猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[1015: 検討板ユーザーさん]

だから言いたいのは、公園のどこかまでは書いてないでしょ？
ずーと南側だってこと。
地元民ならみんな知ってるよ。

[1016: 通りがかりさん]

広い読みして嘘を流布するのは良くないですね。

[1017: 評判気になるさん]

このまま値下げせずに売り切ってもらえたら住吉の相場がさらに上がるから助かるわ

[1018: 匿名さん]

正式価格はまだ決定してないから「値下げ」は当てハマらないよ。

[1019: 通りがかりさん]

>>1015 検討板ユーザーさん
野球場の場所だからおっしゃる通り南側。

[1020: eマンションさん]

個人的に全戸採用のフレタスキッチンは面白いなと思ったけど、プレミアム住戸以外はスロップシンクも無いし、全体的にサプライズな設備仕様は無かった印象なんだよな。

[1021: 匿名さん]

だよねだよね、だから来ないで頼む。

[1022: 地元民]

実はこの辺り一帯は、1945年3月10日の東京大空襲で大きな被害を受けました。
猿江恩賜公園は焼死者の仮埋葬地となった場所でありまして、公園の野球場がある場所には身元不明の1万体以上の遺体の仮埋葬地となった悲しい過去があります。

このことから、お花見の時期でも地元の方たちがお酒を飲んで宴会するということを自粛しています。

[1023: 通りがかりさん]

戦没者を追悼する神聖な場所だから大事にしたいね。

https://www.sankei.com/article/20211207-5KFPUPEGORKW5MGYNKVT2BMUQ4/

「全国にある同種の祈念館を視察したほか、都内の建設適地も調査。冒頭の猿江恩賜公園には、東京大空襲後に一部の遺体が仮埋葬されたうえ、敷地にも余裕があり、最適と結論付けた。」

[1024: 匿名さん]

植栽に力入れてそうなのはとても良いね。
ただ、駅遠でこの値段出してこの設備仕様は納得出来ない。
コロナ特需で、こんな値付けでもどうせお前ら買うだろうという売主側のおごりが見える

[1025: マンション検討中さん]

コロナ特需はカンケーある？無いよね。

[1026: マンション検討中さん]

おごり？
商売だよ商売。民間企業だから利益の追求は当たり前。マンションは思召しで恵んでもらえないよ。

[1027: 名無しさん]

＞＞1024
だね。他買えばいいと思う。
というか、その捻くれ性格だとどこも買えないかもな。

[1028: 売主側の気持ち代弁者]

まぁデベ側からすれば、価格は下げてあげたくても、下げられない大人の事情ってもんがあるんでね。
あと、1024みたいな投稿者はそもそもターゲット購買層に入ってないので、勝手にここで騒いでもらえばよろしい。

[1029: マンション掲示板さん]

>>1003 マンション検討中さん
私もです！閑散としているよりはいいんですかね…笑
当初から予定の第一期販売住戸は少なくとも値上げはないようなので、お互い購入できるといいですね！

[1030: マンション検討中さん]

違うスレにあがっている、猿江恩賜公園レジデンスの価格表ってホンモノ？

[1031: 口コミ知りたいさん]

>>1030 マンション検討中さん
URLある？

[1032: マンション検討中さん]

>>1031 口コミ知りたいさん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676042/
これ違うかな

[1033: 名無しさん]

>>1032 マンション検討中さん
6000万円台は無いってマンションマニア言ってたはず

[1034: マンション掲示板さん]

ガセだね

[1035: マンション検討中さん]

ここの駐輪場って今日みたいな雪の日はめっちゃ濡れてしまう？ただの杞憂であって欲しいが。

[1036: マンション検討中さん]

>>1035 マンション検討中さん
さすがに屋根付きなので、多少濡れる程度であると信じています…！

[1037: マンション検討中さん]

>>1036 マンション検討中さん
今住んでいる分譲マンションが屋内に駐輪場があるタイプだから、屋外にあるタイプの駐輪場の機能性がイマイチ想像できず、、(屋根も一部分しかなかったような記憶)

[1038: 評判気になるさん]

ブロガーの価格表見ました。
新築、中古問わず住吉の物件買っておけば資産価値は安泰だよ。

[1039: マンション掲示板さん]

＞＞1024 匿名さん
＞こんな値付けでもどうせお前ら買うだろうという売主側のおごりが見える

世の中、値段付けて売ってるものはだいたいそんなもんだろ。

[1040: 通りがかりさん]

ビジネスとして、売れる限り値段上げるのは当たり前。ディズニーランドと一緒。
消費者がみんなマンション価値が上がり続けると思ってる現状で値下げはないよね。
長期的には資産性下がるのは確実だから(東京も人口減少するので)どっかで頭打ちになるけど、今は日経も調子いいし、テーパリング始めたりしなけりゃ下がる要素がない。

[1041: 名無しさん]

正直、もう少し値上げしても売れたと思うけどなぁ。坪単価上げた方が高級マンションのイメージが残るので、個人的には有り難かったが…要望書無事に通るといいな。

[1042: 江東区投資家]

>>1041 名無しさん
この価格帯で売り捌けるのは大手デベ売主の新築だからであって、中古市場は相当厳しいぞ。妄想抱いてないで、現実見た方がいいで。

[1043: マンション掲示板さん]

中古でジオ、メイツ、ガーデンタワーが軒並み高値で成約してるけど。

[1044: 通りがかりさん]

確かに。中古調べるとびっくりするくらい高い。
近くのノーブランドマンション(江東区駅近30年)が6000万台で売りに出されてたのみて、こんなに相場上がってるんだってびっくりした。
将来は知らんけど、ここ一年は中古も過去最高値になってるはず。

[1045: マンション検討中さん]

中古マンション高騰のお陰で、多少設備仕様に手を抜いても高値で売り捌けるので、大手デベはウハウハなんだろうね^_^

[1046: 匿名さん]

>>1045 マンション検討中さん

変な立地でも新築が高値で出すから、中古がどんどん引っ張られてる。

[1047: マンション掲示板さん]

>>1045
設備仕様の見どころを知らないとこのような評価になるわな。節穴とはこのこと。
お疲れ。

[1048: マンション掲示板さん]

>>1046
＞変な立地でも新築が高値で出すから、中古がどんどん引っ張られてる。

変なヤツが的外れなコメント出すから、スレがどんどん荒れてる。

[1049: 匿名さん]

一昔前は現売出価格帯の3LDKで材質や設備が高級で80m2超えでしたが今はチープ素材の極狭なんですね。ただ、まだまだあがるとも言われているので永住するなら悪くないかと。リセールや賃貸も視野にいれているようであれば、人口減少で住戸余っていきますし相場下がっていくことを考えると中途半端な立地とチープ内装で売れなさそう。

[1050: eマンションさん]

＞＞1049
売れても売れなくてもキミには関係の無いこと。

[1051: マンション検討中さん]

やっぱり価格帯の割に内装チープですかね？モデルルームに行ったんですが、いまいちテンションが上がらず。

[1052: 評判気になるさん]

ちゃんと見てない証拠。

[1053: マンション検討中さん]

かなりの件数見てますが、、、
長谷工が建築ということでどうかなと思ってましたが、いわゆる長谷工仕様ではありませんでした。最たるは二重床二重天井。その他多数、、三菱が口出ししていて、いい意味で意外でしたね。

[1054: 検討中の人さん]

>>1051 マンション検討中さん
同じ感想(印象)を抱いた人が自分だけでは無かった点が確認できて良かったです。お互い長谷工のチープ物件に住んでいないのかもしれませんね。今住んでいる部屋も二重床二重天井なので、モデルルーム来訪しましたが、特段住み替えたいと思う程、心が揺さぶられなかっただけかもしれません。

[1055: デベ勤務経験あり]

デベ勤務経験者からの意見として。
モデルルームを見てテンションが上がらないケースとしては、モデルルーム見学前の説明で、ある程度の販売価格を聞いてしまった。

頭の中は、予算オーバー、検討不可、買替え不可。

これではテンション上がりませんね。

[1056: マンション掲示板さん]

>>1055 デベ勤務経験ありさん
それはあるね。
価格聞いて検討対象外の物件だと、モデルルームは倉庫にしか見えないよね。

[1057: 匿名さん]

人は皆、自己肯定します。
頭の中で予算オーバー、検討不可、買替え不可となると今度はモデルルームに非を求めます。
そのようにして自分を救っているのです。

[1058: マンコミュファンさん]

予算不足な検討者の＊＊＊の遠吠えは放っておいて、抽選会楽しみやな♪

[1059: 匿名さん]

「家のための人生より、人生のための家を」
　　　
　

[1060: 評判気になるさん]

ここにきて、ポジ派の肯定コメントが増えてきたな。正直、人気な物件かどうかはブロガーが決めるものでもないんだが、一個人の意見に釣られている人って案外多いよね。

[1061: 匿名さん]

アナタもね

[1062: 評判気になるさん]

匿名さんと将来ご近所さんになる可能性があるかと思ったら、他の検討者さんもテンションガタ落ちだぜ
_:(´?`」 ∠):

[1063: 匿名さん]

あらら(//∇//)

[1064: 匿名さん]

なんかWebの情報少なくないすか？
エントリー者向けのページとかない？

[1065: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
無駄に広告宣伝費打たなくても、もう既に十分検討者集まってるからな。第一期は高確率で高倍率になるだろうね。

[1066: 匿名さん]

>>1065 匿名さん

それなら相場上げてくれるから助かるわ

[1067: 匿名さん]

>>1066 匿名さん
よかったね！

[1068: マンション比較中さん]

なんかどの部屋も2倍以上集まる部屋は少なそう、というか抽選なさそうですね、訊いた限りですが。

[1069: マンション検討中さん]

ここは低炭素建築物認定ですか？認定ないと住宅ローン控除やフラット35で超絶不利になります。

[1070: 匿名さん]

この辺りで低炭素建築物認定のマンションは無いで。あとフラット35を使う貧乏人はここ居ないよ。

[1071: マンション検討中さん]

マジか冬寒そうだな。

[1072: 匿名さん]

>>1071 マンション検討中さん
寒さ苦手なら外廊下設計の猿レジは不向きかも

[1073: 匿名さん]

＞＞1072
ハイさよならーー^_^

[1075: マンション掲示板さん]

[No.1074と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1076: マンション掲示板さん]

＞＞1072
この辺り猿レジだけでなく、ほとんどが外廊下だろ。

[1077: 検討板ユーザーさん]

>>1068 マンション比較中さん

どなたにお聞きしたのですか？

[1078: マンション掲示板さん]

それ知りたいですね。

[1079: 検討板ユーザーさん]

販売終わり? 抽選待ちですか。

[1080: 健闘中さん]

>>1079 検討板ユーザーさん
第一期二次分譲を待ちましょう

[1081: マンション比較中さん]

>>1077 検討板ユーザーさん
あえて書くまでもないかもしれませんが、モデルルームの方です。
検討タイプの情報と、感心ある部屋のタイプの情報から、そのように聞きました。

[1082: マンション掲示板さん]

ということは上手く分散してるということか。
ただ増えてくるのはこれからこれから。

[1083: 名無しさん]

もう第一期１次は完売しましたか？

[1084: マンション検討中さん]

いやまだ正式価格発表もされとらんよ

[1085: マンション検討中さん]

一期1,2次登録が2月5日?なのでまだ何も決まっとらんやろ

[1086: eマンションさん]

モデルルームの予約ページで日付を選択できないのですが、もう予約いっぱいなんでしょうか。。

[1087: 口コミ知りたいさん]

>>1086 eマンションさん
MRは大盛況のうちに終わったそうです。

[1088: 匿名さん]

第1期1次の販売は70戸、約3分の1か。やはり人気なんですかね。

[1089: 買い替え検討中さん]

まじですか。わりとおどろき。。。

[1090: さすらいの業界人さん]

>>1088 匿名さん
割安な第1期第1次で条件いい部屋は成約してしまうだろうね。人気具合では第1期第2次での値上げは必至なので、1次は争奪戦の様相を呈するだろうな。。

[1091: マンション掲示板さん]

やっぱり人気なんですね。売主が地所様ですもんね。古今東西、人気物件に住みたいと思うのは人間の性かもしれません。

[1092: マンション検討中さん]

低層部どうなる知らないですが、中高層の階が不人気らしいです。価格設定の問題と思います。亀戸クロスと比較されるでしょう。

[1093: マンション検討中さん]

>>1092 マンション検討中さん
もう少し予算出せば、亀戸クロス買えますからね。

[1094: マンション検討中さん]

いやー、魅力的な立地と設備だと思うけど、やっぱり70前半3LDK中心の間取りで7,5-900万前後してくると重たくは感じるなぁ、と小市民は悩むのです世帯年収1,500あればローン借りれはするが、借りれるだけでこれからコスト負担がなってくる40,50歳にむけての負担を考えると家のコストをどこまで許容すべきか、未だにわかりかねますね､､､

[1095: マンコミュファンさん]

>>1092 マンション検討中さん
中高層階、多くの住戸に要望書入ってると聞きましたが、、

[1096: マンション掲示板さん]

>>1095 マンコミュファンさん
人気間取りは争奪戦っすよ。営業さんの話し方だと、今はもう要望書入っていない部屋の方が少ないんじゃないかなぁ。

[1097: マンション検討中さん]

営業さんの情報だと、0か1が多く。そうしたら抽選しなくて良いのでは？営業が契約を取れるように、申し込みをばらつかせるかと思う。人気かどうか微妙。7階以下のどうでしょう？情報がある人共有をお願いします

[1098: マンション検討中さん]

私は6階以下検討してますが、そこも0か1ですね。6階は2の部屋もあったかと

[1099: 匿名さん]

倍率優遇持ちって応募してないの？

[1100: 周辺住民さん]

見送った人も多いんじゃないですかね？

[1101: 評判気になるさん]

本日、妻と二人でモデルルーム訪問してきました。クルマ持ちの身としては、駐車場取れるかが大きな問題。。ただ、駐車場が確約となるプレミアム住戸買いたいと思うほどではありませんでした。これは好みが分かれそうな物件ですね。

[1102: 検討板ユーザーさん]

>>1101 評判気になるさん
割とここは駐車場足りそうじゃない？
そしてそもそもプレミアム買えるのかw

[1103: マンション検討中さん]

高層階検討者ですが、周りの部屋は倍率優遇持ちばっかりでしたよ。

[1104: マンション検討中さん]

>>1102 検討板ユーザーさん

駐車場無理だと思うよ。
住吉近辺の最近の大きめの物件どこも駐車場空きなしだよ。
プラウド、メイツ、ジオどこも空きなし
イーストゲートはあるみたいだけど

[1105: 買い替え検討中さん]

純粋な疑問なのですが、69～71m2台の部屋がほとんどなので、ここを購入される方はDinksか子ども1人世帯中心なんでしょうか？4人構成だと４L90m2以外は選択外と考えると、永住なのか住み替え前提なのか、購入検討者のお考えが気になりました。

[1106: マンション検討中さん]

69-71m2ですが、3LDKです。4人構成は広さを妥協しかないでしょう。この価格帯とリセールバリューを考えると永住の方が多いと思う。低層部の希望者は住み替えや1次購入者が多いかも。

[1107: マンション検討中さん]

あの悪い立地で高杉ｗ

[1108: 評判気になるさん]

>>1107 マンション検討中さん
買える人にとっては妥当な価格帯、逆に変に安くすると民度低い住民層も住めてしまうので、ある程度坪単価上げることで、敷居を高くするのは治安形成の面からは最善手といえる。マンション選べても住人は選べない。意外と忘れがちな視点だと思う。

[1109: マンション比較中さん]

民度を追求するのであれば城東は検討リストから外れたほうがよい。

[1110: マンション検討中さん]

>>1108 評判気になるさん
割高と言っているだけ
他にも書かれているように城東に民度を求めるのはお門違い
ここから錦糸町駅の最短ルートは、ラブホ街
城東メリットは、立地とアクセス

[1111: 匿名さん]

>>1110 マンション検討中さん

どの立場で物を言ってるんだか笑

[1112: eマンションさん]

ここの価格、皆さんはどう思いますか？価格設定が強気ではないでしょうか？同じ価格帯でしたら、中古も含めて、もっとグレードの高いタワーマンションを選んだほうが良いではないかと思います。また、ゲストルームなどの共有施設がない割には、管理費が高い気がしますね…

とりあえず、私は検討をやめます。

[1113: マンション検討中さん]

>>1112 eマンションさん
価格はまあ高いかなと思うけど、管理費は今の新築では安い方でしょ

[1114: 名無しさん]

>>1112 eマンションさん
タワマン好きな人はそもそもこのマンションは検討しないのでは？？