最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画
公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/
地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外
構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積 4,964.76 ㎡
建築面積 1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡
建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬
周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！
[スムラボ 関連記事]
“猿江恩賜公園レジデンス”の「私の印象」→落ち着いた普通の生活を、都心から近距離の非湾岸、公園と水辺に近い環境で送る！【けろけろ准将】
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【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
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[スレ作成日時]2021-05-16 10:41:17
現在の物件
猿江恩賜公園レジデンス
猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2021-06-08 22:11:52
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削除依頼
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| No.102 |
310?320なら買いかなー
330以上いくなら、予算上げて別エリア検討かなー 車も欲しいからなー |
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| No.103 |
ハセコー物件だからあまり期待していません
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| No.104 |
>>103 匿名さん
なら買わなきゃいいやん |
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| No.105 |
俺は買いたいよ。350切るなら。
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
なんだかギスギスしてるので、雰囲気を変えるために！
ちょうどお昼頃現地に行ってみたのでレポートを記載します。 ◯南側 ・前の会社と距離が離れているため、 1、2階でなければ日当たりは大丈夫そう ・前の会社が推定4、5階建てなので それ以上の階でないと抜け感はなさそう ◯東側 ・基本的に2階建ての一軒家が多いため、 3階以上であれば抜け感はありそう ・東側の一軒家やアパートが古そうなので 10年15年もしたら、 買い取られてマンションになる可能性もあり （数軒は無人だった） ◯駅距離 西大島は利用してないため、 住吉から測ったところ、成人男性30歳の足で 改札から敷地までは13分ほど ◯総評 個人的に買う気で見に行ったのですが、 正直現段階では立地でもそこまで優れているとは 感じませんでした。 （総武線と都営新宿線、半蔵門線が使えますが、 3路線も使うことがないので利便性も…） 前と隣が大きな会社なので、結構窮屈に感じるかもしれません。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
気づいたのですが、南向きの部屋のベッドルームは北向きなので、北向きの窓の真っ直ぐが東向きのビルの壁じゃないですかね？ベッドルームの日当たりがマジでやばそう！大丈夫ですかここ？(その辺りを本気で検討している人です)
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| No.112 |
>>109 マンション検討中さん
ご感想、ありがとうございます。 3つの駅利用可能ですが、どちらも遠いですね。しかも住吉駅から帰ると人通りが少なくて夜は怖いです。現在新小岩の住友不動産の新築も検討しているので、新小岩の方が交通の便がいいです。金額的にはおそらく同じくらいだと思います。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
シティテラス住吉
シティテラス新小岩 猿江恩賜公園レジデンス 一番高いのはどれかね |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>111 マンション検討中さん
犬が西向きゃ尾は東。 リビングが南ならベッドは北。 ここに限らずＬ字やコの字配棟のマンションなら外廊下側に他の棟の壁面が来る住戸なんて普通ですよ。どうせ他人が行き来する外廊下ですから日当たりとか明るさはどうでもいいんです。風通しさえ確保できればね。 |
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| No.118 |
買う気もない煽りマンたちがいなくなって、急に静かになったね笑
なんだか販売会社が買う人の値段ボーダーを聞きにきてたようなかんじだね |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>119 eマンションさん
ゴミは多いけど、価値のあるコメントもありますよ。少なくとも約2割は参考できると思います。一般人にとってマンションって大きい買い物だから、まあ色々書いたり聞いたりいいんじゃないすか。笑 ちなみに、ここ、お住まいサーフィンでの儲かり確率が83%ですね。 https://www.sumai-surfin.com/re/45086/ |
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| No.121 |
全く参考にならないサイト登場だ
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| No.122 |
7月に8号線延伸に関する答申が出るから、そこで延伸が確定するようなことがあればここの値段を上げてくるかもしれないですね。
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| No.129 |
[No.123～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.135 |
[No.133と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.136 |
アリオもオリナスも亀戸クロスのSCも微妙な距離ですよね。
自転車をフル活用しそうです。 |
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| No.137 |
いろんなとこに微妙な距離ではありますね。
あとは値段次第なとこと、 まだオープンされてない間取り次第です。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
本日現地を見に行きましたが周りは静かで緑も多く過ごし易そうな環境でした。
ただ、住吉から現地に向かうと途中にお店が少ないですね。西大島からだとお店あるんですかね。 |
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| No.141 |
立地とお店の少なさが少々気になりますが、価格オープンが楽しみです。
住吉方面だと、MJRトーキョープロジェクトも気になりますね。 |
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| No.142 |
安さならMJRが一番ですね。
私も現地には行ったことありますが、夜は暗いのとどこに行くにも中途半端になるので、価格帯次第ではMJRかなと思ってます。 |
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| No.143 |
価格が一番気になりますね
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| No.144 |
ここ、lixilとHPの社宅ですね。
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
ここ、名前がちょっとダサいけど、今後変える計画はあるかなぁ
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| No.148 |
3社合同って、一番権利を持ってるのはどこなんでしょう
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| No.149 |
まいばすけっとばっかり周りにあってもなぁ。
公園隣接なのにパークビューでもないし、囲まれ感もある。 そんなに高値ではないような気もしますが、どうなんでしょうか。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
広い部屋も多そうだから330くらいでグロスを抑えつつ
千住ザタワーみたいなホームラン級の維持費になると予想 |
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| No.153 |
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| No.154 |
＞＞151
これからの物件は、これまでの（江東区の）坪単価は踏襲しませんよ。 |
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| No.155 |
価格でこんだけ盛り上がってるってことは大盛況になりそうですね！
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| No.156 |
亀戸クロスより少し安くて
バウス、ブリリアよりまず高いと考えると300は確実に超えて350はいかないくらいでしょうか。 ホームページみると占有面積広めが多いのは良いですね。 最上階とか一部除いて、この立地でさすがに億は無理と思うので単価もそこまで上げられなさそう。 |
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| No.157 |
>>156 匿名さん
90平米あるので、簡単に億超えるでしょ！ |
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| No.158 |
庶民では手が届かないね笑
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| No.159 |
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| No.160 |
現地に行ってきましたが中々の閉鎖感ですね。
どれくらいの値段なんでしょうね |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
>>161 eマンションさん
揚げ足しか取れないなんてかわいそうな人ですね… |
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| No.164 |
シティテラス住吉よりは高くなりそうでしょうか、、
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| No.165 |
シティテラス住吉より高いでしょう。なぜならば、マンションを買う人は買い物する便利さや設備など住環境より資産性をもっと重視するからです。資産性なら、こっちのほうが良いですね。
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| No.166 |
駐車場、機械式54台！検討対象外
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| No.167 |
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| No.168 |
住吉界隈で探してる人はシティテラス住吉かMJRトーキョープロジェクトかここかだろうね。
さぁどこが人気出るかな |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
いずれにしても行政の附置率を守っての駐車場台数。
そして区画割り当ては抽選。 抽選に参加出来るのは契約者。希望する部屋で契約するのも抽選。 プライオリティが駐車場だと道のりは遠いな。 |
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| No.172 |
>>169 マンション検討中さん
166です。自分が駐車場重視です。ベンツのSUVを所有しているので、機械式は結構大変ですし、将来このマンションを売りに出しても駐車場空きがないので、買い手いないと思います。いくら立地が良いと言っても条件が合わないと購入にならないと思います！ |
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| No.173 |
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| No.174 |
メルセデスのSUVですか。
マンションの選択肢狭くて可哀想。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
一部を除いて国産の機械式駐車場メーカーは一般的な国産車のサイズに合わせて製造してるように思う。
地下駐車場にすればさらにコストは掛かるし。 なのでオーバーサイズの車を所有の方は選択肢が狭い。 こればっかりはしょうがない。 |
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| No.177 |
あと、
マンションを選べない方を僻む理由はない。 |
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| No.178 |
デカいクルマ乗ってる人は土地買って家建てろ、てことやな。
もしくは平置き駐車場100%のホームセンターみたいなマンション探せゆうことやな。 |
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| No.179 |
そもそも都心近接で駐車場100％のマンションなんて存在しないのに（一部超高級物件除く）、そこをネガるなんて最初から検討してない人でしょ。
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| No.180 |
ブロガーは坪単価340万からの予想ですって。
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.184 |
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| No.185 |
駐車場が平置きだと管理費が抑えられるので、車非所有者もメリットがありますよね。
少し前に話題に出た「MJRトーキョープロジェクト」は、公式ページに「敷地内All平置き駐車場」記載がありましたね。あとは中古ですが、メイツ深川住吉。 管理費がどのくらい違うのかも、比較検討したいと思います！ |
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| No.186 |
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| No.187 |
専有部の仕様が低いメイツですら今では坪単価350万を超えてしまい、住吉周辺の価格上がり過ぎですよね。
こちらの価格に期待したいです！ |
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| No.188 |
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| No.189 |
最近のマンションの駐車場付帯率見てると本当に足りんのかよ、って思うところ多いけど今の時代だとそんなもんなんかねえ。
コロナで車所有者増えてるような気もするが |
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| No.190 |
駐車場は、行政の附置率を守らないと建確おりないから造ってるだけで、100%なんて造ったらタイヘン。駐車場の稼働率と管理費収入が関係してくるからあまりにも空きがでたら外部募集するハメになる。
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| No.191 |
本件は長期優良住宅や低炭素住宅に認定された住宅でしょうか。
よろしくお願いいたします。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
南向きの中層階の坪単価はどれくらいでしょう
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
ジオ、メイツ、プラウドがMR設けていた住吉のライフの斜め向かいの時間貸駐車場がしばらく閉鎖するって張り紙貼られて工事が始まったね。ここのMRかな。
住吉というより西大島だし、買い物不便だし、物件名とは裏腹に公園ビューでもないあたりは微妙な感じだけど、このご時世だから高いんだろうな。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
ここの駐車場代はいくらぐらいになるんでしょうか？
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| No.199 |
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| No.200 |
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現在の物件
猿江恩賜公園レジデンス
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