猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

[スムラボ 関連記事]
“猿江恩賜公園レジデンス”の「私の印象」→落ち着いた普通の生活を、都心から近距離の非湾岸、公園と水辺に近い環境で送る！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/25448/

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

[1001: 匿名さん]

>>1000 検討板ユーザーさん

3Lで5000万はない

[1002: マンション検討中さん]

メイツは唯一無二のTSUTAYA図書館あり。
ここは？

[1003: マンション検討中さん]

ここの購入を検討しており、掲示板を見つけたので覗いてみたら結構荒れてますね…笑
ご購入されるかた、よろしくお願いします！

[1004: マンション検討中さん]

>>1002 マンション検討中さん

お前メイツの住民か
ここは？じゃねーよｗｗ

[1005: 匿名さん]

マンマニさんの記事と動画が公開されたけど、やっぱここは微妙みたいね。

[1006: マンション検討中さん]

>>1005 匿名さん
キラーコンテンツが少ないとアピールしにくい面はあるからね。心からオススメする時は、最初に買いですと言葉が出るよね。

[1007: 口コミ知りたいさん]

>>1006 マンション検討中さん
加えて、キラーコンテンツがないから、中古マンション市場でもone of themとして埋もれてまう懸念もあるかも知れへんな

[1008: 匿名さん]

埋もれる埋もれる、だから来ないで頼む

[1009: 評判気になるさん]

西大島7分なのに駅遠認定されてるの不憫だね。
住吉便利だから、住吉基準で考えてしまうのか。

[1010: マンション検討中]

恩賜公園ってキラーコンテンツにならないの？
神聖な公園の近くに住めるよ

[1011: 検討板ユーザーさん]

駅遠認定されて不憫だから来ないで頼む

[1012: 通りがかりさん]

>>1010 マンション検討中さん

東京大空襲の遺体1万柱を埋葬した土地という事は、地元民なら知ってます。

[1013: 検討板ユーザーさん]

それ間違いだよ。
地元民じゃないね。

[1014: 通りがかりさん]

>>1013 検討板ユーザーさん

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/49149?page=1&imp=0

[1015: 検討板ユーザーさん]

だから言いたいのは、公園のどこかまでは書いてないでしょ？
ずーと南側だってこと。
地元民ならみんな知ってるよ。

[1016: 通りがかりさん]

広い読みして嘘を流布するのは良くないですね。

[1017: 評判気になるさん]

このまま値下げせずに売り切ってもらえたら住吉の相場がさらに上がるから助かるわ

[1018: 匿名さん]

正式価格はまだ決定してないから「値下げ」は当てハマらないよ。

[1019: 通りがかりさん]

>>1015 検討板ユーザーさん
野球場の場所だからおっしゃる通り南側。

[1020: eマンションさん]

個人的に全戸採用のフレタスキッチンは面白いなと思ったけど、プレミアム住戸以外はスロップシンクも無いし、全体的にサプライズな設備仕様は無かった印象なんだよな。

[1021: 匿名さん]

だよねだよね、だから来ないで頼む。

[1022: 地元民]

実はこの辺り一帯は、1945年3月10日の東京大空襲で大きな被害を受けました。
猿江恩賜公園は焼死者の仮埋葬地となった場所でありまして、公園の野球場がある場所には身元不明の1万体以上の遺体の仮埋葬地となった悲しい過去があります。

このことから、お花見の時期でも地元の方たちがお酒を飲んで宴会するということを自粛しています。

[1023: 通りがかりさん]

戦没者を追悼する神聖な場所だから大事にしたいね。

https://www.sankei.com/article/20211207-5KFPUPEGORKW5MGYNKVT2BMUQ4/

「全国にある同種の祈念館を視察したほか、都内の建設適地も調査。冒頭の猿江恩賜公園には、東京大空襲後に一部の遺体が仮埋葬されたうえ、敷地にも余裕があり、最適と結論付けた。」

[1024: 匿名さん]

植栽に力入れてそうなのはとても良いね。
ただ、駅遠でこの値段出してこの設備仕様は納得出来ない。
コロナ特需で、こんな値付けでもどうせお前ら買うだろうという売主側のおごりが見える

[1025: マンション検討中さん]

コロナ特需はカンケーある？無いよね。

[1026: マンション検討中さん]

おごり？
商売だよ商売。民間企業だから利益の追求は当たり前。マンションは思召しで恵んでもらえないよ。

[1027: 名無しさん]

＞＞1024
だね。他買えばいいと思う。
というか、その捻くれ性格だとどこも買えないかもな。

[1028: 売主側の気持ち代弁者]

まぁデベ側からすれば、価格は下げてあげたくても、下げられない大人の事情ってもんがあるんでね。
あと、1024みたいな投稿者はそもそもターゲット購買層に入ってないので、勝手にここで騒いでもらえばよろしい。

[1029: マンション掲示板さん]

>>1003 マンション検討中さん
私もです！閑散としているよりはいいんですかね…笑
当初から予定の第一期販売住戸は少なくとも値上げはないようなので、お互い購入できるといいですね！

[1030: マンション検討中さん]

違うスレにあがっている、猿江恩賜公園レジデンスの価格表ってホンモノ？

[1031: 口コミ知りたいさん]

>>1030 マンション検討中さん
URLある？

[1032: マンション検討中さん]

>>1031 口コミ知りたいさん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676042/
これ違うかな

[1033: 名無しさん]

>>1032 マンション検討中さん
6000万円台は無いってマンションマニア言ってたはず

[1034: マンション掲示板さん]

ガセだね

[1035: マンション検討中さん]

ここの駐輪場って今日みたいな雪の日はめっちゃ濡れてしまう？ただの杞憂であって欲しいが。

[1036: マンション検討中さん]

>>1035 マンション検討中さん
さすがに屋根付きなので、多少濡れる程度であると信じています…！

[1037: マンション検討中さん]

>>1036 マンション検討中さん
今住んでいる分譲マンションが屋内に駐輪場があるタイプだから、屋外にあるタイプの駐輪場の機能性がイマイチ想像できず、、(屋根も一部分しかなかったような記憶)

[1038: 評判気になるさん]

ブロガーの価格表見ました。
新築、中古問わず住吉の物件買っておけば資産価値は安泰だよ。

[1039: マンション掲示板さん]

＞＞1024 匿名さん
＞こんな値付けでもどうせお前ら買うだろうという売主側のおごりが見える

世の中、値段付けて売ってるものはだいたいそんなもんだろ。

[1040: 通りがかりさん]

ビジネスとして、売れる限り値段上げるのは当たり前。ディズニーランドと一緒。
消費者がみんなマンション価値が上がり続けると思ってる現状で値下げはないよね。
長期的には資産性下がるのは確実だから(東京も人口減少するので)どっかで頭打ちになるけど、今は日経も調子いいし、テーパリング始めたりしなけりゃ下がる要素がない。

[1041: 名無しさん]

正直、もう少し値上げしても売れたと思うけどなぁ。坪単価上げた方が高級マンションのイメージが残るので、個人的には有り難かったが…要望書無事に通るといいな。

[1042: 江東区投資家]

>>1041 名無しさん
この価格帯で売り捌けるのは大手デベ売主の新築だからであって、中古市場は相当厳しいぞ。妄想抱いてないで、現実見た方がいいで。

[1043: マンション掲示板さん]

中古でジオ、メイツ、ガーデンタワーが軒並み高値で成約してるけど。

[1044: 通りがかりさん]

確かに。中古調べるとびっくりするくらい高い。
近くのノーブランドマンション(江東区駅近30年)が6000万台で売りに出されてたのみて、こんなに相場上がってるんだってびっくりした。
将来は知らんけど、ここ一年は中古も過去最高値になってるはず。

[1045: マンション検討中さん]

中古マンション高騰のお陰で、多少設備仕様に手を抜いても高値で売り捌けるので、大手デベはウハウハなんだろうね^_^

[1046: 匿名さん]

>>1045 マンション検討中さん

変な立地でも新築が高値で出すから、中古がどんどん引っ張られてる。

[1047: マンション掲示板さん]

>>1045
設備仕様の見どころを知らないとこのような評価になるわな。節穴とはこのこと。
お疲れ。

[1048: マンション掲示板さん]

>>1046
＞変な立地でも新築が高値で出すから、中古がどんどん引っ張られてる。

変なヤツが的外れなコメント出すから、スレがどんどん荒れてる。

[1049: 匿名さん]

一昔前は現売出価格帯の3LDKで材質や設備が高級で80m2超えでしたが今はチープ素材の極狭なんですね。ただ、まだまだあがるとも言われているので永住するなら悪くないかと。リセールや賃貸も視野にいれているようであれば、人口減少で住戸余っていきますし相場下がっていくことを考えると中途半端な立地とチープ内装で売れなさそう。

[1050: eマンションさん]

＞＞1049
売れても売れなくてもキミには関係の無いこと。

[1051: マンション検討中さん]

やっぱり価格帯の割に内装チープですかね？モデルルームに行ったんですが、いまいちテンションが上がらず。

[1052: 評判気になるさん]

ちゃんと見てない証拠。

[1053: マンション検討中さん]

かなりの件数見てますが、、、
長谷工が建築ということでどうかなと思ってましたが、いわゆる長谷工仕様ではありませんでした。最たるは二重床二重天井。その他多数、、三菱が口出ししていて、いい意味で意外でしたね。

[1054: 検討中の人さん]

>>1051 マンション検討中さん
同じ感想(印象)を抱いた人が自分だけでは無かった点が確認できて良かったです。お互い長谷工のチープ物件に住んでいないのかもしれませんね。今住んでいる部屋も二重床二重天井なので、モデルルーム来訪しましたが、特段住み替えたいと思う程、心が揺さぶられなかっただけかもしれません。

[1055: デベ勤務経験あり]

デベ勤務経験者からの意見として。
モデルルームを見てテンションが上がらないケースとしては、モデルルーム見学前の説明で、ある程度の販売価格を聞いてしまった。

頭の中は、予算オーバー、検討不可、買替え不可。

これではテンション上がりませんね。

[1056: マンション掲示板さん]

>>1055 デベ勤務経験ありさん
それはあるね。
価格聞いて検討対象外の物件だと、モデルルームは倉庫にしか見えないよね。

[1057: 匿名さん]

人は皆、自己肯定します。
頭の中で予算オーバー、検討不可、買替え不可となると今度はモデルルームに非を求めます。
そのようにして自分を救っているのです。

[1058: マンコミュファンさん]

予算不足な検討者の＊＊＊の遠吠えは放っておいて、抽選会楽しみやな♪

[1059: 匿名さん]

「家のための人生より、人生のための家を」
　　　
　

[1060: 評判気になるさん]

ここにきて、ポジ派の肯定コメントが増えてきたな。正直、人気な物件かどうかはブロガーが決めるものでもないんだが、一個人の意見に釣られている人って案外多いよね。

[1061: 匿名さん]

アナタもね

[1062: 評判気になるさん]

匿名さんと将来ご近所さんになる可能性があるかと思ったら、他の検討者さんもテンションガタ落ちだぜ
_:(´?`」 ∠):

[1063: 匿名さん]

あらら(//∇//)

[1064: 匿名さん]

なんかWebの情報少なくないすか？
エントリー者向けのページとかない？

[1065: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
無駄に広告宣伝費打たなくても、もう既に十分検討者集まってるからな。第一期は高確率で高倍率になるだろうね。

[1066: 匿名さん]

>>1065 匿名さん

それなら相場上げてくれるから助かるわ

[1067: 匿名さん]

>>1066 匿名さん
よかったね！

[1068: マンション比較中さん]

なんかどの部屋も2倍以上集まる部屋は少なそう、というか抽選なさそうですね、訊いた限りですが。

[1069: マンション検討中さん]

ここは低炭素建築物認定ですか？認定ないと住宅ローン控除やフラット35で超絶不利になります。

[1070: 匿名さん]

この辺りで低炭素建築物認定のマンションは無いで。あとフラット35を使う貧乏人はここ居ないよ。

[1071: マンション検討中さん]

マジか冬寒そうだな。

[1072: 匿名さん]

>>1071 マンション検討中さん
寒さ苦手なら外廊下設計の猿レジは不向きかも

[1073: 匿名さん]

＞＞1072
ハイさよならーー^_^

[1075: マンション掲示板さん]

[No.1074と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1076: マンション掲示板さん]

＞＞1072
この辺り猿レジだけでなく、ほとんどが外廊下だろ。

[1077: 検討板ユーザーさん]

>>1068 マンション比較中さん

どなたにお聞きしたのですか？

[1078: マンション掲示板さん]

それ知りたいですね。

[1079: 検討板ユーザーさん]

販売終わり? 抽選待ちですか。

[1080: 健闘中さん]

>>1079 検討板ユーザーさん
第一期二次分譲を待ちましょう

[1081: マンション比較中さん]

>>1077 検討板ユーザーさん
あえて書くまでもないかもしれませんが、モデルルームの方です。
検討タイプの情報と、感心ある部屋のタイプの情報から、そのように聞きました。

[1082: マンション掲示板さん]

ということは上手く分散してるということか。
ただ増えてくるのはこれからこれから。

[1083: 名無しさん]

もう第一期１次は完売しましたか？

[1084: マンション検討中さん]

いやまだ正式価格発表もされとらんよ

[1085: マンション検討中さん]

一期1,2次登録が2月5日?なのでまだ何も決まっとらんやろ

[1086: eマンションさん]

モデルルームの予約ページで日付を選択できないのですが、もう予約いっぱいなんでしょうか。。

[1087: 口コミ知りたいさん]

>>1086 eマンションさん
MRは大盛況のうちに終わったそうです。

[1088: 匿名さん]

第1期1次の販売は70戸、約3分の1か。やはり人気なんですかね。

[1089: 買い替え検討中さん]

まじですか。わりとおどろき。。。

[1090: さすらいの業界人さん]

>>1088 匿名さん
割安な第1期第1次で条件いい部屋は成約してしまうだろうね。人気具合では第1期第2次での値上げは必至なので、1次は争奪戦の様相を呈するだろうな。。

[1091: マンション掲示板さん]

やっぱり人気なんですね。売主が地所様ですもんね。古今東西、人気物件に住みたいと思うのは人間の性かもしれません。

[1092: マンション検討中さん]

低層部どうなる知らないですが、中高層の階が不人気らしいです。価格設定の問題と思います。亀戸クロスと比較されるでしょう。

[1093: マンション検討中さん]

>>1092 マンション検討中さん
もう少し予算出せば、亀戸クロス買えますからね。

[1094: マンション検討中さん]

いやー、魅力的な立地と設備だと思うけど、やっぱり70前半3LDK中心の間取りで7,5-900万前後してくると重たくは感じるなぁ、と小市民は悩むのです世帯年収1,500あればローン借りれはするが、借りれるだけでこれからコスト負担がなってくる40,50歳にむけての負担を考えると家のコストをどこまで許容すべきか、未だにわかりかねますね､､､

[1095: マンコミュファンさん]

>>1092 マンション検討中さん
中高層階、多くの住戸に要望書入ってると聞きましたが、、

[1096: マンション掲示板さん]

>>1095 マンコミュファンさん
人気間取りは争奪戦っすよ。営業さんの話し方だと、今はもう要望書入っていない部屋の方が少ないんじゃないかなぁ。

[1097: マンション検討中さん]

営業さんの情報だと、0か1が多く。そうしたら抽選しなくて良いのでは？営業が契約を取れるように、申し込みをばらつかせるかと思う。人気かどうか微妙。7階以下のどうでしょう？情報がある人共有をお願いします

[1098: マンション検討中さん]

私は6階以下検討してますが、そこも0か1ですね。6階は2の部屋もあったかと

[1099: 匿名さん]

倍率優遇持ちって応募してないの？

[1100: 周辺住民さん]

見送った人も多いんじゃないですかね？

[1101: 評判気になるさん]

本日、妻と二人でモデルルーム訪問してきました。クルマ持ちの身としては、駐車場取れるかが大きな問題。。ただ、駐車場が確約となるプレミアム住戸買いたいと思うほどではありませんでした。これは好みが分かれそうな物件ですね。

[1102: 検討板ユーザーさん]

>>1101 評判気になるさん
割とここは駐車場足りそうじゃない？
そしてそもそもプレミアム買えるのかw

[1103: マンション検討中さん]

高層階検討者ですが、周りの部屋は倍率優遇持ちばっかりでしたよ。

[1104: マンション検討中さん]

>>1102 検討板ユーザーさん

駐車場無理だと思うよ。
住吉近辺の最近の大きめの物件どこも駐車場空きなしだよ。
プラウド、メイツ、ジオどこも空きなし
イーストゲートはあるみたいだけど

[1105: 買い替え検討中さん]

純粋な疑問なのですが、69～71m2台の部屋がほとんどなので、ここを購入される方はDinksか子ども1人世帯中心なんでしょうか？4人構成だと４L90m2以外は選択外と考えると、永住なのか住み替え前提なのか、購入検討者のお考えが気になりました。

[1106: マンション検討中さん]

69-71m2ですが、3LDKです。4人構成は広さを妥協しかないでしょう。この価格帯とリセールバリューを考えると永住の方が多いと思う。低層部の希望者は住み替えや1次購入者が多いかも。

[1107: マンション検討中さん]

あの悪い立地で高杉ｗ

[1108: 評判気になるさん]

>>1107 マンション検討中さん
買える人にとっては妥当な価格帯、逆に変に安くすると民度低い住民層も住めてしまうので、ある程度坪単価上げることで、敷居を高くするのは治安形成の面からは最善手といえる。マンション選べても住人は選べない。意外と忘れがちな視点だと思う。

[1109: マンション比較中さん]

民度を追求するのであれば城東は検討リストから外れたほうがよい。

[1110: マンション検討中さん]

>>1108 評判気になるさん
割高と言っているだけ
他にも書かれているように城東に民度を求めるのはお門違い
ここから錦糸町駅の最短ルートは、ラブホ街
城東メリットは、立地とアクセス

[1111: 匿名さん]

>>1110 マンション検討中さん

どの立場で物を言ってるんだか笑

[1112: eマンションさん]

ここの価格、皆さんはどう思いますか？価格設定が強気ではないでしょうか？同じ価格帯でしたら、中古も含めて、もっとグレードの高いタワーマンションを選んだほうが良いではないかと思います。また、ゲストルームなどの共有施設がない割には、管理費が高い気がしますね…

とりあえず、私は検討をやめます。

[1113: マンション検討中さん]

>>1112 eマンションさん
価格はまあ高いかなと思うけど、管理費は今の新築では安い方でしょ

[1114: 名無しさん]

>>1112 eマンションさん
タワマン好きな人はそもそもこのマンションは検討しないのでは？？

[1115: マンション検討中さん]

質問：7階以下の層は1次販売か2次販売どちらでしょうか？

[1116: マンション検討中さん]

いよいよ明日で1次登録会の結果出ますね！

[1117: 検討板ユーザーさん]

>>1115 マンション検討中さん

東向き
7f以上、一期一次　明日締切、抽選
6f以下、一期二次　2月7日締切、抽選

[1118: マンション検討中さん]

他の志望者がないために抽選なしで当選になりました。販売状況はやはり気になるので説明会の時に様子見てカラ判断するわ。不人気は予想通りですが、一応当選おめでとうございます

[1119: 口コミ知りたいさん]

自分は東棟なら買いだと思ったので、無抽選でしたが購入手続き進みますよ。当選された方、宜しくお願いします！

[1120: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1121: 検討板ユーザーさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1122: 匿名さん]

他の新築マンションと比較して、ここが気に入ったので、同じく購入予定です。居心地のいいマンションにしていきたいですね。購入される皆様、これからどうぞ宜しくお願いします。

[1123: 猿レジ前向き購入検討中]

横十間川が整備されて、亀戸に商業施設が出来て、住吉では豊住線開通が本格的始動、西大島の駅前については今年中に都市計画予定のよう。南棟のリクシル敷地も再開発されると色々妄想してるけど、そうやって変化を楽しめると思うと、この立地はワクワクしかしないね

[1124: 口コミ知りたいさん]

>>1123 猿レジ前向き購入検討中さん

西大島の再開発、重要事項説明にも載ってましたしようやく本格化するんですね。商業施設付きのタワマン出来るようなので、この辺りを発展させる&地価押し上げることを期待してます！

[1125: マンション検討中さん]

西大島駅隣の土地は野村/三菱地所が取得済みと抽選の時に聞きましたが、ずいぶん昔からの話しです。いつ実現できるのか誰も知らないと営業が言ってました。豊住線、リクシルの土地取得、西大島の再開発、話題満載ですが、実際はどうなるでしょうか.....

[1126: 検討板ユーザーさん]

>>1125 マンション検討中さん
本当にどうなるんでしょうね。
西大島駅前の再開発は昨年都市計画提出？決定？予定と準備組合のホームページに記載があった気がするのですが、先程検索したら見られない状態でした。
8年程前に住み始めた時も再開発の話を聞きましたがどう進んでいるのか全くわかりません。

[1127: マンション検討中さん]

抽選でしたが、無事当たりました。
東向き4LDKは全戸完売（倍率10前後もあり）のようです。
豊住線開通は、入居後10年後位でしょうが、楽しみが増えるのはいいですね。亀戸クロックや、リクシル跡地・西大島再開発・イオン?!（ダイエー?!）等も含め、発展的変化が起きるのはいいことだと思います。

[1128: 口コミ知りたいさん]

高層階検討していた者です。無事に部屋確保できましたが、登録時点では周りの部屋も抽選になるか微妙ながら結構入っていました。営業がうまく誘導して全体的に結構埋まったんですかね。再抽選に進んだ人がどれだけ居たのか気になります。

[1129: 職人さん]

東向き4LDKは単価手頃でよかったですね

[1130: 匿名さん]

物件概要に先着順が17戸になってるから、販売が70戸で決まったのは53戸ってことかな？

[1131: 口コミ知りたいさん]

>>1130 匿名さん

東棟全部出したわけじゃ無かったんですね

[1132: 匿名さん]

やっぱ全然人気ないね。

[1133: マンション検討中さん]

>>1129 職人さん

私は、予算的に3Lのみの検討でした。職人さんはお金持ちなんですね。あのお値段でそう言えるようになりたいものです。

[1134: 評判気になるさん]

>>1130 匿名さん
この他に1期2次の分も決まってるんじゃない？

[1135: 口コミ知りたいさん]

>>1134 評判気になるさん

1期2次の46戸も合わせた116戸に対して残17戸であれば初回の完売は99戸ってことですかね。であれば割と検討してる気がします。

[1136: 通りがかりさん]

本物件ってエアコン備え付けですか？

[1137: マンコミュファンさん]

マンマニさんがTwitterで言及してますね。

[1138: マンション掲示板さん]

>>1136 通りがかりさん
はぁ？？

[1139: マンション掲示板さん]

>>1132 匿名さん
君のとこよりはマシだよ

[1140: 匿名さん]

なんかー、楽しい話したいですね?

[1142: 通りすがり]

[No.1141と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1143: 通りがかりさん]

南棟の販売っていつやるんですかね。LIXILの土地が読めなさすぎて2期の販売すんごく難しそうです。

[1144: マンション検討中さん]

南棟は春先と聞いてますので、そんなに先ではないと思います。
（早ければ来月中にも開始されるかもですね）

リクシルは、猿レジ南側３棟全て売りに出ています（他に猿レジの東側100m程度のとこにある１階建て？！の建屋のみ継続所持）が、どこかが買収したとの情報はまだなさそうですね。

真南にある、リクシルKAZE棟は、まだ建てて5年程だと思うので、壊さない気がしますけどね。

[1145: 匿名さん]

>>1143 通りがかりさん
東棟より優しい価格になりそうな予感。

[1146: 通りがかりさん]

>>1144 マンション検討中さん

南棟は春先なんですね。リクシルは新しい建物は出来て間もないので自分も壊さないとは思ってますが、どうなることやら。白い方の建物のみマンションになるというのはありそうですが、ついでにスーパーが出来れば有難いなあ

[1147: 通りがかりさん]

>>1145 匿名さん

市況や東棟の売れ行き見て値付けするのでしょうが、南向きなのと2期なのとで上げるかどうかですね。状況変わってるかもしれないですけど、前に営業に聞いた時は10%も上げないかもと言っていた気がします。

[1148: マンション検討中さん]

>>1144 マンション検討中さん

オフィスは完全に都心回帰がトレンドで、この地でそれなりの広さを借りたい会社なんていないのでは。
それなりの面積もあって形も綺麗なHPのオフィスだってフロアごとに貸しに出しても埋まってないしね。
オフィス以外の用途にするなら、少しでも面積稼ぎたいだろうし壊すでしょ。

個人的にはHPの方も今後HPが全部出て行くことになったら、その他のフロアの賃借状況によってはこっちも取り壊される可能性はゼロではないと思ってる。
まあ、どちらにしろもったいない話ではあるが。

[1149: マンション検討中さん]

>>1146 通りがかりさん

白い建物が建て直しとなったら、期待できそうですね！
スーパーとならなくても、このあたりに多い1階に食品コーナーありのドラッグストアとか、コンビニでもいまよりプラス材料になりますね！

[1150: マンション検討中さん]

>>1148 マンション検討中さん

オフィス以外の用途になるなら、そうかもしれませんね！
どちらにせよ、建て直しとなった場合は１階にテナントが入って欲しいですね。

HPは、分社化してHPEはそのまま残っていますね。コンシューマー向けのHPは品川に移転してましたね。
"倍返し"のロケ地で有名ですよね。今あるか知らないですが、前はビル１階にコンビニやスタバがあったと思います。
そっちも築10年程度で外資が買ってますから、当面オフィス賃貸用とになると思いますが、どうなんでしょうね。

[1151: マンション検討中さん]

広い部屋は完売ですか？
80平米や90平米はが売れちゃた？

[1152: 評判気になるさん]

>>1151 マンション検討中さん
瞬間蒸発だったから、もっと坪単価上げて売り出せば良かったと営業マンも思っているだろうネ

[1153: マンション検討中さん]

>>1151 マンション検討中さん

（売出済の）東棟はそうだと思います。
南棟は、まだ販売開始していないうちの１列？！にその広さのもあった気がするので、まだチャンスあると思います。
その平米数は、戸数が少ないこともあり東棟同様抽選になるかもしれませんが。

[1154: マンション掲示板さん]

広めの部屋も他の部屋と坪単価大差なかったので、思いのほかグロス金額払える人でこのマンションを気に入った人が多かったということですね。どこが余ってるのか聞いてませんが、ルーバル付きの億部屋も抽選だったんでしょうか。

[1155: マンション検討中さん]

>>1154 マンション掲示板さん

ルーバル付き部屋、初日で全戸完売ですものね。

[1156: マンション掲示板さん]

>>1135 口コミ知りたいさん

東棟は7?8割が完売とのことらしいです。好調な滑り出しでしたね。

[1157: 不動産業界従事者]

マンション作れば、売れる。今年もボーナス増えたし、まじで今の不動産業界バンザイ過ぎる。ここの営業マンもさぞかし、ボーナス増えるだろうなぁ。

[1158: マンション検討中さん]

>>1157 不動産業界従事者さん

羨ましい限りですね。

昨年、23区では新築が7.5%値上がりして、バブルを超えたんですよね。
今年以降もその流れが続くと今日の記事でもありました。

https://www.msn.com/ja-jp/money/other/%E3%81%A9%E3%81%93%E3%81%BE%E3%8...

いまは、新築マンションを即完売を目指す値付けすることは、滅多にないそうです。
なんやかんや、買う人がいるご時世なんでしょうか。
猿レジも、昨夏の予定価格より、部屋によるけど1～2%上げしたうえで、正式初期値付としてたようですね。

市場は、7.5%値上だったので、まだマシだったのかな。
実際、亀クロはもっと値上げしてましたし。

南棟の売出価格が、どれだけ強気モードになるのか気になります。
（遅ければ値上がる市況が続けば）春先と言われてる南棟の販売時期を少し延ばして、値上げするんですかね。

[1159: マンション検討中さん]

>>1153 マンション検討中さん
1億の部屋も売れてますね。公式HP見ると。

[1160: マンション検討中さん]

>>1159 マンション検討中さん

南棟の最上階ですよね。南棟は殆どこれからでしょうが、90平米も80平米も、
最上階は１期で売りにでてたので、売れちゃってますね。南/東棟の4LDKは、全戸完売してます。

80平米(3LDK)の最上階以外は、まだ売り出してないはずです。

[1161: マンション掲示板さん]

>>1160 マンション検討中さん

17戸の販売価格帯的にってことですかね？
たしかに3LDKの価格しかないから4LDKは売り切れですね。
価格見るに東棟の2?3階も売切な気がします。

[1162: マンション検討中さん]

>>1161 マンション掲示板さん

4LDKは、全戸売り切れですが、東棟の2～3階は売切か、もしくはまだ全戸販売してない可能性あるかもしれないですね。

[1163: マンション検討中さん]

>>1153 マンション検討中さん
南に80平米があるのですか？9000万予算なら足りますか？

[1164: マンション検討中さん]

>>1163 マンション検討中さん

横からすみません。
丁度その広さのタイプが、縦１列ありますよ。
個人的には、好きな間取りです。

春先販売開始予定（もう少し延びるかも?!）なので、まだ価格表が出てません。
このサイトの価格タブで見れば、いま公表されてる範囲で見れます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676042/

勝手な推測ですが、80㎡クラスで9000万、可能性あるかもしれませんよ。
推測なので外れたらすみません...

[1165: マンション掲示板さん]

>>1163 マンション検討中さん

価格未定だよ

[1166: マンション掲示板さん]

>>1164 マンション検討中さん
ハズレ

[1167: マンション掲示板さん]

>>1164 マンション検討中さん

SJタイプですよね。個人的にも好きな間取りです。
改めて見たらこの部屋だとマルチワークカウンター無いんですね。

[1168: マンション掲示板さん]

購入者の方、レジデンスケアって申し込みします？
営業からは当然付けるでしょっで感じで言われていますが、1次取得ゆえに故障する確率などピンと来ず。。。

[1169: マンション検討中さん]

>>1167 マンション掲示板さん

SJです。この形だと、マルチワークカウンターない方がいいかもですね。そういう間取りのタイプがあってもよい気がします。

[1170: マンション検討中さん]

>>1168 マンション掲示板さん

割安と思いませんが、"サービス"なので、時間をお金で買いたい方にはオススメなんでしょうね。あれば、楽できそうです。
都度、自分でネット調べて云々できる方なら不要でしょうね。

[1171: マンション掲示板さん]

>>1170 マンション検討中さん
有難うございます！安心感と楽さは買えそうなので、保険に入っておくようなものですね。売却時には次の購入者には引き継げないそうですが、(意味あるのか不明ながら)レジデンスケア加入していた証書が付けられるそうなので、諸々判断して決めたいと思います！

[1172: マンション掲示板さん]

>>1169 マンション検討中さん
マルチワークカウンター無いなら無いでその分リビングが広いですからね。どんな根付けするか次第ですがSJは人気でそうな気がします。

[1173: マンション検討中さん]

>>1172 マンション掲示板さん

そうなんですよ。従来の間取りといえばそれまでですが。
仰るとおり、値付け次第かもですが、注目される間取りになりそうですよね！

[1174: マンション検討中さん]

>>1171 マンション掲示板さん

なるほど！売却時の（買う側視点で）安心感にも繋がりますね。
6年目、11年目には、予約制で無償点検してもらるとのことですし。

不具合時においてワンストップで見てもらえるけど、価格がなぁと思ってましたが、そういうメリットがあることに気が付きませんでした。

ん～、でも、ウン十万かぁ（笑）

[1175: マンション掲示板さん]

>>1171 マンション掲示板さん
引き継げますよ。ちゃんと確認しましょう。

[1176: 検討板ユーザーさん]

>>1171 マンション掲示板さん
引き継げるのでは?
私は営業にそのように説明されました。
確認してみては?

買い手にとってメリットになるのでは?

[1177: マンション検討中さん]

レジデンスケアの譲渡ができない。

[1178: マンション比較中さん]

>>1171 マンション掲示板さん

他の方も記載していますが、引き継げるようですよ。

https://www.mecsumai.com/residencecare/
---
ご売却時、アフターサービスやレジデンスケアの保証を次のオーナー様に継承できます。保証が継承されることで、付加価値も高まります。
---

[1179: マンション掲示板さん]

皆さま、レジデンスケアは次の購入者にも引き継げるのですね。私の理解不足でした。有難うございます。

[1180: マンコミュファンさん]

実際売れ行き良さそうでビックリしている層も多そうだな。ニヤリ。

[1181: マンション検討中さん]

>>1180 マンコミュファンさん

近場でいうと、バウス西大島が1期販売開始の昨年6月から7か月で完売でしたよね。めっちゃ早かったなぁ。
猿レジは、バウスより少し戸数が多いのと（環境/立地等良しですが）坪単価が高めもあり、3L以上の住戸は年末年始あたりに完売を目論んでいるのではないのでしょうか。
そう考えると、広めの部屋は売り出し後完売しているのは、予定どおりかもですね。
3Lは、戸数が多いわりに、順調に見えます。
(2Lはないと思ったので)今後販売開始される1Lも気になりますね。

それにしても、住吉界隈の中古物件は高水準が続いてますね。
中古と新築の価格差が少ないのは、今年8号線延伸が正式決定したことも影響してそう。

低金利で、住宅ローン控除の逆ザヤとかもあるんでしょうけど。

[1182: マンション比較中さん]

中古だとこの辺り猿レジと同じレベルの物件はメイツ 深川住吉とジオです。ジオは昨年高層一戸8千万円台売り出しました。メイツも八千万台ですが、ほとんど低層部です。売れるかどうか微妙かな.....

個人的にはジオは猿レジより1ランク上です。メイツ猿レジと同じレベル。(駅の改札までほぼ同じ時間)。

[1183: 匿名さん]

清澄白河在住です。ジオは外観も好きなので買えばよかったと後悔しておりますす。

[1184: 匿名さん]

途中で切れてしまいました。こちらの外観も規模も好きですが予算オーバーでわが家には無理そうです。

[1185: マンコミュファンさん]

ここ数年の住吉のマンションはどこもいい感じですよね。購入された方は満足度高いのではないでしょうか。猿レジは住吉駅の北側に位置するので、錦糸町まで歩けるのがいいですね。

[1186: マンション比較中さん]

猿江恩賜公園まで徒歩5分。カメイドクロックと錦糸町までそれぞれ10分の距離が魅力です。リクシルがなかったら、完璧です。

[1187: 匿名さん]

>>1182 マンション比較中さん

ジオが人気なのはわかるが、メイツと猿レジが一緒はないでしょ。あっちは大規模で坪380で成約してるぞ。
住吉で中古買うなら、小名木川沿いの3物件のどれかを選んでおけば生活も資産価値も安泰だろう。

メイツ深川住吉
価格：8,220万円
坪単価：約380万円
所在：江東区扇橋1丁目
面積：約71ｍ2
階数：高層階
方位：南向き
間取り：3LDK
最寄駅：半蔵門線「住吉駅」　徒歩7分
築年月：2020年1月築
成約時期：2022年2月12日

[1188: マンション比較中さん]

同じレベルじゃない根拠あるでしょうか？リクシル本社ビルがないことが前提として猿レジの南向きもこのぐらいじゃないですか？メイツの東向きは猿レジに越えることがないと思います。

[1189: マンション検討中さん]

横から失礼します。
価値観は、人それぞれでいいですよね。強みが違い良し悪しあれど、個人的には、ジオと猿レジが同じくらいでした。
どこが良くてどこが違うとか、ここでの議論は不毛でしょうが。

[1190: マンション掲示板さん]

優劣は付ける必要ないですが、個人的には住吉物件だとジオ>猿江≒メイツって感じでした。
ジオは諸々猿江より仕様良いと思いますが、アルコーブあるのが地味に魅力的です。猿江もアルコーブあれば良かったのですが…
メイツの南は川沿いで良いかもしれませんが、住吉駅の改札遠い出口まで徒歩9分あるので、実質的な改札との近さはやや猿江に分があると思いました。後は錦糸町や亀戸へのアクセス性や西大島の再開発が(ちゃんと実現すれば)猿江も住吉のシンボル的なマンションになれるかなあと思ってます。
あとこの辺の有名マンションだとイーストゲートとかでしょうか。

[1191: 匿名さん]

>>1188 マンション比較中さん

過去の成約と物件規模

[1192: マンション比較中さん]

>>1190 マンション掲示板さん

アルコープお好きなのですね。
私も、見た目好きです。
ただ、個人的経験ですが、アルコーブがあると景観が損ないます。共用部なのに、あのスペースに、傘・自転車・ベビーカー等々、必ずルール守らない方が個人のものを置くので。
なので、私はない方が好みでした。
あくまで、個人の好みですが。

西大島の再開発は、買収も終わっているのかわからないくらいで、数年進んでいないので、豊住線開通と同じくらいの時期になるかもですね。
それでも、実現してほしいですが。

[1193: マンコミュファンさん]

とにかく、猿レジは、注目度の高いマンションということですね！

[1194: マンション掲示板さん]

>>1192 マンション比較中さん

なんとなく内廊下ほどじゃないですがプライバシーに配慮している感が好きなんだと思います笑
たしかに共用部なのに私物置いちゃうかもしれませんね。景観が乱れそうという観点は盲点でした。

[1195: マンション比較中さん]

>>1194 マンション掲示板さん

このマンションの場合、（全タイプの間ではないですが）間に少しだけ出た柱に加え、少なくとも左右どちらかには住戸の間にMBスペースが設置されているので、ちょっとしたプライバシー配慮に繋がるかもです（南棟のSJは、位置的にそうなりませんが）。

[1196: マンション掲示板さん]

>>1195 マンション比較中さん

たしかにMBの配置によってプチアルコーブとも言えそうですね！

[1197: マンション検討中さん]

>>1186 マンション比較中さん
リクシルの件は3社JV組成でデベ側は上手くリスクヘッジしてるよな。ちな、近隣住民からすると、カメクロ10分は幻想やで。

[1198: マンション検討中さん]

>>1196 マンション掲示板さん

そうなんです。プチアルコープですね！

[1199: マンション検討中さん]

>>1196 マンション掲示板さん

それ言ったらだいたいのマンションはプチアルコーブ

[1200: マンション検討中さん]

>>1199 マンション検討中さん

私のところは違う...いいなぁ、プチアルコーブ