猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[1617: マンション検討中さん]

GWに近くを歩いてみたけど、南棟は下の方まで陽当たりが良かったです。前の建物も思ったより近くないと感じました。ビルの向かいという点は変わらないですが。

[1618: 検討板ユーザーさん]

>>1615 匿名さん
550ってジオとメイツはあり得ないです。改札まで10分だし今の相場は限界のではない？リクシル壊して公園向きならばもっと上がるでしょうね

[1619: マンション検討中さん]

お値段据え置きはいいこと。SJとかSIタイプは人気出そうだな。MR行った方、いくらでしたか？

[1620: マンション掲示板さん]

>>1618 検討板ユーザーさん
いやいやリクシル跡地で坪500万円もあり得ないから大丈夫w
現時点ではせいぜい坪400万前半が限界だよ。

5年後10年後ならどうなってるかわからんけど

[1621: マンション掲示板さん]

>>1619 マンション検討中さん
SL上層階は東棟と一緒に売り出されていましたが、あっという間に消えましたね。
今はSGが人気の印象です。

[1622: 検討中さん]

>>1619 マンション検討中さん
SJは8000万～、SIは8500万～だったような

[1623: 匿名さん]

>>1622 検討中さん

あの間取りで8000万か。
柱のせいで廊下側に部屋を作れないからしょうがないのかもしれませんが。
SLが至高の間取り。

[1624: 検討板ユーザーさん]

>>1614 マンション検討中さん
1ヶ月くらい前は中層階まだまだありましたがそんなに一気に売れたんですか？

[1625: 匿名さん]

>>1623 匿名さん

SLも瞬間蒸発でしたがお値段は1億円前後でしたからねえ…

[1626: 評判気になるさん]

角住戸にプレミアム感のある物件は、
資産価値のある立地という話もありますね。

[1627: 匿名さん]

>>1626 評判気になるさん

というか角部屋の時点でプレミアムなので、立地は関係ない。
基本的に中住戸より広く作られてたり、窓も多い。
私は角部屋しか買ったことがありません。

[1628: 検討板ユーザーさん]

>>1620 マンション掲示板さん
その5年後10年後のハナシをしてるんだぜ。
あのデカい土地の計画が1.2年で分譲されわけがないのでな。

[1629: 評判気になる]

>>1627 匿名さん

評価の高い立地ほど角住戸や最上階のプレミアム感を強めると聞きます。
グロスが大きくなる分、富裕層が魅力を感じる立地にしか作れないから、特殊住戸を見ると価値が判るとのことです。

もちろんそれが全てではないです。

[1630: 検討中さん]

SL、SI以外を第2期で売り出さなかった理由はなんでしょうか？

[1631: 検討板ユーザーさん]

ここって免震構造でしたっけ？
それとも制振、耐震？
ハザードが気になります。

[1632: 検討中さん]

>>1631 検討板ユーザーさん
耐震です。免震はタワマンくらいでは。

[1633: 匿名さん]

>>1629 評判気になるさん

言いたいことはわかりますが、中住戸と仕様が異なる部分あります？
角部屋だから天カセというわけではなかったですし。
私が知らないだけなら教えて欲しいです。

[1634: 評判気になる]

>>1633 匿名さん

勘違いされている気がしますが、元々この住戸に限った話で書いていないです。
一般論として、特殊住戸が立地の指標の一つになるという話です。

[1635: 評判気になる]

>>1630 検討中さん

他の部屋も申込に入ってましたよ。

[1636: マンション検討中さん]

>>1630 検討中さん

物件公式サイトのプランにその二つを代表として載せているだけで、他も売り出します。１期も東側全タイプ、南側一部を売り出しています。