猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[1593: マンション検討中さん]

>>1592 検討板ユーザーさん

坪３４０以上のここと比較するとその2物件は安く感じますね。

[1594: 匿名さん]

皆さん、レジデンスケアには入られましたか？
12年って意外とどれも壊れないギリギリのラインで迷っています。
2年のアフターケアで初期不良はカバーされるでしょうし…

[1595: 検討板ユーザーさん]

>>1594 匿名さん
うちは8年でディスポーザーがイカれました。交換費用は8万円でした。

[1596: マンション検討中さん]

>>1592 検討板ユーザーさん

メイツとジオの中古も比較対象となる。MJRと猿レジの客層が違うと思います。

[1597: マンション検討中さん]

>>1596 マンション検討中さん

駅近の扇橋アドレスとでは勝負にならなくね？

[1598: マンション検討中さん]

>>1596 マンション検討中さん

近辺で今後新築マンションが建たない前提で、豊住線開通後（15年後）の資産価値でいえばどんな序列になるんですかね。やはり駅からの徒歩距離と比例する感じなんでしょうか？

[1599: 検討中さん]

南棟を坪単価でみた時にちょい高く設定したということはそれなりにリクシル跡地取得の見込みがあるんじゃないかと思う

[1604: 評価気になるさん]

[NO.1600～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1605: マンション検討中さん]

>>1599 検討中さん
リクシル跡地買ってタワーマンを建設する予定です。

[1606: 匿名さん]

>>1605 マンション検討中さん

そうなるとせっかくの南向きが真っ暗ですよね？
建設予定が出ないと博打要素が強すぎる。

[1607: 検討板ユーザーさん]

素朴な疑問ですが駅から徒歩10分は一般的に駅遠と言わないですよね？
駅近は5分圏内、駅遠は15分以上、こんなイメージですが…

[1608: マンション掲示板さん]

>>1605 マンション検討中さん
リクシル跡地の南側にエントランス作って、20階以上の内廊下のとかにして、マルエツプチとかでも良いから小型スーパー誘致できれば、そこで初めて住吉の駅近タワマンとして戦えるね！
それならようやく坪350万～400万のレンジで検討できる。

[1609: 検討中さん]

>>1606 匿名さん
三菱地所が買えば猿レジとは被らないように建てるぽい。他が買っても日当たりのことがあるからリクシルのメインエントランスの方に建てると思う。

[1610: 削除依頼]

>>1606 匿名さん

現地見てない素人がまた1人（笑）
ネガお疲れ様。

人気物件につきものなので、またおいで（笑）

[1611: 検討板ユーザーさん]

>>1605 マンション検討中さん
はい、デマですね。お疲れ

[1612: 検討板ユーザーさん]

>>1608 マンション掲示板さん
あり得ないが、もしもそのようになった場合、坪500ですね。

[1613: 匿名さん]

>>1595 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
参考にさせていただきます！

[1614: マンション検討中さん]

東は2-3階以外売れちゃったみたいですね。
南もけっこう申込み入ってました。

[1615: 匿名さん]

>>1612 検討板ユーザーさん

まじか。
そうなるとジオ、メイツは坪550ですね笑

[1616: 匿名さん]

>>1614 マンション検討中さん

まだこの物件が住吉の相場の底上げをしてくれそうですね。