猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[5345: マンション検討中さん]

>>5344 マンション検討中さん
mjrは完売してるよ

[5346: マンション検討中さん]

>>5343 マンション検討中さん
ラスト1、2戸の？
値引き？

無いね

[5347: 匿名さん]

MJRは1LDK含め全戸完売とのこと。
単身向けも需要あるようなので気長に待ちましょう。

[5348: 匿名さん]

40戸あって残り14戸なんだから、ニーズはあるんだろうし、大丈夫でしょう。

[5349: 通りがかりさん]

>>5348 匿名さん

3LDKで残債割れが心配なのに1DK買っても負債にしかならないでしょ。

[5350: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5351: 検討板ユーザーさん]

>>5341 名無しさん
何を見て坪400万？知ったかぶりはやめてほしい。

[5352: eマンションさん]

>>5351 検討板ユーザーさん
亀戸クロスの中古、いまの成約価格420～440万くらいでしたね。ここも3LDKなら残債割れは無いだろう

[5353: 名無しさん]

>>5351 検討板ユーザーさん
いや420だぜ？

[5354: 名無しさん]

>>5349 通りがかりさん
仮に猿レジ中古がカメックスの9掛けとしたら坪360万ちょっとでほぼ新築価格。含み益は出ずトントンって感じか。やっぱり最初から若干割高だったのかな。

[5355: 評判気になるさん]

>>5354 名無しさん

なんで、徒歩2分商業施設直結と徒歩11分周りに何もなしを比べてるのかね。

[5356: 名無しさん]

含み益を期待してここを買っている人はいないでしょ。
うちは最低10年は住むつもり。そうすれば残債割れはないと考えてる。
仲介手数料とか考えれば即転売は赤字でしょう。

[5357: 名無しさん]

>>5355 評判気になるさん
こりゃ失敬！販売時の坪単価だけ似てたもんで。。。

[5358: 検討板ユーザーさん]

>>5348 匿名さん

先着11戸になってるね。

[5359: マンション掲示板さん]

>>5358 検討板ユーザーさん
少しずつでも売れてるならいいんじゃないですか

[5360: マンション掲示板さん]

>>5341 名無しさん

城東エリア、住吉徒歩11分、大手分譲、築浅の物件が坪350で売れ残ってるから物件規模を考慮しても現在の相場だと坪360が限界かな。
結局、成約実績がないので、即転売住戸がチャレンジ価格で成約するかどうかにかかってるわな。

[5361: マンコミュファンさん]

>>5360 マンション掲示板さん
リクシルあたりの再開発が発表したら値段が跳ね上がるでしょう。

[5362: 評判気になるさん]

>>5360 マンション掲示板さん
現状、自分に置き換えて考えても坪400ならこの物件に限らず他に行きますよね。周辺環境が良くなることを期待しつつ、残債割れしなければOKくらいで考えていた方が気楽です。

[5363: マンション掲示板さん]

>>5361 マンコミュファンさん

契約者バイアスかかり過ぎてるよね。
不確定要素が多すぎて議論にならないのをわかった上であなたに付き合ってコメントすると跳ね上がったここの中古買うよりリクシル跡地のマンションを新築で買うよ。

[5364: マンコミュファンさん]

リクシルリクシルって他力本願だなぁ。