猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

[スムラボ 関連記事]
“猿江恩賜公園レジデンス”の「私の印象」→落ち着いた普通の生活を、都心から近距離の非湾岸、公園と水辺に近い環境で送る！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/25448/

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

[411: マンション検討中さん]

>>407 通りがかりさん
商事もゆうても30歳で、額面1200万円くらいっす。フルローン前提なら、この物件だと70m2 東向き　中層7500万で適正くらいじゃないですか？尚、90m2の部屋一億超えるらしいです。誰が買うんですかね。

[412: マンション検討中さん]

>>409 マンション掲示板さん
いや、今買うか、将来買うかの話じゃなくて、地所や商事程度の稼ぎも無いのに、ストレッチして買うと子供の学費とか、親の介護とか、その他諸々不測の事態起きたときに辛いですよ、という意図でした。
皆さんちゃんとキャッシュフロー引いた上で、検討してるんですかね。。。
不動産市況上がり続ければ最後売り抜いて何とかなるかもですが、下がったとき、残債割れするか、無理して支払い続けるかの二択に追い込まれます。

[413: 匿名さん]

>>411 マンション検討中さん
株とか投資信託で増やした人じゃないの。
野村総研の直近のデータだと20世帯に1世帯は金融資産1億超らしいからね。
言わないだけで買える人はたくさんいるので値付けも強気なんですかね。

[414: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん
412です。たしかに資産は人それぞれですもんね。金融資産1億あれば、ここ買うの全然問題無いですね。

[415: 坪単価比較中さん]

ぶっちゃけ６０００とか７０００って自体で万人の買い物ではないよ
検討している人たちは既に社会の上位２，３割以上だと思います

[416: 新婚]

>>411 マンション検討中さん

ここで億超えもあるんですね。海抜マイナスで駅近でないのにかなり強気ですね。資産性を考えると億に手を出せる人は狭くても都心3区にいきそう。
思ったより高そうなので、貧乏な私はあきらめます。悲しい。

[417: 通りがかりさん]

>>408 マンション検討中さん

NTTって商事より貰えるの！？

[418: eマンションさん]

>>400 匿名さん
地所と地所レジデンスは全然ちゃうやろ！地所レジデンスの多くは、旧藤和不動産やないかい！地所もそうやけど、商事の社員が同列されたら烈火の如く怒ると思うで！

[419: マンション掲示板さん]

三菱UFJも旧三和、旧東海、旧東京やけどな。

[420: マンション検討中さん]

>>417 通りがかりさん

役職によるかと。

[421: マンション検討中さん]

>>412 マンション検討中さん

まあ新築より高い中古買ってくださいませ。
理屈がわからない人たちばかり困りますなあ。

[422: 通りがかりさん]

コロナ収まらないし、在宅勤務だからMJRにしとくかなあ。

[423: マンション掲示板さん]

駅徒歩15分だからそれ賛成。

[424: 匿名さん]

いつから、年収掲示板になったのここは？

[425: 匿名さん]

物件が完成する頃には、コロナも収まって通勤出社に戻る気もしますが。となると駅徒歩も考慮した方がいい気がします。

[426: マンション掲示板さん]

＞＞425
駅徒歩を考慮したそれ、どこの物件ですか？
住吉駅や西大島駅を最寄駅としたら？
MJRも住友ももっと距離あるでよ？

[427: 大島4丁目団地マン]

大島4丁目団地マン（地元民）からすると、団地で買い物の多くが完結する4丁目の立地を手放してまでも大島2丁目マンに転身すべきかは非常に悩ましいところ。

[428: 匿名さん]

>>427 大島4丁目団地マンさん

実際4丁目団地は広場とか公園の規模も半端ないですからね。こないだ通ったらクリケットやってる人みて衝撃でした笑
6丁目の団地も公園たくさんあるし贅沢ですよね。

[429: マンション検討中さん]

とても魅力的な物件だとは感じていますが、駅距離も住吉からサブエントランスまで徒歩10分などありますし、果たして7500万円程で本当に買って良いものなのかどうか、悩んでしまいます。新築物件も中古物件も本当に高い世の中ですね、、

[430: 匿名さん]

>>429 マンション検討中さん
駅近のオーベル住吉やメイツ住吉の頃と比べると、この駅距離なのに高くなったなぁという印象です。
ただ嘆いていてもしょうがないので、実在する新築マンションから選ぶしかないということでしょうね。