猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[2735: 匿名さん]

>>2734 マンション検討中さん

空いてるよ
東西線＞総武線＞大江戸線＞半蔵門線

[2736: マンション検討中さん]

全部納得できるわけではないけど、まあしばらく安くはならないでしょうね
https://president.jp/articles/-/57756?page=1

[2737: マンション検討中さん]

黒ちゃんがいる限り金利は上がらない、これは納得。
ただ用地仕入れコストが価格に転嫁されるかは微妙。なぜなら売れなければいくら仕入れ値が高かろうが下がるしかないから。

ただ、そうならんように今後も供給を、減らし続けれんだろう。
利益幅高めれば戸数減らしても利益伸びるしね。

[2738: eマンションさん]

用地以外にも原材料費や人件費が上がってるから暫く高止まりでしょうね。

[2739: マンション比較中さん]

>>2738 eマンションさん

このあたりのマンションは武蔵小杉より安いですね。
絶対に住吉の方が都心アクセス良いのに、割安に放置されていると思います。

[2740: マンション検討中さん]

ハザードリスク変わらんしな。
小杉はブランド代だな。

[2741: 周辺住民さん]

>>2713 通りがかりさん
3年前のデータですね。今だと１０００万の差があってもおかしくないぐらいですね。

[2742: マンション検討中さん]

>>2741 周辺住民さん
今後は都心寄りの物件価格に一次取得層が追いつけなくなって少しずつ周りの価格も上がり、両者の差もまた縮まるんじゃないかと思ってます。願望かもしれませんが。

[2743: マンション検討中さん]

>>2742 マンション検討中さん

西と東の価格差が大きすぎるので、今後ジワジワと是正されていきます

[2744: マンション掲示板さん]

>>2743 マンション検討中さん
東が上がるってことですか！？

[2745: マンション検討中さん]

コロナで最近は割と東西線も空いてるけどね。
9時代なら全然空いてる。

[2746: マンション検討中さん]

>>2740 マンション検討中さん

武蔵小杉も工業地帯でしたし、この辺りも化ける可能性ありますね。

[2747: マンション比較中さん]

HPとリクシルの敷地の再開発機会があるから、みんな化けると思ってスレが多くなってるんでしょ。先行投資は大事ですよ。

[2748: マンション比較中さん]

西大島はちょっと。。。となるけど、住吉まではギリギリありですよね。
欲しくなってきました。

[2749: マンション検討中さん]

>>2741 周辺住民さん

住吉だ西大島だとか、深川だ城東だとか書き込みがありましたが、市場では変わらない評価ですね。
格が違うとか言っているのは一部の住人だけなのでしょう。

[2750: マンション掲示板さん]

>>2747 マンション比較中さん
ポジション持つとつい再開発を期待しちゃうけど、築年数もまだ浅いし、再開発は当面先やな。

[2751: マンション比較中さん]

7,8年掛かるんじゃないですかね。

[2752: eマンションさん]

>>2751 マンション比較中さん

売却を考えるとちょうどいいですね。

[2754: マンコミュファンさん]

>>2752 eマンションさん

まあ、パチンコとかごみ処理施設とかにでもならない限りマイナスの影響はないからな。

[2755: 匿名さん]

>>2754 マンコミュファンさん

東向きは割高というマイナススタート