リヴィエール到津タワーってどうですか？

[匿名さん]

リヴィエール到津タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.riviere.gr.jp/mansion/rv_itozu_tower/

所在地：福岡県北九州市小倉北区下到津4丁目14番1
交通：西鉄バス「小倉北特別支援学校」バス停　徒歩約1分（約50m）
間取：3LDK、4LDK
面積：69.81㎡～138.79㎡
売主：株式会社九州三共
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社サンエージェンシー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンション検討中さん]

入居された方、住み心地はいかがでしょう？

[82: マンション掲示板さん]

今のところ特に不便なく住み良いです。
私個人としては長く住みたい、そんな場所ですね。

[83: 周辺住民さん]

また現地を見てきました。最大の懸案事項の南側の一方通行の道ですが、よく見ると電柱が1本立っていて、道幅を余計に狭くしています。もし仮にこれからマンション敷地の一部を道路に転用して拡幅したとしても、電柱があるので車が2台すれ違うのは難しいと思います。電線が地中化されない限り無理でしょう。結論としては「警察は両方向通行可の申請を却下し、今後拡幅工事の予定は無く、一方通行のままで固定」という事で宜しいのでしょうか？　既入居者様など、情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら是非お願いします。

[84: 匿名さん]

>>83 周辺住民さん

一方通行の件、最大の懸案事項などど言うほどの事でしょうか？

この辺りは一方通行の場所が多いですし、回り道も気にするほどの手間でもないと思いますが。

[85: マンション検討中さん]

>>83 周辺住民さん
現状一方通行なので、今のままの道幅で問題なく通行できますよ。
拡幅したら、一方通行ではなくなるので、反対から出入りできるようになりそうですよね。
結論から言うと現状のままでも、拡幅してもどちらも不便はないということです。

[86: 評判気になるさん]

>>84 匿名さん

そうなんですよね。一方通行なので、不便と思われがちですけど、大通りにすぐに出られますし、反対から車が来ないので不便さはないですよね。

[87: マンション検討中さん]

残り何邸ですか？

[88: マンション検討中さん]

検討してますが現在の入居率は何％くらいですか？

[89: 評判気になるさん]

>>87 マンション検討中さん
残り10くらいでは？

[90: 匿名さん]

エレベーターは何台ありますか？大きいですか？

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
エレベーターは一基ですが、１７人乗りなのでゆったりしています。

[92: ご近所さん]

>>88
まだ２０戸近くははあるらしいですよ

[93: マンコミュファンさん]

>>92 ご近所さん

えぇ、全然売れてないんですね、、、。

[94: 名無しさん]

>>92 ご近所さん
どこからの情報ですか？

[95: マンション検討中さん]

このマンション外観素敵ですね。
設備も良いですね。

[96: 評判気になるさん]

入居されている方は若い方が多いですか？

[97: 匿名さん]

>>94 名無しさん
販売数が16だから実際は残12.3では？

[98: 匿名さん]

なかなかいいマンションですよね。
心配しなくてもそのうち売れますよ。

[99: マンション掲示板さん]

小倉北区のマンションは、まだまだ需要があると思いますよ。交通の便も良いですし、小倉駅にも近いですから。

[100: マンコミュファンさん]

>>99 マンション掲示板さん

需要があるのに　全体でこの戸数で　10戸以上も　売れ残らない。

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンコミュファンさん
竣工二か月だからこんなものじゃない。小倉なんかで竣工前完売とか聞いた事ないし。

[102: 匿名さん]

>>100 マンコミュファンさん

だから？
何か不都合でも？

[104: マンション検討中さん]

公式サイトにある2023年8月30日公開のチラシ（PDF）を見ると「総戸数51戸　販売戸数16戸」って書いてありますね。約3分の1が売れ残っているということでしょうか？？　たしかに近くを通ると機械式立体駐車場はガラガラのようですが。。

[105: マンション掲示板さん]

>>104 マンション検討中さん
一年未満で3分の2が売れてるのは売れてない部類？

[106: マンコミュファンさん]

住む前からここを参考にさせていただいています。
住人ですが、想像以上にとっても住みやすいです。
小倉方面、到津方面、戸畑方面にもそれぞれ信号がある道があるのですごく便利です。小倉に出る際は、横断歩道を渡ってすぐに金田陸橋西のバス停があるので、10分おきに小倉方面のバスがでています。向かいにガソリンスタンドもあるので、旅行等の際もガソリンを入れてすぐ高速に乗ることができます。渋滞時も、中央分離帯のスペースがあるので駐車場に入る際の右折もスムーズにすることができます。まだ住人が少ないこともあるかもしれませんが、エレベーターや駐車場の出入口の混雑も今のところないです。
西陽がやはり暑いな、、と思うこと以外は今のところ満足です！

[107: マンション検討中さん]

陽当りはどうですか？

[108: 口コミ知りたいさん]

>>104 マンション検討中さん

駐車場がガラガラというのは、車が出払っていただけでは？www

[109: マンション掲示板さん]

オススメは3LDKですか？

[110: 口コミ知りたいさん]

近くに福銀ができましたね。
周辺にその他オープン情報はありますか？

[111: 住人]

>>110 口コミ知りたいさん
すぐそばにチョコザップ が9月末にオープン予定です^_^

[112: マンション検討中さん]

>>111 住人さん
ありがとうございます。
チョコザップができるなんてうれしいですね。

[113: マンション比較中さん]

いまどき西にしか面していないA・B・Eタイプは将来売却する時に買い手がなさそう。

資産価値という点で考えるならC・D・Fタイプ一択。

[114: マンション比較中さん]

ここは駐車場がほとんど雨ざらしってのもツラいね～

乗る時も濡れるし、買い物から帰ってきても濡れながら傘をささないと。

しかも立体駐車場だと出し入れの待ち時間が長い・・・！（雨の日はツラい）

グランドパレスの方は1階と2階の分譲駐車場は屋内なので雨でも濡れない。

3階の賃貸駐車場のみ雨ざらし。

[115: マンション検討中さん]

>>114 マンション比較中さん

機械式はねぇ、、、長く住むなら選ばない。

[116: 通りがかりさん]

>>114 マンション比較中さん

機械式駐車場はどこもそんなもんです。
車好きで雨ざらしが嫌なら屋根付き平置き駐車場を探せば良いだけの話し。
グランドパレスが良いと思ったなら、グランドパレスに行けば良い。
機械式駐車場も使ってみるとそんなに苦ではないよ。

[117: 名無しさん]

>>115 マンション検討中さん

どうして？

[118: マンション掲示板さん]

機械式は日常のメンテナンスコストが高い。
いずれ老朽化するが、寿命が来た時に全面更新するのは莫大な金額がかかる。
そのあたりのコストを入居者全員で負担するのか、機械式ユーザーだけで負担するのかで揉める。

前に3階式の機械式使ってたことがあるけど、動きがゆっくりなので急いでる時は待ち時間が苦痛だった。
ましてここは5階式の立体でしょ？？
他の人と利用時間がかぶったら大変！！
延々と待たないといけないね。

高級タワマンなのに車の乗り降りの時に必ず雨に濡れるってのも何だか安っぽくて情けないよね。
少なくとも駐車場に関しては屋内で平置きのパレスの完勝かな～

[119: マンション検討中さん]

まあ、それぞれメリット、デメリットあるよねー。立地、値段、日当たり、間取り、駐車場、部屋の設備等、完璧なマンションなんてそうそうないわけだし、どこに重きを置くかじゃないですか？
気になるところばかり挙げてたら、どこも買えないですよ。

[120: eマンションさん]

>>118 マンション掲示板さん
パレスの住人か？wwww
濡れたくないなら傘挿しなよ。濡れると安っぽいなら他の機械式マンション全部安っぽいのか。
パレスの平置き駐車場は、日常メンテはないかもしれないけど、定期補修工事とかあるんじゃないの？
それもコスト高そうじゃね？

[121: 匿名さん]

マンション管理士さんの最近の記事で、敷地内に駐車場棟を作ってるマンションの事が書かれていますね（パレスさんの事？）

これ読んで、駐車場に関してはそれぞれ一長一短だとつくづく思いました。
問題の無い所なんて無いのでは？

マンションはトータル的に見て、自分のニーズに一番合っている所を選べば良いのではないでしょうか？

[122: マンション比較中さん]

>>118 マンション掲示板さん
急いでいる時は早く出ればいいだけでは？

グランドパレスは３階の駐車場は屋根無しですよね？
三分の一の方は安っぽくて情けないと言う事ですか？

そんな風に思われているなんて嫌ですね～

[123: マンション検討中さん]

コンシェルジュは、便利ですか？
利用されている方は、いますか？

[124: eマンションさん]

>>123 マンション検討中さん

便利だけど、いないならいないでいい気がする

[125: マンション検討中さん]

10/2付で公式サイトに新しいチラシのPDFが掲載されました。「総戸数51戸、販売戸数16戸」ってことは。。アレッ！　8/30付のチラシと数が変わってない！　9月は1戸も売れなかった？　残り16戸を売り切る道のりは遠い・・！

[126: 評判気になるさん]

>>125 マンション検討中さん

煽りは良くないですよ。

ただ、事実なら中々厳しいな、、、。

[127: eマンションさん]

>>125 マンション検討中さん
16戸くらいなら売れるでしょ。問題ないと思います。

[128: 検討板ユーザーさん]

購入を検討しています。周辺の治安はどうですか？

[129: 評判気になるさん]

グランドパレスとリビエールのどちらかで検討中です。
個人的には、リビエールの方へ少し傾きつつありますが、どちらが良いでしょうか？
どちらも一長一短あると思いますが。

[130: 口コミ知りたいさん]

>>128 検討板ユーザーさん
治安は悪くないと思いますよ。
ファミリー層が多いかと。