リヴィエール到津タワーについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.riviere.gr.jp/mansion/rv_itozu_tower/
所在地:福岡県北九州市小倉北区下到津4丁目14番1
交通:西鉄バス「小倉北特別支援学校」バス停 徒歩約1分(約50m)
間取:3LDK、4LDK
面積:69.81㎡~138.79㎡
売主:株式会社九州三共
施工会社:福屋建設株式会社
管理会社:株式会社サンエージェンシー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-05-15 17:26:50
リヴィエール到津タワーってどうですか?
68:
口コミ知りたいさん
[2023-07-24 18:03:12]
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69:
評判気になるさん
[2023-08-07 20:29:45]
気になっています。モデルルーム見に行ってみようかな。
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70:
eマンションさん
[2023-08-08 05:31:09]
忖度無しにマンションそのものは良い。
九州三共にはこの流れを続けて欲しいもんだ。 |
71:
周辺住民さん
[2023-08-08 11:02:10]
また現地を見てきました。焦点の南側の道路は一方通行のままで変わっていませんでした。縁石、排水溝、白線が綺麗に整備されており、今後これを壊して道路の拡張工事をするとは考えにくい状況でした。駐車場には車が何台か停まっていて、既に入居者もいるようで、この状況で今から道路を広げる工事をするのでしょうか? 推察するに、警察に申請したが結局許可は下りず、一方通行のままで工事完了という事ではないでしょうか。現在どういう状況なのか、情報をお持ちの方は書いて頂けると検討者への参考になると思います。
もし一方通行のまま固定されると、マンションの駐車場を出て下到津ランプや戸畑方面に行くには下到津交差点をぐるっと迂回しなくてはならず、遠回りになりますね。また一方通行の先の道は非常に細くて見通しが悪く、他の車や歩行者とぶつからないか神経を使いますね。今考えるとやはりバス通り側に駐車場の出入り口を作った方がスムーズだったように思います。せめて出庫専用でもいいから車がすぐ左折でバス通りに出られるようにしておけば下到津ランプや戸畑方面には出やすかったと思いますが、後の祭りですね。毎日通勤で車を使われる方は現地周辺を実際に歩いてみて、一方通行や道幅など確認される事をお勧めします。 |
72:
マンコミュファンさん
[2023-08-10 21:23:58]
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73:
マンション掲示板さん
[2023-08-16 15:49:29]
私は戸畑方面へ車通勤ですが、そんなに気になりません。
通勤時はどこも車多いですし。 私はここにして良かったと思っています。 |
74:
匿名さん
[2023-08-16 18:58:11]
>>72 マンコミュファンさん
確かに戸畑方面に左折で出る事が出来れば便利ですが、今のままでもさほど不便は感じていません。 路地といってもたいした距離ではないですし、見通しもそんなに悪いとは思いません。 グランドパレスは道路には出やすいですよね。 でも屋内駐車場が広いので、路地を通るのと同じようなものかなと思いました。 |
75:
口コミ知りたいさん
[2023-08-17 00:14:52]
>>74 匿名さん
そうですね。私もそう思います。私も車通勤ですが、特に不便ではありません。 グランドパレスさんは、道路には出やすそうですよね。 でも、戸数が多い分通勤時間帯は、混みそうな気がしますがどうなんでしょうね。 |
76:
周辺住民さん
[2023-08-17 11:50:18]
グランドパレスは駐車場から旧電車通り側と南側の2ヶ所の出入り口があるので車の流れが分散されそうです。逆にタワーは南側の細い一方通行の路地しか出口がなく、今後「完売御礼」になったら朝は敷地から出る車がつかえて渋滞しないかな?と少し心配になります。
あとグランドパレスは全戸南向きですが、タワーはA, B, Eタイプは完全西向きですね。朝日が入ってこなくて、午後は強烈な西日にさらされるので真夏は室内が暑くならないかな?と少し気になります。買うなら南にも面しているC, D, Fタイプでしょうね。 それよりタワーとグランドパレス両方の致命的な弱点は徒歩圏内にスーパーが無いことです。買い物には車が必要になります。2台持ちなら良いですが、1台しか無ければ週末に買いだめするか、旦那さんが仕事帰りに買ってくる必要がありますね。その点、上到津エリアの方がアルク・サンリブ・スピナのスーパー3つとドラッグイレブン・サンキュードラッグの2つがあって買い物は便利で、到津の森公園の動物園にも気軽に散歩感覚で行けて、住みやすいような気がしています。 |
77:
匿名さん
[2023-08-17 12:42:57]
朝の駐車場の出入りに関しては、みんなが一斉によーいドンで出るわけではないので、渋滞の心配はないと思いますよ。
以前南向きのマンションに住んでいましたが、西日にさらされることは無かったけれど昼間は眩しくてテレビが見にくく、あえてカーテンを閉めていました。 西向きは夕陽が綺麗だし、どの向きも一長一短だと思います。 お好みで選べばいいのでは? スーパーに関しては今どき歩いて買い物に行く人は少ないでしょう。 歩きだとたくさん買えませんしね。 タワーもグランドパレスも強いて言えばグリーンコープが歩いてすぐですね。 上到津エリアに比べて、タワーもグランドパレスも高速の入り口が近くてとても便利だと思います。 |
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78:
マンション検討中さん
[2023-08-18 09:38:39]
車で買い物に行くにしても、スーパーと近いか遠いかは重要なファクターかと思います。ちょっとした買い物や、何か買い忘れがあった時でも近いとパッと行けますが、遠いと面倒。また遠いと夏場にアイスを買っても帰る間に溶けます笑
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79:
周辺住民さん
[2023-08-18 09:48:46]
到津タワーもグランドパレスも、サンキュードラッグがすぐ近くですよ?
ちょっとした物やアイスくらいなら大丈夫! |
80:
名無しさん
[2023-08-18 21:17:33]
スーパーは、重要なファクターではありますが、ある程度ドラッグストアで代用できると思います。
そう考えると到津は、結構良い場所だと思うんですよね。 そのうちスーパーとかできたら尚良しでは。 |
81:
マンション検討中さん
[2023-08-21 07:46:45]
入居された方、住み心地はいかがでしょう?
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82:
マンション掲示板さん
[2023-08-21 20:54:29]
今のところ特に不便なく住み良いです。
私個人としては長く住みたい、そんな場所ですね。 |
83:
周辺住民さん
[2023-08-28 15:51:36]
また現地を見てきました。最大の懸案事項の南側の一方通行の道ですが、よく見ると電柱が1本立っていて、道幅を余計に狭くしています。もし仮にこれからマンション敷地の一部を道路に転用して拡幅したとしても、電柱があるので車が2台すれ違うのは難しいと思います。電線が地中化されない限り無理でしょう。結論としては「警察は両方向通行可の申請を却下し、今後拡幅工事の予定は無く、一方通行のままで固定」という事で宜しいのでしょうか? 既入居者様など、情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら是非お願いします。
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84:
匿名さん
[2023-08-28 16:30:29]
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85:
マンション検討中さん
[2023-08-28 20:04:28]
>>83 周辺住民さん
現状一方通行なので、今のままの道幅で問題なく通行できますよ。 拡幅したら、一方通行ではなくなるので、反対から出入りできるようになりそうですよね。 結論から言うと現状のままでも、拡幅してもどちらも不便はないということです。 |
86:
評判気になるさん
[2023-08-28 20:10:34]
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87:
マンション検討中さん
[2023-09-05 21:31:15]
残り何邸ですか?
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88:
マンション検討中さん
[2023-09-12 13:54:25]
検討してますが現在の入居率は何%くらいですか?
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89:
評判気になるさん
[2023-09-12 21:17:53]
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90:
匿名さん
[2023-09-17 15:24:29]
エレベーターは何台ありますか?大きいですか?
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91:
匿名さん
[2023-09-17 17:53:45]
>>90 匿名さん
エレベーターは一基ですが、17人乗りなのでゆったりしています。 |
92:
ご近所さん
[2023-09-17 19:28:11]
>>88
まだ20戸近くははあるらしいですよ |
93:
マンコミュファンさん
[2023-09-17 23:34:50]
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94:
名無しさん
[2023-09-18 10:47:52]
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95:
マンション検討中さん
[2023-09-18 10:51:41]
このマンション外観素敵ですね。
設備も良いですね。 |
96:
評判気になるさん
[2023-09-18 10:56:19]
入居されている方は若い方が多いですか?
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97:
匿名さん
[2023-09-18 11:00:28]
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98:
匿名さん
[2023-09-18 18:43:07]
なかなかいいマンションですよね。
心配しなくてもそのうち売れますよ。 |
99:
マンション掲示板さん
[2023-09-18 19:59:41]
小倉北区のマンションは、まだまだ需要があると思いますよ。交通の便も良いですし、小倉駅にも近いですから。
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100:
マンコミュファンさん
[2023-09-18 21:52:30]
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101:
マンション検討中さん
[2023-09-18 22:00:12]
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102:
匿名さん
[2023-09-18 22:21:14]
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104:
マンション検討中さん
[2023-09-19 18:01:07]
公式サイトにある2023年8月30日公開のチラシ(PDF)を見ると「総戸数51戸 販売戸数16戸」って書いてありますね。約3分の1が売れ残っているということでしょうか?? たしかに近くを通ると機械式立体駐車場はガラガラのようですが。。
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105:
マンション掲示板さん
[2023-09-19 18:06:52]
>>104 マンション検討中さん
一年未満で3分の2が売れてるのは売れてない部類? |
106:
マンコミュファンさん
[2023-09-19 19:33:10]
住む前からここを参考にさせていただいています。
住人ですが、想像以上にとっても住みやすいです。 小倉方面、到津方面、戸畑方面にもそれぞれ信号がある道があるのですごく便利です。小倉に出る際は、横断歩道を渡ってすぐに金田陸橋西のバス停があるので、10分おきに小倉方面のバスがでています。向かいにガソリンスタンドもあるので、旅行等の際もガソリンを入れてすぐ高速に乗ることができます。渋滞時も、中央分離帯のスペースがあるので駐車場に入る際の右折もスムーズにすることができます。まだ住人が少ないこともあるかもしれませんが、エレベーターや駐車場の出入口の混雑も今のところないです。 西陽がやはり暑いな、、と思うこと以外は今のところ満足です! |
107:
マンション検討中さん
[2023-09-19 21:12:11]
陽当りはどうですか?
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108:
口コミ知りたいさん
[2023-09-19 21:14:24]
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109:
マンション掲示板さん
[2023-09-19 21:28:00]
オススメは3LDKですか?
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110:
口コミ知りたいさん
[2023-09-20 01:22:03]
近くに福銀ができましたね。
周辺にその他オープン情報はありますか? |
111:
住人
[2023-09-20 06:23:26]
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112:
マンション検討中さん
[2023-09-20 14:29:44]
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113:
マンション比較中さん
[2023-09-21 11:14:55]
いまどき西にしか面していないA・B・Eタイプは将来売却する時に買い手がなさそう。
資産価値という点で考えるならC・D・Fタイプ一択。 |
114:
マンション比較中さん
[2023-09-21 11:22:44]
ここは駐車場がほとんど雨ざらしってのもツラいね~
乗る時も濡れるし、買い物から帰ってきても濡れながら傘をささないと。 しかも立体駐車場だと出し入れの待ち時間が長い・・・!(雨の日はツラい) グランドパレスの方は1階と2階の分譲駐車場は屋内なので雨でも濡れない。 3階の賃貸駐車場のみ雨ざらし。 |
115:
マンション検討中さん
[2023-09-21 19:45:47]
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116:
通りがかりさん
[2023-09-21 20:34:26]
>>114 マンション比較中さん
機械式駐車場はどこもそんなもんです。 車好きで雨ざらしが嫌なら屋根付き平置き駐車場を探せば良いだけの話し。 グランドパレスが良いと思ったなら、グランドパレスに行けば良い。 機械式駐車場も使ってみるとそんなに苦ではないよ。 |
117:
名無しさん
[2023-09-21 20:37:31]
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118:
マンション掲示板さん
[2023-09-21 23:52:25]
機械式は日常のメンテナンスコストが高い。
いずれ老朽化するが、寿命が来た時に全面更新するのは莫大な金額がかかる。 そのあたりのコストを入居者全員で負担するのか、機械式ユーザーだけで負担するのかで揉める。 前に3階式の機械式使ってたことがあるけど、動きがゆっくりなので急いでる時は待ち時間が苦痛だった。 ましてここは5階式の立体でしょ?? 他の人と利用時間がかぶったら大変!! 延々と待たないといけないね。 高級タワマンなのに車の乗り降りの時に必ず雨に濡れるってのも何だか安っぽくて情けないよね。 少なくとも駐車場に関しては屋内で平置きのパレスの完勝かな~ |
119:
マンション検討中さん
[2023-09-22 00:44:57]
まあ、それぞれメリット、デメリットあるよねー。立地、値段、日当たり、間取り、駐車場、部屋の設備等、完璧なマンションなんてそうそうないわけだし、どこに重きを置くかじゃないですか?
気になるところばかり挙げてたら、どこも買えないですよ。 |
120:
eマンションさん
[2023-09-22 01:01:40]
>>118 マンション掲示板さん
パレスの住人か?wwww 濡れたくないなら傘挿しなよ。濡れると安っぽいなら他の機械式マンション全部安っぽいのか。 パレスの平置き駐車場は、日常メンテはないかもしれないけど、定期補修工事とかあるんじゃないの? それもコスト高そうじゃね? |
121:
匿名さん
[2023-09-22 08:14:04]
マンション管理士さんの最近の記事で、敷地内に駐車場棟を作ってるマンションの事が書かれていますね(パレスさんの事?)
これ読んで、駐車場に関してはそれぞれ一長一短だとつくづく思いました。 問題の無い所なんて無いのでは? マンションはトータル的に見て、自分のニーズに一番合っている所を選べば良いのではないでしょうか? |
122:
マンション比較中さん
[2023-09-22 08:22:43]
>>118 マンション掲示板さん
急いでいる時は早く出ればいいだけでは? グランドパレスは3階の駐車場は屋根無しですよね? 三分の一の方は安っぽくて情けないと言う事ですか? そんな風に思われているなんて嫌ですね~ |
123:
マンション検討中さん
[2023-09-25 20:26:43]
コンシェルジュは、便利ですか?
利用されている方は、いますか? |
124:
eマンションさん
[2023-09-25 21:37:21]
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125:
マンション検討中さん
[2023-10-11 17:06:56]
10/2付で公式サイトに新しいチラシのPDFが掲載されました。「総戸数51戸、販売戸数16戸」ってことは。。アレッ! 8/30付のチラシと数が変わってない! 9月は1戸も売れなかった? 残り16戸を売り切る道のりは遠い・・!
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126:
評判気になるさん
[2023-10-11 20:34:05]
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127:
eマンションさん
[2023-10-11 20:36:22]
>>125 マンション検討中さん
16戸くらいなら売れるでしょ。問題ないと思います。 |
128:
検討板ユーザーさん
[2023-10-11 20:39:05]
購入を検討しています。周辺の治安はどうですか?
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129:
評判気になるさん
[2023-10-11 20:43:25]
グランドパレスとリビエールのどちらかで検討中です。
個人的には、リビエールの方へ少し傾きつつありますが、どちらが良いでしょうか? どちらも一長一短あると思いますが。 |
130:
口コミ知りたいさん
[2023-10-11 20:49:13]
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131:
購入経験者さん
[2023-10-11 21:11:20]
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132:
検討板ユーザーさん
[2023-10-11 21:42:37]
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133:
マンション掲示板さん
[2023-10-12 00:07:48]
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134:
購入経験者さん
[2023-10-12 11:04:06]
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135:
マンション検討中さん
[2023-10-16 11:54:05]
リヴィエール到津タワー 総戸数51戸 販売戸数16戸 売れ残り率31.4%
グランドパレス下到津 総戸数99戸 販売戸数14戸 売れ残り率14.1% 急がないとパレス完売しちゃう |
136:
検討板ユーザーさん
[2023-10-16 21:17:55]
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137:
eマンションさん
[2023-10-16 21:19:58]
>>136 検討板ユーザーさん
そうなんですか?急がなきゃ |
138:
検討板ユーザーさん
[2023-10-16 21:22:34]
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139:
マンコミュファンさん
[2023-10-16 21:24:18]
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140:
口コミ知りたいさん
[2023-10-16 21:29:59]
ここの17階~19階に空きはありますか?
どのくらいの広さなんでしょうか? |
141:
マンション比較中さん
[2023-10-16 22:48:35]
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142:
評判気になるさん
[2023-10-16 23:34:19]
この周辺は災害リスクはありますか?
北九州は、災害が少ないと聞きますがどうでしょうか? |
143:
評判気になるさん
[2023-10-17 16:20:29]
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144:
評判気になるさん
[2023-10-18 19:27:28]
>>142 評判気になるさん
143が板櫃川が・・・と言ってますが、あまり気にする必要はないかと思います。 小倉は、ハザードマップにかかっている箇所が多いです。 小倉駅前もほぼかかっています。 ハザードマップを確認してみてください。 もちろん、全く可能性がないわけではありませんので、備えは必要かと思います。 あまり、神経質になり過ぎなくても大丈夫だと思います。 143のように不安を煽るような書き方をする人もいますので、ご注意ください。 |
145:
検討板ユーザーさん
[2023-10-18 19:35:25]
>>144 評判気になるさん
ハザードマップ確認してみました。結構色々なところにかかってますね。言われた通り、板櫃川だけピックアップして言うのはおかしいですね。 ありがとうございました。 参考になりました。 |
146:
周辺住民さん
[2023-10-19 18:46:54]
でも実際板櫃川から近いですよね。万一氾濫して水浸しになったらここの機械式駐車場の地下に格納されている車は水没する危険性があるので、早めに出庫して避難させる必要がありますね。
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147:
名無しさん
[2023-10-19 20:18:03]
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148:
マンコミュファンさん
[2023-10-19 20:25:08]
>>146 周辺住民さん
板櫃川が氾濫して水浸しになれば、グランドパレスさんや他の戸建ての家も水浸しになりそうですね。 紫川も氾濫したら、周辺のマンションの駐車場は水浸しになりそうですね。紫川周辺のマンションは地下駐車場があるので、水浸しになりそうですね。 |
149:
通りがかりさん
[2023-10-20 08:52:11]
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150:
周辺住民さん
[2023-10-20 10:52:36]
>143が板櫃川が・・・と言ってますが、あまり気にする必要はないかと思います。
「気にする必要はない」という表現は如何なものでしょうか。 2018年7月6日の集中豪雨で板櫃川が氾濫し、真鶴周辺は水浸しになりました。 【現地画像】大雨の影響で板櫃川が決壊。北九州市が水没…九州歯科大周辺が沈む。危険すぎる。避難勧告も ttps://matomame.jp/user/ELI_AYASE/deca882d5bc4c4f5cc55 ここは板櫃川から至近距離で、かつ駐車場に遮る壁が無くむき出しなので、車は浸水被害に気を付ける必要があると思います。 |
151:
口コミ知りたいさん
[2023-10-20 12:30:02]
>>150 周辺住民さん
そうですね。 可能性はありますから備えや心構えは必要ですね。 ただ板櫃川と言っても範囲がかなり広いですし、2018年の氾濫は結構凄かったですが、それでもリヴィエールの辺りは浸水する事は無かった筈です。 どうしても気になる方はこの周辺で住居を求めるのはお辞めになった方がいいかもしれませんね。 私は心配していませんので前向きに検討中です。 |
152:
マンション検討中さん
[2023-10-22 01:11:02]
>>150 周辺住民さん
気にする必要はないと思います。 過去の情報は大事ですが、未来は誰にもわかりません。 気になる方は避ければ良いだけの話です。 過去氾濫した所を避けて、断層がある地域を避けて、土砂崩れがある山間部を避けて、台風被害の地域を避けて、海の近くを避けて、住むところありますか?そういう地域はあるかもしれませんが、そこにマンションがありますか?空いてる土地がありますか?見つけられれば幸運ですが、そうそうないと思います。 なので気にする必要はないと思います。 |
153:
評判気になるさん
[2023-10-22 01:16:40]
ここのマンションを検討中です。
この周辺は、発展する可能性がありますでしょうか? 周辺にマンションが新しく数棟建設されており、発展しそうだと思っています。 |
154:
口コミ知りたいさん
[2023-10-22 20:49:35]
>>153 評判気になるさん
同じ並びにある特別支援学校が東芝の跡地に移転するらしいので、その後、支援学校の跡地がどう活用されるのか楽しみです。 |
155:
eマンションさん
[2023-10-24 17:56:29]
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156:
マンション検討中さん
[2023-10-28 13:33:29]
パレスは最終分譲で残り9邸ですって!
ここは残り何邸でしょうか? |
157:
マンション掲示板さん
[2023-10-28 22:40:39]
こちらのマンション、日当たりはどうですか?
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158:
通りがかりさん
[2023-10-28 22:52:46]
ここのマンションは設備も間取りも日当たりも良いんですって!
パレスはどうでしょうか? |
159:
通りがかりさん
[2023-10-28 23:37:10]
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160:
口コミ知りたいさん
[2023-10-29 09:13:47]
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161:
マンコミュファンさん
[2023-10-29 21:04:26]
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162:
評判気になるさん
[2023-10-29 22:04:42]
隣接する御幸公園からリビエールさんの立体駐車場がよく見えます。4層目、5層目にも車が停まっているのが見えます。あんな高い位置からだと地上レベルに降ろすのに時間がかかりそうだし、燦々と直射日光を浴びて、雨・風にもさらされて、劣化が進むんじゃないかなと、見るたびにいつも心配しています。
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163:
購入経験者さん
[2023-10-29 22:27:52]
>>161 マンコミュファンさん
なんでパレスと比較するのかわかりません。 何かというとパレスを持ち出すのはパレス関係の方でしょうか? 完売に時間がかかっても困りませんけど? リヴィエールのマンションはゆっくりでも一つずつ確実に完売していってるようですし、ここもそのうち売れるでしょう。 ここは設備もいいし、住んでる方のマナーも良い方だと思います。 なかなかいいマンションですよ? |
164:
購入経験者さん
[2023-10-29 22:39:31]
>>162 評判気になるさん
屋外に停めている車はどこも同じように雨風にさらされることでしょう。 リヴィエールに限ったことではありませんので、いらぬお節介ですよ。 あえてこういう書き込みをするのは、屋内駐車場が沢山あるグランドパレスの関係者でしょう? ほっといて下さいませんか? |
165:
マンション掲示板さん
[2023-10-30 01:05:04]
リヴィエールを悪く言ったり、パレスを悪く言ったりしている方がいますが、どちらも買うことができない可哀想な人なのだと思います。買って住んでいる人は、どちらも悪く言ったりしないと思います。
妬んでいる暇があるなら、違う事をされたほうが良いと思いますよ。 |
166:
検討板ユーザーさん
[2023-10-30 01:08:22]
>>162 評判気になるさん
公園から駐車場を見ているのですか? 暇ですね~。おじいさんですか? 車の心配ありがとうございます。 人の車を心配する暇があるなら、ご自分の車を心配したほうが良いと思いますよ。 |
167:
マンコミュファンさん
[2023-10-30 07:22:50]
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168:
通りがかりさん
[2023-10-30 08:42:46]
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169:
口コミ知りたいさん
[2023-10-30 08:46:02]
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170:
評判気になるさん
[2023-10-30 12:34:43]
機械式駐車場は2階式とか3階式が多いけど、ここは5階式。それだけ車の重量の荷重が多くかかるから、下層のフレームの歪みが無いかとか頻繁に点検する必要がある。
また小規模なマンションなら屋根付きの屋内で2階式とかあるけど、ここはモロに屋外なので、サビ・腐食・汚れ・飛来物の詰まりとかのリスクも気にする必要があり、メンテナンスコストがかかる。 機械式は万一不具合とかで動かないと車が出庫できなくなるので怖い。 |
171:
マンコミュファンさん
[2023-10-30 14:10:13]
>>170 評判気になるさん
機械式に拒絶反応示し過ぎwwww 機械式ではなくても、メンテナンスのコストはかかります。 車が出せないときは、タクシーに乗ればいいじゃないですか。 タクシーに乗るお金もないの? |
172:
通りがかりさん
[2023-10-30 14:12:20]
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173:
マンコミュファンさん
[2023-10-30 17:44:52]
>>171 マンコミュファンさん
車を使いたい時にすぐに使えないって、かなりストレスだと思うが タクシー使っても余計な出費だし、旅行時に重なれば最悪中止もありえる 機械式はリスク高過ぎ 何もトラブルなかったとしても、毎回出すのに時間かかるし |
174:
口コミ知りたいさん
[2023-10-30 19:29:05]
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175:
匿名さん
[2023-10-30 21:07:43]
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176:
マンション比較中さん
[2023-10-30 22:52:29]
シャッターゲートって停電した時はどうなるんでしょうか?
自家発電で開けるんですか? その時はしばらく開けっぱなしになるんですかね? 普通に出入りする時は、一台出るごとに閉まるんですか? だとしたら朝とか時間がかかりそうですね。 |
177:
名無しさん
[2023-10-30 23:20:56]
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178:
検討板ユーザーさん
[2023-11-04 11:11:07]
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179:
通りがかりさん
[2023-11-05 01:22:03]
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180:
通りがかりさん
[2023-11-05 07:09:40]
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181:
買い替え検討中さん
[2023-11-06 10:16:27]
メリット
・西向きなので皿倉山に沈む夕焼けが綺麗。 ・特別支援学校前バス停が目の前なので、南北方向のバス移動は便利。 ・大きく売れ残っているので強気の値下げ交渉が期待できそう。 デメリット ・西向きなので朝日が入らず夏の西日が強烈に暑い。 ・金田陸橋西バス停が遠い。特に黒崎八幡方面は3個も横断歩道を渡らないといけなくて、それぞれで信号待ちが発生。東西方向のバス移動は不便。 ・大きく売れ残っているので、将来売却する際に買い手を見つけるのが困難で負動産になるリスク。 ・板櫃川激近物件なので、将来的な水害発生リスクあり。 ・徒歩圏内にスーパーが無く買い物に車は必須。 ・それなのに機械式駐車場。 ・下到津ランプは直線距離では近いものの、実際に車で行くには大きく遠回りしないといけない。 |
182:
マンション検討中さん
[2023-11-06 19:04:48]
>>181 買い替え検討中さん
・西向きでも朝日は入りますwww ・金田陸橋西バス停は近いですwww遠いと言ってる感覚がわからない。おじいちゃんですかww東西方向のバス停は便利ですよ。 ・水害発生リスクも気になりません。 ・スーパーは車で行けば良いだけ。歩いて行きたい人はスーパーの近くに住んでくださいww ・機械式駐車場の拒否反応がすごいですねww ・下到津ランプは大きく遠回りってwwどんだけ時間に追われてるんだよ。数分の距離ですよね。 |
183:
職人さん
[2023-11-06 19:47:01]
一人負けして必死ですね
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184:
匿名さん
[2023-11-06 20:00:11]
住民の方なのでしょうけど煽り耐性が無さすぎて逆にマンションの印象を著しく毀損していますね
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185:
名無し
[2023-11-06 21:24:49]
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186:
マンション検討中さん
[2023-11-06 21:35:36]
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187:
マンション掲示板さん
[2023-11-07 01:08:20]
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188:
口コミ知りたいさん
[2023-11-07 06:51:53]
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189:
匿名さん
[2023-11-07 07:05:03]
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190:
マンション比較中さん
[2023-11-07 07:10:14]
>>178 検討板ユーザーさん
あなたグランドパレスの販売者さん? 残り9邸を売りたくて必死なんですね。 だからと言って他所を貶める戦法は見苦しいのでおやめになった方が良いのでは? 皆さん賢いですからね。 逆にそちらの評判を落としますよ? |
191:
デベにお勤めさん
[2023-11-07 10:08:12]
メリット
・コンシェルジュが常駐。 ・水回りがリクシル。 ・チョコザップが近い。 |
192:
マンション検討中さん
[2023-11-07 10:33:40]
>>184 匿名さん
ここの住民ではありませんが、同じリヴィエール系列に住んでます。 間違った情報は正すべきだと思いますよ。 相手にせずにスルーも良いですが、言うべきことは言ったほうが良いかと思います。少なくともデメリットと書かれた内容は、181投稿者さんの感覚や思い込みの部分が多々ありますので。 |
193:
評判気になるさん
[2023-11-07 11:05:32]
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194:
マンション検討中さん
[2023-11-07 12:37:54]
>>193 評判気になるさん
デメリットに関してはほとんどです。 おそらく181投稿者さんはリヴィエールの住人ではないでしょうね。 住人の方だったら182投稿者さんの意見と同じように感じるのではないかと思います。 |
195:
eマンションさん
[2023-11-07 14:37:16]
>>193 評判気になるさん
書いている内容を見てわかりませんか? メリット 真西ではありませんし、全戸夕焼けが見えるの?そもそも見たい? 南北方向のバス移動は便利。これは事実です。東西方向のバス停も同じくらいの距離ですよ。東西方向だけ遠いと言ってるのが不明。 強気の値下げ交渉が期待できそう。→できるかどうか不明。希望的観測ですよね。 デメリット 西向きなので朝日が入らず夏の西日が強烈に暑い。住民ですか?住民の方が言うなら事実かもしれませんが、住民ではないですよね? 確かめた内容ですか? 金田陸橋西バス停が遠い。東西方向のバス移動は不便。→南北は便利なのに東西は不便?同じくらいの距離なのに?バスの本数が全く違う等があるなら、不便かもしれませんが変わらないですよね。意味不明です。 将来売却する際に買い手を見つけるのが困難で負動産になるリスク→今、残り戸数が多いのと将来売却時の状況はイコールではないですよね。 将来的な水害発生リスクあり。→ハザードマップ見てリスクがない所に住んでください。 徒歩圏内にスーパーが無く買い物に車は必須。だいたいの方が車で行きませんか?近くに住んでても車使いますよね?歩いて行けたら便利だねと言うだけの話。 機械式駐車場。→機械式駐車場ですよ。嫌なら機械式じゃない所に住んでください。 下到津ランプは直線距離では近いものの、実際に車で行くには大きく遠回りしないといけない。→大きく遠回りするとどのくらいの時間差がありますか?30分も1時間も差があります? 数分ですよね?遠いですか?数分が遠いのは181さんの感覚ですよね。 |
196:
マンション検討中さん
[2023-11-07 18:41:33]
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197:
マンション掲示板さん
[2023-11-07 20:43:47]
マンション検討中です。
色々と書き込みを見てきましたが、実際の住人の方の意見を聞いてみたいと思いました。 実際のところどんな感じなのでしょうね。 |
198:
マンコミュファンさん
[2023-11-07 22:04:49]
「このマンションはヤヴァイ人達が住んでる」っていう印象を与えてかえって逆効果な感じがしますけどねえ。
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199:
マンション検討中さん
[2023-11-07 22:33:34]
ここ気になってます。機械式はリモコンで操作する感じですか?
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200:
検討板ユーザーさん
[2023-11-07 22:42:14]
なんでこのスレこんなに伸びてるんだ。。
人気がある証拠だね…。 |
201:
マンション検討中さん
[2023-11-07 22:57:40]
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202:
マンション検討中さん
[2023-11-07 23:40:19]
確かにすごい伸びですね。
皆さん気になっている物件なんですね。 |
203:
マンコミュファンさん
[2023-11-07 23:42:10]
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204:
通りがかりさん
[2023-11-07 23:54:22]
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205:
名無しさん
[2023-11-08 00:22:38]
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206:
マンション掲示板さん
[2023-11-08 01:16:30]
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207:
評判気になるさん
[2023-11-08 01:24:39]
>>198 マンコミュファンさん
そうですか? それだけここが気に入っているからだと思いますけどね。 憶測や不確かな情報で悪く言われるのは誰でも嫌でしょ。 皆さん、貶める情報ではなく参考になる情報の交換しましょうよ。 |
208:
マンション検討中さん
[2023-11-08 08:11:11]
>>207 評判気になるさん
『貶める情報ではなく参考になる情報の交換しましょう』 まさにその通りですね。 ライバル心丸出しで貶めにくる場所ではありませんよね。 これからは入居されてる方から住み心地などの情報が欲しいですね。 |
209:
名無しさん
[2023-11-08 13:42:08]
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210:
匿名さん
[2023-11-08 17:50:47]
以前106でコメントさせていただいた住人です。
久しぶりに見るとスレが賑わっていたのでびっくりしました。 西日は確かにすごく夏場は暑いです。 ただ、遮光カーテン等対策をすれば、そんなに 気にならないのかな、とも思います。 ちなみに、マンション自体が電気はMEMと契約 しているため、毎月割引があり電気代が安くなるため夏場の電気代は特に助かりました。 金田陸橋西バス停もすぐ近くで気になりません。 我が家は機械式の駐車場ではありませんが、やはり入出庫は少しだけ時間がかかっている印象ではあります。今のところ、まだ住人も少ないこともあるかもしれませんが機械式で2台以上車が順番待ちしている様子はみたことがありません。 以前住んでいる場所は、大通りにでる道に信号がある場所がなかったので渋滞時にすごくストレスでしたが、戸畑、到津、小倉に行くのに全て信号があるのでその点はすごく便利で、一方通行も一見不便かと思いますが、離合しなくて良いので良いですよ。 近くにコンビニができたら良いな、、と思っています。笑 |
211:
匿名さん
[2023-11-08 18:53:52]
近くにコンビニがあったらいいですよね。
本当はすぐ近くの交差点にローソンがあったのに、第一のマンションが建ってしまいましたものね。 |
212:
住人
[2023-11-08 20:16:35]
>>211 匿名さん
そうなんですよね。近くにサンキュードラックやファミマはあるのですが、、グランドパレスくらいにできてくれたら 嬉しいです。 周りにすごくおいしい居酒屋がたくさんあるし、ケーキ屋やカフェもあって充実してます! |
213:
匿名さん
[2023-11-08 20:42:41]
>>212 住人さん
まさにグランドパレスが建っている所にローソンがあったんですよ。 近くに学校も有るし、ニーズは有った筈なのにマンションが建つことになって立ち退いてしまったみたいです。 とても残念ですね。 歩いて行ける距離にぽつぽつといいお店が有りますね。 いろいろ楽しみたいですね。 |
214:
住人
[2023-11-08 21:07:26]
|
215:
マンション検討中さん
[2023-11-09 01:23:31]
マンションの管理費修繕費は、タワマンに限らず上昇傾向にある。例えば、総戸数約100戸の大手分譲マンションでは、引き渡しから10年、65平米で月額2万円台前半から3万円台後半と、約1.5万円上昇した。昨今の物価上昇を加味すれば毎年2-5パーセント前後の上昇はあるかも知れない。加えて大規模修繕で一時金の徴収も計画されており、それなりの出費と聞いている。タワマンは、これ以上に上昇している物件があるとも聞くので、資産価値があるからと無理して購入すると痛い目に合いそうだ。
ここくらいの規模のマンションがベストサイズなのかもしれない。何が正解かは誰にもわからない。 |
216:
マンション掲示板さん
[2023-11-10 08:31:28]
|
217:
匿名さん
[2023-11-10 09:20:14]
>>216 マンション掲示板さん
浸水に関してはこの辺一帯はどこもリスクはあると思います。 心配なら下到津、清水周辺のマンションは買わなければいいだけですね。 ただ数年前の大きな水害の時も、リヴィエールの辺りは浸水してません。 それ以上の水害が無いとは言い切れませんが、それを心配してたら住む所は無くなりますよ。 なので私も182さんと同じ様に水害発生リスクは気にしていません。 181さんが煽りだと思われるのは、実際の住人がさほど気にしていない事を大袈裟に取り立て、嫌味な書き方をしているからです。 水害リスク以外のことに関しては210さんのレスなど参考になる書き込みがいくつもありますよ。 |
218:
マンション掲示板さん
[2023-11-10 11:22:50]
>>216 マンション掲示板さん
そうですか。 181さんの書き込みのどの点が参考になりました?具体的に。 気になりませんと書いているのは、書いている通りです。 具体的も何も私は気になりませんというだけです。他の地域でも同じようにリスクがあるマンションはあります。マンションだけでなく、戸建てでもあると思いますし、ここだけの話ではないので。私はその条件が最重要ではないだけです。その条件を重視されていて、リスクがないところに住みたいなら、買わなければ良いだけのことです。そんなところがあるなら教えてほしいですけど。 浸水したら・・・、地震が起きたら・・・、土砂崩れが起きたら・・・発生の確率と起きた場合の被害がどうなるかの想定をして購入可否を検討したら良いのでは?あくまでも想定しかできないですけど。いつ起きるかなんて誰にもわかりませんし。 他の方も書かれていますが、181さんの書き込みは感覚で書いている内容が多いですよね。181さんが住人の方で事実を書いているなら書説得力がありますが、おそらくホームページやパンフレットを見て書かれていだけですよね。内容がそのように読み取れます。少なくとも住人なら181さんの書かれているようには感じません。 そんな情報が参考になるとは思えませんし、参考になったと言っている感覚が全く共感できません。 |
219:
マンション検討中さん
[2023-11-10 12:43:50]
今度、内見に行ってみようかなと思っている者です。
実際に住んでいる方もスレにいらっしゃるようなので、西向きの部屋に住んでる方にお尋ねしたいのですが、夏場の西日はどんな感じでしょうか? 西日については>>210さんが書いて下さってますが、他の方の意見もお聞きしたいです。 |
220:
匿名さん
[2023-11-10 13:10:58]
>>219 マンション検討中さん
西日は確かに眩しくて暑いですがカーテンを閉めれば問題ありません。 一日中西日が射してるわけではありませんし。 冬はとても暖かいと思いますよ。 それに夕日はとても綺麗ですよ。 窓からは皿倉山を始め、金比羅山、到津の森の観覧車、到津八幡神社など見えます。 ちなみに181さんは皿倉山に夕日が沈むと書いてありますが違います。 金比羅山の方向に沈みます。 この事からも181さんが住人ではなく感覚で書いている事がわかりますね。 |
221:
通りがかりさん
[2023-11-10 14:37:25]
|
222:
評判気になるさん
[2023-11-10 15:14:48]
|
223:
匿名さん
[2023-11-10 15:21:29]
>>221 通りがかりさん
同感です! 玄関を開けても廊下越しにリビングが丸見えにならない様に設計されている所も良いですよね。 アルコーブも広くプライベート感が有ります。 リクシルのキッチンもとてもいいです。 以前住んでいたマンションはタカラのキッチンだったので、リクシルのキッチンの質の良さを実感しています。 |
224:
eマンションさん
[2023-11-10 15:29:34]
>>221 通りがかりさん
過去の書き込みには色々と書かれているようですが、私も住み心地の良いマンションだと思います。 皆さんに良さが伝わってほしいところですね。 宣伝や売り込み方が上手ではないとか? 九州三共さん頑張ってください。 |
225:
匿名さん
[2023-11-10 15:34:12]
|
226:
住人
[2023-11-10 16:49:46]
210です。
私以外にも、住んでいる方の意見をみると 本当に同意見でびっくりします。 私は、この物件は、住む前は道も複雑で車も多いし、、と不安はありました。でも住んでみると想像よりはるかに住みやすいので、もっと良さを伝えたいなと思っていたので、他の住人の方もきっとそうなんだなと思いました笑 キッチンもリクシルな所や、アルコープの件も本当に同意見です。 最初に見学に来た時も、グランドパレスとの大きな違いは駐車場が自走式かどうか、くらいで、、グランドパレスのことを悪くいったり、逆にこちらの方が良いといったりせず、すごく好印象でしたよ。 グランドパレスの方は、私は見学には行っていませんが入り口も豪華ですごく立地も良いしすごく良いな、と思っています。あとは設備や間取りなどの好みの問題ですかね^_^ |
227:
名無しさん
[2023-11-10 18:09:51]
実際、立地や設備的に大きな違いはないかと
あとは間取りの好み 1番の違いは駐車場が機械式か自走式か 機械式を許容できるならいい物件なのは間違いない あと、子供がいるならリヴィエールは到津校区、グランドパレスは清水校区と違いがある 清水校区の方がいいとは教師の話 |
228:
マンション掲示板さん
[2023-11-13 16:11:04]
>>227 名無しさん
確かに清水校区のほうが良いとは聞きますが、その時の同学年の子&親の質によるところが大きいと思います。 こんな言い方をすると良くないかもしれませんが、同学年にものすごく悪い子がいるとその学年が荒れたりします。 これは運としか言いようがないですが。 |
229:
匿名さん
[2023-11-13 18:37:57]
確かに小中学校って、その学年によって全然違うんですよね。
一学年違うだけでガラリと雰囲気が違うというのは珍しくありません。 ある意味運です。 |
230:
マンコミュファンさん
[2023-11-16 20:27:08]
競合他社のネガティブトークがなくなりましたね。
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231:
評判気になるさん
[2023-11-17 11:58:23]
外観かっこいいですよね。
|
232:
マンション検討中さん
[2023-11-17 16:53:10]
最近、見学者をよく見かけますね。
良い人が購入してくれるといいですね。 |
233:
マンション検討中さん
[2023-11-27 01:03:14]
購入するなら年内でしょうか?
来年になって購入したほうが良いでしょうか? |
234:
口コミ知りたいさん
[2023-11-27 15:46:44]
>>233 マンション検討中さん
233さんの状況がわからないので、なんとも言えませんが、私の個人的な意見としては、年内ですかね。 でも、慌てて購入する必要はないと思いますよ。大きな買い物ですから、じっくり検討されることをおすすめします。 |
235:
通りがかりさん
[2023-11-28 16:29:54]
通りがかりに1階の共用部を拝見させていただきました。
ソファ等の色味と内装がマッチしていて、とてもステキでした。 |
236:
eマンションさん
[2023-11-28 20:31:41]
住人の方にお聞きしたいのですが、床コーティング等された方はいますでしょうか?
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237:
検討板ユーザーさん
[2023-11-29 20:48:18]
|
238:
マンション比較中さん
[2024-01-09 17:00:22]
タワー 2023年7月完成 総戸数51戸 販売戸数9戸 売れ残り率17.6%
パレス 2023年9月完成 総戸数99戸 販売戸数8戸 売れ残り率8.1% |
239:
評判気になるさん
[2024-01-22 19:03:34]
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240:
マンション検討中さん
[2024-02-22 11:28:30]
最新チラシ公開 販売戸数9戸 空室率は依然として17.6%を継続中
新築が2割近くも売れ残っているのでは中古で売ろうとしても買い手はいない |
241:
マンション検討中さん
[2024-02-28 20:19:26]
|
242:
マンション検討串さん
[2024-02-28 20:47:43]
竣工1年時点での残戸率は一体どうなるか?
デベはいよいよ本気で売りにかかる。 各企業の販売力=資本力、それ次第。 |
243:
マンション検討中さん
[2024-04-02 03:00:12]
先月内見に行きました
とても内装等とても素敵でしたが、西日が気になって購入に至らず 西日が気にならないなら、とてもお買い得なマンションだと感じましたよ |
244:
マンション検討中さん
[2024-04-08 21:06:31]
>>243 マンション検討中さん
私も内装、設備等拝見させていただきましたが、とても良いなと感じました。 西日、気になりますか?私は気になりませんでしたよ。 気になるなら遮光カーテンを付けてみるのはいかがでしょうか。 |
245:
マンション比較中さん
[2024-04-15 10:18:02]
最新チラシ公開
タワー 2023年7月完成 総戸数51戸 販売戸数6戸 売れ残り率11.8% 確かに西日直撃が気になる。強烈な紫外線でカーテン、カーペット、フローリング、家具が色焼け・色褪せしそう。普通のマンションは南向きなのにここはどういう訳か西向き。建物自体を90度横向きの設計にしとけば全戸南向きになって、駐車場もバス通りから出入りしやすくなったのにね。そうすればもっと人気物件になっていたはず。 パレス 2023年9月完成 総戸数99戸 販売戸数8戸 売れ残り率8.1% ここも1月から販売戸数が減っておらず苦戦中。3LDKと4LDKは完売で、2LDKだけ売れ残っている。2LDKは中途半端で、単身者には広すぎるし、子供がいる家庭には狭い。老夫婦かDINKSくらいしか対象にならない。 |
246:
周辺住民さん
[2024-04-15 11:57:43]
>>245 マンション比較中さん
西向きのマンションって結構ありますよ? それにこの辺は西向きの方がだんぜん景色がいいですし。 西日が入るのは短時間だと思います。 南向きの方が日が当たる時間が長いのでは? 南向きの部屋、けっこう色褪せがひどいですよ? テレビも見にくくなるし。 |
247:
口コミ知りたいさん
[2024-04-16 01:18:11]
>>245 マンション比較中さん
フローリング、家具が色褪せしそうってwww カーテンというものがあるの知ってますか? 日中は、窓を全開にして生活されてるんですか?www 普通に生活していれば、普通の経年劣化しかしませんよ。 昭和で時が止まっているのかな? |
248:
ご近所さん
[2024-04-18 12:56:57]
西日を防ぐ為に分厚い遮光カーテンをしっかり閉めていると薄暗い中で生活しないといけませんね・・・
かと言ってカーテンを開けると室内が色あせしますし・・・ |
249:
マンコミュファンさん
[2024-04-18 21:41:24]
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250:
周辺住民さん
[2024-04-19 09:03:11]
最近のマンションは UVカットの性能の高い窓ガラスを設置していませんか?
なのでそう簡単に色褪せしないですよ。 西日が眩しい時間だけカーテンを閉めればいいのでは? そう長時間ではないと思いますよ。 南向きの方が日の当たる時間は長いですよ。 良きにつけ悪しきにつけ。 うちは南向きなので明るいのはいいのですが、眩しくてテレビが見にくくなります。 結局カーテン閉めて見てますよ。 |
251:
匿名さん
[2024-04-19 10:34:51]
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252:
匿名さん
[2024-04-19 10:36:46]
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253:
住民
[2024-04-24 20:40:44]
>>240 マンション検討中さん
240番さんはきっといろいろチラシなど見て買えもしないのに誹謗中傷したいだけの残念な方だと思うので気にしないでいいと思います。私は購入前に近隣の新築分譲マンションを実際に見て、内装や設備など他のマンションよりグレードが高いと感じ、即決しました。とても満足しています。 |
254:
通りがかりさん
[2024-04-24 20:59:29]
|
255:
ご近所さん
[2024-04-24 21:31:08]
一人でレスしてそう…
こういう住人が住んでいるというだけで購入するのをためらってしまいますね |
256:
坪単価比較中さん
[2024-04-25 13:15:37]
同意。隣人クレーマー気質が感じられますね。
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257:
通りがかりさん
[2024-04-27 23:24:08]
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258:
検討板ユーザーさん
[2024-04-30 07:31:43]
西日による色焼けは遮光カーテンやUVカットガラスで対応できるかもしれませんが、もう1つ「室内温の急上昇」という影響が考えられます。
ここは昨年9月入居開始だったので、7-8月の猛暑はまだ誰も経験していません。購入を検討中の方は、一生の買い物ですので、7-8月の午後の西日に長時間さらされることによって室内温がどうなるか見極めてからでもよいかもしれません。見学の際は担当者に「あえて朝からエアコンを切った状態で午後見学させてください」と伝えるとよいかもしれませんね。 |
259:
マンション掲示板さん
[2024-04-30 11:40:57]
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260:
購入経験者さん
[2024-05-01 09:03:22]
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261:
購入者さん
[2024-05-01 23:07:47]
>>258 さん
7月末から入居しましたが、レースカーテンで問題無く快適に過ごせましたよ。そして、毎日が晴れでは無いので、雨の日や曇りの日はレースカーテンをしなくても過ごせます。 そんなに神経質にならないで大丈夫ですよ^_^ 残り4邸ですね。満足して購入頂けることを祈るばかりです。 |
262:
匿名さん
[2024-05-01 23:45:13]
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263:
購入経験者さん
[2024-05-05 11:31:27]
>>258 検討板ユーザーさん
西日西日とおっしゃいますが、本格的に西日が当たり始めるのは15時くらいからです。 それまでは全然気になりませんよ。 そして17時くらいからお日様の色が変わり始め、美しい夕日が見られます。 濃いオレンジ色のお日様が沈んで行く様子に見入ってしまいますよ。 これは西向きの特権ですね! |
264:
名無しさん
[2024-05-11 21:15:44]
高速道路が近いですが、車の音など気になりませんか?
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265:
価格リサーチ中さん
[2024-05-11 22:17:07]
高速道路の音など気になりませんか?
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266:
検討板ユーザーさん
[2024-05-13 20:28:10]
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267:
匿名さん
[2024-08-10 09:30:15]
完売したそうです
良かったですね! |
情報ありがとうございますm(_ _)m
入居日が近いのですね。
皆様、楽しみでしょうね。