リヴィエール到津タワーってどうですか？

[匿名さん]

リヴィエール到津タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.riviere.gr.jp/mansion/rv_itozu_tower/

所在地：福岡県北九州市小倉北区下到津4丁目14番1
交通：西鉄バス「小倉北特別支援学校」バス停　徒歩約1分（約50m）
間取：3LDK、4LDK
面積：69.81㎡～138.79㎡
売主：株式会社九州三共
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社サンエージェンシー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

定期的にグランドパレスと比較して到津タワーにあまり良くない印象の書き込みをされる方々は、本当に購入を本気でご検討されている方なのでしょうか。
比較せざるを得ない関係にはあると思いますが、その物件が不利益になるようなことをわざわざその物件の板に書き込まれていることを不思議に思うと同時に、それだけ注目されている物件であることに、興味がわいてます。

どこの物件も一長一短あります。
あまり左右されすぎずに、自分の目で見て、判断の上で購入するかどうか決めたいと思います。

[42: 34]

よく見るとタワーの公式サイトに敷地配置図が載っていました。
ttps://www.riviere.gr.jp/mansion/rv_itozu_tower/plan.php

これを見るとやはり車の出入りは東側のバス通りではなく、南側の細い路地ですね。この図に一方通行を示すと思われる矢印が描かれているので、南側の道は西行きの一方通行のままという事でしょうか？　もしそうだとするとやはり下到津ランプ・戸畑方面に行くには一旦南下して電車通りに出て「下到津」交差点をぐるっとUターンするような形になります。そうするとサイトに強調されているように「下到津ランプまで1分」というのは若干難しいように思うのですが。もし本当に「下到津ランプまで1分」を実現するなら、南側の道の一方通行を解消してすぐにバス通りに出られるように警察と交渉した方がいいように思います。

ちなみに上のページの下の方に「北側立面図」が2個あります。おそらく左側の図は「東側立面図」の間違いではないかと思います。

[43: 坪単価比較中さん]

>>42さん
一方通行に関しては、申請を出していると聞きましたよ。

[44: 買い替え検討中さん]

>>43 坪単価比較中さん
申請が通れば便利になりますね！

路地は不便に思う方もいらっしゃるかもしれませんが、大きな道路に接しているより静かでいいと思います。

[45: 購入経験者さん]

マンションや一軒家の部屋は東向き、南向きが人気です。なぜなら、日光を浴びることで目から入った光刺激が松果体からのメラトニンホルモンの分泌を停止させ、体内時計がリセットされるからです。

ここはCタイプ、Dタイプは南側の窓からかろうじて朝日が入ってきそうですが、AタイプとBタイプは残念ながら爽やかな朝日を浴びれそうにないですね。買うならCタイプ、Dタイプの一択かなと思っています。

[46: 購入経験者さん]

しかもAタイプは一番エレベーターに近いから、常に家の前を他人が行ったり来たりしますね。その意味でもCタイプ、Dタイプはエレベーターから一番遠くて、家の前を他人が横切ったりしないのでよさそうです。

[47: 購入経験者さん]

ワンフロアに３軒だけなので、それほど他人の行き来は頻繁ではないと思いますが。

[48: 匿名さん]

板櫃川が氾濫する心配はありますか？

[49: 匿名さん]

同じ板櫃中なら　シティーガーデン中井の方が良いんじゃないか？
どうせここもバス便だし　グレードはシティーガーデンの方が高そうだし。

[50: 匿名さん]

オプションの案内とか皆さん来ましたか？

[51: 通りがかりさん]

設備のグレードが良いですね。
場所がいまいちな感じですが、価格考えたら割安感はあるかも。

[52: 周辺住民さん]

外観が見え始めましたね。

[53: 周辺住民さん]

結局南側の一方通行はどうなるのでしょうか？　現地を見てきましたが、道路の幅が広がった様子もなく、このままでは警察はとても両方向通行可の許可は出せないと思います。両方向から同時に車が来たらさばき切れず、正面衝突します。また戸畑・下到津ランプ方面から南下してきてマンションの駐車場に入ろうとする場合、バス通りを横切って右折しないといけないのですが、バス通りは交通量が多いので車が途切れるのを待たなくてはならず、その間ずっと右車線を塞ぎ続けるので後続車に迷惑で気を遣いますね。徒歩やバスメインで生活する分にはいいと思いますが、毎日通勤で車を使う方は現地に行って車の動線をよくよく確認した方がいいと思います。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>53 周辺住民さん
道路を拡張するためのスペースは取ってあるようなので、両方通行の許可が出たら工事をするのではないかと思います。

[55: マンション検討中さん]

また現地を見てきました。南側は一方通行の元の狭い道幅のままで新しい排水溝や縁石の工事が進んでいました。許可が出たらこれを全部壊して工事をやり直すのでしょうか？　あとそもそも西側に隣接している民家はそのままなので、民家前の道は広げようがないと思います。南側の道は結局どういう扱いになるんでしょうかね？

[56: 匿名さん]

両方向の通行の許可が降りるといいですね。
申請は登記の後だそうですよ。

[57: マンション検討中さん]

>>56さん
両方向通行への変更はまだ警察に申請すらしてないんですね！　びっくりしました。もし申請が通ったら今折角新しく作ってる外構を全部壊して道を広げるんだと思いますが、その間は駐車場への出入りができなくなりますね。だとすると入居開始前に工事するのでしょうか？

タイムスケジュールとしては建物完成、法務局に登記、警察に申請、許可、外構工事やり直し、公道拡幅完成、入居開始、という流れでしょうか？

あと19階建て高級タワマンらしくコンシェルジュが常駐してくれるようですね。日常生活ではコンシェルジュを利用する機会はあまりなさそうですが、その人件費を含む月々の管理費は大体幾らくらいなんでしょうかね？　気になります。

[58: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
確かに入居開始前に工事しないと出入りに差し支えそうですね。
ただ申請は登記が終わってからでないと出来ないそうです。

[60: 管理担当]

[NO.59と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[61: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
問題なくきれいに仕上がっていましたので良かったです。

[62: マンション検討中さん]

この物件気になっています。
設備も良いですし、間取りも良いですね。
既に内覧会も実施されているようですし、見学に行ってみようかなと思います。

[63: 名無しさん]

>>62 マンション検討中さん
私も気になっています。
外観良くて、戸数も多すぎずちょうど良さそうですよね。

[64: 坪単価比較中さん]

見学行ってきました。
エレベーターが広めでいいですね。
ロビーのデザインも良くソファも素敵でした。
お部屋の仕様もいいと思います。
個人的にはリクシルのキッチンがとても気に入りました。

[65: 評判気になるさん]

>>64 坪単価比較中さん
私もリクシルのキッチンお気に入りです。
たくさん良いところがあるので、検討いただける方が増えると良いですね。

[66: マンション検討中さん]

いつから入居開始なのですか？

[67: 販売関係者さん]

>>66 マンション検討中さん
２９日くらいでは？

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 販売関係者さん

情報ありがとうございますm(_ _)m
入居日が近いのですね。
皆様、楽しみでしょうね。

[69: 評判気になるさん]

気になっています。モデルルーム見に行ってみようかな。

[70: eマンションさん]

忖度無しにマンションそのものは良い。
九州三共にはこの流れを続けて欲しいもんだ。

[71: 周辺住民さん]

また現地を見てきました。焦点の南側の道路は一方通行のままで変わっていませんでした。縁石、排水溝、白線が綺麗に整備されており、今後これを壊して道路の拡張工事をするとは考えにくい状況でした。駐車場には車が何台か停まっていて、既に入居者もいるようで、この状況で今から道路を広げる工事をするのでしょうか？　推察するに、警察に申請したが結局許可は下りず、一方通行のままで工事完了という事ではないでしょうか。現在どういう状況なのか、情報をお持ちの方は書いて頂けると検討者への参考になると思います。

もし一方通行のまま固定されると、マンションの駐車場を出て下到津ランプや戸畑方面に行くには下到津交差点をぐるっと迂回しなくてはならず、遠回りになりますね。また一方通行の先の道は非常に細くて見通しが悪く、他の車や歩行者とぶつからないか神経を使いますね。今考えるとやはりバス通り側に駐車場の出入り口を作った方がスムーズだったように思います。せめて出庫専用でもいいから車がすぐ左折でバス通りに出られるようにしておけば下到津ランプや戸畑方面には出やすかったと思いますが、後の祭りですね。毎日通勤で車を使われる方は現地周辺を実際に歩いてみて、一方通行や道幅など確認される事をお勧めします。

[72: マンコミュファンさん]

>>71 周辺住民さん

ほんとその通りだと思います、車無しであれば気にならないですが、車有りだとすごく気になります。

グランドパレスは車の出入りで不便な点は無いんでしょうか？

[73: マンション掲示板さん]

私は戸畑方面へ車通勤ですが、そんなに気になりません。
通勤時はどこも車多いですし。
私はここにして良かったと思っています。

[74: 匿名さん]

>>72 マンコミュファンさん
確かに戸畑方面に左折で出る事が出来れば便利ですが、今のままでもさほど不便は感じていません。
路地といってもたいした距離ではないですし、見通しもそんなに悪いとは思いません。

グランドパレスは道路には出やすいですよね。
でも屋内駐車場が広いので、路地を通るのと同じようなものかなと思いました。

[75: 口コミ知りたいさん]

>>74 匿名さん
そうですね。私もそう思います。私も車通勤ですが、特に不便ではありません。

グランドパレスさんは、道路には出やすそうですよね。
でも、戸数が多い分通勤時間帯は、混みそうな気がしますがどうなんでしょうね。

[76: 周辺住民さん]

グランドパレスは駐車場から旧電車通り側と南側の2ヶ所の出入り口があるので車の流れが分散されそうです。逆にタワーは南側の細い一方通行の路地しか出口がなく、今後「完売御礼」になったら朝は敷地から出る車がつかえて渋滞しないかな？と少し心配になります。

あとグランドパレスは全戸南向きですが、タワーはA, B, Eタイプは完全西向きですね。朝日が入ってこなくて、午後は強烈な西日にさらされるので真夏は室内が暑くならないかな？と少し気になります。買うなら南にも面しているC, D, Fタイプでしょうね。

それよりタワーとグランドパレス両方の致命的な弱点は徒歩圏内にスーパーが無いことです。買い物には車が必要になります。2台持ちなら良いですが、1台しか無ければ週末に買いだめするか、旦那さんが仕事帰りに買ってくる必要がありますね。その点、上到津エリアの方がアルク・サンリブ・スピナのスーパー3つとドラッグイレブン・サンキュードラッグの2つがあって買い物は便利で、到津の森公園の動物園にも気軽に散歩感覚で行けて、住みやすいような気がしています。

[77: 匿名さん]

朝の駐車場の出入りに関しては、みんなが一斉によーいドンで出るわけではないので、渋滞の心配はないと思いますよ。

以前南向きのマンションに住んでいましたが、西日にさらされることは無かったけれど昼間は眩しくてテレビが見にくく、あえてカーテンを閉めていました。
西向きは夕陽が綺麗だし、どの向きも一長一短だと思います。
お好みで選べばいいのでは？

スーパーに関しては今どき歩いて買い物に行く人は少ないでしょう。
歩きだとたくさん買えませんしね。
タワーもグランドパレスも強いて言えばグリーンコープが歩いてすぐですね。

上到津エリアに比べて、タワーもグランドパレスも高速の入り口が近くてとても便利だと思います。

[78: マンション検討中さん]

車で買い物に行くにしても、スーパーと近いか遠いかは重要なファクターかと思います。ちょっとした買い物や、何か買い忘れがあった時でも近いとパッと行けますが、遠いと面倒。また遠いと夏場にアイスを買っても帰る間に溶けます笑

[79: 周辺住民さん]

到津タワーもグランドパレスも、サンキュードラッグがすぐ近くですよ？
ちょっとした物やアイスくらいなら大丈夫！

[80: 名無しさん]

スーパーは、重要なファクターではありますが、ある程度ドラッグストアで代用できると思います。
そう考えると到津は、結構良い場所だと思うんですよね。
そのうちスーパーとかできたら尚良しでは。

[81: マンション検討中さん]

入居された方、住み心地はいかがでしょう？

[82: マンション掲示板さん]

今のところ特に不便なく住み良いです。
私個人としては長く住みたい、そんな場所ですね。

[83: 周辺住民さん]

また現地を見てきました。最大の懸案事項の南側の一方通行の道ですが、よく見ると電柱が1本立っていて、道幅を余計に狭くしています。もし仮にこれからマンション敷地の一部を道路に転用して拡幅したとしても、電柱があるので車が2台すれ違うのは難しいと思います。電線が地中化されない限り無理でしょう。結論としては「警察は両方向通行可の申請を却下し、今後拡幅工事の予定は無く、一方通行のままで固定」という事で宜しいのでしょうか？　既入居者様など、情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら是非お願いします。

[84: 匿名さん]

>>83 周辺住民さん

一方通行の件、最大の懸案事項などど言うほどの事でしょうか？

この辺りは一方通行の場所が多いですし、回り道も気にするほどの手間でもないと思いますが。

[85: マンション検討中さん]

>>83 周辺住民さん
現状一方通行なので、今のままの道幅で問題なく通行できますよ。
拡幅したら、一方通行ではなくなるので、反対から出入りできるようになりそうですよね。
結論から言うと現状のままでも、拡幅してもどちらも不便はないということです。

[86: 評判気になるさん]

>>84 匿名さん

そうなんですよね。一方通行なので、不便と思われがちですけど、大通りにすぐに出られますし、反対から車が来ないので不便さはないですよね。

[87: マンション検討中さん]

残り何邸ですか？

[88: マンション検討中さん]

検討してますが現在の入居率は何％くらいですか？

[89: 評判気になるさん]

>>87 マンション検討中さん
残り10くらいでは？

[90: 匿名さん]

エレベーターは何台ありますか？大きいですか？