リヴィエール到津タワーってどうですか？

[匿名さん]

リヴィエール到津タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.riviere.gr.jp/mansion/rv_itozu_tower/

所在地：福岡県北九州市小倉北区下到津4丁目14番1
交通：西鉄バス「小倉北特別支援学校」バス停　徒歩約1分（約50m）
間取：3LDK、4LDK
面積：69.81㎡～138.79㎡
売主：株式会社九州三共
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社サンエージェンシー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[218: マンション掲示板さん]

>>216 マンション掲示板さん
そうですか。
181さんの書き込みのどの点が参考になりました？具体的に。


気になりませんと書いているのは、書いている通りです。
具体的も何も私は気になりませんというだけです。他の地域でも同じようにリスクがあるマンションはあります。マンションだけでなく、戸建てでもあると思いますし、ここだけの話ではないので。私はその条件が最重要ではないだけです。その条件を重視されていて、リスクがないところに住みたいなら、買わなければ良いだけのことです。そんなところがあるなら教えてほしいですけど。
浸水したら・・・、地震が起きたら・・・、土砂崩れが起きたら・・・発生の確率と起きた場合の被害がどうなるかの想定をして購入可否を検討したら良いのでは？あくまでも想定しかできないですけど。いつ起きるかなんて誰にもわかりませんし。
他の方も書かれていますが、181さんの書き込みは感覚で書いている内容が多いですよね。181さんが住人の方で事実を書いているなら書説得力がありますが、おそらくホームページやパンフレットを見て書かれていだけですよね。内容がそのように読み取れます。少なくとも住人なら181さんの書かれているようには感じません。
そんな情報が参考になるとは思えませんし、参考になったと言っている感覚が全く共感できません。

[219: マンション検討中さん]

今度、内見に行ってみようかなと思っている者です。
実際に住んでいる方もスレにいらっしゃるようなので、西向きの部屋に住んでる方にお尋ねしたいのですが、夏場の西日はどんな感じでしょうか？
西日については>>210さんが書いて下さってますが、他の方の意見もお聞きしたいです。

[220: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん

西日は確かに眩しくて暑いですがカーテンを閉めれば問題ありません。
一日中西日が射してるわけではありませんし。
冬はとても暖かいと思いますよ。

それに夕日はとても綺麗ですよ。
窓からは皿倉山を始め、金比羅山、到津の森の観覧車、到津八幡神社など見えます。

ちなみに181さんは皿倉山に夕日が沈むと書いてありますが違います。
金比羅山の方向に沈みます。
この事からも181さんが住人ではなく感覚で書いている事がわかりますね。

[221: 通りがかりさん]

>>219 マンション検討中さん

8月の西日は、カーテンを全開にしていると暑いですが、レースカーテンを閉めるだけで問題無く過ごせました。
今ぐらいの季節は、カーテンをあまり閉めなくても心地良く過ごせるので、>>220さんが仰る通り、冬場は良い日光浴になるのではないかと思っています。

マンションがワンフロア３邸で、アルコーブも広く、間取り・設備が良いというのが購入の決め手でしたが、コンシェルジュさんはいつも笑顔で親切ですし、他の住人の方達もよく挨拶して下さり、とても住み心地の良いマンションだと個人的に感じております。

[222: 評判気になるさん]

>>221 通りがかりさん
私も全く同意見です。
とても住みやすい場所だと感じています。

[223: 匿名さん]

>>221 通りがかりさん

同感です！

玄関を開けても廊下越しにリビングが丸見えにならない様に設計されている所も良いですよね。
アルコーブも広くプライベート感が有ります。

リクシルのキッチンもとてもいいです。
以前住んでいたマンションはタカラのキッチンだったので、リクシルのキッチンの質の良さを実感しています。

[224: eマンションさん]

>>221 通りがかりさん
過去の書き込みには色々と書かれているようですが、私も住み心地の良いマンションだと思います。
皆さんに良さが伝わってほしいところですね。
宣伝や売り込み方が上手ではないとか？
九州三共さん頑張ってください。

[225: 匿名さん]

>>224 eマンションさん

他社を貶めたり煽ったりする販売会社に比べたらずっと安心ですよね。

ここを買って良かったと思います。

[226: 住人]

210です。
私以外にも、住んでいる方の意見をみると
本当に同意見でびっくりします。
私は、この物件は、住む前は道も複雑で車も多いし、、と不安はありました。でも住んでみると想像よりはるかに住みやすいので、もっと良さを伝えたいなと思っていたので、他の住人の方もきっとそうなんだなと思いました笑
キッチンもリクシルな所や、アルコープの件も本当に同意見です。
最初に見学に来た時も、グランドパレスとの大きな違いは駐車場が自走式かどうか、くらいで、、グランドパレスのことを悪くいったり、逆にこちらの方が良いといったりせず、すごく好印象でしたよ。
グランドパレスの方は、私は見学には行っていませんが入り口も豪華ですごく立地も良いしすごく良いな、と思っています。あとは設備や間取りなどの好みの問題ですかね^_^

[227: 名無しさん]

実際、立地や設備的に大きな違いはないかと
あとは間取りの好み
1番の違いは駐車場が機械式か自走式か
機械式を許容できるならいい物件なのは間違いない
あと、子供がいるならリヴィエールは到津校区、グランドパレスは清水校区と違いがある
清水校区の方がいいとは教師の話

[228: マンション掲示板さん]

>>227 名無しさん
確かに清水校区のほうが良いとは聞きますが、その時の同学年の子＆親の質によるところが大きいと思います。
こんな言い方をすると良くないかもしれませんが、同学年にものすごく悪い子がいるとその学年が荒れたりします。
これは運としか言いようがないですが。

[229: 匿名さん]

確かに小中学校って、その学年によって全然違うんですよね。
一学年違うだけでガラリと雰囲気が違うというのは珍しくありません。
ある意味運です。

[230: マンコミュファンさん]

競合他社のネガティブトークがなくなりましたね。

[231: 評判気になるさん]

外観かっこいいですよね。

[232: マンション検討中さん]

最近、見学者をよく見かけますね。
良い人が購入してくれるといいですね。

[233: マンション検討中さん]

購入するなら年内でしょうか？
来年になって購入したほうが良いでしょうか？

[234: 口コミ知りたいさん]

>>233 マンション検討中さん
233さんの状況がわからないので、なんとも言えませんが、私の個人的な意見としては、年内ですかね。
でも、慌てて購入する必要はないと思いますよ。大きな買い物ですから、じっくり検討されることをおすすめします。

[235: 通りがかりさん]

通りがかりに1階の共用部を拝見させていただきました。
ソファ等の色味と内装がマッチしていて、とてもステキでした。

[236: eマンションさん]

住人の方にお聞きしたいのですが、床コーティング等された方はいますでしょうか？

[237: 検討板ユーザーさん]

>>236 eマンションさん
私はしたかったのですが、良いお値段したので諦めました。

[238: マンション比較中さん]

タワー　2023年7月完成　総戸数51戸　販売戸数9戸　売れ残り率17.6%

パレス　2023年9月完成　総戸数99戸　販売戸数8戸　売れ残り率8.1%

[239: 評判気になるさん]

>>238 マンション比較中さん
2024年になっても出てきましたね。
パレスと比較したがりますね～。
好きですね～。そんなにパレスと比較するのが好きなんですか？
何がしたいの？

[240: マンション検討中さん]

最新チラシ公開　販売戸数9戸　空室率は依然として17.6%を継続中

新築が2割近くも売れ残っているのでは中古で売ろうとしても買い手はいない

[241: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん
そうですか。で？だから何ですか？
住人の方ですか？売りたいの？

[242: マンション検討串さん]

竣工１年時点での残戸率は一体どうなるか？
デベはいよいよ本気で売りにかかる。
各企業の販売力＝資本力、それ次第。

[243: マンション検討中さん]

先月内見に行きました
とても内装等とても素敵でしたが、西日が気になって購入に至らず
西日が気にならないなら、とてもお買い得なマンションだと感じましたよ

[244: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん
私も内装、設備等拝見させていただきましたが、とても良いなと感じました。
西日、気になりますか？私は気になりませんでしたよ。
気になるなら遮光カーテンを付けてみるのはいかがでしょうか。

[245: マンション比較中さん]

最新チラシ公開
タワー　2023年7月完成　総戸数51戸　販売戸数6戸　売れ残り率11.8%

確かに西日直撃が気になる。強烈な紫外線でカーテン、カーペット、フローリング、家具が色焼け・色褪せしそう。普通のマンションは南向きなのにここはどういう訳か西向き。建物自体を90度横向きの設計にしとけば全戸南向きになって、駐車場もバス通りから出入りしやすくなったのにね。そうすればもっと人気物件になっていたはず。

パレス　2023年9月完成　総戸数99戸　販売戸数8戸　売れ残り率8.1%

ここも1月から販売戸数が減っておらず苦戦中。3LDKと4LDKは完売で、2LDKだけ売れ残っている。2LDKは中途半端で、単身者には広すぎるし、子供がいる家庭には狭い。老夫婦かDINKSくらいしか対象にならない。

[246: 周辺住民さん]

>>245 マンション比較中さん

西向きのマンションって結構ありますよ？
それにこの辺は西向きの方がだんぜん景色がいいですし。

西日が入るのは短時間だと思います。
南向きの方が日が当たる時間が長いのでは？
南向きの部屋、けっこう色褪せがひどいですよ？
テレビも見にくくなるし。

[247: 口コミ知りたいさん]

>>245 マンション比較中さん
フローリング、家具が色褪せしそうってwww
カーテンというものがあるの知ってますか？
日中は、窓を全開にして生活されてるんですか？www
普通に生活していれば、普通の経年劣化しかしませんよ。
昭和で時が止まっているのかな？

[248: ご近所さん]

西日を防ぐ為に分厚い遮光カーテンをしっかり閉めていると薄暗い中で生活しないといけませんね・・・

かと言ってカーテンを開けると室内が色あせしますし・・・

[249: マンコミュファンさん]

>>248 ご近所さん
カーテンだけではなく、遮光フィルムやハニカムシェード、よしず等、色々あると思いますよ。検討してみてはいかがでしょうか。

[250: 周辺住民さん]

最近のマンションは UVカットの性能の高い窓ガラスを設置していませんか？
なのでそう簡単に色褪せしないですよ。

西日が眩しい時間だけカーテンを閉めればいいのでは？
そう長時間ではないと思いますよ。

南向きの方が日の当たる時間は長いですよ。
良きにつけ悪しきにつけ。
うちは南向きなので明るいのはいいのですが、眩しくてテレビが見にくくなります。
結局カーテン閉めて見てますよ。

[251: 匿名さん]

>>248 ご近所さん
遮光カーテンするほど眩しくないですよ？
西日が入るのは夕方だけですし。
それに夕日がとっても綺麗ですよ！

[252: 匿名さん]

>>248 ご近所さん
カーテンを開けると室内が色あせしますし・・・

いえいえそれは南向きでも同じです。

[253: 住民]

>>240 マンション検討中さん
240番さんはきっといろいろチラシなど見て買えもしないのに誹謗中傷したいだけの残念な方だと思うので気にしないでいいと思います。私は購入前に近隣の新築分譲マンションを実際に見て、内装や設備など他のマンションよりグレードが高いと感じ、即決しました。とても満足しています。

[254: 通りがかりさん]

>>240 マンション検討中さん
まずは、お仕事をみつけて一生懸命働くところからがんばってみてはいかがですか？

[255: ご近所さん]

一人でレスしてそう…
こういう住人が住んでいるというだけで購入するのをためらってしまいますね

[256: 坪単価比較中さん]

同意。隣人クレーマー気質が感じられますね。

[257: 通りがかりさん]

>>256 坪単価比較中さん
クレーマー気質ではないと思いますよ。
ここで、評判を下げるような投稿をされている方の方がよっぽど陰湿だと思いますが。

[258: 検討板ユーザーさん]

西日による色焼けは遮光カーテンやUVカットガラスで対応できるかもしれませんが、もう1つ「室内温の急上昇」という影響が考えられます。

ここは昨年9月入居開始だったので、7-8月の猛暑はまだ誰も経験していません。購入を検討中の方は、一生の買い物ですので、7-8月の午後の西日に長時間さらされることによって室内温がどうなるか見極めてからでもよいかもしれません。見学の際は担当者に「あえて朝からエアコンを切った状態で午後見学させてください」と伝えるとよいかもしれませんね。

[259: マンション掲示板さん]

>>258 検討板ユーザーさん
西日にさらされなくても、猛暑だと室内温度は高いと思いますよ。
エアコンを切った状態だと、西日が当たらなくても、どこでも暑いでしょwww

[260: 購入経験者さん]

>>258 検討板ユーザーさん

リヴィエール到津タワーの入居開始は７月末でしたので、８月の猛暑は経験してると思いますよ？

[261: 購入者さん]

>>258 さん

7月末から入居しましたが、レースカーテンで問題無く快適に過ごせましたよ。そして、毎日が晴れでは無いので、雨の日や曇りの日はレースカーテンをしなくても過ごせます。
そんなに神経質にならないで大丈夫ですよ^_^
残り4邸ですね。満足して購入頂けることを祈るばかりです。

[262: 匿名さん]

>>261 購入者さん
購入を検討しています。
そうなんですね。貴重なご意見参考になります。

[263: 購入経験者さん]

>>258 検討板ユーザーさん

西日西日とおっしゃいますが、本格的に西日が当たり始めるのは15時くらいからです。
それまでは全然気になりませんよ。
そして17時くらいからお日様の色が変わり始め、美しい夕日が見られます。
濃いオレンジ色のお日様が沈んで行く様子に見入ってしまいますよ。
これは西向きの特権ですね！

[264: 名無しさん]

高速道路が近いですが、車の音など気になりませんか？

[265: 価格リサーチ中さん]

高速道路の音など気になりませんか？

[266: 検討板ユーザーさん]

>>265 価格リサーチ中さん
高速道路の車の音は気になりませんよ。

[267: 匿名さん]

完売したそうです
良かったですね！