リヴィエール到津タワーってどうですか？

[匿名さん]

リヴィエール到津タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.riviere.gr.jp/mansion/rv_itozu_tower/

所在地：福岡県北九州市小倉北区下到津4丁目14番1
交通：西鉄バス「小倉北特別支援学校」バス停　徒歩約1分（約50m）
間取：3LDK、4LDK
面積：69.81㎡～138.79㎡
売主：株式会社九州三共
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社サンエージェンシー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[186: マンション検討中さん]

>>185 名無しさん

買っちゃったんならもうどうしようもないじゃん。
煽りなんてほったらかしとけば。

[187: マンション掲示板さん]

>>183 職人さん
そうですか？
ネガティブキャンペーンの方が必死に見えますよ。

[188: 口コミ知りたいさん]

>>185 名無しさん

業務妨害ということは販売スタッフの方ですか？

[189: 匿名さん]

>>184 匿名さん
そんなことないですよ。182さんのおっしゃる事は全部本当の事ですよ？
マンションの印象を著しく毀損しているのはあなた方でしょう？

[190: マンション比較中さん]

>>178 検討板ユーザーさん

あなたグランドパレスの販売者さん？
残り９邸を売りたくて必死なんですね。

だからと言って他所を貶める戦法は見苦しいのでおやめになった方が良いのでは？
皆さん賢いですからね。
逆にそちらの評判を落としますよ？

[191: デベにお勤めさん]

メリット
・コンシェルジュが常駐。
・水回りがリクシル。
・チョコザップが近い。

[192: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん
ここの住民ではありませんが、同じリヴィエール系列に住んでます。
間違った情報は正すべきだと思いますよ。
相手にせずにスルーも良いですが、言うべきことは言ったほうが良いかと思います。少なくともデメリットと書かれた内容は、181投稿者さんの感覚や思い込みの部分が多々ありますので。

[193: 評判気になるさん]

>>192 マンション検討中さん
【181投稿者さんの感覚や思い込みの部分が多々ありますので】

「多々」って具体的にはどの点でしょうか？

[194: マンション検討中さん]

>>193 評判気になるさん

デメリットに関してはほとんどです。

おそらく181投稿者さんはリヴィエールの住人ではないでしょうね。

住人の方だったら182投稿者さんの意見と同じように感じるのではないかと思います。

[195: eマンションさん]

>>193 評判気になるさん
書いている内容を見てわかりませんか？
メリット
真西ではありませんし、全戸夕焼けが見えるの？そもそも見たい？
南北方向のバス移動は便利。これは事実です。東西方向のバス停も同じくらいの距離ですよ。東西方向だけ遠いと言ってるのが不明。
強気の値下げ交渉が期待できそう。→できるかどうか不明。希望的観測ですよね。
デメリット
西向きなので朝日が入らず夏の西日が強烈に暑い。住民ですか？住民の方が言うなら事実かもしれませんが、住民ではないですよね？
確かめた内容ですか？
金田陸橋西バス停が遠い。東西方向のバス移動は不便。→南北は便利なのに東西は不便？同じくらいの距離なのに？バスの本数が全く違う等があるなら、不便かもしれませんが変わらないですよね。意味不明です。
将来売却する際に買い手を見つけるのが困難で負動産になるリスク→今、残り戸数が多いのと将来売却時の状況はイコールではないですよね。
将来的な水害発生リスクあり。→ハザードマップ見てリスクがない所に住んでください。
徒歩圏内にスーパーが無く買い物に車は必須。だいたいの方が車で行きませんか？近くに住んでても車使いますよね？歩いて行けたら便利だねと言うだけの話。
機械式駐車場。→機械式駐車場ですよ。嫌なら機械式じゃない所に住んでください。
下到津ランプは直線距離では近いものの、実際に車で行くには大きく遠回りしないといけない。→大きく遠回りするとどのくらいの時間差がありますか？30分も1時間も差があります？
数分ですよね？遠いですか？数分が遠いのは181さんの感覚ですよね。

[196: マンション検討中さん]

>>181 買い替え検討中さん

大したことでも無いことや、あるいはいい加減な想像でしかない事をあげつらって、とにかく到津タワーを貶めたい様ですね。

何処のどなたですか？
ばればれですけど。

[197: マンション掲示板さん]

マンション検討中です。
色々と書き込みを見てきましたが、実際の住人の方の意見を聞いてみたいと思いました。
実際のところどんな感じなのでしょうね。

[198: マンコミュファンさん]

「このマンションはヤヴァイ人達が住んでる」っていう印象を与えてかえって逆効果な感じがしますけどねえ。

[199: マンション検討中さん]

ここ気になってます。機械式はリモコンで操作する感じですか？

[200: 検討板ユーザーさん]

なんでこのスレこんなに伸びてるんだ。。

人気がある証拠だね…。

[201: マンション検討中さん]

>>198 マンコミュファンさん

あなた誰ですか？

[202: マンション検討中さん]

確かにすごい伸びですね。
皆さん気になっている物件なんですね。

[203: マンコミュファンさん]

>>199 マンション検討中さん
タッチパネルを操作するみたいですよ。

[204: 通りがかりさん]

>>200 検討板ユーザーさん
北九州で注目度No.1物件ですから！（いろんな意味で

[205: 名無しさん]

>>204 通りがかりさん

不名誉すぎるwww

[206: マンション掲示板さん]

>>205 名無しさん
不名誉すぎるとはどういう意味ですか？

[207: 評判気になるさん]

>>198 マンコミュファンさん
そうですか？
それだけここが気に入っているからだと思いますけどね。
憶測や不確かな情報で悪く言われるのは誰でも嫌でしょ。
皆さん、貶める情報ではなく参考になる情報の交換しましょうよ。

[208: マンション検討中さん]

>>207 評判気になるさん

『貶める情報ではなく参考になる情報の交換しましょう』

まさにその通りですね。

ライバル心丸出しで貶めにくる場所ではありませんよね。

これからは入居されてる方から住み心地などの情報が欲しいですね。

[209: 名無しさん]

>>195 eマンションさん
確かに仰られている通りですね。
確認してみましたがバス停の件などは正にその通りです。
ありがとうございました。

[210: 匿名さん]

以前106でコメントさせていただいた住人です。
久しぶりに見るとスレが賑わっていたのでびっくりしました。
西日は確かにすごく夏場は暑いです。
ただ、遮光カーテン等対策をすれば、そんなに
気にならないのかな、とも思います。
ちなみに、マンション自体が電気はMEMと契約
しているため、毎月割引があり電気代が安くなるため夏場の電気代は特に助かりました。
金田陸橋西バス停もすぐ近くで気になりません。
我が家は機械式の駐車場ではありませんが、やはり入出庫は少しだけ時間がかかっている印象ではあります。今のところ、まだ住人も少ないこともあるかもしれませんが機械式で2台以上車が順番待ちしている様子はみたことがありません。
以前住んでいる場所は、大通りにでる道に信号がある場所がなかったので渋滞時にすごくストレスでしたが、戸畑、到津、小倉に行くのに全て信号があるのでその点はすごく便利で、一方通行も一見不便かと思いますが、離合しなくて良いので良いですよ。
近くにコンビニができたら良いな、、と思っています。笑

[211: 匿名さん]

近くにコンビニがあったらいいですよね。
本当はすぐ近くの交差点にローソンがあったのに、第一のマンションが建ってしまいましたものね。

[212: 住人]

>>211 匿名さん
そうなんですよね。近くにサンキュードラックやファミマはあるのですが、、グランドパレスくらいにできてくれたら
嬉しいです。
周りにすごくおいしい居酒屋がたくさんあるし、ケーキ屋やカフェもあって充実してます！

[213: 匿名さん]

>>212 住人さん

まさにグランドパレスが建っている所にローソンがあったんですよ。
近くに学校も有るし、ニーズは有った筈なのにマンションが建つことになって立ち退いてしまったみたいです。
とても残念ですね。

歩いて行ける距離にぽつぽつといいお店が有りますね。
いろいろ楽しみたいですね。

[214: 住人]

>>213 匿名さん
そうみたいですね！私も最近知りました。
近くにデイリーヤマザキ？もあったようでしたがそちらもなくなったとききました。

[215: マンション検討中さん]

マンションの管理費修繕費は、タワマンに限らず上昇傾向にある。例えば、総戸数約100戸の大手分譲マンションでは、引き渡しから10年、65平米で月額2万円台前半から3万円台後半と、約1.5万円上昇した。昨今の物価上昇を加味すれば毎年2-5パーセント前後の上昇はあるかも知れない。加えて大規模修繕で一時金の徴収も計画されており、それなりの出費と聞いている。タワマンは、これ以上に上昇している物件があるとも聞くので、資産価値があるからと無理して購入すると痛い目に合いそうだ。
ここくらいの規模のマンションがベストサイズなのかもしれない。何が正解かは誰にもわからない。

[216: マンション掲示板さん]

>>182 マンション検討中さん

他の方も書き込んでいますが、>>181さんの書いている事は煽りとかではなく、とても参考になります。
私も同じ点が気になっていましたから。

一方で>>182さんは、『気になりません』などと抽象的な反論で、なぜ問題ないのか、なぜ気にならないのかが全く分からないです。
もっと、その点を具体的に教えて欲しいです。
だって、浸水したら機械式駐車場が故障したり、共用部分の復旧が必要になったり、積立金が一気に上がる場合だってあるわけですから。

[217: 匿名さん]

>>216 マンション掲示板さん

浸水に関してはこの辺一帯はどこもリスクはあると思います。
心配なら下到津、清水周辺のマンションは買わなければいいだけですね。

ただ数年前の大きな水害の時も、リヴィエールの辺りは浸水してません。
それ以上の水害が無いとは言い切れませんが、それを心配してたら住む所は無くなりますよ。
なので私も182さんと同じ様に水害発生リスクは気にしていません。

181さんが煽りだと思われるのは、実際の住人がさほど気にしていない事を大袈裟に取り立て、嫌味な書き方をしているからです。

水害リスク以外のことに関しては210さんのレスなど参考になる書き込みがいくつもありますよ。

[218: マンション掲示板さん]

>>216 マンション掲示板さん
そうですか。
181さんの書き込みのどの点が参考になりました？具体的に。


気になりませんと書いているのは、書いている通りです。
具体的も何も私は気になりませんというだけです。他の地域でも同じようにリスクがあるマンションはあります。マンションだけでなく、戸建てでもあると思いますし、ここだけの話ではないので。私はその条件が最重要ではないだけです。その条件を重視されていて、リスクがないところに住みたいなら、買わなければ良いだけのことです。そんなところがあるなら教えてほしいですけど。
浸水したら・・・、地震が起きたら・・・、土砂崩れが起きたら・・・発生の確率と起きた場合の被害がどうなるかの想定をして購入可否を検討したら良いのでは？あくまでも想定しかできないですけど。いつ起きるかなんて誰にもわかりませんし。
他の方も書かれていますが、181さんの書き込みは感覚で書いている内容が多いですよね。181さんが住人の方で事実を書いているなら書説得力がありますが、おそらくホームページやパンフレットを見て書かれていだけですよね。内容がそのように読み取れます。少なくとも住人なら181さんの書かれているようには感じません。
そんな情報が参考になるとは思えませんし、参考になったと言っている感覚が全く共感できません。

[219: マンション検討中さん]

今度、内見に行ってみようかなと思っている者です。
実際に住んでいる方もスレにいらっしゃるようなので、西向きの部屋に住んでる方にお尋ねしたいのですが、夏場の西日はどんな感じでしょうか？
西日については>>210さんが書いて下さってますが、他の方の意見もお聞きしたいです。

[220: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん

西日は確かに眩しくて暑いですがカーテンを閉めれば問題ありません。
一日中西日が射してるわけではありませんし。
冬はとても暖かいと思いますよ。

それに夕日はとても綺麗ですよ。
窓からは皿倉山を始め、金比羅山、到津の森の観覧車、到津八幡神社など見えます。

ちなみに181さんは皿倉山に夕日が沈むと書いてありますが違います。
金比羅山の方向に沈みます。
この事からも181さんが住人ではなく感覚で書いている事がわかりますね。

[221: 通りがかりさん]

>>219 マンション検討中さん

8月の西日は、カーテンを全開にしていると暑いですが、レースカーテンを閉めるだけで問題無く過ごせました。
今ぐらいの季節は、カーテンをあまり閉めなくても心地良く過ごせるので、>>220さんが仰る通り、冬場は良い日光浴になるのではないかと思っています。

マンションがワンフロア３邸で、アルコーブも広く、間取り・設備が良いというのが購入の決め手でしたが、コンシェルジュさんはいつも笑顔で親切ですし、他の住人の方達もよく挨拶して下さり、とても住み心地の良いマンションだと個人的に感じております。

[222: 評判気になるさん]

>>221 通りがかりさん
私も全く同意見です。
とても住みやすい場所だと感じています。

[223: 匿名さん]

>>221 通りがかりさん

同感です！

玄関を開けても廊下越しにリビングが丸見えにならない様に設計されている所も良いですよね。
アルコーブも広くプライベート感が有ります。

リクシルのキッチンもとてもいいです。
以前住んでいたマンションはタカラのキッチンだったので、リクシルのキッチンの質の良さを実感しています。

[224: eマンションさん]

>>221 通りがかりさん
過去の書き込みには色々と書かれているようですが、私も住み心地の良いマンションだと思います。
皆さんに良さが伝わってほしいところですね。
宣伝や売り込み方が上手ではないとか？
九州三共さん頑張ってください。

[225: 匿名さん]

>>224 eマンションさん

他社を貶めたり煽ったりする販売会社に比べたらずっと安心ですよね。

ここを買って良かったと思います。

[226: 住人]

210です。
私以外にも、住んでいる方の意見をみると
本当に同意見でびっくりします。
私は、この物件は、住む前は道も複雑で車も多いし、、と不安はありました。でも住んでみると想像よりはるかに住みやすいので、もっと良さを伝えたいなと思っていたので、他の住人の方もきっとそうなんだなと思いました笑
キッチンもリクシルな所や、アルコープの件も本当に同意見です。
最初に見学に来た時も、グランドパレスとの大きな違いは駐車場が自走式かどうか、くらいで、、グランドパレスのことを悪くいったり、逆にこちらの方が良いといったりせず、すごく好印象でしたよ。
グランドパレスの方は、私は見学には行っていませんが入り口も豪華ですごく立地も良いしすごく良いな、と思っています。あとは設備や間取りなどの好みの問題ですかね^_^

[227: 名無しさん]

実際、立地や設備的に大きな違いはないかと
あとは間取りの好み
1番の違いは駐車場が機械式か自走式か
機械式を許容できるならいい物件なのは間違いない
あと、子供がいるならリヴィエールは到津校区、グランドパレスは清水校区と違いがある
清水校区の方がいいとは教師の話

[228: マンション掲示板さん]

>>227 名無しさん
確かに清水校区のほうが良いとは聞きますが、その時の同学年の子＆親の質によるところが大きいと思います。
こんな言い方をすると良くないかもしれませんが、同学年にものすごく悪い子がいるとその学年が荒れたりします。
これは運としか言いようがないですが。

[229: 匿名さん]

確かに小中学校って、その学年によって全然違うんですよね。
一学年違うだけでガラリと雰囲気が違うというのは珍しくありません。
ある意味運です。

[230: マンコミュファンさん]

競合他社のネガティブトークがなくなりましたね。

[231: 評判気になるさん]

外観かっこいいですよね。

[232: マンション検討中さん]

最近、見学者をよく見かけますね。
良い人が購入してくれるといいですね。

[233: マンション検討中さん]

購入するなら年内でしょうか？
来年になって購入したほうが良いでしょうか？

[234: 口コミ知りたいさん]

>>233 マンション検討中さん
233さんの状況がわからないので、なんとも言えませんが、私の個人的な意見としては、年内ですかね。
でも、慌てて購入する必要はないと思いますよ。大きな買い物ですから、じっくり検討されることをおすすめします。

[235: 通りがかりさん]

通りがかりに1階の共用部を拝見させていただきました。
ソファ等の色味と内装がマッチしていて、とてもステキでした。