リヴィエール到津タワーってどうですか？

[匿名さん]

リヴィエール到津タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.riviere.gr.jp/mansion/rv_itozu_tower/

所在地：福岡県北九州市小倉北区下到津4丁目14番1
交通：西鉄バス「小倉北特別支援学校」バス停　徒歩約1分（約50m）
間取：3LDK、4LDK
面積：69.81㎡～138.79㎡
売主：株式会社九州三共
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社サンエージェンシー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンコミュファンさん
竣工二か月だからこんなものじゃない。小倉なんかで竣工前完売とか聞いた事ないし。

[102: 匿名さん]

>>100 マンコミュファンさん

だから？
何か不都合でも？

[104: マンション検討中さん]

公式サイトにある2023年8月30日公開のチラシ（PDF）を見ると「総戸数51戸　販売戸数16戸」って書いてありますね。約3分の1が売れ残っているということでしょうか？？　たしかに近くを通ると機械式立体駐車場はガラガラのようですが。。

[105: マンション掲示板さん]

>>104 マンション検討中さん
一年未満で3分の2が売れてるのは売れてない部類？

[106: マンコミュファンさん]

住む前からここを参考にさせていただいています。
住人ですが、想像以上にとっても住みやすいです。
小倉方面、到津方面、戸畑方面にもそれぞれ信号がある道があるのですごく便利です。小倉に出る際は、横断歩道を渡ってすぐに金田陸橋西のバス停があるので、10分おきに小倉方面のバスがでています。向かいにガソリンスタンドもあるので、旅行等の際もガソリンを入れてすぐ高速に乗ることができます。渋滞時も、中央分離帯のスペースがあるので駐車場に入る際の右折もスムーズにすることができます。まだ住人が少ないこともあるかもしれませんが、エレベーターや駐車場の出入口の混雑も今のところないです。
西陽がやはり暑いな、、と思うこと以外は今のところ満足です！

[107: マンション検討中さん]

陽当りはどうですか？

[108: 口コミ知りたいさん]

>>104 マンション検討中さん

駐車場がガラガラというのは、車が出払っていただけでは？www

[109: マンション掲示板さん]

オススメは3LDKですか？

[110: 口コミ知りたいさん]

近くに福銀ができましたね。
周辺にその他オープン情報はありますか？

[111: 住人]

>>110 口コミ知りたいさん
すぐそばにチョコザップ が9月末にオープン予定です^_^

[112: マンション検討中さん]

>>111 住人さん
ありがとうございます。
チョコザップができるなんてうれしいですね。

[113: マンション比較中さん]

いまどき西にしか面していないA・B・Eタイプは将来売却する時に買い手がなさそう。

資産価値という点で考えるならC・D・Fタイプ一択。

[114: マンション比較中さん]

ここは駐車場がほとんど雨ざらしってのもツラいね～

乗る時も濡れるし、買い物から帰ってきても濡れながら傘をささないと。

しかも立体駐車場だと出し入れの待ち時間が長い・・・！（雨の日はツラい）

グランドパレスの方は1階と2階の分譲駐車場は屋内なので雨でも濡れない。

3階の賃貸駐車場のみ雨ざらし。

[115: マンション検討中さん]

>>114 マンション比較中さん

機械式はねぇ、、、長く住むなら選ばない。

[116: 通りがかりさん]

>>114 マンション比較中さん

機械式駐車場はどこもそんなもんです。
車好きで雨ざらしが嫌なら屋根付き平置き駐車場を探せば良いだけの話し。
グランドパレスが良いと思ったなら、グランドパレスに行けば良い。
機械式駐車場も使ってみるとそんなに苦ではないよ。

[117: 名無しさん]

>>115 マンション検討中さん

どうして？

[118: マンション掲示板さん]

機械式は日常のメンテナンスコストが高い。
いずれ老朽化するが、寿命が来た時に全面更新するのは莫大な金額がかかる。
そのあたりのコストを入居者全員で負担するのか、機械式ユーザーだけで負担するのかで揉める。

前に3階式の機械式使ってたことがあるけど、動きがゆっくりなので急いでる時は待ち時間が苦痛だった。
ましてここは5階式の立体でしょ？？
他の人と利用時間がかぶったら大変！！
延々と待たないといけないね。

高級タワマンなのに車の乗り降りの時に必ず雨に濡れるってのも何だか安っぽくて情けないよね。
少なくとも駐車場に関しては屋内で平置きのパレスの完勝かな～

[119: マンション検討中さん]

まあ、それぞれメリット、デメリットあるよねー。立地、値段、日当たり、間取り、駐車場、部屋の設備等、完璧なマンションなんてそうそうないわけだし、どこに重きを置くかじゃないですか？
気になるところばかり挙げてたら、どこも買えないですよ。

[120: eマンションさん]

>>118 マンション掲示板さん
パレスの住人か？wwww
濡れたくないなら傘挿しなよ。濡れると安っぽいなら他の機械式マンション全部安っぽいのか。
パレスの平置き駐車場は、日常メンテはないかもしれないけど、定期補修工事とかあるんじゃないの？
それもコスト高そうじゃね？