プレミスト湘南辻堂FOREST Faceってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト湘南辻堂のFOREST Faceについての情報を希望しています。
AQUA Faceとは築年数もだいぶ異なるので新たに立ち上げました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
本当に検討している方のみ情報交換しましょう。よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/
所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1002番1、1002番2(FOREST Face)
総戸数：914戸(FOREST Face510戸・AQUA　Face404戸)

交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩11分
敷地面積：16,937.33m2(FOREST Face)　18,121.34m2(AQUA　Face)

売主：大和ハウス工業株式会社
神奈川中央交通株式会社
株式会社 長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ

【PR　TIMIES』でのプレリリース
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001467.000002296.html

[351: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[352: ご近所さん]

>>349 匿名さん
別にシエリアを礼賛していませんよ。予定通り売れただけで普通だと思っています。それに対して同じ時期に似たような規模で全く売れなかったアクアは明らかに劣ると言っているだけです。それだけ売れないと資産価値も下がるおそれもありますよ。

[353: 検討板ユーザーさん]

>>352 ご近所さん
全く売れなかった って、言い方に悪意を感じるけど具体的にどのくらいですか？
どうにもプレミストのイメージを下げる事に必死になっているように思えます。
計画の下方修正は分かりましたが、「全く売れない」とイコールな意味では無いでしょう。
「売れている」と言ったニュアンスの言葉には過敏に反応している割にはダブルスタンダードだなぁと感じます。

[354: ご近所さん]

　事実をまとめますと
◯アクアの販売が不振であったため、ダイワが販売計画を下方修正した。
◯販売時期が重なり、価格や軒数も似ているシエリアは竣工後、1年以内に完売。
◯その後、販売されたグレーシアも一年以内に完売。ピアースは販売後、数ヶ月で完売。
◯アクアは竣工後、3年近くなるがまだ完売していない。

このような状況でアクアの売れ行きは大したもんだ、という方がおかしいです。辻堂駅最寄りのアクア以外の物件は遅くとも竣工後、1年以内に完売していますが、アクアは3年近くなるがまだ未完。売れ行きが良くないというのは、需要よりも供給が多いためで将来的に価値が下がる可能性があり、検討にあたっては重要な情報です。それなのに販売は良いというのは、検討者を騙すことになりますよ。

[355: 評判気になるさん]

フォレストの販売状況をご存知の方いらっしゃいましたら、教えていただきたいです。

[356: 匿名さん]

昨日はプレミストと月がうまく重なりとても綺麗でした。
この規模のマンションですと駅までのバスが出てるのは本当に羨ましいです。

[357: 検討板ユーザーさん]

正直最初は様子見。その内にオーケーストアが隣に出来て、フォレストも完成して共用施設の全貌が見えるようになった。
分けて販売した分、スタートでつまづいたのかな？って気はするけど、フォレスト完成後は良いペースで売れているようになっていそうに思えるけどね。
規模が大きい、且つ、一般的な売り方じゃないから、近場の他の物件と単純に比べて騙す騙されるじゃないでしょ。

[358: マンション掲示板さん]

>>354 ご近所さん

もうやめましょう。
貴方がどのような立場の人で、どんな目的で書き込んでいるのか知りませんが、見ていて不快です。
仮に「大したもんだ」が検討者を騙す書き込みであるなら、貴方が指摘した時点で貴方の役割は終わりです。
あとは掲示板の流れから利用者が判断すればいいだけ。
同じように貴方の「全く売れなかった」という書き込みも353さんが指摘しているように悪意のある書き込みで、検討者を騙す行為だと思いますが、これも掲示板の流れを見て利用者が判断すればいいです。
これ以上しょうもないやり取りでスレを汚しても、真にこのマンションを検討している人にとっては迷惑でしかないです。

[359: マンション掲示板さん]

住民です。宣言が解除されれば共用施設も盛り上がりますね。
検討中の方がいれば質問回答しますのでよろしくお願いします。(掲示板の流れを変えたいです

[360: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[361: 検討板ユーザーさん]

>>354 ご近所さん

スジは通ってるね

[362: 355です]

アクアの売上が芳しくなかったことはよく分かりました。
一方で、フォレストが510戸中どれぐらい売れているのか、現在の状況を知りたいです。
連投で同じ質問をして申し訳ありませんが、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いいたします。

[363: マンション掲示板さん]

>>362 355ですさん

申し訳ないですが、それは営業に聞くしかないんじゃないですか？
ここにいるのは①検討中の人、②住民、③その他、なので、日々変化する売り上げに関する正確な情報を持っている人はいないと思います。
憶測で書き込むと、また変なのが沸いてきそうなので。

[364: 名無しさん]

住人ですが、良いマンションですよ。
OKストアも近い、内科小児科も近い、西松屋も近い、クリエイトも近い、ケーズデンキも近い、郵便局も近い、業務スーパーも遠くない、夜静かだし虫の声が聞こえるし緑もマンションにしては多いです。花は詳しくないですがムラサキシキブやローズマリーが植えてあったり、紫陽花が好きなので紫陽花が植えてあるのも好きです。

[365: 名無しさん]

>>316 マンション検討中さん

Ｆ棟の気になるところは、Ｆ棟寄りの駐輪場出入り口ですかね。D棟寄りの駐輪場はフラットなのですが、Ｆ棟寄りは自身は階段で小脇の坂で自転車は押して出る想定ですので、自転車に跨いだまま外には出づらいです。

[366: 名無しさん]

子乗せ自転車で二人乗せて出ようとするとこの短い坂でもドキドキします。しかも坂の幅が特別広い感じでもないように感じます。あくまで私の感じ方ですが、もっと広かったらなぁと思います。

[367: 匿名さん]

アクア棟高層階門住戸住民です。これまで様々な団地に住んで来ましたが、住み替える度に住戸や共有設備の進歩を実感します。特にこの団地は大規模というスケールメリットを活かし、豊富な共同施設や豊かな植栽、アクアとフォレスト周囲の整備された環境など、これまでの団地の中では最善と感じています。その上、利便性の高い商業施設が全て徒歩圏内にあり、文句なしです。価格については、各々の懐具合により評価は色々でしょうが、私は妥当だと判断しました。幸い手持ちの資金で買えたので、残債割れを気にする資産性などは考慮する必要もありませんでした。また、この地域で、このような規模で、このような出来の良い団地ならば、仮にローンを組んでも、よほど無理な返済計画でなければ、残債割れの危険性は低いと思います。結論として、この団地は良い住宅です。尚、本意見は私の勝手な意見であり、余計な反論は不要です。

[368: マンション検討中さん]

辻堂駅南口ロータリーのけやきの木にムクドリが多数くると聞いたのですがこちらのマンションは影響あるのでしょうか？

[369: マンション掲示板さん]

>>368 マンション検討中さん

ムクドリは南口に限らず北口のLuz駐輪場横の低木にも大量に群がっています。
ムクドリ被害は全国的にも問題になっています。
鷹を飼って追い払うのがベストのようです。
ちなみにマンションには影響ないです。

[370: マンション検討中さん]

>>368 マンション検討中さん
雨の日とその翌日に駅前がものすごく臭くなることはあります
南風に乗ってマンションまでくるころにはかなり薄まっていて実質影響はないでしょう

[371: マンション検討中さん]

>>369 マンション掲示板さん
教えて頂きありがとうございます(^^)

[372: フォレスト住民]

>>355さん
少し前になりますが、フォレストは7月中旬で166戸が引き渡し済みでしたよ。

354さんの情報は規模や時期が考慮不足なので、ネットで販売時期を調べ、販売ペースを計算してみました。
プレミストは完売していないので７月時点での集計ですが、言うほど悪くないペースだと私は感じました。

※間違いがあればご指摘ください。訂正します。

物件　　　販売戸数　　販売期間　　　　　　　　　　　販売ペース
プレミスト 568戸 2017/10月→2021/07月 計48ヶ月　12.6戸/月 ※7月時点集計
ピアース　　43戸 2021/02月→2021/05月 計　4ヶ月　10.8戸/月
グレーシア　55戸 2019/10月→2021/07月 計21ヶ月　　2.6戸/月
シエリア　 352戸 2016/07月→2018/03月 計20ヶ月　17.6戸/月
ライオンズ 307戸 2011/11月→2012/11月 計12ヶ月　25.6戸/月

[373: フォレスト住民]

販売時期への考慮ですが、シエリアとプレミストの販売開始にあたる2016→2017年は大幅な価格上昇時期にあたり、販売方針の主流が青田売りから長期販売に変わっていった時期です。
https://www.stepon.co.jp/uri/mansion/mansion_news/2019/1101_4871/

販売ペースがライオンズがダントツなのは、その時代の市況と販売スタイルが効いていますよね。シエリアとプレミストも過渡期での時期の差がありますので、一概に比較はできないです。

[374: 匿名]

>>372 フォレスト住民さん
私は販売状況は気にせず、気に入ったのですぐに申し込みをして10月入居予定ですが、きちんとデータを出して、理知的に対応される方が住民にいらっしゃることを心強く感じました！ありがとうございます！

[375: フォレスト住民]

>>374さん
ご参考になったようで良かったです。こちらこそありがとうございます。
ちょうど10月はハロウィーンイベントも予定されているようですよ。
緊急事態宣言も明けて、共有施設も使えるようになりますし、楽しみですね！

[376: フォレスト住民]

>>354で価格についても言及されていましたので、
この掲示板によく出てくる他物件含めて調査してみました。
参考サイト：https://www.manen.jp

物件　　　　戸数　駅徒歩　　平均価格/平均面積/坪単価　販売開始
ライオンズ　307戸　1分　　　4900万/75m2/216万　2011/11月
シエリア　　352戸　4分　　　5000万/75m2/220万　2016/07月
プレミスト　568戸　9/12分　 5200万/74m2/232万　2017/10月　☆相場前年比約1割上昇
グレーシア　　55戸　5分　　　5200万/67m2/256万　2019/10月
ピアース　　　43戸　3分　　　5300万/53m2/330万　2021/02月
リスト　　　　63戸　8分　　　5000万/66m2/250万　2021/09月

販売時期順に並べていますが、
・シエリアはライオンズとほぼ同等で市況の上昇よりかなり抑えた弱気価格だった。
・プレミスト以降のマンションは市況を反映し値上げしている。
ということがわかり、
シエリアが販売好調だったのは、弱気価格で早期販売終了を目指したデベロッパー都合要因が大きいと思われます。（非メジャーかつ関東初物件）

パークホームズはまだ平均価格の情報がないのですが、最多価格帯からざっくり計算すると坪単価280万程度とそれなりの高単価になりそうです。
最新の首都圏坪単価が330万と驚きの値上がりのなかで、販売当時単価を維持しているプレミストは割安だと私は思っています。

※こちらも間違いがあれば訂正しますのでご指摘ください。

[377: 匿名さん]

フォレストフェイスの東側高層階に来月入居予定のものです。中古、新築含め多くマンションを見て回りましたが、こちらの物件の共用施設や眺望（東側高層階は江ノ島が見えます）に大変満足しています。入居、たのしみです！

[378: 匿名]

今月、入居しますが、なにげに気に入っているのが、エレベーター前の廊下についている鳥のあしらいです。こんなデザインのマンションは見たことがなくて、温かみがあってよいなあと。

[379: 匿名さん]

私も11月フォレスト入居予定です。引越しやら何やらで忙しいですが楽しみです。

[380: フォレスト住民]

>>378さん
鳥の装飾かわいいですよね！
たぶん藤沢市の市の鳥のカワセミですかね。
ゲストルームのガラスとかにもちょこちょこいて、細部まで凝ってるなーと、私も気に入りました。

[381: フォレスト住民]

今年のコロナ景気対策での補助が締切間近のようですね。

・グリーン住宅ポイント対象は今月10月末までの契約
https://greenpt.mlit.go.jp/

・住宅ローン控除期間13年対象は来月11月までの契約
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

どうせ購入するなら、貰えるものは貰わないと。対象から外れないように、気をつけないとですね。

[382: 匿名さん]

マンションのあちこちに設置された鳥の装飾は子供さんが見つけて喜びそうですね。
そのような細かい仕様は公式ホームページでは見る事ができず残念です。
もし差し支えなければ写真をアップしていただけたら嬉しいです。

[383: アクア住民]

この集合住宅には様々な人たちが住んでおられます。比較的年齢が高い方々から若いご家族まで。若いご家族の中には、常識のない方々も残念ながらいるようです。ここはおおくの様々な人たちが暮らす場所です。それにも拘わらず、御自分たちの子供に最低限の社会的マナーすら教えていない無神経な親たちもいます。共用廊下で子供たちに自転車に乗せたり、大声で走り回せたり、公共での最低限のマナーすら教えないような親たちです。ここは素敵な集合住宅ですが、そのような非常識な親たちがいることが残念です。

[384: マンコミュファンさん]

また荒らしですか…
愚痴は勘弁していただきたい

[385: 通りがかりさん]

>>383 アクア住民さん
わざわざ検討スレ、住民スレ両方で言う必要ある？？

[386: 匿名さん]

>>383 アクア住民さん
流石に自宅玄関前の共用廊下で自転車に乗っているようであれば気にはなりますが仮にそうだとしてもそれについて改善してほしければこの掲示板ではなく他に言うところがあるのではないでしょうか。
また様々な人々住むマンションですから小さな子供が大きな声を出したり走ったりしてしまうことは十分予想できますし、ある程度はやむを得ないこととも個人的には思います。まずは冷静になって自身の常識を見直してみてはいかがでしょうか。

[387: マンション検討中さん]

住んでみてよかったという書き込みがよくありますが、悪かったことも書いてよいと思います。むしろ、実際に住んでみて感じたことや分かった事などの方がリアルで貴重な意見でありがたい。否定的な意見を拒否しようとする方が不思議です。イメージを壊したくないのでしょうか？

[388: 名無しさん]

>>387

>> 383は数年前から何度も同じことを書いている自称アクア高層階キャッシュ一括購入のちょっと痛い人なので、、

[389: アクア住人さん]

>>386 匿名さん
公共の場所での最低限のマナーさえ教育できない人たちを援護する貴方の常識を見直しては如何でしょうか？
足腰が弱ったご老人も住んでおられる場所で、キックボードや自転車に乗った子供が、そのようなご老人にぶつかったら、大変なことになりますよ。そのような事態すら想像出来ない貴方の常識は如何なものでしょうか？共用部分は公共の場所です。小さなお子さんだけの場所ではありません。お分かりですか？

[390: 検討板ユーザーさん]

>>389 アクア住人さん
それをこの掲示板で語って何か解決するの？
解決したいなら然るべき対応ルートがあるでしょ？
って話だよ。
386さんの言葉がなぜ理解できていないのか、不思議でしょうがない。と言うか、本当に廊下で自転車やキックボードに乗る子供いるのかな。
なんだか不買運動キャンペーンがしたいだけに見える。

[391: マンション検討中さん]

>>389 アクア住人さん
私もこれまでの子育てで少なくとも周りに迷惑を掛けないように教育してきたつもりですが、それでも子どもは走ってしまいますし大きな声を出してしまうことあります（自転車やキックボードを共用廊下で使うのはよくないと思いますが）。マナーを守れていないことは申し訳ないと感じますが正直どうにもならない部分もあると思います。
383さんがこのマンションにいることが分かり購入意欲がそがれたのでその意味では参考になる書き込みでした。

[392: マンション検討中さん]

こういう苦情は管理人に相談した方が良いのではないでしょうか？どんな集合住宅でも、このような騒音関連の問題は付き物ですし、ここに書いても解決しません。また、若い家族という括りで匿名掲示板で苦情を言うのは、他の関係ない住民の方に失礼だと思いますよ

[393: 匿名]

>>382 匿名さん

鳥の装飾です。

[394: アクア住人さん]

>>390 検討板ユーザーさん
はい、本当にいます。残念ながら。
自転車に乗っているお子さんもいます。中には自転車でエレベーターに乗り込んで来るお子さんまでいます。私も驚きました。

[395: マンション検討中さん]

>>394 アクア住人さん
集合住宅ですので、民度や購入層によってはこのよかなことはあるかもしれません。逆にいいますと、集合住宅を購入検討時はそのリスクも考慮すべきかもしれませんね。

[396: 住人]

久々に閲覧しました。長いことアクアに居ますが、お子さんが走り回ったり大声や自転車など、一度も見たり聞いたりした事はありませんねー。逆に静かすぎて寂しいくらいです。騒音もタバコ匂いも無いし、うちの上階、同一階ご近所さんは節度が高いんでしょうねー。

[397: 購入者]

>>387 マンション検討中さん

住んでみて悪かったことと、
悪いと思っていたけど案外気にならないことを
書き込んでみようと思います。

●悪かったこと
・共用施設がフォレスト、アクアで分かれているため、移動が少し面倒です。
・アクアにしか来客用駐車場がないため、移動が面倒です。フォレストにも設置してほしいです。
・管理室がアクアにあるため、これも移動が面倒です。
・ジムの開場が22時まで。できれば深夜も使える自由度がほしいです。
・近くにできる大型ジムの建設音が最近うるさいです。窓を閉めると聞こえません。
・シャトルバスの利用券が紙チケットで少し面倒。

[398: 購入者]

>>387 マンション検討中さん
●案外気にならないこと
・駅距離。ルート次第で改札まで徒歩8分。私は慣れました。
　またシャトルバスで4から5分で行けます(もっと道が混んで時間食うと思っていました。)
・ゴミ捨て場。大規模なのでもっと荒れると思っていましたが、しっかり管理されていました。

購入前から分かっていた仕様については、
納得した上で購入したため不満なしです。
(サッシ高、スラップシンク、外廊下など)

[399: 評判気になるさん]

>>394 アクア住人さん

そんな子供たち見たことないなぁ。

[400: 評判気になるさん]

>>394 アクア住人さん

子供ではありませんが、サーフィンをされて水道で現れたあとウェットスーツの濡れたままエレベーターなどに乗られてました。エレベーター内や廊下は水たまりがチラホラあります。仕方ないかもしれませんが遭遇すると気持ちの良いものではありませんね。

[401: 評判気になるさん]

>>396 住人さん

うらやましいです。しかし子供や赤ちゃんの騒がしさはある程度許容すべきだと思います。笑顔や元気な姿は癒されます。一方で親御さんもある程度気を使うべきで、走れば階下や横の部屋には相当響きます。要はお互い思いやりですかね。我慢が出来なければ管理室へ相談ですね。

[402: 検討板ユーザーさん]

元々辻堂は柄のいいエリアじゃないし、住民にはいろんな人いるから、そういった意味では仕方ない。個人的にサーファーはマナーいい人とそうでない人の差がヤバいので、あまり近づかないようにしている。

[403: 名無しさん]

D棟の中層階に入居しました。
日当たり重視で部屋を選びましたが、
幹線道路に面しているので、
日中は窓を開けると結構うるさいです。
(ある程度うるさいだろうなと思いましたが、
予想以上でした。)
窓を閉めれば気になりませんし、
夜はとても静かです。
日当たりが良いのはいいですが、
西日が入るので夕方まで暑いです。

予算がオーバーだったので、
カーテン以外のオプションは採用していませんが、
キッチンのシンクが早くも傷ができました。
ケチって自分で施工するコーティングを
しましたが、
これはプロにお願いした方が良かったかもと
後悔しています。

[404: 契約者さん1]

気になるところ…

雨の日のナメクジの出現率。
救急車通る率高め（病院近いし仕方ない）。
アクアとフォレスト間の道路の真ん中地点に横断歩道欲しい。
丸山公園の方のフォレスト駐輪場の出入り口、
坂が幅が少し狭すぎる、押して出るには坂が少し急。
丸山公園側の駐輪場、蚊が多め(緑があると仕方ない)。

[405: 評判気になるさん]

>>403 名無しさん
こんにちは。シンクはコーティングしても傷つきますね。ステンレスなので目立ちますが慣れます（笑）
洗面所やお風呂も白なので目立ちませんが、水アカがどうしても付きます。水回りはこまめに吸水タオルで拭くのが良いと思います。
比較的上の方ですが車などの騒音は気になりません。むしろ赤ちゃんや子供の声で今日もお元気なのですね、とホッコリします。ただ、声より走りまわるのを少し落ちついてくれると助かりますね。上より左右の方の響きが全室に伝わりますので(^^)

[406: 検討者さん]

>>402 検討板ユーザーさん
サーファーさんは基本DOQNがほとんどです。
自転車で信号無視、路上でたむろ、IQもEQも低いので諦めましょう。

[407: マンション掲示板さん]

>>406 検討者さん

その書き方はさすがに偏見が過ぎると思います。
気持ちはわかりますが(笑)
一部のマナーが悪い人が目立つため総論で悪く捉えられる。
喫煙者と同じような感じですね。

[408: 地元出身]

藤沢に25年近く住んでましたが地元の友人にサーフィンやってる人はいないです。サーフィンやってる人が移住してるのかなと思います。サーファーに限らないですが、夏場の海はクラブみたいな海の家があったり、県外からヤンチャな人が来たりで治安よくないので気をつけてください。私が中学生だった20年ほど前は夏は覚醒剤用の注射器が落ちていたりしたので、海には近づかないようにと学校から注意があったりしました。今はコロナの影響でそうした問題もないと思いますが、コロナ後は注意された方がいいと思います。(今は昔のようなことはないかもしれませんが)

[409: マンション検討中さん]

25年前の何もない安かった辻堂と、今の辻堂とでは町も住民もかなり変わってますから、殆ど参考にはならないかと。

辻堂は今では藤沢一人気エリアで、住みやすい町ランキングでも常に上位なので治安が悪い訳がありません。

地価が高騰し住民の平均年収も高く、教育施設も充実しているので、普通に良い町だと思います。

検討スレに大昔の話は不要かと思います。

[410: マンコミュファンさん]

私は30年以上湘南に住んでいます。
治安が悪いイメージは藤沢駅というイメージですね。(もちろん過去の話)昔はゲームセンターなどには近づいてはいけないとよく言われました。GTOのイメージが近いかなと思います。辻堂は藤沢市ですがテラスモールができるまでは何もないといったイメージです。本当に何もなかったので。本当に変わりましたね。
今は夏の江ノ島ビーチは治安が良くないイメージはありますが観光地でなければあまり治安に関しては気にならない印象を持っています

[411: 検討板ユーザーさん]

私も藤沢出身で辻堂の北側の新興住宅地に住んでましたが、新しく出来た街の人と昔から住んでた人で様子が大分違いました。辻堂団地は南側なのこちらはあまり影響ないと思います。いまの羽鳥中がどうかは知りませんが、昔は明治中、大庭中と並んで荒れていました。ここの住民の方の大半は中学受験されるでしょうから、公立中にいかなければ治安の面も全く心配ないと思います。(そもそも昔の話なので当てにならないかも)

[412: 通りすがり]

>>409 マンション検討中さん

人気だからといって必ずしも治安が良いとは云えないのでは？川口の例もあるし。

[413: マンコミュファンさん]

>>412 通りすがりさん

409さんは一般論を述べているだけだと思いますよ。
そしてみなさん過去の治安について投稿されていますが、検討中の方は現在進行形で住んでいる方の感想を求めているのではないかなと思います…。

[414: マンション検討中さん]

サーファー = 悪　となってますが、ただの差別偏見でしかないですね笑　自分はサーフィンをやらないのですが、どのスポーツをやってもマナー良い人悪い人がいるのではないでしょうか？
辻堂にはサーファーがいるのは事実です。サーファーが嫌なら海がない場所でマンションを検討してはいかがでしょうか？

[415: マンション検討中]

>>414 マンション検討中さん
いやいや割合の問題でしょ。辻堂がサーファー専用エリアとは知らなんだ(笑)

[416: 名無し]

>>413 マンコミュファンさん

確かにそうですね。いまの治安状況教えてほしいです。おそらく中学は公立になると思うのでそのあたりの情報も教えていただけると有難いです。

[417: 販売関係者さん]

今の治安状況はコロナ禍が2年続き正直誰もわからないというか誰も外に出ないことが主ですので可もなく不可もなくといったところじゃないでしょうか。。
少なくともコロナ禍においての大きなトラブルなどは聞いたことはありません。

[418: マンション検討中さん]

>>414 マンション検討中さん
そうですね、サーフィンする人がみんなマナーが悪いというわけでないと思いますね。問題はマンション内の廊下やエレベーターを水浸しにするようなマナーがよろしくない方がいて、その人がサーフィン帰りだったということですね。住民板を拝見しますと、バルコニーで宴会とかタバコのマナー等の不満も書かれてます。モラルに欠ける人がいるようですが、集合住宅ですので多少の我慢と覚悟は必要だとも思います。運次第なところもありますが、実際にいるようですし羽鳥ではあまり期待できそうにないです。

[419: 評判気になるさん]

公式HPにアクア完売が掲載されていますね。

[420: マンション掲示板さん]

>>394 アクア住人さん

長年住んでおりますが私も見たことがありません。
静かすぎて怖いくらいですよ。

[421: 通りがかりさん]

段ボール工場跡地にできるようですね。

[422: 匿名さん]

この辺り自体は歩いた感じ、雰囲気が良さそうに感じました。
実際に色々な時間帯に来て、
その時によってどういうかんじなのか、というのは自分で確かめないとならないとは思います。

子供さんがいる方がやはりここで多いようですね。
中学受験などの話も出ていましたが、このエリア自体は私立中学受験率というのは高いのでしょうか。

[423: 匿名さん]

プレミスト徒歩圏内のエリアのマンションから引越し予定です。
子供が大きくなったので参考には
ならないかもしれませんが、
小学校のクラスに3.4人は中学受験し
中学から私立に行ってる子がいました。
同じマンションには小学から私立という
おうちもちらほら。
中学から私立に通うからという理由で
引越して来られたご家族もいらっしゃいました。
今はもっと割合的には多いかもしれませんね。

[424: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[425: 伊勢原市民(引っ越し予定)]

東向きって日当たり(僕の行動時間は10:00からなので)日当たり悪くないですか？

[426: 匿名]

>>425 伊勢原市民(引っ越し予定)さん

東向きに入居しました。
私も日当たりが心配でしたが。
窓が広いので、午後に部屋が暗くなる
なんてことはないです。
朝日や朝焼けがとてもきれいで、
早く起きて見るようになりました。

[427: 名無しさん]

>>伊勢原市民(引っ越し予定) さん

東向きに入居しています
１２時ごろには直射日光はささなくなりますが、午後も暗くありません。

[428: マンション検討中さん]

ダイワハウスに営業停止処分ですね。スーモ見たらこちらのページ消えてたので、
調べてたら記事が載ってました。

[429: マンション検討中さん]

>>428 マンション検討中さん
ダイワハウスは2年前も設計違反がありましたし、問題が多すぎですね。

[430: マンション掲示板さん]

ニュースになったのは２週間前ですが、営業停止は昨日からだったんですね。
書き込みご苦労様です。

[431: 住民]

東向きに入居しています。日差しの差し込みは10時にはもう無い気がします。
ですが、空が広く明るいので、問題はないです。

[432: マンション検討中さん]

>>431 住民さん
検討時にアプリで日照時間を夏冬確認しました。確かに冬場はに10時位ですね。逆に公園側のお部屋は夏に西日が当たる感じでした。開けた景色は魅力的でしたね。江ノ島の花火もなんとか見れる感じでだったと思います。

[433: eマンションさん]

アクア完売、中古が出ると即売れ。フォレストも神奈川県内成約数ナンバーワン。フォレストの残戸数80。
やはり本物件は人気があるようだね。

[434: マンコミュファンさん]

>>433 eマンションさん

残戸数はどちらで確認出来るのでしょうか？

[435: マンション検討中さん]

公平に見ても、辻堂駅エリアでは、中の上あたりだと思います。駅から少し離れたお手頃な大型団地マンションって印象です。

[436: 検討板ユーザーさん]

>>434 マンコミュファンさん

残戸数はマンションギャラリーの営業から聞きました。その時の感触では、まぁ好調な販売につき強引に売り付けて来る感じではなく、良ければ購入を検討して下さいと云った感じでした。

[437: 契約済みさん]

>>434 マンコミュファンさん
私が11月下旬に営業の方から聞いた時は南向きの２棟(D/F棟）はあと５部屋くらいでしした。東側の棟は定かではないですが数十戸と言っていたような気がしますがうろ覚えです。いずれにしても販売はかなり順調でもう先が見えているような感じの話し方をされていました。

[438: 検討板ユーザーさん]

>>435 マンション検討中さん
ここを中の上とすると、上や上の上はどのマンションなのでしょうか？
参考までにお聞かせいただければと思います。

[439: eマンションさん]

アクアの中古価格は、新築価格より高いのでしょうか？

[440: 通りがかりさん]

立地でいうなら、駅前だと特上、5分以内が上くらいでしょ。あと北より南がよい等。上を見ればいくらでもあります。ここは一般向けの大型マンションで良い点もあると思いますので、あまり格上と比較しても仕方ないと思いますよ。

[441: 名無しさん]

辻堂で1番のマンションはリスト？ライオンズ？

[442: マンション検討中さん]

>>441 名無しさん
1番は南口、駅直結のリストではないでしょうか。西口より東口の方が便利ですし

デザインはライオンズの方が素敵ですけどね。

[443: 通りがかり]

>>442 マンション検討中さん

辻堂で一番はライオンズでしょう。
立地も仕様もデザインも。
リストはただ近いだけで
高級感がないですよね。
デベの知名度も低いですし。
中古価格が高くても売れるところが
上ということでは？

また、都内なら駅近は重要ですが、
車を持つ人が多い辻堂で
駅近が特上という意味が
よくわかりません。

[444: 名無しさん]

プレミストが1番になることはありませんか？スケールが大きく共用施設も充実してますし。

[445: ご近所さん]

>>444 名無しさん
それはないね
駅遠い、団地、将来共用施設は使われず維持管理に困る

[446: 通りがかりさん]

辻堂一番は、ライオンズ一条でまだ揺るがないですね。
次点でシエリアやプレジデントやクラッシィ、あとは南口の駅近に建設始まってるあたりですね。
規模感は大事ですよ、でもそれ以上に駅距離が大事。
プレミストが一番にはさすがになれないですが、新築の素敵なマンションだとはおもいますよ。

[447: 匿名さん]

対コストも考えた場合はまぁ良い方なのではないでしょうか。高い費用出せば良い物買えるのは当たり前ですからね。駅近が魅力の一つは変わりないですがテレワークも増えて必須ではなくなってると思います。

[448: マンション比較中さん]

>>446 通りがかりさん
ライオンズ一条って東海道線横で朝から夜中まで音も振動もあるのに辻堂一番なんですか？？？　シエリアも眺望は全く良くないし。
駅近だけはいいと思いますが。

[449: 通りがかりさん]

駅前に行くほど騒がしくなるのは当然だしある程度致し方ないですよ。
だこらこそ、逆説的に言えば駅近じゃなくても需要があり、現にここの購入者や検討者もいるわけで、満足して買うわけで。
とは言え、地域ナンバーワン(1番)がどこかという話になると、騒がしさがあっても駅近のマンションになりがちです。
新築だと売主の値付け方針があるのでなんともですが、中古になれば人気と価格はかなり相関関係がありますので、高い坪単価で売れるマンションほど客観的な人気投票で票を得ていると捉えるのが自然です。
もちろん、それだけが絶対の要素とまでは言えないのが、単純ではないところ。

ちょうど今月初旬にマンションマニアが南口のパークホームズの動画と記事を上げていますが、彼も動画ではライオンズ一条推しですし、記事では中古相場書いてますがリストが頭一つ抜けてトップ、次点でライオンズ一条、3番手争いでシエリア、プレジデント、クラッシィが同額になっているので(変わった価値観の評論家の意見とはいえ)、プロから見た意見も一致しています。

リストに関しては、駅近なりの価格だけど、価格なりの価値が見出せないのは売主が超マイナーだからでしょうかね。
北口の方が整備されてて開けててテラモもあっていい意味で活気があるのもリストを1番と言いづらい理由ですね。
両隣の藤沢駅と茅ヶ崎駅は、海側である南口の方が断然人気ですしね。
藤沢駅だと逆に、駅から一番近いクリオは20年モノとなりナンバーワンから引きずり下され、新たなナンバーワンとして(北口のクラッシィではなく)藤沢ザ・タワーが君臨しましたね。クリオよりは駅から離れますが東海道線線路とも程よく距離がとられた絶妙な立地なので、駅距離だけが人気要素ということではないと証明しました。
茅ヶ崎駅は、今まさに建築が始まる高立地がどうなるか。
辻堂検討層は藤沢駅も茅ヶ崎駅も嫌いだからどうでもいいでしょうが、事例としてはこういうことです。

[450: 匿名]

>>449 通りがかりさん
ありがとうございます。周辺の背景知らなかったのでとても参考になりました。
「人気」ってなると駅近がポイントに上がるのは有りますよね。その中で子育てなら落ち着いた環境やスーパーの近さ、費用が下がる分家具家電を充実させたい等色々あると思います。(全てを一番人気!で揃えられたら気持ち良いのでしょうが、私はそこまで及びませんでw)
藤沢住みなので藤沢ザタワーも魅力的でしたが道が薄暗く狭かったり低層階は電車が真横だったりと私の求める環境には合わず、こちらのような所謂リーズナブルなファミリー向けのマンションの方が理想に近いとは感じてます。