プレミスト湘南辻堂FOREST Faceってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト湘南辻堂のFOREST Faceについての情報を希望しています。
AQUA Faceとは築年数もだいぶ異なるので新たに立ち上げました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
本当に検討している方のみ情報交換しましょう。よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/
所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1002番1、1002番2(FOREST Face)
総戸数：914戸(FOREST Face510戸・AQUA　Face404戸)

交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩11分
敷地面積：16,937.33m2(FOREST Face)　18,121.34m2(AQUA　Face)

売主：大和ハウス工業株式会社
神奈川中央交通株式会社
株式会社 長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ

【PR　TIMIES』でのプレリリース
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001467.000002296.html

[351: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[352: ご近所さん]

>>349 匿名さん
別にシエリアを礼賛していませんよ。予定通り売れただけで普通だと思っています。それに対して同じ時期に似たような規模で全く売れなかったアクアは明らかに劣ると言っているだけです。それだけ売れないと資産価値も下がるおそれもありますよ。

[353: 検討板ユーザーさん]

>>352 ご近所さん
全く売れなかった って、言い方に悪意を感じるけど具体的にどのくらいですか？
どうにもプレミストのイメージを下げる事に必死になっているように思えます。
計画の下方修正は分かりましたが、「全く売れない」とイコールな意味では無いでしょう。
「売れている」と言ったニュアンスの言葉には過敏に反応している割にはダブルスタンダードだなぁと感じます。

[354: ご近所さん]

　事実をまとめますと
◯アクアの販売が不振であったため、ダイワが販売計画を下方修正した。
◯販売時期が重なり、価格や軒数も似ているシエリアは竣工後、1年以内に完売。
◯その後、販売されたグレーシアも一年以内に完売。ピアースは販売後、数ヶ月で完売。
◯アクアは竣工後、3年近くなるがまだ完売していない。

このような状況でアクアの売れ行きは大したもんだ、という方がおかしいです。辻堂駅最寄りのアクア以外の物件は遅くとも竣工後、1年以内に完売していますが、アクアは3年近くなるがまだ未完。売れ行きが良くないというのは、需要よりも供給が多いためで将来的に価値が下がる可能性があり、検討にあたっては重要な情報です。それなのに販売は良いというのは、検討者を騙すことになりますよ。

[355: 評判気になるさん]

フォレストの販売状況をご存知の方いらっしゃいましたら、教えていただきたいです。

[356: 匿名さん]

昨日はプレミストと月がうまく重なりとても綺麗でした。
この規模のマンションですと駅までのバスが出てるのは本当に羨ましいです。

[357: 検討板ユーザーさん]

正直最初は様子見。その内にオーケーストアが隣に出来て、フォレストも完成して共用施設の全貌が見えるようになった。
分けて販売した分、スタートでつまづいたのかな？って気はするけど、フォレスト完成後は良いペースで売れているようになっていそうに思えるけどね。
規模が大きい、且つ、一般的な売り方じゃないから、近場の他の物件と単純に比べて騙す騙されるじゃないでしょ。

[358: マンション掲示板さん]

>>354 ご近所さん

もうやめましょう。
貴方がどのような立場の人で、どんな目的で書き込んでいるのか知りませんが、見ていて不快です。
仮に「大したもんだ」が検討者を騙す書き込みであるなら、貴方が指摘した時点で貴方の役割は終わりです。
あとは掲示板の流れから利用者が判断すればいいだけ。
同じように貴方の「全く売れなかった」という書き込みも353さんが指摘しているように悪意のある書き込みで、検討者を騙す行為だと思いますが、これも掲示板の流れを見て利用者が判断すればいいです。
これ以上しょうもないやり取りでスレを汚しても、真にこのマンションを検討している人にとっては迷惑でしかないです。

[359: マンション掲示板さん]

住民です。宣言が解除されれば共用施設も盛り上がりますね。
検討中の方がいれば質問回答しますのでよろしくお願いします。(掲示板の流れを変えたいです

[360: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[361: 検討板ユーザーさん]

>>354 ご近所さん

スジは通ってるね

[362: 355です]

アクアの売上が芳しくなかったことはよく分かりました。
一方で、フォレストが510戸中どれぐらい売れているのか、現在の状況を知りたいです。
連投で同じ質問をして申し訳ありませんが、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いいたします。

[363: マンション掲示板さん]

>>362 355ですさん

申し訳ないですが、それは営業に聞くしかないんじゃないですか？
ここにいるのは①検討中の人、②住民、③その他、なので、日々変化する売り上げに関する正確な情報を持っている人はいないと思います。
憶測で書き込むと、また変なのが沸いてきそうなので。

[364: 名無しさん]

住人ですが、良いマンションですよ。
OKストアも近い、内科小児科も近い、西松屋も近い、クリエイトも近い、ケーズデンキも近い、郵便局も近い、業務スーパーも遠くない、夜静かだし虫の声が聞こえるし緑もマンションにしては多いです。花は詳しくないですがムラサキシキブやローズマリーが植えてあったり、紫陽花が好きなので紫陽花が植えてあるのも好きです。

[365: 名無しさん]

>>316 マンション検討中さん

Ｆ棟の気になるところは、Ｆ棟寄りの駐輪場出入り口ですかね。D棟寄りの駐輪場はフラットなのですが、Ｆ棟寄りは自身は階段で小脇の坂で自転車は押して出る想定ですので、自転車に跨いだまま外には出づらいです。

[366: 名無しさん]

子乗せ自転車で二人乗せて出ようとするとこの短い坂でもドキドキします。しかも坂の幅が特別広い感じでもないように感じます。あくまで私の感じ方ですが、もっと広かったらなぁと思います。

[367: 匿名さん]

アクア棟高層階門住戸住民です。これまで様々な団地に住んで来ましたが、住み替える度に住戸や共有設備の進歩を実感します。特にこの団地は大規模というスケールメリットを活かし、豊富な共同施設や豊かな植栽、アクアとフォレスト周囲の整備された環境など、これまでの団地の中では最善と感じています。その上、利便性の高い商業施設が全て徒歩圏内にあり、文句なしです。価格については、各々の懐具合により評価は色々でしょうが、私は妥当だと判断しました。幸い手持ちの資金で買えたので、残債割れを気にする資産性などは考慮する必要もありませんでした。また、この地域で、このような規模で、このような出来の良い団地ならば、仮にローンを組んでも、よほど無理な返済計画でなければ、残債割れの危険性は低いと思います。結論として、この団地は良い住宅です。尚、本意見は私の勝手な意見であり、余計な反論は不要です。

[368: マンション検討中さん]

辻堂駅南口ロータリーのけやきの木にムクドリが多数くると聞いたのですがこちらのマンションは影響あるのでしょうか？

[369: マンション掲示板さん]

>>368 マンション検討中さん

ムクドリは南口に限らず北口のLuz駐輪場横の低木にも大量に群がっています。
ムクドリ被害は全国的にも問題になっています。
鷹を飼って追い払うのがベストのようです。
ちなみにマンションには影響ないです。

[370: マンション検討中さん]

>>368 マンション検討中さん
雨の日とその翌日に駅前がものすごく臭くなることはあります
南風に乗ってマンションまでくるころにはかなり薄まっていて実質影響はないでしょう

[371: マンション検討中さん]

>>369 マンション掲示板さん
教えて頂きありがとうございます(^^)

[372: フォレスト住民]

>>355さん
少し前になりますが、フォレストは7月中旬で166戸が引き渡し済みでしたよ。

354さんの情報は規模や時期が考慮不足なので、ネットで販売時期を調べ、販売ペースを計算してみました。
プレミストは完売していないので７月時点での集計ですが、言うほど悪くないペースだと私は感じました。

※間違いがあればご指摘ください。訂正します。

物件　　　販売戸数　　販売期間　　　　　　　　　　　販売ペース
プレミスト 568戸 2017/10月→2021/07月 計48ヶ月　12.6戸/月 ※7月時点集計
ピアース　　43戸 2021/02月→2021/05月 計　4ヶ月　10.8戸/月
グレーシア　55戸 2019/10月→2021/07月 計21ヶ月　　2.6戸/月
シエリア　 352戸 2016/07月→2018/03月 計20ヶ月　17.6戸/月
ライオンズ 307戸 2011/11月→2012/11月 計12ヶ月　25.6戸/月

[373: フォレスト住民]

販売時期への考慮ですが、シエリアとプレミストの販売開始にあたる2016→2017年は大幅な価格上昇時期にあたり、販売方針の主流が青田売りから長期販売に変わっていった時期です。
https://www.stepon.co.jp/uri/mansion/mansion_news/2019/1101_4871/

販売ペースがライオンズがダントツなのは、その時代の市況と販売スタイルが効いていますよね。シエリアとプレミストも過渡期での時期の差がありますので、一概に比較はできないです。

[374: 匿名]

>>372 フォレスト住民さん
私は販売状況は気にせず、気に入ったのですぐに申し込みをして10月入居予定ですが、きちんとデータを出して、理知的に対応される方が住民にいらっしゃることを心強く感じました！ありがとうございます！

[375: フォレスト住民]

>>374さん
ご参考になったようで良かったです。こちらこそありがとうございます。
ちょうど10月はハロウィーンイベントも予定されているようですよ。
緊急事態宣言も明けて、共有施設も使えるようになりますし、楽しみですね！

[376: フォレスト住民]

>>354で価格についても言及されていましたので、
この掲示板によく出てくる他物件含めて調査してみました。
参考サイト：https://www.manen.jp

物件　　　　戸数　駅徒歩　　平均価格/平均面積/坪単価　販売開始
ライオンズ　307戸　1分　　　4900万/75m2/216万　2011/11月
シエリア　　352戸　4分　　　5000万/75m2/220万　2016/07月
プレミスト　568戸　9/12分　 5200万/74m2/232万　2017/10月　☆相場前年比約1割上昇
グレーシア　　55戸　5分　　　5200万/67m2/256万　2019/10月
ピアース　　　43戸　3分　　　5300万/53m2/330万　2021/02月
リスト　　　　63戸　8分　　　5000万/66m2/250万　2021/09月

販売時期順に並べていますが、
・シエリアはライオンズとほぼ同等で市況の上昇よりかなり抑えた弱気価格だった。
・プレミスト以降のマンションは市況を反映し値上げしている。
ということがわかり、
シエリアが販売好調だったのは、弱気価格で早期販売終了を目指したデベロッパー都合要因が大きいと思われます。（非メジャーかつ関東初物件）

パークホームズはまだ平均価格の情報がないのですが、最多価格帯からざっくり計算すると坪単価280万程度とそれなりの高単価になりそうです。
最新の首都圏坪単価が330万と驚きの値上がりのなかで、販売当時単価を維持しているプレミストは割安だと私は思っています。

※こちらも間違いがあれば訂正しますのでご指摘ください。

[377: 匿名さん]

フォレストフェイスの東側高層階に来月入居予定のものです。中古、新築含め多くマンションを見て回りましたが、こちらの物件の共用施設や眺望（東側高層階は江ノ島が見えます）に大変満足しています。入居、たのしみです！

[378: 匿名]

今月、入居しますが、なにげに気に入っているのが、エレベーター前の廊下についている鳥のあしらいです。こんなデザインのマンションは見たことがなくて、温かみがあってよいなあと。

[379: 匿名さん]

私も11月フォレスト入居予定です。引越しやら何やらで忙しいですが楽しみです。

[380: フォレスト住民]

>>378さん
鳥の装飾かわいいですよね！
たぶん藤沢市の市の鳥のカワセミですかね。
ゲストルームのガラスとかにもちょこちょこいて、細部まで凝ってるなーと、私も気に入りました。

[381: フォレスト住民]

今年のコロナ景気対策での補助が締切間近のようですね。

・グリーン住宅ポイント対象は今月10月末までの契約
https://greenpt.mlit.go.jp/

・住宅ローン控除期間13年対象は来月11月までの契約
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

どうせ購入するなら、貰えるものは貰わないと。対象から外れないように、気をつけないとですね。

[382: 匿名さん]

マンションのあちこちに設置された鳥の装飾は子供さんが見つけて喜びそうですね。
そのような細かい仕様は公式ホームページでは見る事ができず残念です。
もし差し支えなければ写真をアップしていただけたら嬉しいです。

[383: アクア住民]

この集合住宅には様々な人たちが住んでおられます。比較的年齢が高い方々から若いご家族まで。若いご家族の中には、常識のない方々も残念ながらいるようです。ここはおおくの様々な人たちが暮らす場所です。それにも拘わらず、御自分たちの子供に最低限の社会的マナーすら教えていない無神経な親たちもいます。共用廊下で子供たちに自転車に乗せたり、大声で走り回せたり、公共での最低限のマナーすら教えないような親たちです。ここは素敵な集合住宅ですが、そのような非常識な親たちがいることが残念です。

[384: マンコミュファンさん]

また荒らしですか…
愚痴は勘弁していただきたい

[385: 通りがかりさん]

>>383 アクア住民さん
わざわざ検討スレ、住民スレ両方で言う必要ある？？

[386: 匿名さん]

>>383 アクア住民さん
流石に自宅玄関前の共用廊下で自転車に乗っているようであれば気にはなりますが仮にそうだとしてもそれについて改善してほしければこの掲示板ではなく他に言うところがあるのではないでしょうか。
また様々な人々住むマンションですから小さな子供が大きな声を出したり走ったりしてしまうことは十分予想できますし、ある程度はやむを得ないこととも個人的には思います。まずは冷静になって自身の常識を見直してみてはいかがでしょうか。

[387: マンション検討中さん]

住んでみてよかったという書き込みがよくありますが、悪かったことも書いてよいと思います。むしろ、実際に住んでみて感じたことや分かった事などの方がリアルで貴重な意見でありがたい。否定的な意見を拒否しようとする方が不思議です。イメージを壊したくないのでしょうか？

[388: 名無しさん]

>>387

>> 383は数年前から何度も同じことを書いている自称アクア高層階キャッシュ一括購入のちょっと痛い人なので、、

[389: アクア住人さん]

>>386 匿名さん
公共の場所での最低限のマナーさえ教育できない人たちを援護する貴方の常識を見直しては如何でしょうか？
足腰が弱ったご老人も住んでおられる場所で、キックボードや自転車に乗った子供が、そのようなご老人にぶつかったら、大変なことになりますよ。そのような事態すら想像出来ない貴方の常識は如何なものでしょうか？共用部分は公共の場所です。小さなお子さんだけの場所ではありません。お分かりですか？

[390: 検討板ユーザーさん]

>>389 アクア住人さん
それをこの掲示板で語って何か解決するの？
解決したいなら然るべき対応ルートがあるでしょ？
って話だよ。
386さんの言葉がなぜ理解できていないのか、不思議でしょうがない。と言うか、本当に廊下で自転車やキックボードに乗る子供いるのかな。
なんだか不買運動キャンペーンがしたいだけに見える。

[391: マンション検討中さん]

>>389 アクア住人さん
私もこれまでの子育てで少なくとも周りに迷惑を掛けないように教育してきたつもりですが、それでも子どもは走ってしまいますし大きな声を出してしまうことあります（自転車やキックボードを共用廊下で使うのはよくないと思いますが）。マナーを守れていないことは申し訳ないと感じますが正直どうにもならない部分もあると思います。
383さんがこのマンションにいることが分かり購入意欲がそがれたのでその意味では参考になる書き込みでした。

[392: マンション検討中さん]

こういう苦情は管理人に相談した方が良いのではないでしょうか？どんな集合住宅でも、このような騒音関連の問題は付き物ですし、ここに書いても解決しません。また、若い家族という括りで匿名掲示板で苦情を言うのは、他の関係ない住民の方に失礼だと思いますよ

[393: 匿名]

>>382 匿名さん

鳥の装飾です。

[394: アクア住人さん]

>>390 検討板ユーザーさん
はい、本当にいます。残念ながら。
自転車に乗っているお子さんもいます。中には自転車でエレベーターに乗り込んで来るお子さんまでいます。私も驚きました。

[395: マンション検討中さん]

>>394 アクア住人さん
集合住宅ですので、民度や購入層によってはこのよかなことはあるかもしれません。逆にいいますと、集合住宅を購入検討時はそのリスクも考慮すべきかもしれませんね。

[396: 住人]

久々に閲覧しました。長いことアクアに居ますが、お子さんが走り回ったり大声や自転車など、一度も見たり聞いたりした事はありませんねー。逆に静かすぎて寂しいくらいです。騒音もタバコ匂いも無いし、うちの上階、同一階ご近所さんは節度が高いんでしょうねー。

[397: 購入者]

>>387 マンション検討中さん

住んでみて悪かったことと、
悪いと思っていたけど案外気にならないことを
書き込んでみようと思います。

●悪かったこと
・共用施設がフォレスト、アクアで分かれているため、移動が少し面倒です。
・アクアにしか来客用駐車場がないため、移動が面倒です。フォレストにも設置してほしいです。
・管理室がアクアにあるため、これも移動が面倒です。
・ジムの開場が22時まで。できれば深夜も使える自由度がほしいです。
・近くにできる大型ジムの建設音が最近うるさいです。窓を閉めると聞こえません。
・シャトルバスの利用券が紙チケットで少し面倒。

[398: 購入者]

>>387 マンション検討中さん
●案外気にならないこと
・駅距離。ルート次第で改札まで徒歩8分。私は慣れました。
　またシャトルバスで4から5分で行けます(もっと道が混んで時間食うと思っていました。)
・ゴミ捨て場。大規模なのでもっと荒れると思っていましたが、しっかり管理されていました。

購入前から分かっていた仕様については、
納得した上で購入したため不満なしです。
(サッシ高、スラップシンク、外廊下など)

[399: 評判気になるさん]

>>394 アクア住人さん

そんな子供たち見たことないなぁ。

[400: 評判気になるさん]

>>394 アクア住人さん

子供ではありませんが、サーフィンをされて水道で現れたあとウェットスーツの濡れたままエレベーターなどに乗られてました。エレベーター内や廊下は水たまりがチラホラあります。仕方ないかもしれませんが遭遇すると気持ちの良いものではありませんね。