プレミスト湘南辻堂FOREST Faceってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト湘南辻堂のFOREST Faceについての情報を希望しています。
AQUA Faceとは築年数もだいぶ異なるので新たに立ち上げました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
本当に検討している方のみ情報交換しましょう。よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/
所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1002番1、1002番2(FOREST Face)
総戸数：914戸(FOREST Face510戸・AQUA　Face404戸)

交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩11分
敷地面積：16,937.33m2(FOREST Face)　18,121.34m2(AQUA　Face)

売主：大和ハウス工業株式会社
神奈川中央交通株式会社
株式会社 長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ

【PR　TIMIES』でのプレリリース
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001467.000002296.html

[228: 匿名さん]

フォレストを検討中です。家族構成は幼児1人を含む3人(将来的に子供2人を計画)です。車の購入予定はありませんが車なしでも日常生活において不自由はないものでしょうか？
特に旅行や外出が多い家族ではなく近場でのんびりすることが多いです。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
私はアクア住人ですが、こちらに越して来てから殆ど自家用車は使っていません。日常生活で必要なものは、全て徒歩圏内で調達出来ますし、東海道線を利用すれば東へも西へも簡単に移動出来るためです。年間走行距離は1000キロにもなりません。よって自家用車がなくても不便ではないですよ。

[230: 通りがかりさん]

15年以上このエリアに住んでますが、車がなくても不便なく暮らせるエリアになったと思います。ただ、老夫婦ならともかく、せっかくこのエリアに住んでお子さんもいるなら車のない生活はすごくもったいないと思います。このマンションの方がどうかは住民じゃないので知りませんが、このエリアのお子さんのいる家庭の車の所持率はすごく高いと思います。

[231: 名無しさん]

今回の豪雨による災害状況などを見ると、やはり住居に最も求められるのは、防災だと痛感します。その観点に立てば、このマンションは良いと思います。ハザードマップで確認しても洪水、浸水、土砂災害、津波による影響はないようです。また地震による液状化の可能性も極めて低いようです。もっとも相模トラフによる巨大地震が発生した場合は、さすがに建物にも何らかの影響はあるでしょうが設計構造上、倒壊するような事態にはならないでしょう。やはり防災は大事ですね。

[232: 検討板ユーザーさん]

>>228 匿名さん

駅までは徒歩圏内で道も平坦、歩道もしっかりとある。
スーパー、病院、ドラッグストア、ファミレス、コンビニなども周辺にあります。
なので車が必須となる環境ではないですが、あとは各家庭のライフスタイル次第ですね。
ちなみにレンタカーも近くにあります。

[233: ご近所さん]

>>228 匿名さん
この地域ですと、海浜公園や江ノ島、箱根や御殿場、熱海、少し遠くなりますが伊豆等、車があればいろいろなところに気軽に行けますので、アウトドアを楽しみたいのでしたらあったほうが良いと思います。またこれからお子さんが増えたり、大きくなることも考えますと、休日の家族サービス、保育園の送り迎え、急病になったとき等はあればかなり便利です。あと奥さんの買出しも家族分でかなりの量ですので車があれば楽です、オーケーは高いので他のお店にもいけますし。まあ無くても生活はできますが、あればメリットはそれなりにありあますのであとは予算次第でしょうか？マンションは駐車場代が別にかかりますのでご考慮ください。

[234: マンション掲示板さん]

オーケーストアが高いという書き込みがちょこちょこありますが、正直街の八百屋さん以外で比べても高いと感じたことはありません。
こちら逆にどこが基準で安いと比べているのか教えてほしいのですがどうなのでしょう。

[235: 検討板ユーザーさん]

>>234 マンション掲示板さん

オーケーストアはたいていの商品が平均的に安いイメージ。
単品で見れば他のスーパーの特売品なんかには当然負ける。
あとは、値引きが渋い。
みんなが大好きな半額シールは存在しない。

[236: 匿名さん]

>>231 名無しさん
やはりそうですよね。私もe-かなマップで調べましたが、津波、洪水、地盤など自然災害のリスク回避はある程度担保されているのかなという印象です。
ただ、そうは言っても地震の影響を強く受けるエリアではあるので地震保険がどうなっているか気になっています。例えば地震によって若干地盤が沈下して建物が傾いたりした場合に、共有部分の地震保険がなければ復旧のための費用は全て住民持ちになり、それもおそらくかなりのコストになるのではと想像します。今度内見に行きますにで営業に方に聞いてこようと思います。また有益な情報があれば共有させていただきます。

[237: 口コミ知りたいさん]

>>228 匿名さん
アクアフェイス住の者ですが、格安スーパーのOKは敷地内にありますし
徒歩圏内にコンビニもあり基本はなくても生活できますよ
チャリがあればテラスモールやMr.MAXも買い物圏内だし
平日なら駅とマンション間のバスもあり
便利そのものです

[238: 検討板ユーザーさん]

>>236 匿名さん
共用部は、管理組合として火災保険に加入していますが、地震保険は加入していなかたっと思います。
ただ、私、個人としては、地震保険で十分な保険金を受けとるには全壊や半壊など、一定程度の損害が認められることが必要ですし、一概に地震保険に加入する必要があるとは言い切れないと考えます。
地震保険に加入するのにも保険金は掛かる訳で、その費用は住民に按分される訳ですし。
共用施設に地震保険を掛けているかどうかが問題ではなく、このマンションが多くの共用施設を抱えており、大規模災害時に個人所有部以外にも修繕費用が掛かるかもしれないという点は一つのリスクではあると思います。
質問者様が、共用部について地震保険に加入した方がよいと思うのであれば、質問者様が管理組合に掛け合ってみるのがいいのではないでしょうか。

[239: フォレスト住民]

>>231,236さん
きちんと調べてないのですが、おそらく共用部の地震保険は加入してないと思いますよ。
以前住んでいたマンションの理事会で、共用部の地震保険加入を検討したことがあるのですが、まず新築分譲時に地震保険に加入している物件はほとんどなかったです。（財閥系のマンションでした）
いろいろ調査・検討し、保険会社や内容の見直しはしましたが、地震保険の加入は見送りました。
ネットで調べると保険会社の宣伝のためなのか、加入進める記事が多いですが、↓がきちんと問題点が説明されていて参考になるかと。
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/sumaiweb/20180710-90003200

[240: マンション掲示板さん]

>>235 検討板ユーザーさん

特売品や半額シールなどのことを言ってたのですね。解決しました。ありがとうございます

[241: 周辺住民さん]

>>238 検討板ユーザーさん
仰る通りプレミストに限らず各種共用施設を有する大規模マンションで地震保険が無い場合、地震によって共用部分が予期せぬ損害を受けた場合は多額の修繕費が発生することが予想されますね。修繕費がすんなり集まればいいですが金額次第ではそうもいかないでしょうし、最悪の場合は修繕できないということもリスクの一つとして認識しておきたいと思います。少なくとも占有部分については自分で地震保険に加入してある程度のリスクヘッジをしようと思います。大変参考になりました。

[242: ご近所さん]

>>241 周辺住民さん
地震の後ですと、普通に修繕費が集まる状況ではないでしょうね。この物件の立地や価格帯からしても裕福な人はそんなに多くはいなそうですし。
共用施設が充実というと聞こえは良いですが、オマケで付いてきたのではなく住民が購入したものですので自分らで管理しなければならないのですね。

[243: 匿名さん]

少し前のコメですが、オーケーって高いんですか？
気になったのでつい・・・

他県出身なのですが、オーケーって安いイメージでした。
その代わり、こだわりの調味料などがないのでネットで取り寄せたり、成城石井など行ったりしています。
「このメーカーのこれが欲しい」時にデメリットを感じるなあというくらいでした。

オーケーよりも安い八百屋さんがあるみたい？
具体的にどこですか？すごく気になります。

[244: 検討板ユーザーさん]

>>243 匿名さん

オーケーは特売日や先着○名限り～といった売り方をしていません。
そのため、他店の特売品には勝てません。
そのかわり、全体的に平均的に安くしているイメージですね。
チラシとにらめっこして、牛乳はAスーパー、キャベツはB八百屋、豚肉はCスーパーといった具合で足を使うのが一番安くすませられます。

[245: アクア住民さん]

リビングからの眺めです。

[246: 検討板ユーザーさん]

別にオーケーにこだわる必要はないと思います。駅まで出ればスーパーは多数ありますよ。

[247: フォレスト住民]

>>244さん
スーパーのはしごは得した気分になっていても、実は損しているというのが最近の定説ですよ。
https://shufunote.com/store-hashigo

一番近場のスーパーが格安なので、深く考えずにそこを使うだけで、節約できる。ストレスなく快適です。

[249: フォレスト住民]

>>243さん
神奈川で格安スーパーといったらオーケーかロピアのどちらか。行けばわかりますが、間違いなく安いです。

満足度ランキングも最近はずっとオーケーが１位。高いという書き込みは、同じオーケーで他店舗と比較して高いという意見でしたが、単なる勘違いとの意見もあり。

辻堂に住んでいる同僚が多いのですが、長年南側に住んでいる先輩も近場の辻堂店でなく、羽鳥店のヘビーユーザーになっていました。近隣の店舗差が気になるほどあるとは思えないです。

安い八百屋は、アド街で紹介されていた牧野青果店ですかね。私は行ったことないのですが、かなり人気みたいですね。

[250: 通りがかりさん]

徒歩圏内のスーパーだと、オーケー、駅前サミット、成城石井、コープ、luzに入っているスーパー、自転車などで行ける少し距離あるところだと業務スーパー、サンワ。ロピアに行きたいなら茅ヶ崎店まで車で行く感じです。かなりスーパーの選択肢はあるかと思いますね

[251: 名無しさん]

不動産専門サイトのオウチーノによると東京、神奈川、千葉、埼玉いわゆる東京圏で一番人気のある駅は、今回も辻堂駅とのことです。またARUHIの調査では「本当に住みたい街」、辻堂は第三位でした。やはり駅北の再開発、湘南エリア、東西へのアクセスの良さなどが高い評価に繋がったようです。それと比較的安価に住宅が手に入る点もあるでしょうね。

[252: 検討板ユーザーさん]

そういうのはね
売りたい大型物件がある街を上位にするのよ…
カネは持ってるけど頭はアレな人に売るためにね
本厚木が１位になったアンケートも同じ

[253: 匿名さん]

[No.248と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[254: 通りがかりさん]

本厚木、同感です。
駅前は栄えているけど、良くも悪くもラブホ街。風俗も盛んです。
マンションがたくさん建ってますが、私の中では選択肢にはまずない街。本当に人気があればとっくに完売してるので取り上げる必要はない。いろいろなご都合も入っているので、真に受けずに自分で調べた方がいい。辻堂も人気があるのは南か北の駅近くらいです。

[255: マンション掲示板さん]

プレミスト湘南辻堂の検討掲示板なのに、当該物件に関係ないような微妙な点に対するネガティブトーク、というより、根拠すら薄そうな単なるディスり発言が多いですね。

[256: 買い替え検討中さん]

>>251 名無しさん
辻堂って関東では知名度そんなないから第三位に選ばれるとは意外だな

[257: 検討板ユーザーさん]

駐輪場と駐車場明らかに足らないよな…

[258: マンション検討中さん]

関係のないネガティブトークとかいうから
関係のある駐車場と駐輪場の話を振ったのだろうに
これほどの書き込みのあるスレが完全ストップ笑

[259: 周辺住民さん]

今週フォレストのモデルルームを見てきました。D棟の間取りでLDKが縦タイプと横タイプがありました。縦タイプの方が窓側の洋室のウォールドアの有無を生活や家族構成の変化に合わせて変えられるので可変性が高く使いやすいと営業の方から聞きました。仰る通りだと思ったのですが縦長タイプのDKが真四角に近い形状（窓からキッチンカウンターの端までで内寸4.5mくらい）だったため、ここに4人座れるダイニングテーブルとL字ソファ、テレビが入るのかな、という印象でした。
縦タイプの可変性は魅力的ですが横長タイプの方が細長い分ダイニングとリビングをエリア分けして使えそうな印象です。
LDKと縦タイプと横タイプのメリットデメリットでその他に注意点があればぜひ教えてください。
ちなみに家族構成は3人（妻、幼児）で、数年後に子が増えるかもしれません。
表現が分かりづらかったら申し訳ありません。

[260: 検討板ユーザーさん]

>>257 検討板ユーザーさん

何をもって「明らかに」なのでしょうか？
駐車場も駐輪場も藤沢市の条例で最低確保基準率と区域内確保基準率が定められているので、それを守っていないということでしょうか？

[261: フォレスト入居者]

>>259 周辺住民さん
我が家は縦長リビングに居住しています。
ソファ幅220、ダイニングテーブルの長い方の長さが180で十分な広さで設置できています。設置してみての所感としては、なにも置いていないと一見狭そうに見えたのですが、家具を設置してみると十分な広さがあり、不思議でした。
質問者様が気にされている、リビングとダイニングをエリア分けするという点においては、確かに縦長リビングでは難しいかと思います。
一方で横長リビングを選択した場合、ウォークインクローゼットのある部屋が無かったため、収納も充実させたくて、縦長リビングの方を選択しました。

[262: 匿名]

>>258 マンション検討中さん
駐車場と駐輪場は確かに戸数に対してみると少なく感じますが、車や自転車を保有している家庭が少ないのか、十分に空きがある状態です。
別にネガティブトークを否定しているのではなく、根拠が薄い、または、根拠が無いにも関わらず、ただただ購入を考えている方々の印象を下げようと意図した発言が多いなと感じているだけです。
このような掲示板にリテラシーを求めるのは無粋かもしれませんが、真剣に購入を検討されている方に、少しでも有益な情報を提供できる掲示板になればいいですね。

[263: 匿名さん]

駐車場の台数は352台と総戸数の1/3程度ですが、
マンションの駐車場はよほど土地が狭くない限り
地域の車の所有率を調査して決めると聞いた事があるので
こちらで適正なんじゃないでしょうか？

[264: マンション検討中さん]

最近はキッチンカーは出入りしてないんでしょうか？
コロナでイベント系もなさそうですよね。内見の際に本当はオリンピックなどを体育館でPVしたかったみたいと担当の方も話しておりすごく理想的な使い方だなと思った記憶があります

[265: マンション掲示板さん]

>>259 周辺住民さん
こんにちは。フォレストの3LDKの間取りはほぼみていますが、どれも一長一短と思います。収納を重視した場合は廊下側の2部屋の間取りが異形だったり、間取りを優先すると収納が少なかったり、と。リビングの配置は天井のライトを吊るす
位置でおおよその配置が決まっています。縦長の場合はおっしゃるようなテーブル、ソファーであっても配置は可能で窮屈感はありませんでした。ただ、空間の間仕切りはありませんので区別化は正直難しいです。
一方横長リビングは区別かはできますが奥行きがない分、若干窮屈なイメージなるかもしれません。ただし、横一面のガラスドアの開放感は素晴らしく窓側の採光もあり窮屈なイメージにはならないかなと。
自分は横長LVタイプに決めてましたが間取りとL字玄関から縦長にしました。
ご参考まで

[266: マンション検討中さん]

ここがバスケ好きが集まるマンションで合ってますか？

[267: マンション掲示板さん]

>>266 マンション検討中さん

間違いなく合っています！

[268: ご近所さん]

>>263 匿名さん
近所を見る限り、一戸建てにはだいたい車は1台以上はありそうです。老夫婦のみのお住まいだとないかもしれませんが70パーセント以上はありそうに見えます。アパートやマンションだと経済的に厳しい場合もあり、所有率は下がると思いますが、それでも駅から離れているので少なく見積もっても2軒に1軒はクルマを所有していると思います。あくまで近所を見ての推測ですので根拠ない数値等と言った苦情はご遠慮ください。

[269: 検討板ユーザーさん]

物件概要にアクアのほうは車の空き台数ゼロって書いてあるから足りてないだろうね

[270: マンション検討中さん]

神奈川県内の1世帯あたりの自家用車保有率が約0.7。
アクアとフォレスト合わせて914戸(世帯)に対して、630台の駐車場があるとのことなので、ほぼ神奈川県の自家用車保有率を反映した妥当な数字になっていると思いますが…。
現在は空いているとのことですし、今、物件の購入を検討するに当たって、駐車場足りないかもしれない問題を悩むことは杞憂な気がします。

[271: 検討板ユーザーさん]

この物件の駐車場数は352台分でないでしょうか？630ってどこかに書かれてます？もしそうでしたらシニア世代が多いとはいえ、希望者分には少し足りないと思います。

[272: マンション検討中さん]

>>271 検討板ユーザーさん

352はフォレストの駐車場ですよ?。352台は現在販売にでているフォレストの分が空き駐車場台数として表示されています。ネットにアップされている物件概要にはでてこないので、直接営業さんや図面を見てみてください。
足りる足りないは個人の所感ですし、論じることにあまり意味がないように思います。埋まらなければその分維持費は管理組合が負担しなければいけないわけで、足りるか足りないかギリギリのラインで設定することは手法としてありだと私は思います。

[273: 検討板ユーザーさん]

>>272 マンション検討中さん
HPの全体物件概要に352台と書かれていますので、フォレストのみではないです。
630台ってどこから出てきたのでしょうか？以前アクアを検討したときに営業からは350台くらいと聞いた記憶があります（それゆえ早めの契約を勧められました）。図面を見る限るでも630を置く場所は見当たりません。誤った情報な気がしますし、検討者を混乱させるので確認させてください。
足りる足りないは個人の所感ではなく、数字で事実として出ます。神奈川で所有率が約0.7と書かれてますが、そうであるなら足りない可能性は高く、こういった情報は隠さず、むしろ検討者にインプットするほうがよいですので論じる必要性はあります。別に足りないのがダメと言っているわけではなく、駐車場ないこともこの物件のスペックという意味です。

[274: 買い替え検討中さん]

ネットから拾ったAQUAの物件概要です。
AQUAは100%以上あるのに空きなしなのですかね？

駐車場：429台（AQUA街区：平面式148台、自走式281台） 別途店舗用1台、管理兼来客用10台

[275: 買い替え検討中さん]

藤沢市の場合、駐車場は、用途地域により70%か80%と条例で決まっています。
ディベロッパが設定するのは、この(条例)ラインだと思います。
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/gyousei/reiki/reiki_honbun/g207R...
藤沢市特定開発事業等に係る手続及び基準に関する条例　第39条

[276: 検討板ユーザーさん]

>>274 買い替え検討中さん
公式URLから入ったプレミストHPの全体物件概要では352台ですが、429台はどこのネットにあるのでしょうか、見てみたいので教えてくれませんか？

[277: 検討板ユーザーさん]

>>275 買い替え検討中さん
もし、プレミストに駐車場が70パーセントの約600以上なければ、常連違反の事故物件ということでしょうか？