プレミスト湘南辻堂FOREST Faceってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト湘南辻堂のFOREST Faceについての情報を希望しています。
AQUA Faceとは築年数もだいぶ異なるので新たに立ち上げました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
本当に検討している方のみ情報交換しましょう。よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/
所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1002番1、1002番2(FOREST Face)
総戸数：914戸(FOREST Face510戸・AQUA　Face404戸)

交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩11分
敷地面積：16,937.33m2(FOREST Face)　18,121.34m2(AQUA　Face)

売主：大和ハウス工業株式会社
神奈川中央交通株式会社
株式会社 長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ

【PR　TIMIES』でのプレリリース
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001467.000002296.html

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん

そのデメリット情報が、
シエリアと比べて～
資産価値が～
では、検討者にとって何の意味もないんですよね。

[169: マンコミュファンさん]

シエリアは茅ヶ崎だけど、
隣のCX内（藤沢）のマンションは
シエリアの倍ぐらいするのでは？

[170: 評判気になるさん]

フォレスト購入者です。
私が購入を決めるにあたって、デメリットだと感じていた事は、
・C-Ｘ内をはじめ、駅近にもマンションは多くあり、それらと比べると駅までの距離が遠い。
・管理費が高い。
・公立小学校（明治）までの距離が遠い。かつ、通学路内には、歩道が狭くガードレール等無い箇所がある。
・戸数に比べ、エレベーターの数が少なく、かつ、エレベーターのキャパが狭いので、朝の通勤時がちょっと不安。
・駐車場までの距離が部屋によっては若干遠い。
・屋上にソーラーパネルがあるため、蓄電機能を備えているのかと思いきや、備えていないので、停電時にエレベーターは動かない。
・営業の方によると、マンション周辺の電線は地下埋設のため、停電はしずらいとのことだったが、電力発電所自体が停止すれば、電力は供給されず、停電するのでは？と不安。
・内覧会の時、専門業者を入れず、自力でチェックしたが、指摘箇所が結構あった。
等です。最後の内覧会の件については、購入を決めた後のことですし、致し方ないことですが、購入前の内見の際に、もっと注意深く確認しておくべきだったと思いました。
これらのデメリットとメリットを比較し、悩んだ末に購入を決めました。今は入居を心待ちにしています。
どの物件もメリットばかりではないので、デメリットの部分もちゃんと見て、しっかりと比較した上で決断したいですよね。
長々と失礼いたしました。

[171: 170の投稿者です。]

>>145 匿名さん
メリットとしては、145の方が挙げていただいているような点に近いです。あとは近くに大きな病院や公園があることや、保育園もすぐ近くにある等です。

[172: マンション検討中さん]

モデルルームを見に行って、本格的に検討中でここを見ています。デメリットの排除という意味ではなく、他にも書かれているように完売したマンションとの比較や売れゆきの推測、資産価値などの同じ内容を何度も執拗に連投・反論されているので、その点に関しては繰り返し何度も同じことを書く必要ないかと思います。見に行った方の感想が欲しいです

[173: 購入者]

購入者です。
下記にこの物件の良いと感じた点、
そうでない点を共有してみます。(あくまで主観)
ご検討中の方々の参考になれば幸いです。

<居住スペース>
＊良い
・75平米前後の部屋タイプが多い
・どの棟も眺望がよく解放感がある
・とても風通しが良い
・ディスポーザー付き
・可動式ルーバー付き
・ハイドア
・タンクレストイレ
・ウォシュレットリモコンがバータイプ
・トイレ壁が四方防汚化粧板(壁紙ではない)
・トイレ手洗い付き
・バルコニー床　木目調が標準
・全体的に安っぽくない

＊そうでない
・天井高2.45?2.5m
・サッシ高2m
・スロップシンク無し
・玄関側アウトフレームじゃない
・バルコニー外のガラス透明じゃない

<環境>
＊良い
・充実した共用施設(子育て世帯に嬉しい施設多)
・OKストア徒歩1分(本当に便利)
・コンビニ徒歩2分
・植栽含め緑多く景観が良い
・大きな病院徒歩3?5分
・郵便局徒歩2分
・市役所出張所徒歩5分
・藤沢市行政

＊そうでない
・駅距離がある(資産価値の観点。全然歩ける)
・小学校が遠い(マンション目の前,学校目の前にバス停はある)

以上です。
既知の内容も多々あるかと思います。
長文失礼しました。

[174: 検討中]

検討中ですが、デメリットはやはり駅距離ですね。
でもシャトルバスがありますし、
スーパーが隣という便利さにより
デメリットは薄く感じました。
共用施設も充実していますし、
価格に見合ったバランスがよい物件かと
思い、前向きに検討中です。
マンションの近くにコーヒーショップも
オープンしていて、ケーキ店もありますね。
生活するのが楽しそうです。

[175: 匿名さん]

ここに限らず、どの物件でもメリットとデメリットがあって当然。
購入された１７０様１７３様の情報はとても参考になります。
ありがとうございます。
駅の距離だけではなくやっぱり物件自体の内容で決めることが大切ですし
どの点を主として検討するかですね。

[176: 匿名さん]

アクア住民です。個人的な意見ですが、一応、公平に書いてみます。

よくない点
　・駅から遠くはないが、うちよりも駅近のマンションは多くありますし、一戸建て
　　もあるので比較としては駅から遠いマンションになる。玄関からだと12,3分
　　くらいかかります。
　・管理費がちょっと高い。
　・まだ完売していないようで人気はいまいちなのでしょうか、売り払うときは
　　かなり安く叩かれそう。
　・オーケーが近所で便利ですが、他のオーケーほどの安さがない。
　　結局は駅前の生協かR元気に行くことが多い。
　・海が思っていた以上に遠い。歩きではきついです。それもあってか私の
　　イメージしていました湘南とは少し異なる。
　・うちは高学年でしたのでまだよいですが、小学校が遠い＆道の安全性は
　　良いとは思えない。
　・駅からの帰り道で葬儀屋さんの前を通る。
　・週末で天気が悪いと前の道路は渋滞することが多い。

よかった点
　・大きい
　・共用施設が多い。またよく整備されている。その分が管理費を高くしている
　　かもしませんが。
　・外から見た感じはきれいです。
　・駅までバスがある。
　・中学校は近い。
　・近所にスーパー、コンビニ、ドラッグストアがある。
　・駅近のマンション（中古しかない？）に比べたらリーズナブル。

まあ、住めば都です。
言うほど優れたマンションではないですが、悪い物件でもない。
別に宣伝するつもりはないですし、否定もしません。私にとっても
一生に一度の大きな買い物でしたので、後悔しないよう慎重に。
資産性、利便性を求めるなら駅近物件が良いと思うし、あとはご予算や
趣味等に合わせて検討されたらいいかと思います。

[177: マンション検討中さん]

海が近い家（といってもまあまあ距離がありますが）に住むのが初めてでわからないことが多いのですが、潮風がふいて洗濯物に砂？がつく、空気がベタベタする、虫が多い、湿気が多いなどはあるのでしょうか？また、中層階、高層階で違いなどあるのでしょうか？ご存知のかたいらっしゃいましたら教えてください。

[178: マンション検討中さん]

コチラを検討されている方へ・・・
辻堂駅南口徒歩3分海側の所に全戸南向きの「ピアース湘南辻堂」が建設中。
総戸数：42戸
完成予定日：2022年2月下旬（予定）
引渡予定日：2022年3月下旬（予定）
施工：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-tsujido/index.html

茅ヶ崎市側辻堂駅西口には「リストレジデンス湘南辻堂」が建築中
神奈川県茅ケ崎市本宿町3235-2、3236-1
総戸数：61戸
竣工時期：2022年8月中旬予定
入居時期：2022年8月下旬予定
施工：鉄建建設株式会社(東京支社)
https://www.list.co.jp/list-r/shonan-tsujido/

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん
ピアースは完売とホームページ出てましたよ。
リストレジデンスは茅ヶ崎市なのであまり比較対象にならないような気がします。

[180: マンション検討中さん]

西口は駅改札の規模も小さいですし、西口徒歩8分で茅ヶ崎市ならプレミストの方が個人的にいいです。

[181: 通りがかりさん]

確かに辻堂は東口の方がラズも近いし利便性高いと思います。湘南モールなども近くなりますしね。

[182: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん
プレミスト以外で辻堂駅最寄りの新築マンションで購入可能なのはグレーシアの残り一軒のみ。他は最近では、シエリア、ピアース等は完売済のため、マンションだけを比較対象にするとここしか選択肢がなく、適切な決断とならない気がします。マンションに拘らず、予算に余裕があるなら、一戸建ても選択肢に入れてよいと思います。南側は雰囲気も良いです、高いですが。

[183: 検討板ユーザーさん]

>>182 マンション検討中さん
辻堂に限らず住宅密集地の木造家屋は、防災面で大きな不安があります。これまで起きた大きな地震の際も、地震そのものによる木造家屋の倒壊だけではなく、火災による木造家屋の被害が甚大であった事実を考えると、住宅密集地の木造戸建ては如何なものかと不安になります。防災面を考えると、ガッチリした鉄筋コンクリートの集合住宅の方が良いのでは？みなさんは、どう思いますか？

[184: 名無しさん]

>>183 検討板ユーザーさん

このスレと関係ない投稿辞めませんか？

[185: フォレスト購入者です。]

>>183 検討板ユーザーさん
私は、戸建てとマンションを検討するにあたって、今後、そう遠くない将来に地震が起こるかもしれないという懸念も検討材料の一つにしました。
今後30年間のうちに、相模原トラフや南海トラフ地震が発生する確率は70%以上と言われていますからねぇ…。
もし、地震が発生した時に、安全なのはどちらかを考えた時に、RC造であること、備蓄を管理組合としてしていること、在宅避難できる（避難所で避難する必要がない）可能性が高いこと等を鑑みて、マンションの方が安全ではないかと判断しました。
一概に戸建てよりマンションの方が安全とは言えないでしょうし、最後は各々の判断になるとは思いますが、ご参考になりましたら幸いです。

[186: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん

南口は道が狭いからなあ

[187: マンション検討中さん]

相模トラフとか南海トラフを想定するなら、そもそもこの辺りは対象から外しますよね。

[188: フォレスト購入者です。]

>>187 マンション検討中さん

仕事の関係でこの辺りからは離れられません。揚げ足取り勘弁です。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>187 マンション検討中さん
この掲示板は辻堂を含めた藤沢、湘南地域に住むに当たり検討する場所ですから、貴方の意見は無意味ですよ。この地に住むとして、住宅密集地の木造家屋が良いか、鉄筋コンクリートの集合住宅が良いかが検討がされているだけです。貴方の論点はズレズレです。

[190: 匿名さん]

マンションに住んでおられる方の率直なご感想が非常に参考になりました。
ありがとうございます！
特に管理費は割高だが、その分共用施設が綺麗に保たれている、近くのオーケーは他のオーケーに比べれば安くないという情報が有益でした。

[191: マンション検討中さん]

せっかく近所にあるのにオーケーは他の店舗に比べ価格設定が高い。また他のマンションや一戸建てがここより駅近にあるのがこの物件のウィークポイントですね。ただ相変わらず辻堂駅周辺の不動産は高額なので、羽鳥とはいえ4000万前半でマンションが購入できるのは良心的な設定で、私のような庶民にとってもありがたいです。

[192: 検討板ユーザーさん]

>>191 マンション検討中さん
オーケーストアは競合店対抗値下げしてますよ。ホームページに載っています。
他店より高い場合は言えば安くなりますよ。ましてや同じオーケー店舗間で価格差なんて無いと思います。もし本当に高いのであれば、それも言えば安くなります。

[193: 通りがかりさん]

藤沢や辻堂のオーケーでは、土日に駐車場前で渋滞が発生するけど羽鳥ではない。店に行けば判るが価格差は明らか。

[194: マンション検討中さん]

>>193 通りがかりさん

渋滞の有無＝価格差ですか？

[195: 検討板ユーザーさん]

>>193 通りがかりさん
価格差なんてないでしょ。明らか とか言ってるけど、それはただの感想。おおかた、時期物の商品を安い時期に他店舗で見て、高い時期に羽鳥店で見てそう思ってしまったのでしょうね。
と言うか192を読めてるのかな？オーケー全店舗で取り組んでいる活動なので、仮に僅かでも価格差があるなら同じ値段にできるんだよ。

[196: 匿名]

アド街の辻堂特集のオープニングに
マンション映ってましたね！
魅力的なお店が多くて入居が楽しみです。

[197: 検討板ユーザーさん]

>>196 匿名さん
私も見ました！辻堂特集、面白かったです。多くの人が言っているように、ほどよく田舎、ほどよく都会な感じが良いのでしょうね。番組冒頭にプレミスト湘南辻堂が映っていましたね。

[198: 通りがかりさん]

>>182 マンション検討中さん
ピアースに続きグレーシアも完売してますね。
これで辻堂の物件でプレミスト以外は全て完売。
こうなりますと選択肢はないのでみんなでプレミストを買いましょう。

[199: 名無しさん]

フォレストを購入いたしました。
10月入居予定にてこれから色々と進んでいくのですがオプションの選択などは施工後ということであるのでしょうか。タイミングなどがわかる方教えていただければ幸いです

購入理由やこの辺りの土地勘などは詳しいので何か質問がありましたらお答えさせていただきます。

[200: 購入者]

>>199 名無しさん
ご購入おめでとうございます！
入居まで待ち遠しいですね！

オプションに関しては
フロアコーティング、水回り防カビコーティング、
窓ガラス遮熱フィルム、エコカラット、アクセントクロス、ガスコンロデリシアなど様々あります。
オプション施工会社の選択肢は大別すると2択です。
1.提携の長谷工インテックのインテリア相談会
2.自力で外部施工会社を探す

1は担当営業にインテリアオプションについて問い合わせると、オプションリストと価格表の共有、また長谷工担当者と繋いでくれるかと思います。
1のメリットは手間がかからない点です。

2は関東の会社であれば本物件も施工可能エリアに入ります。
なので選択肢は無数にあります。
メリットはコストです。1に対し3-4割程度安いです。
外部業者は無数にありますが、価格差は大差ない印象でした。自身の入居スケジュールに合う業者を選択すると良いと思います。

個人的オススメは
長谷工インテリアオプションリストを確認し
やってみたいオプションを選別、他社に依頼
の流れがイメージもつきやすく良いかなと思います。

またタイミングについては1も2も物件引き渡し後になるかと思います。営業担当にご確認いただくのが確実です。

購入理由お伺いしてみたいです！
土地勘もあるとのことなので、近場の美味しいご飯所も伺いたいです！

[201: ご近所さん]

>>200 購入者さん
ありがとうございます！
担当営業さんにいろいろと聞いてみたいと思います。

近所のおいしいごはん屋さんはたくさんありますがやはり南口が狙いめですね！
さかさ　というもつ鍋屋さんはおいしいですよ

[202: マンション検討中さん]

固定資産税は10万円以上するんですかね

[203: 匿名さん]

アクアの住人です。東京世田谷からの住み替えです。約二年が過ぎました。世田谷の戸建住宅を売却し、この集合住宅に移住して来ました。正直、理想の住宅とまでは言えませんが、現在のところ満足しています。特に眺望は三浦半島から江ノ島、大島、伊豆半島、富士山まで一望でき、気持ち良いです。住居面積は90平米強で決して広くはないのですが、夫婦二人なので一部屋を完全にクローゼットとして使っているので、まぁ快適と言えます。入居前にドアや建具、壁なども好みに合わせて作り替えましたから、まぁ満足しています。特に玄関周りや洗面所、台所にイタリヤのモザイクタイルを使い、各居室壁全てにエコカラットを張ったのは正解だったと思います。かなりカスタマイズしたので、費用は600万ほど掛かりましたが、長く住む積もりなので、少しでも快適になるようにしました。これから入居される方も、長く住む積もりなら、妥協なくカスタマイズされた方が良いですよ。

[204: 評判気になるさん]

>>202 マンション検討中さん

10万円以上ですね。

[205: 通りがかりさん]

この度、フォレストに入居しました。
実際に住んでみて、今のところ大きな不満点はありません。むしろ、とても満足しています。

目の前が比較的車通りの多い通りだったので、騒音が不安でしたが、日中、窓を開けていてもほぼ気になりません。夜はとても静かです。

ベランダの窓と玄関の小窓を開けると、とても気持ちいい風が通り抜けて、この時期の日中でも、めったに冷房がいりません。サーキュレーターを回すだけで快適です。

駅から少し距離はありますが、帰りがけに食材を買う必要がある場合には、マンション横のOKに寄ればいいので、そこまでは手ぶらで帰れるのでとてもラクです。
また、疲れているとき、暑い時、雨が降っているときなどは、片道50円で循環バスに乗ればいいのでラクです。駅からマンション間、約5分ほどで着きます。

いつでもゴミ捨て場にゴミを捨てられるので助かります。家にゴミが溜まることがありません。また、ディスポーザーがついている点もありがたいです。

エレベーターが少ないかと思いましたが、朝の出勤時なども待つことなくストレス無く乗れています。

現在はコロナの影響で共用施設が使えませんが、今後、ジムや体育館、BBQテラスも使えるようになると思うと、今後の生活も一層楽しみです。

不満な点としては、洗面所と浴室周りの壁に他の居室と同じ壁紙が使われていたことです。水回りなので、カビ等の発生を懸念して、我が家はエコカラットをつけました。

洗面台の壁面が一面鏡になっているのですが、蛇口付近は鏡に水がすぐ飛散し、ほっとくと水垢がつきそうなので毎日拭いています。

全戸加入でフレッツ光が引かれていますが、ルーターが下駄箱に設置されているためか、離れると無線LANの電波が弱いです。中継機を買って解消する必要がありました。

OKストアでは、冷えた缶とペットボトルが売られていません。全て常温です。冷やされているのは、紙パックの飲料のみです。BBQテラスがあるので、冷えた飲み物も置いていただけるとありがたいと感じました。

現状、不満な点はそれぐらいです。

[206: 匿名さん]

>>197 検討板ユーザーさん
辻堂特集、よかったですね。でもほとんどが南側で、北側だとテラスモールと新町のラーメン屋さんくらいでしたね。取り上げられている華やかなモノはほとんど南側か海沿いで少し寂しかったです。湘南地区はどうしても東海道線の南北で差がありますね。

[207: 通りがかりさん]

>>206 匿名さん

湘南地区、特に辻堂は南北の差があります。いわゆる南北カースト。以前は北は工場と葬儀屋だったので、海に近い南側の一戸建てに金持ちは集中してるね。最近だとテラスモール効果もあり、辻堂神台、新町も人気が出てきてます。

[208: 匿名さん]

206.207、あんたらはアホか？所詮は湘南だよ。そんな場所で南北カーストなんて、目くそ鼻くその背比べで滑稽だよ。まぁ間違いなく、あんたらは自宅を持っていないか、駅南の狭小住宅住人か賃貸住人だね。

[209: 坪単価比較中さん]

匿名希望さん

[210: 坪単価比較中さん]

確かに206.207の書き込みは、この物件の検討には全く意味のないものです。南北のカーストなど仮にあったとしても、それが本物件の検討に何の意味があるのでしょうか？
このお二人はご自分たちの思い込みによる感想が、このマンション購入に当たり何らかの意味があると考えているのでしょうか？私には無意味なものとしか思えません。

[211: 買い替え検討中さん]

以前からこの類の書き込みはが度々あるので誰か固執されてる方が継続して投稿されてるのでしょうね。苦笑

[212: 匿名さん]

ここ体育館もあるんですか！？
すごいですね！羨ましいです！
管理は大変そうですが、大規模のメリットですね！
by都内プレミスト在住のバスケマン

[213: 坪単価比較中さん]

>>205 通りがかりさん
失礼します。全戸加入でフレッツ光が引かれています。とありますが、速度はどの程度でるものでしょうか？もしよければ教えてください。

[214: 検討板ユーザーさん]

アド街では実際に南側ばかりを取り上げてたし、それだけ南側が魅力あるのは事実。辻堂駅周辺で物件を検討するならばあっても良い情報だと思います。むしろ、排除しようとする人達の意図が理解できません。南側が魅力あると書かれると都合が悪い人達でしょうか？

[215: 名無しさん]

住む場所周辺の環境を気にする気持ちは分かるのような気がします。
ただ、南北カースト…幼少期からずっと辻堂の南側に住んでますが、そんな言葉初めて知りました！北口が工場だったときの名残ですかね？
北側が整備された今、南側が優越感に浸れるほど差があるとは思えないです笑

[216: フォレスト住民]

>>213
つい先ほど18時頃にグーグル？の速度テストしてみたら↓の結果でした。
スマホ、無線LANでの測定です。昨夜はもっと速度出ていたのでばらつきは結構ありそうです。

インターネット速度テスト
メガビット/秒
113.8Mbps（ダウンロード）
200.3Mbps（アップロード）
インターネット速度は非常に高速です。
このインターネット接続では、同時に複数のデバイスでの HD 動画のストリーミング、ビデオ会議、ゲームを処理できます。

[217: 坪単価比較中さん]

>>216 フォレスト住民さん
早速ありがとうございます。大変参考になりました！！