プレミスト湘南辻堂FOREST Faceってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト湘南辻堂のFOREST Faceについての情報を希望しています。
AQUA Faceとは築年数もだいぶ異なるので新たに立ち上げました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
本当に検討している方のみ情報交換しましょう。よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/
所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1002番1、1002番2(FOREST Face)
総戸数：914戸(FOREST Face510戸・AQUA　Face404戸)

交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩11分
敷地面積：16,937.33m2(FOREST Face)　18,121.34m2(AQUA　Face)

売主：大和ハウス工業株式会社
神奈川中央交通株式会社
株式会社 長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ

【PR　TIMIES』でのプレリリース
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001467.000002296.html

[145: 匿名]

悩んだ末の東京からの移住ですが、ウチが決めたポイントとして参考になればと。

○海が見える。バルコニーからの眺望がとても良い。
○歩いてオシャレなカフェにいつでも行ける。テラスモールにいくつもある。
○体育館で子供とバスケ、サッカー、ボルダリング、卓球ができる。
○ライブラリーがとても大きくてオシャレなので、快適に仕事や勉強ができる。
○気が向いたらすぐに海沿いのお気に入りのカフェや江ノ島に行ける。いつも片道1.5時間かけて行っていたのでありがたい。
○ゲストルームが3部屋もあるので両親や友人を誘いやすい。
○雨の時は駅までバスが便利。
○オーケーストアがすぐ。広くて安い。
○自走式の駐車場。屋根があり車が汚れにくい。
○テラスモール湘南は好みのショップが多く、都内で買っていたショップが全部入ってた。
○住んでいた都内より、目に入ってくる緑が圧倒的に多い。自然が多い。
○フィットネスルームがあり、妻と2人でジム代が浮いた。ランニングマシン位しか使わないので。
○富士山が部屋からも玄関からも大きく見えた。
○小さい畑が借りられた。

こんな感じでデメリットよりメリットが多く、私たちのライフスタイルや価値観では日常が明らかに都内の生活より豊かになると思ったので決めました。

電車での通勤はないのであまり関係ないですが、駅近の新築物件はもうないので、今選べるベストだったと思います。

[146: 検討板ユーザーさん]

>>137 ご近所さん
あんたは間違いなくシエリア住人だね。そんな無意味なマウンティングして馬鹿らしくない？この板はプレミストの検討に関するところだよ。販売終了したシエリアと比較して何の意味があるの？あんたが購入したシエリアに、あんたが満足しているなら、無意味なマウンティングは止めたら？

[147: 匿名]

>>追記
デメリットは書いてないですが、小学校が遠い事でしょうか。まだ住んでないので他にも出てくるかもしれませんが、今のところは思いつかないです。

[149: eマンションさん]

あそこ

電池工場で有害物質が出なかった？

[150: 口コミ知りたいさん]

小学校が遠いのは
嘆願書だせば近くの小学校に変更できなったけ？

[151: 検討板ユーザーさん]

>>139 ご近所さん
あのね、ダイワは年間総収益8兆円だよ。その中でマンション部門ね売上は僅か一割程度。他事業が極めて順調だから売り急ぐ必要はないようだね。そんな事業規模て1億や10億程度の未収金が問題になると思う？あんたの意見は、基本的な財務状況も判っていない、単なる感想だね。

[154: マンション検討中さん]

[NO.148～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[155: 検討板ユーザーさん]

辻堂でも駅近だと5000万を軽く超えるので、資産性は無視できないでしょう。自分が老後にやむを得なく手放す場合、あるいは相続するときに少しでも多い方がよいのは当然。元値より高くとかはあり得ないけど、老後の生活のためにも重要だと思います。それに資産価値が低い物件とは結局は住んでも不便で快適ではない物件。資産性を気にせず書いましょうなんて、まるで不動産屋みたいなセリフを検討板で軽々しく言うのはいかがなものかと思います。

[156: 検討板ユーザーさん]

>>155 検討板ユーザーさん
ここは利便性で見たら高いマンションでしょ。
それに、圏央道から横浜南環状線が開通したら資産価値はなかなか高まるんじゃないの？

そもそも、いまいち主張が良く分からないんだけど、投資目的じゃない住居に資産価値なんて求めるものじゃないでしょ。
住居は住居、資産は資産で別に用意すべき。収入に余裕が無いなら家は買わない方が良い。見栄で買うべきじゃないよ。

[157: 口コミ知りたいさん]

>>155 検討板ユーザーさん
155の方が仰っているように、「住まい」は単に快適に暮らす場所であり、資産性とは無関係です。投資目的の不動産購入ならば、駅近のワンルームマンションなどが最適です。このマンションのようにファミリー向きの不動産は、あくまで「住まい」です。そして、ここを検討している人たちは、まさに「住まい」を求めている方たちでしょうから、あなたの意見は見当違いです。判りますか？

[158: 口コミ知りたいさん]

失礼しました。155ではなく、156さんの仰っていることに賛同します。155の意見は短慮に過ぎないと思います。

[159: 検討板ユーザーさん]

>>155 検討板ユーザーさん
それに貴方の言っていることは逆です。売らんがための不動産屋が「資産形成にもなりますから、買いましょ！」と無責任な事を言うのです。判りますか？

[160: マンション検討中さん]

>>155 検討板ユーザーさん
資産価値が低い物件とは結局は住んでも不便で快適ではない物件。

こちらは何を根拠に言われているのでしょうか。
不勉強で申し訳ありませんが、ご教示いただけると幸いです。

[161: マンション検討中さん]

>>155 検討板ユーザーさん

老後に手放すことや相続をすることを想定して資産価値を求める場合に、現状の利便性だけを持って未来の資産価値など算出できないのではないでしょうか。
30、40年前に辻堂駅の北口がこんなに開発されていくとは想像できなかったでしょう。
同様に、これから30、40年後にプレミスト周辺の利便性がどう変化していくかを想定することは難しいと思います。
住んでも不便で快適ではない物件が資産価値が無いとおっしゃるのであれば、現状の利便性という観点からは、プレミスト周辺はそれなりに快適な環境が整っていますし、それが価格と見合っているかどうかを購入にあたっての判断材料の一つにすればよいと思います。

[162: フォレスト住民]

実は駅近マンションの方が資産価値が落ちやすいというデータもあるようですよ。
原因は、資産価値重視で駅近・築浅が過大評価されており販売価格が高すぎるため。
どのマンションも長く住むほど、残債割れリスクは減るそうなので、長期的に無理のない資金計画で、生活満足度が高いマンションを選べば良いのかなと思います。
https://mansionmarket-lab.com/asset-value-30-years-later

[163: 口コミ知りたいさん]

155のような根拠もなく、考えの浅い意見に関して多くの皆さんが、立派な反論をしている事に安心しました。
普通に考えて、プレミストが住居として何の問題もないことは明らかです。駅まで徒歩圏内、充実した共有施設、解放感のある造作、管理された多くの植栽、機械式ではない駐車場、徒歩1分のOKや何れも近い商業施設、家族で楽しめるテラモ、海岸で遊べる立地、東は東京方面、西は箱根や伊豆半島へのアクセスの良さなどプラス評価ばかりです。あとは自分の経済状況次第です。残債割れなどしない無理ないローンを組めるならば、購入でしょう。それが出来ない人は見送るだけです。アクアの駐車場を見ると、レクサス、BMW、ポルシェ、メルセデスなども見られ、それなりの収入ある人たちが入居されている感じです。まぁ何れにせよ、プレミストは普通の家族が普通に暮らしを楽しむのに適したコンドミニアムだと判断します。

[164: マンション検討中さん]

>>163 口コミ知りたいさん

いままでの傾向から、たぶんこの後「コンドミニアムというよりは団地です」という煽り書き込みがありますよ。
もっと健全な意見交換をしたいですね。

[165: 通りがかりさん]

この掲示板、大丈夫？
せっかくの物件が台無しですね。

[166: マンション検討中さん]

誰も聞いていないのにマイナスな内容を書き込むだけの行為がよく見られますが、この物件を何としてでも叩きたい人がいるようですね。検討スレなので、荒らすだけの書き込みは迷惑です。同じような批判内容が何度も書き込まれているので、検討する立場としてはせめて新しくて正確な情報が欲しいと思います

[167: マンション検討中さん]

検討する立場からですと、マイナスな情報の方がありがたいです。良い話は営業マンから十分に聞いてますので、むしろデメリット情報は欲しいです。マイナスな点がない物件なんか存在しないので、あまりマイナスな書き込みに対して怒ったり排除しようとする必要はないと思います。

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん

そのデメリット情報が、
シエリアと比べて～
資産価値が～
では、検討者にとって何の意味もないんですよね。

[169: マンコミュファンさん]

シエリアは茅ヶ崎だけど、
隣のCX内（藤沢）のマンションは
シエリアの倍ぐらいするのでは？

[170: 評判気になるさん]

フォレスト購入者です。
私が購入を決めるにあたって、デメリットだと感じていた事は、
・C-Ｘ内をはじめ、駅近にもマンションは多くあり、それらと比べると駅までの距離が遠い。
・管理費が高い。
・公立小学校（明治）までの距離が遠い。かつ、通学路内には、歩道が狭くガードレール等無い箇所がある。
・戸数に比べ、エレベーターの数が少なく、かつ、エレベーターのキャパが狭いので、朝の通勤時がちょっと不安。
・駐車場までの距離が部屋によっては若干遠い。
・屋上にソーラーパネルがあるため、蓄電機能を備えているのかと思いきや、備えていないので、停電時にエレベーターは動かない。
・営業の方によると、マンション周辺の電線は地下埋設のため、停電はしずらいとのことだったが、電力発電所自体が停止すれば、電力は供給されず、停電するのでは？と不安。
・内覧会の時、専門業者を入れず、自力でチェックしたが、指摘箇所が結構あった。
等です。最後の内覧会の件については、購入を決めた後のことですし、致し方ないことですが、購入前の内見の際に、もっと注意深く確認しておくべきだったと思いました。
これらのデメリットとメリットを比較し、悩んだ末に購入を決めました。今は入居を心待ちにしています。
どの物件もメリットばかりではないので、デメリットの部分もちゃんと見て、しっかりと比較した上で決断したいですよね。
長々と失礼いたしました。

[171: 170の投稿者です。]

>>145 匿名さん
メリットとしては、145の方が挙げていただいているような点に近いです。あとは近くに大きな病院や公園があることや、保育園もすぐ近くにある等です。

[172: マンション検討中さん]

モデルルームを見に行って、本格的に検討中でここを見ています。デメリットの排除という意味ではなく、他にも書かれているように完売したマンションとの比較や売れゆきの推測、資産価値などの同じ内容を何度も執拗に連投・反論されているので、その点に関しては繰り返し何度も同じことを書く必要ないかと思います。見に行った方の感想が欲しいです

[173: 購入者]

購入者です。
下記にこの物件の良いと感じた点、
そうでない点を共有してみます。(あくまで主観)
ご検討中の方々の参考になれば幸いです。

<居住スペース>
＊良い
・75平米前後の部屋タイプが多い
・どの棟も眺望がよく解放感がある
・とても風通しが良い
・ディスポーザー付き
・可動式ルーバー付き
・ハイドア
・タンクレストイレ
・ウォシュレットリモコンがバータイプ
・トイレ壁が四方防汚化粧板(壁紙ではない)
・トイレ手洗い付き
・バルコニー床　木目調が標準
・全体的に安っぽくない

＊そうでない
・天井高2.45?2.5m
・サッシ高2m
・スロップシンク無し
・玄関側アウトフレームじゃない
・バルコニー外のガラス透明じゃない

<環境>
＊良い
・充実した共用施設(子育て世帯に嬉しい施設多)
・OKストア徒歩1分(本当に便利)
・コンビニ徒歩2分
・植栽含め緑多く景観が良い
・大きな病院徒歩3?5分
・郵便局徒歩2分
・市役所出張所徒歩5分
・藤沢市行政

＊そうでない
・駅距離がある(資産価値の観点。全然歩ける)
・小学校が遠い(マンション目の前,学校目の前にバス停はある)

以上です。
既知の内容も多々あるかと思います。
長文失礼しました。

[174: 検討中]

検討中ですが、デメリットはやはり駅距離ですね。
でもシャトルバスがありますし、
スーパーが隣という便利さにより
デメリットは薄く感じました。
共用施設も充実していますし、
価格に見合ったバランスがよい物件かと
思い、前向きに検討中です。
マンションの近くにコーヒーショップも
オープンしていて、ケーキ店もありますね。
生活するのが楽しそうです。

[175: 匿名さん]

ここに限らず、どの物件でもメリットとデメリットがあって当然。
購入された１７０様１７３様の情報はとても参考になります。
ありがとうございます。
駅の距離だけではなくやっぱり物件自体の内容で決めることが大切ですし
どの点を主として検討するかですね。

[176: 匿名さん]

アクア住民です。個人的な意見ですが、一応、公平に書いてみます。

よくない点
　・駅から遠くはないが、うちよりも駅近のマンションは多くありますし、一戸建て
　　もあるので比較としては駅から遠いマンションになる。玄関からだと12,3分
　　くらいかかります。
　・管理費がちょっと高い。
　・まだ完売していないようで人気はいまいちなのでしょうか、売り払うときは
　　かなり安く叩かれそう。
　・オーケーが近所で便利ですが、他のオーケーほどの安さがない。
　　結局は駅前の生協かR元気に行くことが多い。
　・海が思っていた以上に遠い。歩きではきついです。それもあってか私の
　　イメージしていました湘南とは少し異なる。
　・うちは高学年でしたのでまだよいですが、小学校が遠い＆道の安全性は
　　良いとは思えない。
　・駅からの帰り道で葬儀屋さんの前を通る。
　・週末で天気が悪いと前の道路は渋滞することが多い。

よかった点
　・大きい
　・共用施設が多い。またよく整備されている。その分が管理費を高くしている
　　かもしませんが。
　・外から見た感じはきれいです。
　・駅までバスがある。
　・中学校は近い。
　・近所にスーパー、コンビニ、ドラッグストアがある。
　・駅近のマンション（中古しかない？）に比べたらリーズナブル。

まあ、住めば都です。
言うほど優れたマンションではないですが、悪い物件でもない。
別に宣伝するつもりはないですし、否定もしません。私にとっても
一生に一度の大きな買い物でしたので、後悔しないよう慎重に。
資産性、利便性を求めるなら駅近物件が良いと思うし、あとはご予算や
趣味等に合わせて検討されたらいいかと思います。

[177: マンション検討中さん]

海が近い家（といってもまあまあ距離がありますが）に住むのが初めてでわからないことが多いのですが、潮風がふいて洗濯物に砂？がつく、空気がベタベタする、虫が多い、湿気が多いなどはあるのでしょうか？また、中層階、高層階で違いなどあるのでしょうか？ご存知のかたいらっしゃいましたら教えてください。

[178: マンション検討中さん]

コチラを検討されている方へ・・・
辻堂駅南口徒歩3分海側の所に全戸南向きの「ピアース湘南辻堂」が建設中。
総戸数：42戸
完成予定日：2022年2月下旬（予定）
引渡予定日：2022年3月下旬（予定）
施工：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-tsujido/index.html

茅ヶ崎市側辻堂駅西口には「リストレジデンス湘南辻堂」が建築中
神奈川県茅ケ崎市本宿町3235-2、3236-1
総戸数：61戸
竣工時期：2022年8月中旬予定
入居時期：2022年8月下旬予定
施工：鉄建建設株式会社(東京支社)
https://www.list.co.jp/list-r/shonan-tsujido/

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん
ピアースは完売とホームページ出てましたよ。
リストレジデンスは茅ヶ崎市なのであまり比較対象にならないような気がします。

[180: マンション検討中さん]

西口は駅改札の規模も小さいですし、西口徒歩8分で茅ヶ崎市ならプレミストの方が個人的にいいです。

[181: 通りがかりさん]

確かに辻堂は東口の方がラズも近いし利便性高いと思います。湘南モールなども近くなりますしね。

[182: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん
プレミスト以外で辻堂駅最寄りの新築マンションで購入可能なのはグレーシアの残り一軒のみ。他は最近では、シエリア、ピアース等は完売済のため、マンションだけを比較対象にするとここしか選択肢がなく、適切な決断とならない気がします。マンションに拘らず、予算に余裕があるなら、一戸建ても選択肢に入れてよいと思います。南側は雰囲気も良いです、高いですが。

[183: 検討板ユーザーさん]

>>182 マンション検討中さん
辻堂に限らず住宅密集地の木造家屋は、防災面で大きな不安があります。これまで起きた大きな地震の際も、地震そのものによる木造家屋の倒壊だけではなく、火災による木造家屋の被害が甚大であった事実を考えると、住宅密集地の木造戸建ては如何なものかと不安になります。防災面を考えると、ガッチリした鉄筋コンクリートの集合住宅の方が良いのでは？みなさんは、どう思いますか？

[184: 名無しさん]

>>183 検討板ユーザーさん

このスレと関係ない投稿辞めませんか？

[185: フォレスト購入者です。]

>>183 検討板ユーザーさん
私は、戸建てとマンションを検討するにあたって、今後、そう遠くない将来に地震が起こるかもしれないという懸念も検討材料の一つにしました。
今後30年間のうちに、相模原トラフや南海トラフ地震が発生する確率は70%以上と言われていますからねぇ…。
もし、地震が発生した時に、安全なのはどちらかを考えた時に、RC造であること、備蓄を管理組合としてしていること、在宅避難できる（避難所で避難する必要がない）可能性が高いこと等を鑑みて、マンションの方が安全ではないかと判断しました。
一概に戸建てよりマンションの方が安全とは言えないでしょうし、最後は各々の判断になるとは思いますが、ご参考になりましたら幸いです。

[186: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん

南口は道が狭いからなあ

[187: マンション検討中さん]

相模トラフとか南海トラフを想定するなら、そもそもこの辺りは対象から外しますよね。

[188: フォレスト購入者です。]

>>187 マンション検討中さん

仕事の関係でこの辺りからは離れられません。揚げ足取り勘弁です。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>187 マンション検討中さん
この掲示板は辻堂を含めた藤沢、湘南地域に住むに当たり検討する場所ですから、貴方の意見は無意味ですよ。この地に住むとして、住宅密集地の木造家屋が良いか、鉄筋コンクリートの集合住宅が良いかが検討がされているだけです。貴方の論点はズレズレです。

[190: 匿名さん]

マンションに住んでおられる方の率直なご感想が非常に参考になりました。
ありがとうございます！
特に管理費は割高だが、その分共用施設が綺麗に保たれている、近くのオーケーは他のオーケーに比べれば安くないという情報が有益でした。

[191: マンション検討中さん]

せっかく近所にあるのにオーケーは他の店舗に比べ価格設定が高い。また他のマンションや一戸建てがここより駅近にあるのがこの物件のウィークポイントですね。ただ相変わらず辻堂駅周辺の不動産は高額なので、羽鳥とはいえ4000万前半でマンションが購入できるのは良心的な設定で、私のような庶民にとってもありがたいです。

[192: 検討板ユーザーさん]

>>191 マンション検討中さん
オーケーストアは競合店対抗値下げしてますよ。ホームページに載っています。
他店より高い場合は言えば安くなりますよ。ましてや同じオーケー店舗間で価格差なんて無いと思います。もし本当に高いのであれば、それも言えば安くなります。

[193: 通りがかりさん]

藤沢や辻堂のオーケーでは、土日に駐車場前で渋滞が発生するけど羽鳥ではない。店に行けば判るが価格差は明らか。

[194: マンション検討中さん]

>>193 通りがかりさん

渋滞の有無＝価格差ですか？