プレミスト湘南辻堂FOREST Faceってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト湘南辻堂のFOREST Faceについての情報を希望しています。
AQUA Faceとは築年数もだいぶ異なるので新たに立ち上げました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
本当に検討している方のみ情報交換しましょう。よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/
所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1002番1、1002番2(FOREST Face)
総戸数：914戸(FOREST Face510戸・AQUA　Face404戸)

交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩11分
敷地面積：16,937.33m2(FOREST Face)　18,121.34m2(AQUA　Face)

売主：大和ハウス工業株式会社
神奈川中央交通株式会社
株式会社 長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ

【PR　TIMIES』でのプレリリース
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001467.000002296.html

[101: マンション検討中さん]

私も、否定派の方の他の検討中の物件が気になりました。アクア残り2戸であることと、過去の同地区マンションの売れ行きの内容のみでマンションを否定する連投が目立ちましたね。本当に検討している人向けのスレなので、レスにIP付いたらいいなと思いました

[102: 検討板ユーザーさん]

>>100 検討板ユーザーさん
否定ではなく、事実を書いているだけだと思いますよ。アクアが販売開始して4年近く経っても完売していないのは事実ですよね？その間にシエリアは完売していますが、プレミストは販売計画を下方修正する等、大和が販売不振を認めてます。事実を書いたらいけないのでしょうか？この板は掲示板ですよね？販売に都合が悪い事実を書くことはNGみたいですが、まるで宣伝板みたいですね。

[103: 匿名さん]

事実なんだけと、自分に不利で気に入らない書き込みには猛烈に攻撃する。まぁ人の心理なんでしょうね。

[104: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[105: 検討板ユーザーさん]

>>102 検討板ユーザーさん
あなたは論点が分かっていないのかと。
残っている部屋があるのは事実。だからまだ検討する事が出来る。シエリアは現時点で無いので検討が出来ない。これも事実。
検討者として今考えたいのはどこを買うのか。もう売っていない話をするのが不毛だと言う話です。
「なんとしてもここを貶めたい」と言う意思は伝わったので、それ以上は個人ブログでお願いします。

[106: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん

ここは茅ヶ崎市アドレスだからなぁ。個人的にプレミストの方がいいなぁと思います。藤沢市アドレスだしOKも近いし。

[107: 口コミ知りたいさん]

物件HPに、
2021年6月23日まで、FOREST Face物件概要の入居予定を「即入居可」と表示しておりましたが、2021年7月1日以降のご契約分より、「2021年10月上旬入居予定」に変更させていただきます。
と記載されておりました。
どうして即入居可じゃなくなったのでしょうか？

[108: 匿名さん]

本当ですね。即入居可といっても、ローンや内覧会、手直しなどで普通は1.5か月くらいかかるかと思います。にしても3か月はありますからちょっと長すぎですね。
すでに住まわれている方やこれからの方は何かあるのか、と気になってしまいますね。

[109: 匿名さん]

>>107 口コミ知りたいさん
本当かはわかりませんが別物件のスレで、下期売上として計上したいから10月入居とする、という情報を見たことがあります。私としては入居者ファーストではないですし、たかが数戸の売り上げをズラす事に意味があるのか疑問なので信じてはないのですが…

[110: 名無しさん]

>>109 匿名さん

本当だと思います。
売れ行きが良く上期目標を達成したと営業の方より伺っております。そのため、入居時期を下期にずらすということは十分あり得る話だと思います。他の業種でも会社都合で販売時期やリリース時期をずらすことは良くありますし、相手もビジネスでやっているので私はしょうがないのかなと思いました。

[111: 検討板ユーザーさん]

ここは現地も見に行きましたが、どうにもこうにもワクワクしなかった。何故だろう。設備は悪くない。駅から遠く海側でもないため湘南感はほぼ皆無。特別感がなかった。重厚感がなく団地感が漂っていた。ただそれだけの個人的感覚により候補から除外しましたが、ファミリー向けの悪くないマンションだと思います。

[112: 匿名さん]

>>110 名無しさん
本当っぽいのですね。
完売したわけではないですし、上期目標は低めに設定されてるんですね。入居時期をズラすのは即入居したい人にとってはマイナスで機会損失の可能性があるなと思ったんですけど、やっちゃうんですね。デベなりの計算があるのでしょうけど。

[113: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[114: 口コミ知りたいさん]

都内からの住み替え予定ですが、外観にそれほど高級感がないのは気にしていません。
価格的にも高級マンションという位置付けではないのでは？と思います。
購入検討時はそれほど意識しませんでしたが、何度かマンションに足を運ぶと、マンション敷地内に緑が多く、綺麗にメンテナンスされていたので、満足感は高まりました。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 口コミ知りたいさん
同感です。何をもって高級かは判りませんが、このマンションは造りもシッカリしていて、植栽などにも工夫が見られ、全体から受ける感じは中々良いですね。日常品を購入するためのOKストアが徒歩1分、少しお洒落なテラモが徒歩数分、それなりに湘南を感じさせる雰囲気など、私にとっても満足です。

[116: 匿名さん]

ここ数日の大雨での周辺被害などありましたら教えていただきたいです。

[117: フォレスト住民]

>>116
住民ですが特にマンション周りは被害なかったと思いますよ。
午後雨が止んでから近所のOKストアに行きましたが、いつも通りでした。
引地川からは距離もありますし、山や崖も近くにはないので大雨による洪水や土砂災害等のリスクは低いかと思います。

[118: 口コミ知りたいさん]

ハザードマップで見ても、この地域は洪水、浸水、土砂崩れ、液状化などの心配は全くないようです。海抜も18mあります。

[119: マンコミュファンさん]

シエリアは茅ヶ崎

茅ヶ崎と藤沢の違い

治安、資産価値、年収差
茅ヶ崎: 藤沢
０．８:１．０

こんなイメージ

住所が藤沢だけでえらい違いが出るのも事実

[120: 口コミ知りたいさん]

>>119 マンコミュファンさん
何か根拠あるの？

[121: 検討板ユーザーさん]

実際にはシエリアはすぐに完売しているし、中古が5700万くらいででてますね。茅ヶ崎と藤沢で治安や収入に差があると言うのも意味がわからない。プレミストを宣伝したいのでしょうが、あまりもレベルが低い書き込みだな。

[122: マンション検討中さん]

フォレストがアットホームで中古で出てますね。

[123: 名無しさん]

>>120 口コミ知りたいさん

各役所の財政状況と税収が根拠です。それにより手当が異なります。決算資料を見ればわかりますよ。

[124: 名無しさん]

>>122 マンション検討中さん

これはプレミストのホームページに記載の再登録物件ではないでしょうか？

[125: マンション検討中さん]

>>124 名無しさん
再登録物件は264号室と書いてあるけどアットホームだと10階と書いてありますね。

[126: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
SUUMOにも出てました。南西向き10階ですね。
このマンションは共用施設利用費が毎月かかるのですね。

[127: マンション検討中]

残り何戸なのか分かる方いますか？
近日中にはモデルルーム行く予定なのですが、道路に面している、南側の部屋が残っているのか気になってます。

[128: マンコミュファンさん]

>>127 マンション検討中さん
正確な残り戸数はわかりませんが、フォレストフェイスの最前列D棟は以前9階以上は完売と営業さんが言っていたので、中?低層階なら残っていると思いますよ。

[129: マンション検討中さん]

アクアがまだ完売していないのに、フォレストが売れているのは信じ難いです。年明けくらいからずっと2戸と書かれてますが、実際にはそれ以上あるでしょうし。

[130: 評判気になるさん]

>>129 マンション検討中さん

でもまあまあ売れてるみたいですよ。
条件の悪いアクアの売れ残りより条件のよいフォレストの方がいいと思います。

[131: マンション検討中さん]

同じマンションでも現時点でアクアとフォレストは条件の違う物件なので、アクアが売れ残っている＝フォレストも売れていないっていう考え方は違うかな。販売側も売れ残っているアクアを売り切ろうとしている感じにもみえないし、あまり重視してる気がしないですね

[132: マンション検討中さん]

ここの書き込みを見るかぎり、アクアとフォレストは坪単価は同じ。駅までの距離はアクアが9分、フォレストは11分。アクアはコンシェルジュ付き。カフェ、体育館、BBQといった人気の共用施設、あと大規模な駐車場もアクア側。アクアの方が条件良さそうですね。

[133: マンコミュファンさん]

ベランダの床材が黒く汚れる

どうにかならない？

[134: 評判気になるさん]

タワーマンションみたいな内廊下なら、高層階でも大丈夫でしたが、
普通のマンションの外廊下で高層階は恐怖でしかありませんでした。
ちゃちいアルミ柵しかなく、落ちたら死ぬ
と考えます
低層階しか無理でした

[135: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中さん
アクアだと1戸が5000万以上。残りがどれほどかは不明ですが、総額が数億から10億を超える金額の売り上げを企業が野放しにはしないでしょう。

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
2戸以上残っている可能性があると断言できる理由はありますか？他にも書き込みがあるように、見に行った時に売っていたのは2戸でした。何度も同じような書き込みをされていて、検討スレでマンションは売れていないというネガキャンをしているだけに見えてしまいます

[137: ご近所さん]

>>119 マンコミュファンさん

中古状況ですと、
・プレミストフォレスト：10階　築６か月（未入居）　74.26平米　５５５０万（転売目的かな？）
・シエリア：６階　築３年７か月　70.75平米　５７００万
　あきらかにシエリアのほうが資産価値は上です。

イメージではなく、現実があります、受け入れたくないかもしれませんが。

[138: ご近所さん]

>>123 名無しさん

税収が多いのは人口が多いのと、一部、特に線路より南側にお金持ちが集中しているためだと思います。よく南北カーストと呼ばれてますね。ただテラスモールのおかげでCX地区である辻堂神台、隣の新町の南側も最近では急激に高騰しなかなか手の出しにくい金額になっていますね。羽鳥、城南地区にも多少影響していますね。藤沢市のメリットとして、子供の医療費が無料、一般ゴミを指定の場所に持ち込む必要がない（ただしゴミ袋は有料）、中学での給食くらいだと認識しています。まあ、中学生以下の子がいない、あるいははマンションですとメリットはそれほどないです。ところで手当って何でしょうか？参考までに茅ケ崎市との差を教えてくれませんか？

[139: ご近所さん]

>>136 マンション検討中さん
別に断言していないと思いますよ。2戸でも1億超えるし。
また、大和のHPに”残り”等といった言葉がないので、それ以上の可能性があると言っているだけの話ではないでしょうか？もし本当に残り2戸でしたら、普通は残りということを強調し、販売促進させると思いますよ。逆にそうでないのに残り2戸と決めつけ、煽るようなことをするほうが問題だと思いますよ。

まあ、仮に2戸であっても1億の売り上げを野放しはしないですよ。
大企業ほど、数字にはシビアです。

ネガキャンって、誰目線ですか？販売に都合が悪いとネガキャン？それが全くのデマとかであれば話は分かりますが事実ですよね？検討者に事実を共有することが重要だと思いますよ。

[140: マンション検討中さん]

資産価値＝販売価格って考えていいんですかね？
駅までの距離　シエリア＞プレミスト
最寄りのスーパー　シエリア＜プレミスト
行政サービスの充実度　シエリア＜プレミスト
等々、自分の判断基準で比較すると、150万安く購入できるプレミストの方が魅力的に感じますけどね。

[141: マンション検討中さん]

西口よりも東口最寄りの方が便利ですよね。

[143: k]

[NO.142と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[144: 検討板ユーザーさん]

辻堂で資産価値がどうのなど無意味だよ。都心の一等地にあるような物件なら意味があるけどね。この地で資産価値など言っても馬鹿らしい。ここは住むためには良い場所だと思うよ。シエリアだろうが、プレミストだろうが住むに当たっては、両方とも同じだね。それに販売状況をあれやこれや言って、何の意味があるの？辻堂に住みたいと思っている人たちは、自分たちの価値判断で決めるだけで、販売状況で決める訳しわゃないからね。資産価値や販売状況などの、どうでも良いことを、ゴチャゴチャ言っている輩は、マジな検討者なんかじゃなく、ただの煽り屋か、僻み者だね。
みっともないから、やめた方が良いよ！

[145: 匿名]

悩んだ末の東京からの移住ですが、ウチが決めたポイントとして参考になればと。

○海が見える。バルコニーからの眺望がとても良い。
○歩いてオシャレなカフェにいつでも行ける。テラスモールにいくつもある。
○体育館で子供とバスケ、サッカー、ボルダリング、卓球ができる。
○ライブラリーがとても大きくてオシャレなので、快適に仕事や勉強ができる。
○気が向いたらすぐに海沿いのお気に入りのカフェや江ノ島に行ける。いつも片道1.5時間かけて行っていたのでありがたい。
○ゲストルームが3部屋もあるので両親や友人を誘いやすい。
○雨の時は駅までバスが便利。
○オーケーストアがすぐ。広くて安い。
○自走式の駐車場。屋根があり車が汚れにくい。
○テラスモール湘南は好みのショップが多く、都内で買っていたショップが全部入ってた。
○住んでいた都内より、目に入ってくる緑が圧倒的に多い。自然が多い。
○フィットネスルームがあり、妻と2人でジム代が浮いた。ランニングマシン位しか使わないので。
○富士山が部屋からも玄関からも大きく見えた。
○小さい畑が借りられた。

こんな感じでデメリットよりメリットが多く、私たちのライフスタイルや価値観では日常が明らかに都内の生活より豊かになると思ったので決めました。

電車での通勤はないのであまり関係ないですが、駅近の新築物件はもうないので、今選べるベストだったと思います。

[146: 検討板ユーザーさん]

>>137 ご近所さん
あんたは間違いなくシエリア住人だね。そんな無意味なマウンティングして馬鹿らしくない？この板はプレミストの検討に関するところだよ。販売終了したシエリアと比較して何の意味があるの？あんたが購入したシエリアに、あんたが満足しているなら、無意味なマウンティングは止めたら？

[147: 匿名]

>>追記
デメリットは書いてないですが、小学校が遠い事でしょうか。まだ住んでないので他にも出てくるかもしれませんが、今のところは思いつかないです。

[149: eマンションさん]

あそこ

電池工場で有害物質が出なかった？

[150: 口コミ知りたいさん]

小学校が遠いのは
嘆願書だせば近くの小学校に変更できなったけ？