プレミスト湘南辻堂FOREST Faceってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト湘南辻堂のFOREST Faceについての情報を希望しています。
AQUA Faceとは築年数もだいぶ異なるので新たに立ち上げました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
本当に検討している方のみ情報交換しましょう。よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/
所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1002番1、1002番2(FOREST Face)
総戸数：914戸(FOREST Face510戸・AQUA　Face404戸)

交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩11分
敷地面積：16,937.33m2(FOREST Face)　18,121.34m2(AQUA　Face)

売主：大和ハウス工業株式会社
神奈川中央交通株式会社
株式会社 長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ

【PR　TIMIES』でのプレリリース
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001467.000002296.html

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん

そのデメリット情報が、
シエリアと比べて～
資産価値が～
では、検討者にとって何の意味もないんですよね。

[169: マンコミュファンさん]

シエリアは茅ヶ崎だけど、
隣のCX内（藤沢）のマンションは
シエリアの倍ぐらいするのでは？

[170: 評判気になるさん]

フォレスト購入者です。
私が購入を決めるにあたって、デメリットだと感じていた事は、
・C-Ｘ内をはじめ、駅近にもマンションは多くあり、それらと比べると駅までの距離が遠い。
・管理費が高い。
・公立小学校（明治）までの距離が遠い。かつ、通学路内には、歩道が狭くガードレール等無い箇所がある。
・戸数に比べ、エレベーターの数が少なく、かつ、エレベーターのキャパが狭いので、朝の通勤時がちょっと不安。
・駐車場までの距離が部屋によっては若干遠い。
・屋上にソーラーパネルがあるため、蓄電機能を備えているのかと思いきや、備えていないので、停電時にエレベーターは動かない。
・営業の方によると、マンション周辺の電線は地下埋設のため、停電はしずらいとのことだったが、電力発電所自体が停止すれば、電力は供給されず、停電するのでは？と不安。
・内覧会の時、専門業者を入れず、自力でチェックしたが、指摘箇所が結構あった。
等です。最後の内覧会の件については、購入を決めた後のことですし、致し方ないことですが、購入前の内見の際に、もっと注意深く確認しておくべきだったと思いました。
これらのデメリットとメリットを比較し、悩んだ末に購入を決めました。今は入居を心待ちにしています。
どの物件もメリットばかりではないので、デメリットの部分もちゃんと見て、しっかりと比較した上で決断したいですよね。
長々と失礼いたしました。

[171: 170の投稿者です。]

>>145 匿名さん
メリットとしては、145の方が挙げていただいているような点に近いです。あとは近くに大きな病院や公園があることや、保育園もすぐ近くにある等です。

[172: マンション検討中さん]

モデルルームを見に行って、本格的に検討中でここを見ています。デメリットの排除という意味ではなく、他にも書かれているように完売したマンションとの比較や売れゆきの推測、資産価値などの同じ内容を何度も執拗に連投・反論されているので、その点に関しては繰り返し何度も同じことを書く必要ないかと思います。見に行った方の感想が欲しいです

[173: 購入者]

購入者です。
下記にこの物件の良いと感じた点、
そうでない点を共有してみます。(あくまで主観)
ご検討中の方々の参考になれば幸いです。

<居住スペース>
＊良い
・75平米前後の部屋タイプが多い
・どの棟も眺望がよく解放感がある
・とても風通しが良い
・ディスポーザー付き
・可動式ルーバー付き
・ハイドア
・タンクレストイレ
・ウォシュレットリモコンがバータイプ
・トイレ壁が四方防汚化粧板(壁紙ではない)
・トイレ手洗い付き
・バルコニー床　木目調が標準
・全体的に安っぽくない

＊そうでない
・天井高2.45?2.5m
・サッシ高2m
・スロップシンク無し
・玄関側アウトフレームじゃない
・バルコニー外のガラス透明じゃない

<環境>
＊良い
・充実した共用施設(子育て世帯に嬉しい施設多)
・OKストア徒歩1分(本当に便利)
・コンビニ徒歩2分
・植栽含め緑多く景観が良い
・大きな病院徒歩3?5分
・郵便局徒歩2分
・市役所出張所徒歩5分
・藤沢市行政

＊そうでない
・駅距離がある(資産価値の観点。全然歩ける)
・小学校が遠い(マンション目の前,学校目の前にバス停はある)

以上です。
既知の内容も多々あるかと思います。
長文失礼しました。

[174: 検討中]

検討中ですが、デメリットはやはり駅距離ですね。
でもシャトルバスがありますし、
スーパーが隣という便利さにより
デメリットは薄く感じました。
共用施設も充実していますし、
価格に見合ったバランスがよい物件かと
思い、前向きに検討中です。
マンションの近くにコーヒーショップも
オープンしていて、ケーキ店もありますね。
生活するのが楽しそうです。

[175: 匿名さん]

ここに限らず、どの物件でもメリットとデメリットがあって当然。
購入された１７０様１７３様の情報はとても参考になります。
ありがとうございます。
駅の距離だけではなくやっぱり物件自体の内容で決めることが大切ですし
どの点を主として検討するかですね。

[176: 匿名さん]

アクア住民です。個人的な意見ですが、一応、公平に書いてみます。

よくない点
　・駅から遠くはないが、うちよりも駅近のマンションは多くありますし、一戸建て
　　もあるので比較としては駅から遠いマンションになる。玄関からだと12,3分
　　くらいかかります。
　・管理費がちょっと高い。
　・まだ完売していないようで人気はいまいちなのでしょうか、売り払うときは
　　かなり安く叩かれそう。
　・オーケーが近所で便利ですが、他のオーケーほどの安さがない。
　　結局は駅前の生協かR元気に行くことが多い。
　・海が思っていた以上に遠い。歩きではきついです。それもあってか私の
　　イメージしていました湘南とは少し異なる。
　・うちは高学年でしたのでまだよいですが、小学校が遠い＆道の安全性は
　　良いとは思えない。
　・駅からの帰り道で葬儀屋さんの前を通る。
　・週末で天気が悪いと前の道路は渋滞することが多い。

よかった点
　・大きい
　・共用施設が多い。またよく整備されている。その分が管理費を高くしている
　　かもしませんが。
　・外から見た感じはきれいです。
　・駅までバスがある。
　・中学校は近い。
　・近所にスーパー、コンビニ、ドラッグストアがある。
　・駅近のマンション（中古しかない？）に比べたらリーズナブル。

まあ、住めば都です。
言うほど優れたマンションではないですが、悪い物件でもない。
別に宣伝するつもりはないですし、否定もしません。私にとっても
一生に一度の大きな買い物でしたので、後悔しないよう慎重に。
資産性、利便性を求めるなら駅近物件が良いと思うし、あとはご予算や
趣味等に合わせて検討されたらいいかと思います。

[177: マンション検討中さん]

海が近い家（といってもまあまあ距離がありますが）に住むのが初めてでわからないことが多いのですが、潮風がふいて洗濯物に砂？がつく、空気がベタベタする、虫が多い、湿気が多いなどはあるのでしょうか？また、中層階、高層階で違いなどあるのでしょうか？ご存知のかたいらっしゃいましたら教えてください。

[178: マンション検討中さん]

コチラを検討されている方へ・・・
辻堂駅南口徒歩3分海側の所に全戸南向きの「ピアース湘南辻堂」が建設中。
総戸数：42戸
完成予定日：2022年2月下旬（予定）
引渡予定日：2022年3月下旬（予定）
施工：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-tsujido/index.html

茅ヶ崎市側辻堂駅西口には「リストレジデンス湘南辻堂」が建築中
神奈川県茅ケ崎市本宿町3235-2、3236-1
総戸数：61戸
竣工時期：2022年8月中旬予定
入居時期：2022年8月下旬予定
施工：鉄建建設株式会社(東京支社)
https://www.list.co.jp/list-r/shonan-tsujido/

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん
ピアースは完売とホームページ出てましたよ。
リストレジデンスは茅ヶ崎市なのであまり比較対象にならないような気がします。

[180: マンション検討中さん]

西口は駅改札の規模も小さいですし、西口徒歩8分で茅ヶ崎市ならプレミストの方が個人的にいいです。

[181: 通りがかりさん]

確かに辻堂は東口の方がラズも近いし利便性高いと思います。湘南モールなども近くなりますしね。

[182: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん
プレミスト以外で辻堂駅最寄りの新築マンションで購入可能なのはグレーシアの残り一軒のみ。他は最近では、シエリア、ピアース等は完売済のため、マンションだけを比較対象にするとここしか選択肢がなく、適切な決断とならない気がします。マンションに拘らず、予算に余裕があるなら、一戸建ても選択肢に入れてよいと思います。南側は雰囲気も良いです、高いですが。

[183: 検討板ユーザーさん]

>>182 マンション検討中さん
辻堂に限らず住宅密集地の木造家屋は、防災面で大きな不安があります。これまで起きた大きな地震の際も、地震そのものによる木造家屋の倒壊だけではなく、火災による木造家屋の被害が甚大であった事実を考えると、住宅密集地の木造戸建ては如何なものかと不安になります。防災面を考えると、ガッチリした鉄筋コンクリートの集合住宅の方が良いのでは？みなさんは、どう思いますか？

[184: 名無しさん]

>>183 検討板ユーザーさん

このスレと関係ない投稿辞めませんか？

[185: フォレスト購入者です。]

>>183 検討板ユーザーさん
私は、戸建てとマンションを検討するにあたって、今後、そう遠くない将来に地震が起こるかもしれないという懸念も検討材料の一つにしました。
今後30年間のうちに、相模原トラフや南海トラフ地震が発生する確率は70%以上と言われていますからねぇ…。
もし、地震が発生した時に、安全なのはどちらかを考えた時に、RC造であること、備蓄を管理組合としてしていること、在宅避難できる（避難所で避難する必要がない）可能性が高いこと等を鑑みて、マンションの方が安全ではないかと判断しました。
一概に戸建てよりマンションの方が安全とは言えないでしょうし、最後は各々の判断になるとは思いますが、ご参考になりましたら幸いです。

[186: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん

南口は道が狭いからなあ

[187: マンション検討中さん]

相模トラフとか南海トラフを想定するなら、そもそもこの辺りは対象から外しますよね。