プレミスト湘南辻堂FOREST Faceってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト湘南辻堂のFOREST Faceについての情報を希望しています。
AQUA Faceとは築年数もだいぶ異なるので新たに立ち上げました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
本当に検討している方のみ情報交換しましょう。よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/
所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1002番1、1002番2(FOREST Face)
総戸数：914戸(FOREST Face510戸・AQUA　Face404戸)

交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩11分
敷地面積：16,937.33m2(FOREST Face)　18,121.34m2(AQUA　Face)

売主：大和ハウス工業株式会社
神奈川中央交通株式会社
株式会社 長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ

【PR　TIMIES』でのプレリリース
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001467.000002296.html

[269: 検討板ユーザーさん]

物件概要にアクアのほうは車の空き台数ゼロって書いてあるから足りてないだろうね

[270: マンション検討中さん]

神奈川県内の1世帯あたりの自家用車保有率が約0.7。
アクアとフォレスト合わせて914戸(世帯)に対して、630台の駐車場があるとのことなので、ほぼ神奈川県の自家用車保有率を反映した妥当な数字になっていると思いますが…。
現在は空いているとのことですし、今、物件の購入を検討するに当たって、駐車場足りないかもしれない問題を悩むことは杞憂な気がします。

[271: 検討板ユーザーさん]

この物件の駐車場数は352台分でないでしょうか？630ってどこかに書かれてます？もしそうでしたらシニア世代が多いとはいえ、希望者分には少し足りないと思います。

[272: マンション検討中さん]

>>271 検討板ユーザーさん

352はフォレストの駐車場ですよ?。352台は現在販売にでているフォレストの分が空き駐車場台数として表示されています。ネットにアップされている物件概要にはでてこないので、直接営業さんや図面を見てみてください。
足りる足りないは個人の所感ですし、論じることにあまり意味がないように思います。埋まらなければその分維持費は管理組合が負担しなければいけないわけで、足りるか足りないかギリギリのラインで設定することは手法としてありだと私は思います。

[273: 検討板ユーザーさん]

>>272 マンション検討中さん
HPの全体物件概要に352台と書かれていますので、フォレストのみではないです。
630台ってどこから出てきたのでしょうか？以前アクアを検討したときに営業からは350台くらいと聞いた記憶があります（それゆえ早めの契約を勧められました）。図面を見る限るでも630を置く場所は見当たりません。誤った情報な気がしますし、検討者を混乱させるので確認させてください。
足りる足りないは個人の所感ではなく、数字で事実として出ます。神奈川で所有率が約0.7と書かれてますが、そうであるなら足りない可能性は高く、こういった情報は隠さず、むしろ検討者にインプットするほうがよいですので論じる必要性はあります。別に足りないのがダメと言っているわけではなく、駐車場ないこともこの物件のスペックという意味です。

[274: 買い替え検討中さん]

ネットから拾ったAQUAの物件概要です。
AQUAは100%以上あるのに空きなしなのですかね？

駐車場：429台（AQUA街区：平面式148台、自走式281台） 別途店舗用1台、管理兼来客用10台

[275: 買い替え検討中さん]

藤沢市の場合、駐車場は、用途地域により70%か80%と条例で決まっています。
ディベロッパが設定するのは、この(条例)ラインだと思います。
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/gyousei/reiki/reiki_honbun/g207R...
藤沢市特定開発事業等に係る手続及び基準に関する条例　第39条

[276: 検討板ユーザーさん]

>>274 買い替え検討中さん
公式URLから入ったプレミストHPの全体物件概要では352台ですが、429台はどこのネットにあるのでしょうか、見てみたいので教えてくれませんか？

[277: 検討板ユーザーさん]

>>275 買い替え検討中さん
もし、プレミストに駐車場が70パーセントの約600以上なければ、常連違反の事故物件ということでしょうか？

[278: 検討板ユーザーさん]

>>277 検討板ユーザーさん
常連ではなく、条例ですね

[279: 買い替え検討中さん]

>>276 検討板ユーザーさん
「プレミスト湘南辻堂 駐車場」で検索しました。
公式ではありませんが参考になれば。
ご確認ください。
https://manmani.net/?p=5261

[280: 検討板ユーザーさん]

>>279 買い替え検討中さん

なるほど。
ただ、これは2017年4月に外部で書かれたモノのようですが、公式HPの352台に変更されたか、これ自体が間違っていると思います。申し訳ないですが、ちょっとアレですね。

[281: 買い替え検討中さん]

>>277 検討板ユーザーさん
条例に書かれてますが、適用外(特例でその半分?)もあるみたいなので、一概には言えません。
申し訳ありませんが、そこまで詳しく調べていません。
藤沢市でマンションを購入する際の予備知識として参考になればと思い書きました。

[282: フォレスト購入者]

630台は、重要事項説明書から確認できるので間違いないと思われます。
352台はフォレストにこれから入居する方が契約できる駐車場の空き台数だと思われます（いつ時点の数字かは分かりませんが）。
駐車場の内訳として、アクアが429台、フォレストが201台で、630台です。

[283: 検討板ユーザーさん]

>>282 フォレスト購入者さん
ウソですね。
プレミストに直接、聞きました。
対応いただけたのはKさんです。

全体で352台とのこと。フォレスト側は空きがなく、アクア側のみとのことでした。
なぜ、そのような悪質なウソを書くのですか？

正体も想像できますよ。

[284: フォレスト購入者]

営業の方からどのような説明を受けたのかは存じ上げせんが、
フォレスト駐車場：201台
アクア駐車場：429台（うち、別途店舗用1台、管理兼来客用10台 ）
です。
フォレストを購入した際、フォレスト側の駐車場がすべて埋まっている場合は、アクア側に空きがあるので、アクア側の駐車場を契約することになります。
事実を述べているのに、悪質な嘘呼ばわりされて非常に遺憾ですが、重要事項説明書を写真に撮って載せることは気が引けますので、差し控えます。
これが事実か嘘かについては、ダイワさんなりにご確認ください。
掲示板が荒れてしまい、申し訳ありませんでした。失礼いたします。

[285: 検討板ユーザーさん]

284さんの説明が正しいです。私もこの説明受けました。
確認しましたがHPにきちんと駐車場”空台数”とかいてありますね。総台数ならわざわざこの書き方はしないでしょう。

283さんは、先入観で営業さんとの会話も成り立っていないのでしょう。
購入するつもりない人に対応しないといけない営業の方がかわいそうです。

[286: 評判気になるさん]

>>284 フォレスト購入者さん
私も購入者です。こちら284さんの通り　台数間違いございませんので投稿させていただきます。駐車場は2街区合わせ全630台で平置と自走式で構成されています。

[287: 検討板ユーザーさん]

>>284 フォレスト購入者さん

プレミストの方がウソをついたとは思えません。
全体で352台で間違いないですか？と聞いたら、はいとの返事でした。気持ち悪いのでその書類の写真を載せてくれませんか？

[288: 検討板ユーザーさん]

>>285 検討板ユーザーさん
下記の全体物件概要で、352台と書かれていますが、”空台数”ってどこに
書かれているか教えてくれませんか？

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/gai...