ハイムスイート新守谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイート新守谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/shinmoriya/

所在地：茨城県守谷市御所ケ丘四丁目3番1他（地番）
交通：関東鉄道常総線「新守谷」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：78.90㎡～100.26㎡
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

この場所に、新築分譲マンションですか？
意外すぎて驚いてます。

駐車場は各戸1台のみ、駐輪場は各戸2台もない。
通勤や買物に自家用車必須のこの場所で大丈夫なのでしょうか。

[2: 匿名さん]

この場所でマンションって具体的なライフスタイルが想像できない。

[3: 通りがかりさん]

この物件というより、新守谷(しかも徒歩15分)でマンションを選ぶ理由はほとんどないと思います。いくらこの立地とはいえ建築費が高止まりしている中安くても坪単価130万くらいはするでしょうし、それなら守谷駅周辺の中古を選びますよね。

[4: 匿名さん]

>>3 通りがかりさん

どういうニーズを想定してるのか、地元民としてもまったく思い当たりません･･･

[5: 通りがかりさん]

リモートワーク中心で広めの部屋で暮らしたい人狙いか？なんだかんだ売れそう

[6: 匿名さん]

都内通勤は前提にしていないのでしょうね。

最小面積が79㎡でゆったり感はありますが、常磐道に向いた東側ってどうなんでしょう。
車も1家に2台は必要な場所ですが。

[7: 匿名さん]

公式ホームページがリニューアルされたようです。

[8: マンション比較中さん]

買う予定はないですが、どんな感じの建物になるのか、値段がいくらくらいになるのか野次馬根性で気になります！　

[9: マンション検討中さん]

興味深い！一体何戸売れるのか？

[10: 匿名さん]

この場所でマンションなら駐車場は1戸あたり2台、駐輪場は戸あたり3台必要。
周囲に月極駐車場がほとんどないから足の確保に苦労しそう。。

[11: マンション投資家さん]

マンション投資のプロからすればここは買いですね。

[12: 匿名さん]

>>11 マンション投資家さん
マンション販売のプロからすれば早く売っ払いたいですね。

[13: 通りがかりさん]

常磐道の騒音はかなりうるさいですし、新守谷駅から徒歩14分。立体駐車場、かなり値下げしないと厳しいでしょう。

[14: 匿名さん]

3月に完成して先着順が9戸。それでもまだ第1期4次までしか終わってない。
最初から言われていたようですが売れ足は非常にゆっくりですね。

[15: 匿名さん]

高速走っているとよく見える。目立つよ！

[16: 匿名さん]

ここの周りを見てきましたが環境はあまり良い感じはしませんでした。
駅からちょっと遠いし、買い物も車が無ければ無理な印象です。
3000万以上出して買うところでは無いと思います。

[17: マンション検討中さん]

販売状況が気になります。
売れてるんでしょうか？

[18: マンコミュファンさん]

>>17 マンション検討中さん
後に３室らしいです。

[19: 匿名さん]

入居して感じたのは、規模も設備もちょうど良い。コンパクトでシンプル、必要な物は揃っているので生活しやすい!あと、閑静な住宅街にあるので、静かでオンオフ切り替えられるから家に帰るのが楽しみです～

[20: 名無しさん]

>>19 匿名さん
まだ完売出来ていない理由はどのようにお考えでしょうか。ここを我慢すれば問題ないとかご意見いただけますか。

[21: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん
いま何世帯くらい入居してますか？
2期2次を含めて45戸が未発売、先着順が13戸、というように半分も売れてないようですが。

[22: マンション検討中さん]

新守谷駅から歩ける距離だし、車使う生活でも利便性高いと思う。予算抑えられ、広いし、収納充実しているから、住み良さそう。

[23: マンコミュファンさん]

積水ハウスなのですか？それともセキスイハイムなのですか？

[24: マンション掲示板さん]

過疎

[25: ご近所さん]

総戸数98戸
先着順15戸
2次3期以降35戸

つまり完成から1年経過して半分以上が売れていないのか･･･。

[26: マンション検討中さん]

なんだかんだ売れると思うな。

[27: 匿名]

住んでる人の感想を聞きたいな。

[28: 周辺住民さん]

多くのマンションが駅近等の利便性が売りなのに、駅力のさほど高くない最寄駅から徒歩14分は痛い。
反面、値段の割に専有面積が広いことが良い点、加えてこれだけ郊外になるとマイカーが必須なだけに、、、居住者は駐車場の確保が大事
マンション需要の限界地域なので、駐車場確保の心配が無い周辺地域の戸建てとの闘いか？

[29: マンコミュファンさん]

>>28 周辺住民さん

反面の良い点、というか、
駅力の高くない最寄駅から徒歩14分を加味すると、
正直、この値段ですら割高に感じます。
(もっと安くするか、もっと広くても不思議ではない)

そして同様に、割に合ってないと考える人がほとんどなので、
結果、現状のように苦戦してるのではと思います。

[30: 通りがかりさん]

>>29 マンコミュファンさん

マンションなんて、ほぼ立地と値段で決まると言って過言ではないですからね。
どちらかがイマイチでも、どちらかが良ければ売れるでしょう。
ここはどちらもイマイチだった、それに尽きると思います。

[31: eマンションさん]

>>28 周辺住民さん
駅力とはなんでしょうか？良くマンションのギャラリーに行くと営業マンの方が口癖のように行ってますか…

[32: 口コミ知りたいさん]

>>30 通りがかりさん
そのとおりですね。今後マンションは増えてくるので利便性の良い所が良いです。ＴＸ沿線で徒歩10分以内がベストでしょう。当然価格も高くなると思いますが、価値のある物件は高く、価値が無いものは安いです。

[33: 通りがかりさん]

価値は駅力や駅近だけではないかな。
これからは多様化の時代ですからね～。

[34: 口コミ知りたいさん]

売ってる？

[35: 口コミ知りたいさん]

>>22 さん

>>22 マンション検討中さん
駅14分はちょっと遠いですね！それに買物不便そうですね!守谷駅ならまだ良いですけど、新守谷駅は何も無い。

[36: マンション検討中さん]

バス便ないの？

[37: 通りがかりさん]

高速の騒音もあるし、駅から遠いし買う人いるのが不思議。

[38: 匿名さん]

>>37 通りがかりさん
今どき二重サッシじゃないの？
ゼッチマンションじゃないからT4サッシではないでしょうが…

[39: まさし]

窓は複層ガラス仕様です。
今時は、テレビを持たない方も多いでしょうが、テレビを持ち込む方に注意点をひとつ。
関東広域放送(NHK.民放キー局)は問題ないが、千葉テレビ、東京MXは受信できる物件とできない物件があります。千葉テレビ、東京MXテレビも見たい方は契約書の中に特記(契約条件）として明記してもらいましょう。それがあれば、見れない物件だった場合、見れるようにしてもらえますが、明記してないと契約条件にありませんと断られて終わりです。受信できる物件に当たれば何も問題はないのですが…

[40: 検討板ユーザーさん]

売ってるの？まだ完成していない感じ？

[41: マンション掲示板さん]

>>40 検討板ユーザーさん
完成してるね、やっぱり売れ残ったね。値下げかな。

[42: マンコミュファンさん]

>>41 マンション掲示板さん
完成品見て買うのが一番分かりやすい。

[43: 口コミ知りたいさん]

やはり最寄り駅が守谷駅で無いというのは痛いね。

[44: 匿名さん]

>>43 口コミ知りたいさん
買い物は良いんだけどね。駅前は逆に買い物厳しいからね、仕事で東京に行く事重視か買い物かで決まるね。

[45: マンション検討中さん]

>>43 口コミ知りたいさん
やはり東京への通勤考えるとTX沿いを考えますよね。買い物はスーパーが近くにあれば良いし、ホームセンターやショッピングモールも毎日行く訳では無いから、休みの日に車で行ければ別に徒歩圏で無くても良いかな。

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん

横に高速道路があると排気ガス大丈夫ですかね？洗濯物は部屋干しかな。完成してから3年目になるんですね。価格高くないですか？駅から14分はちょっと遠いですね。TX守谷駅に出るのも電車の本数少ないから大変ですね！

[47: 名無しさん]

今出ている物件は全て狭くて高いから、広さと価格は魅力的じゃないかな。近くに買い物できる所、病院、ガソリンスタンドがあれば、全然有りだと思うけど。TX沿線の物件で高額のローン組む方が心配だと思うけど…

[48: 検討板ユーザーさん]

中古でも良いからTX沿線ですよ。マンションは利便性ですね??TX沿線で駅近物件です。

[49: 通りがかりさん]

最近地震が多いからマンション購入検討は中止にしました。危ないかも。

[50: 口コミ知りたいさん]

めっちゃ賢いね！

[51: マンション検討中さん]

>>49 通りがかりさん

そんな事言ってたらいつまでも買えませんネ！

[52: 口コミ知りたいさん]

完売したのかな？

[53: 他物件検討中]

>>52 口コミ知りたいさん
まだ見たい

[54: 名無しさん]

>>49 通りがかりさん

購入して悩むより買わずに悩む方が選択肢が広がりますね。

[55: 匿名さん]

こちら発売当初は駐輪場が149台でしたが今は198台に増えてますね。
1戸あたり2台になりましたが、最初からこうしておけば少しはイメージが違ったと思います。
駅距離といい高速沿いの立地といい、セキスイハイムの雑な企画が仇になった印象です。もう少し丁寧にマーケット調査をしてきめ細やかなプランニングをしていたら完成後2年経っても売れない現状は起きなかったかと。

[56: 通りがかりさん]

最近地震が多いので気になります。戸建てよりマンションが安全ですね。ても、もし地震でマンションが壊れたら修復費用かなりかかりそうですね。この費用は所有者の負担ですよね。

[57: 評判気になるさん]

>>55 匿名さん
仰っしゃるとおりです。
積水はマンションに手を出したの比較的最近なので市場調査などの経験値がまだ浅いですね。

[58: 評判気になるさん]

>>56 通りがかりさん
その為に修繕積立金があるんですよ。
色んな掲示板に同じようなネタ書いて営業妨害ですか？

[59: 口コミ知りたいさん]

ハイムスイートは良いマンションですね。流石積水さんです。マンションは総合的に見ないとダメです。駅距離だけでなく緑豊かな環境も重要です。茨城県は車社会です。

[60: 周辺住民さん]

もちろん総合的に見ないとダメですけど優先順がありますよね。
正しいかは置いておいて、特にマンション検討する人は資産価値を重視する人が多い印象です。
マンションの資産価値＝駅からの距離は重視されるところですね。

[61: eマンションさん]

>>60 周辺住民さん

価格、場所、広さ間取りです。

[62: 住まい探し]

投資のためにマンションを検討するのではなく、自分がそこに住んでメリットがあるかどうかですね。車で通勤する人は駅関係ありません??

[63: ご近所さん]

で、完売したんだっけ。

[64: マンコミュファンさん]

>>63 ご近所さん

このマンションはまだ販売中です。ハイムスイートシリーズですからよい物件ですよ。 価格的には購入しやすい物件ではないですか。

[65: 口コミ知りたいさん]

ハイムスイートって春日もそうだしさ

[66: 評判気になるさん]

>>52 さん

>>52 口コミ知りたいさん
まだ見たい

[67: 通りがかりさん]

ガンバレ、ガンバレ、ハイムスイート新守谷

[68: 匿名さん]

近くのものですが、良いマンションだと思いました。外観と広さと価格を見てももうこんなマンション出てこないですね。

[69: マンコミュファンさん]

ハイムスイートは春日もそうだし長期戦略なのか

[70: 匿名さん]

売れ行きがどうのこうのはどうでもよくて、それより住み心地がどうかなのです。
この広さは最高かつ景色も最高ならいいんじゃない？

[71: 口コミ知りたいさん]

>>69 マンコミュファンさん
もう完売してますが

[72: eマンションさん]

>>71 口コミ知りたいさん
まだホームページで販売案内してるが？

[73: eマンションさん]

ハイムって

[74: 通りがかりさん]

>>72 eマンションさん
売れ残ってるの。

[75: 匿名さん]

>>72 eマンションさん
春日ね

[76: 通りがかりさん]

>>74 通りがかりさん

新守谷ね

[77: 匿名さん]

完売間近ですね??

[79: 匿名さん]

駅からかなり距離があるイメージ。
普段から駅まで歩く人であればあまり遠さは感じないかもしれませんが、
駅まで徒歩10分を超えるとなると遠いかなぁと感じますね。
もちろん物件価格がアクセス面を考慮して安くなっていたら検討できるかもですが・・・。
まだ完売までは時間がかかりそうかも。

[80: 通りがかり]

>>79 匿名さん

もう少し安くなると良いですね？

[81: 匿名さん]

どうなんでしょうね。価格高いのでしょうか。このあたりの相場がわからなくて…。
駅からの距離があるので、そのあたりも考慮されての価格設定であるとありがたいですが。
設備や間取りなどもよさそうですが。
実際に問い合わせされた方で情報お持ちの方がおられたら、共有いただけるとありかたいです。

[82: eマンションさん]

新守谷まで歩いても15分と、守谷まで行くのにかなり遠いし常総線の電車本数も少ない、守谷まで自転車で12～3分かかるけど天気もあるしいがいに遠い。他のつくばエクスプレス沿線で駅近買った方が東京方面行くには時間的には早いかもね。みらい平、みどりのの方が早く東京に着くと思う。

[83: 通りがかりさん]

セキスイの建物がこの値段で買えるならありかな

[84: 匿名さん]

うーん...

[85: 匿名さん]

高速道路側から見える広告用の垂れ幕が長年日光にさらされたせいか色褪せて来ている。色鮮やかなものに取り替えるか撤去したほうがいいのでは。実際より古そうに見えてしまう。