ハイムスイート新守谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/shinmoriya/
所在地：茨城県守谷市御所ケ丘四丁目3番1他（地番）
交通：関東鉄道常総線「新守谷」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：78.90㎡～100.26㎡
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社・株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-05-14 15:48:24
ハイムスイート新守谷ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2021-05-15 07:59:52
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この場所に、新築分譲マンションですか？
意外すぎて驚いてます。 駐車場は各戸1台のみ、駐輪場は各戸2台もない。 通勤や買物に自家用車必須のこの場所で大丈夫なのでしょうか。 |
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| No.2 |
この場所でマンションって具体的なライフスタイルが想像できない。
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| No.3 |
この物件というより、新守谷(しかも徒歩15分)でマンションを選ぶ理由はほとんどないと思います。いくらこの立地とはいえ建築費が高止まりしている中安くても坪単価130万くらいはするでしょうし、それなら守谷駅周辺の中古を選びますよね。
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| No.4 |
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| No.5 |
リモートワーク中心で広めの部屋で暮らしたい人狙いか？なんだかんだ売れそう
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| No.6 |
都内通勤は前提にしていないのでしょうね。
最小面積が79㎡でゆったり感はありますが、常磐道に向いた東側ってどうなんでしょう。 車も1家に2台は必要な場所ですが。 |
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| No.7 |
公式ホームページがリニューアルされたようです。
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| No.8 |
買う予定はないですが、どんな感じの建物になるのか、値段がいくらくらいになるのか野次馬根性で気になります！
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| No.9 |
興味深い！一体何戸売れるのか？
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| No.10 |
この場所でマンションなら駐車場は1戸あたり2台、駐輪場は戸あたり3台必要。
周囲に月極駐車場がほとんどないから足の確保に苦労しそう。。 |
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| No.11 |
マンション投資のプロからすればここは買いですね。
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| No.12 |
>>11 マンション投資家さん
マンション販売のプロからすれば早く売っ払いたいですね。 |
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| No.13 |
常磐道の騒音はかなりうるさいですし、新守谷駅から徒歩14分。立体駐車場、かなり値下げしないと厳しいでしょう。
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| No.14 |
3月に完成して先着順が9戸。それでもまだ第1期4次までしか終わってない。
最初から言われていたようですが売れ足は非常にゆっくりですね。 |
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| No.15 |
高速走っているとよく見える。目立つよ！
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| No.16 |
ここの周りを見てきましたが環境はあまり良い感じはしませんでした。
駅からちょっと遠いし、買い物も車が無ければ無理な印象です。 3000万以上出して買うところでは無いと思います。 |
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| No.17 |
販売状況が気になります。
売れてるんでしょうか？ |
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| No.18 |
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| No.19 |
入居して感じたのは、規模も設備もちょうど良い。コンパクトでシンプル、必要な物は揃っているので生活しやすい!あと、閑静な住宅街にあるので、静かでオンオフ切り替えられるから家に帰るのが楽しみです～
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
新守谷駅から歩ける距離だし、車使う生活でも利便性高いと思う。予算抑えられ、広いし、収納充実しているから、住み良さそう。
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| No.23 |
積水ハウスなのですか？それともセキスイハイムなのですか？
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| No.24 |
過疎
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| No.25 |
総戸数98戸
先着順15戸 2次3期以降35戸 つまり完成から1年経過して半分以上が売れていないのか･･･。 |
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| No.26 |
なんだかんだ売れると思うな。
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| No.27 |
住んでる人の感想を聞きたいな。
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| No.28 |
多くのマンションが駅近等の利便性が売りなのに、駅力のさほど高くない最寄駅から徒歩14分は痛い。
反面、値段の割に専有面積が広いことが良い点、加えてこれだけ郊外になるとマイカーが必須なだけに、、、居住者は駐車場の確保が大事 マンション需要の限界地域なので、駐車場確保の心配が無い周辺地域の戸建てとの闘いか？ |
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| No.29 |
>>28 周辺住民さん
反面の良い点、というか、 駅力の高くない最寄駅から徒歩14分を加味すると、 正直、この値段ですら割高に感じます。 (もっと安くするか、もっと広くても不思議ではない) そして同様に、割に合ってないと考える人がほとんどなので、 結果、現状のように苦戦してるのではと思います。 |
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| No.30 |
>>29 マンコミュファンさん
マンションなんて、ほぼ立地と値段で決まると言って過言ではないですからね。 どちらかがイマイチでも、どちらかが良ければ売れるでしょう。 ここはどちらもイマイチだった、それに尽きると思います。 |
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| No.31 |
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| No.32 |
>>30 通りがかりさん
そのとおりですね。今後マンションは増えてくるので利便性の良い所が良いです。ＴＸ沿線で徒歩10分以内がベストでしょう。当然価格も高くなると思いますが、価値のある物件は高く、価値が無いものは安いです。 |
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| No.33 |
価値は駅力や駅近だけではないかな。
これからは多様化の時代ですからね～。 |
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| No.34 |
売ってる？
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| No.35 | ||
| No.36 |
バス便ないの？
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| No.37 |
高速の騒音もあるし、駅から遠いし買う人いるのが不思議。
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| No.38 |
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| No.39 |
窓は複層ガラス仕様です。
今時は、テレビを持たない方も多いでしょうが、テレビを持ち込む方に注意点をひとつ。 関東広域放送(NHK.民放キー局)は問題ないが、千葉テレビ、東京MXは受信できる物件とできない物件があります。千葉テレビ、東京MXテレビも見たい方は契約書の中に特記(契約条件）として明記してもらいましょう。それがあれば、見れない物件だった場合、見れるようにしてもらえますが、明記してないと契約条件にありませんと断られて終わりです。受信できる物件に当たれば何も問題はないのですが… |
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| No.40 |
売ってるの？まだ完成していない感じ？
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| No.41 |
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| No.42 |
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| No.43 |
やはり最寄り駅が守谷駅で無いというのは痛いね。
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| No.44 |
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| No.45 |
>>43 口コミ知りたいさん
やはり東京への通勤考えるとTX沿いを考えますよね。買い物はスーパーが近くにあれば良いし、ホームセンターやショッピングモールも毎日行く訳では無いから、休みの日に車で行ければ別に徒歩圏で無くても良いかな。 |
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| No.46 |
>>45 マンション検討中さん
横に高速道路があると排気ガス大丈夫ですかね？洗濯物は部屋干しかな。完成してから3年目になるんですね。価格高くないですか？駅から14分はちょっと遠いですね。TX守谷駅に出るのも電車の本数少ないから大変ですね！ |
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| No.47 |
今出ている物件は全て狭くて高いから、広さと価格は魅力的じゃないかな。近くに買い物できる所、病院、ガソリンスタンドがあれば、全然有りだと思うけど。TX沿線の物件で高額のローン組む方が心配だと思うけど…
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| No.48 |
中古でも良いからTX沿線ですよ。マンションは利便性ですね??TX沿線で駅近物件です。
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| No.49 |
最近地震が多いからマンション購入検討は中止にしました。危ないかも。
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| No.50 |
めっちゃ賢いね！
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| No.51 |
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| No.52 |
完売したのかな？
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| No.53 |
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| No.54 |
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| No.55 |
こちら発売当初は駐輪場が149台でしたが今は198台に増えてますね。
1戸あたり2台になりましたが、最初からこうしておけば少しはイメージが違ったと思います。 駅距離といい高速沿いの立地といい、セキスイハイムの雑な企画が仇になった印象です。もう少し丁寧にマーケット調査をしてきめ細やかなプランニングをしていたら完成後2年経っても売れない現状は起きなかったかと。 |
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| No.56 |
最近地震が多いので気になります。戸建てよりマンションが安全ですね。ても、もし地震でマンションが壊れたら修復費用かなりかかりそうですね。この費用は所有者の負担ですよね。
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| No.57 |
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| No.58 |
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| No.59 |
ハイムスイートは良いマンションですね。流石積水さんです。マンションは総合的に見ないとダメです。駅距離だけでなく緑豊かな環境も重要です。茨城県は車社会です。
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| No.60 |
もちろん総合的に見ないとダメですけど優先順がありますよね。
正しいかは置いておいて、特にマンション検討する人は資産価値を重視する人が多い印象です。 マンションの資産価値＝駅からの距離は重視されるところですね。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
投資のためにマンションを検討するのではなく、自分がそこに住んでメリットがあるかどうかですね。車で通勤する人は駅関係ありません??
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| No.63 |
で、完売したんだっけ。
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| No.64 |
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| No.65 |
ハイムスイートって春日もそうだしさ
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| No.66 | ||
| No.67 |
ガンバレ、ガンバレ、ハイムスイート新守谷
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| No.68 |
近くのものですが、良いマンションだと思いました。外観と広さと価格を見てももうこんなマンション出てこないですね。
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| No.69 |
ハイムスイートは春日もそうだし長期戦略なのか
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| No.70 |
売れ行きがどうのこうのはどうでもよくて、それより住み心地がどうかなのです。
この広さは最高かつ景色も最高ならいいんじゃない？ |
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| No.71 |
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| No.72 |
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| No.73 |
ハイムって
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| No.74 |
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| No.75 |
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| No.76 |
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| No.77 |
完売間近ですね?? |
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| No.79 |
駅からかなり距離があるイメージ。
普段から駅まで歩く人であればあまり遠さは感じないかもしれませんが、 駅まで徒歩10分を超えるとなると遠いかなぁと感じますね。 もちろん物件価格がアクセス面を考慮して安くなっていたら検討できるかもですが・・・。 まだ完売までは時間がかかりそうかも。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
どうなんでしょうね。価格高いのでしょうか。このあたりの相場がわからなくて…。
駅からの距離があるので、そのあたりも考慮されての価格設定であるとありがたいですが。 設備や間取りなどもよさそうですが。 実際に問い合わせされた方で情報お持ちの方がおられたら、共有いただけるとありかたいです。 |
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| No.82 |
新守谷まで歩いても15分と、守谷まで行くのにかなり遠いし常総線の電車本数も少ない、守谷まで自転車で12～3分かかるけど天気もあるしいがいに遠い。他のつくばエクスプレス沿線で駅近買った方が東京方面行くには時間的には早いかもね。みらい平、みどりのの方が早く東京に着くと思う。
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| No.83 |
セキスイの建物がこの値段で買えるならありかな
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| No.84 |
うーん...
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| No.85 |
高速道路側から見える広告用の垂れ幕が長年日光にさらされたせいか色褪せて来ている。色鮮やかなものに取り替えるか撤去したほうがいいのでは。実際より古そうに見えてしまう。
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| No.86 |
公式サイトの現地地図、常磐道を強調するよりも、294とふれあい道路が目立つように書いてくれた方が全体的にわかりやすいのになぁ…。
この場所からだと、守谷駅まで直で行くのは結構大変。 かといって、新守谷駅も特に近くはない。 行けるものなら、守谷駅まで車で出ちゃった方が早そう。 昔よりも守谷駅の周りに月ぎめ駐車場が減ってきてしまったから、まずは駐車場を確保できるのかっていうところなんですが。 |
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| No.87 |
ハイムスイートって春日も万博もそうだけど即売というよりかは長期販売のイメージ
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