パークコート千代田一番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田一番町についての情報を希望しています。
半蔵門徒歩3分の場所にマンションがたつようです。
すごく高そうですよね。。。いくらくらいになるのでしょうか。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1808/

所在地：東京都千代田区一番町６－４（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩3分　５出口より
東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩6分　６出口より（利用可能時間6:00 ～ 23:00）
間取：2LDK～3LDK
面積：60.10㎡～ 134.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
”パークコート千代田一番町”の「私の印象」→「ザ・番町」の上品な立地で、余分をそぎ落とした物件【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/8338/

[51: 匿名さん]

計15,600万円で2階90平米が新築で購入できる、と考えるとお得かもね。
まず希望の平米は希望者が被ったら抽選なので、希望の平米買えるか博打。
さらに完成までは入居できないので、それまで住む費用負担ある。
上記リスクを承知の上なら、検討してみては。

[52: 匿名さん]

ここは角地で容積率の積み増しがあったため幸運だったが、
それだけに早くからプロに目をつけられてたね

[53: 匿名さん]

想像だが、売り主もおそらく不動産関係者だろう

[54: 匿名さん]

実は７，８年前にこのマンションの売り出しチラシを見て問い合わせをしたことがあります。床面積は同じくらい、リフォームなしの現状有姿で価格は約５０００万円でした。業者はこちらが一般人だとわかると、「中は荒れてるし電気もついていないので、怖いかもしれないよ。怖いよ」と意味深な応答。これは（素人は手を出すな）という意味だと思い内見もしませんでした。
番町の格式とやらはこんなものですよ。

[55: マンション検討中さん]

つい最近まで、こんな感じ。

[56: eマンションさん]

>>50 名無しさん
7割還元ですねー
日テレ通り開発協議会で高さ制限の緩和の議論がはじまりそうなのに、待たずに建て替えするんですね

[57: 匿名さん]

のらえもんに相談しましょう

[58: マンション検討中さん]

>>56 eマンションさん

まだ高さ制限緩和の議論がされているんですね。決着ついたとかつかないとか千代田四番町のスレに出てました。

高さ緩和してタワマンが番町にできたら皇居ビューの概念を変えてしまいそうですね。

[59: 匿名さん]

番町の高さ緩和は今後も不可能。住民の反対があれだけ強いと、さすがに行政も従わざるをえない。

[60: 匿名さん]

日テレの再開発、容積率緩和も話が進んでいない様子。ここから挽回は難しいのでは？

番町が港区並みに容積率緩和されると、またガラッと雰囲気が変わるだろうなあ

[61: 匿名さん]

マンションのことはのらえもんさんですね
モデルルームよりまずのらえもんさん

[62: 匿名さん]

番町は高層ビル建たないで再開発する超都心でも稀な場所で価値を高めていく方向です。

[63: マンション検討中さん]

今は大した魅力のない雑居ビル街なんだから、高さ制限緩和して総合設計で足元は緑溢れる大街区を形成すべきなんだよ。そうしないと、ますます雑多な街並みが深刻化していく。

もう番町に小規模のペンシルビルやマンションは不要です。

[64: 匿名さん]

日テレ通り再開発で高層ビル作らなくても、低層でその環境作るのを協議中。高層ビルがいいなら、虎ノ門にいけばいい。

[65: マンション検討中さん]

日テレ通り沿いだからこそ、商業性の観点からも高層ビル群が成り立つ。積極的に高層ビル群を形成すべきだと思う。

それ以外は、現状の高さ制限を維持したらいいのでは。

[66: 職人さん]

>>65 マンション検討中さん
まさにその方向でしょ
高さ制限緩和の範囲は日テレ通りから60ｍの範囲ないだけだよ
その他のエリアは現状の高さ50ｍ制限の緩和の話は一切でてないよ

[67: マンション検討中さん]

千代田区マンションバブルはいつまで続くのでしょうね。千代田区番町のマンション好評の影響で、神田のマンションでさえバブル価格になっています。

日銀の動きも2025年に変わるのかと思ってましたが、まだ10年位は現状維持のご様子。

[68: 匿名さん]

のらえもんに相談すれば
秒でリートでいいじゃんって返信があると思う
なお、相談物件はバク上げしています
物件調べたのか疑問だよ

[69: 匿名さん]

このマンションの隣りで工事が始まったね。改築なのか立て直しなのか？

[70: 名無しさん]

神田エリアですら少し前の番町以上の坪単価。
まあ神田エリアは格がゼロの代わりに
交通利便性は素晴らしい。

[71: マンション検討中さん]

間取り追加されたね。
大きめの部屋少なすぎ。

[72: マンション検討中さん]

純粋投資なら神田。
東京駅周辺や日本橋の再開発恩恵をもろに受けられる稀有な立地。

神田と番町はハイパーグロースとバリュー株的位置付けかな？価格が高すぎてバリューと感じられるかは微妙やが。

[73: 匿名さん]

このマンションとことん節約してるね。
モデルルームないし、予約専用サイトもないし。
間取りも残りカスみたいな部屋しかないし。

[74: 匿名さん]

モデルルームない事前案内会は初めて

[75: マンション検討中さん]

3LDKの南向きの選択肢少ないし、残ってるのが眺望が酷すぎる。これでいくらで売るんだ？？

[76: 匿名さん]

さすがにモデルルームは有るだろう。

[77: 匿名さん]

すでに案内会の招待きてますが、モデルルームないですよ。

[78: 匿名さん]

マジ？

[79: 匿名さん]

地権者多いし、内装などコスト削減してる可能性も否定できない。一番町の高級マンションのone of themに成り下り、千代田四番町みたいに唯一無二の存在にはならないかも。残念。

[80: 匿名さん]

「千代田四番町は唯一無二」なんてことは、さすがに言えないでしょう。建物の話以前に、ロケーションからしてすでに本エリアでは格下です。このエリアで唯一無二と言えるのは、パークマンション千鳥ヶ淵のみだと思います。

[81: マンション検討中さん]

千代田区番町エリアの唯一無二は、パークマンション千鳥ヶ淵、ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵、一番町パークマンションです。

あっ、3冠王に訂正願います。

[82: 匿名さん]

億越えの買い物なのに、モデルルームないなんて前代未聞。
至る所に、デベのヤル気のなさが垣間見えるわ。

コストカットするのは別にいいけど、その分価格はそれに見合ったものにすべき。
こんな条件だと、四番町と同格は到底無理。

[83: 匿名さん]

建替物件でもモデルルームあるのが普通なんでしょうか？最近は三井は、コンセプトルームと称してモデルルームないケースも多いですよね。ここはパークコートですけれども。

[84: マンション検討中さん]

モデルルームの有無でマンション格が決まるわけではありません。

PC千代田四番町は決してレベル高ではなく、プレミアム以外はコスカ満載の劇悪間取りのマンションので、ご自覚くださいますようお願いします。

[85: 検討板ユーザーさん]

>>84 マンション検討中さん

君、pc虎ノ門にいたでしょ？

[86: ご近所さん]

>>82 匿名さん
こちら番町住民です。
「四番町と同格は到底無理。」とのことですが、そもそも一番町と四番町では、土地の格にかなり差があるので、四番町が相当がんばって、ようやく一番町と同格になるぐらいだと思いますよ。

[87: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
一番町パークマンションはいらない。全く別もの。住民なのかな。

[88: 匿名さん]

>>86
仰る通り。一番町と四番町は本質的には同じではないですよね。文人通りの皇居寄りと、千鳥ヶ淵が望めるロケーションが番町では特に価値が高いと思います。こちらの物件は前者に近い。

[89: 匿名さん]

ここの平均価格はどれくらいになるのでしょうか？

[90: マンション検討中さん]

一番町の価値が高いのは分かるけど、低層階の閉塞感やばない？特に南側。
選べる部屋がないから、買いたくても買えない状況なんだけど。
上階の高い部屋買える人は良いのかもしれないけど。

[91: 匿名さん]

眺望のない低層階南は坪700、北向きは坪800、高層階南は坪1000超くらいじゃない
100平米3億超えは確実かなぁ

[92: 匿名さん]

やっぱり平均800くらいはいっちゃいますか。。。たしかに、中古でもこのエリアはそれくらいですもんね。

[93: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん
そうですか。四番町の影響で強気な価格設定でしょうね。管理費は四番町の半分以下かな？

プレミアム132平米の抽選してみます。

[94: 匿名さん]

1期1次で一発終了しそうな感じじゃないか？

[95: マンション比較中さん]

>>94 匿名さん
販売戸数少ないし、ごもっともでございます。
数億円のお買物なのにモデルルームも見ないで決めるのって、どうなんでしょうね？我家的にはＮＧですね。マンション買う買わないは家族とモデルルームに行って決めたいです。ＣＧをVＲヘッドセットで見せられちゃうのかな？

三菱三番町よりはリセール良いと思っているのですが、正しいでしょうか？

[96: 匿名さん]

三菱三番町は良い場所だけど、駅から離れているところが難。リセールを考えると駅近（半蔵門 and 麹町）のこちらに軍配が上がるでしょう。日テレ再開発の点でも、三番町より一番町の方が有利。

[97: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん

ご指導ありがとうございます。
商談予約してみます。

[98: 通りがかり]

>>59 匿名さん
はい、アンケートが来たので一族友人のアドレスで反対の意見提出しましたよ！

[99: 通りがかり]

>>86 ご近所さん

私も番町在住ですが、一番町でも低地の住所あるし、必ずしも四番町より優れている訳では無いと思います、住所の響き以外は。

[100: 通りがかり]

>>86 ご近所さん

私も番町在住ですが、一番町でも低地の住所あるし、必ずしも四番町

[101: 匿名さん]

>> 100 通りがかり
たしかに、一番町でも低地との比較ならば、PC千代田四番町の土地の方が格上です。しかし、中央通りや文人通りとの比較となると、四番町に勝ち目はありません。

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん

ここは一番町の中では合格ラインなのでしょうか？

[103: マンション検討中さん]

アドレス自体は充分合格点だけど、個々の部屋に至ってはプレミアム以外落第。

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん

ごもっともでございます。
プレミア一択かぁ。3億円台で買えますかね？

[105: 匿名さん]

一番町で土地を購入するには、坪2000万円位でしょうか。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

ないものは買えませんよ。
諦めてマンション購入しましょう。

[107: 匿名さん]

御意

[108: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、INFOMATIONに、竣工時期が「10月下旬竣工予定から9月下旬竣工予定」とありました。
建築が遅くなって、竣工時期が遅くなることはありえそうなんですが、早まることはあるんですか？
入居予定が変わってきたりするのかとも思いましたが。

1ヶ月は業界ではよくある話なのか伺いたいなと思っています。

[109: マンション比較中さん]

>>104 マンション検討中さん
132平米とか134平米で3億円台は難しいか。

[110: 匿名さん]

プレミアム部屋は3億台ではさすがに無理でしょう。５億はないと思うけど。

[111: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん
4億2000万から4億8000万。これくらいでしょうか。そんな価値あるかなぁ？って思います。5年前なら3億で買えたはず。10年前なら2億で買えた。

[112: 匿名さん]

ここは崖の上に位置しているのに加えて、番町は高さ規制があるから、上階南側の視界は今後高さ規制が変わらないかぎり確保されており、この価格帯は理解できます。それにしても、タワマン上層階というわけでもないのに、この価格で売れてしまうのが、番町の番町たる所以でしょうね。

[113: マンション検討中さん]

今日から説明会ですよね？どんな感じだろう？モデルルームないのはイマイチだけど

[114: 検討板ユーザーさん]

どうせ瞬間蒸発するんだろ？だろ？なっ

[115: 匿名さん]

これまでの三井のやり方からすると、第１回１期で全て売り切りということはないと思いますよ。おそらく2~3回に分けて販売するのではないでしょうか。

[116: マンション検討中さん]

電話すればかなり詳しく教えて頂けましたよ。
価格は四番町と同じくらい。駐車場は難しいとの事でした。

[117: 名無しさん]

70平米くらいの予定価格が1.５億代らしいですね。
残念ながら四番町に続きやっぱり買えない

[118: 匿名さん]

それくらいの価格ならば、中古とあまり変わりはないので相場からするとお得感がありますね。

[119: 通りがかり]

>>101 匿名さん

こちらはその番町文人通りに住んでますが、四番町の辺りだって部屋によっては良いと思いますよ、同じくらい便利だし。こんな狭い土地の中でマウンティングしなくちゃいけない方々は可哀想。。

[120: ご近所さん]

駐車場も確保できない「高級」マンションですね。

[121: 匿名さん]

さすがにプレミア部屋の購入者は駐車場利用の優先権があるでしょう。

[122: マンション検討中さん]

プレミアムは竣工後の販売みたいですね。

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
つまり要望が入らなかったってことかな。
四番町で需要がほぼ充足されたのかな。
今後の番町は高値続くなら苦戦しそう。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
プレミアムは皇居ビューだから出来上がった後に眺望チェックしたいという要望があったらしく竣工後販売だそうです。
需要はまだまだ続くでしょ。信じられないけれど。

[125: eマンションさん]

>>124 匿名さん
えー！
竣工後販売なんて前代未聞だし、デベの言い訳でしょー。
人気物件ならあり得ないよ。
オプションとかセレクトどうするの？
このマンション、色々た曰く付き過ぎる。

要望入らなさすぎて後ろ倒ししたか、三菱にぶつける気かね？

[126: 匿名さん]

>>125 eマンションさん
まだ要望書の提出すらはじまってませんよ。

[127: 匿名さん]

三井がなぜこのような判断をしたのか、その真相を知りたい。

[128: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん

その方が高値で売れるよね。
かつ、４億を超える物件でモデルルームなしで販売するのはね…。

[129: 名無しさん]

条件は悪いけど場所はピカピカ。
坪700切ってれば中古物件より安い。
前の一番町もそーだったけど三井は一番町の値付けミス多いな、、、、これはチャンス物件かも

[130: マンション検討中さん]

>>129 名無しさん
竣工してからの販売となると来年の秋に内覧商談会なのですかね？プレミアムは坪1200万位からでしょうか？

ウェブにある皇居ビューは素敵ですね。132平米のお部屋からも公園デビューはあるのかなぁ？高さ的には問題なさそう。

[131: 匿名さん]

129>>
「値付けミス」というより、「パンダ部屋」ということじゃないの？
これだけ販売戸数が少ないと、わざわざパンダ部屋を作る必要もないとは思うけど。

[132: 匿名さん]

700切る部屋はあるわけないでしょう。

[133: 匿名さん]

ここは番町でもピンに近い場所。安売りする理由が無い

[134: 検討板ユーザーさん]

>>133 匿名さん

眺望ない壁ドンに近い部屋もありそう。その辺はどうか？

[135: 匿名さん]

番町なんてマンションとオフィスビルだらけ。仮に今は一戸建てのところも、いずれは相続税を払うために高層化するので、結局のところ将来、ほとんどの番町マンション住戸において眺望は望めないことになる。

[136: 匿名さん]

オプションを後からつけることは完成してるので難しいかもしれませんが
実際に部屋の間取りや設備をしっかり見て選べることはすごく魅力的。
完成後販売はあまりないのでこれはニーズが高いでしょう。
まぁ立地も良いだけに高額マンションとなりそうですが、価格発表がたのしみ。

[137: 匿名さん]

金融緩和は当面続きそうであり、したがって都心部のマンションの価格上昇も続くだろうから、デベとしては売るタイミングを遅らせたい、という狙いでしょう。

[138: 名無しさん]

>>132 匿名さん
電話したら坪650くらいからあるって言ってたよ
もちろん眺望は望めないだろうけど

[139: 匿名さん]

>>138 名無しさん
最近の三井は条件が悪い住戸は価格で報いてくれるのでひょっとしたらあり得るのかな。それにしても650なら倍率20倍コースだと思う。

[140: 検討板ユーザーさん]

>>138 名無しさん

私も聞いたけど、60平米代で1.5億くらいと。
安いのは広い部屋かな？

[141: 匿名さん]

60m2台は、60.10m2と64.50m2の２タイプありますがどっちだろう？
パークコート文京小石川ザ・タワーですら坪660超えていますから、さすがに一番町で坪650は無理でしょうね。

[142: 匿名さん]

ここを買うメリット、同期はなんでしょうか？
居住用、投資用、どちらにしても半端な気がします。
一番町だから、ですか？

[143: 匿名さん]

動機ね

[144: 匿名さん]

半端な気がする人は手を出さない方がいいよ。ただ、投資用だとしたら利回り低すぎ。

[145: ご近所さん]

家賃50年分くらいでしょうか。今なら賃貸で住みます。

[146: 名無しさん]

この近くでメゾン一番町の建替やってますね。
阪急阪神不動産 一般分譲するのでしょうか？

[147: 匿名さん]

>>141 匿名さん

パークタワー小石川購入者さん。
リセール不振中とはいえ嘘はよくありませんよ。

最も正確とされる沖式坪単価では、169万/㎡。
分譲時から３万円しか変わってないじゃないですか。
高値売り出し価格をそのまま用いた激甘サイトですら、坪600以下です。
ステマするのは構いませんが、中央線北でやってくださいな。
ここは、番町のパークコート邸宅のスレとなります。

https://www.sumai-surfin.com/re/41966/?utm_medium=YDSA&utm_source=ss_r...
https://mansion-market.com/mansions/detail/448071
https://t23m-navi.jp/indexes/d_new/4211157

[148: 名無しさん]

>>142 匿名さん
それすごく分かります。
自分で住むには狭いし、投資用には大きいんですよね。

投資するには単身用か、新婚や小さなお子さん3人で住める位の1LDK位がちょうどいいかと。

[149: 匿名さん]

>> 141 匿名さん
「パークコート文京小石川ザタワー」ですね。沖式の話はともかく、今、中古で売りに出ているのはいずれも200万/m2を超えています。
そこから考えると、PC千代田四番町は、プレミア住戸を除けば、ずいぶん安かったと思います。だから瞬間蒸発したのでしょうけど。ここもPC千代田四番町と同価格帯だとしたら瞬間蒸発でしょうね。

[150: 匿名さん]

売り値が適正ならどこも爆上げですよ 笑
パークタワー文京小石川の売値と沖式にずいぶん乖離があるのは、新築ご祝儀相場を期待した高値売り出しが、売れずに完全に相場アウトしているという証拠かと