パークコート千代田一番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田一番町についての情報を希望しています。
半蔵門徒歩3分の場所にマンションがたつようです。
すごく高そうですよね。。。いくらくらいになるのでしょうか。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1808/

所在地：東京都千代田区一番町６－４（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩3分　５出口より
東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩6分　６出口より（利用可能時間6:00 ～ 23:00）
間取：2LDK～3LDK
面積：60.10㎡～ 134.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
”パークコート千代田一番町”の「私の印象」→「ザ・番町」の上品な立地で、余分をそぎ落とした物件【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/8338/

[401: 名無しさん]

>>400 職人さん
固定金利1%で3億引けたら勝ちだな

[402: 通りがかりさん]

>>397 ご近所さん

ライオンズの等価交換で取得した人の売却でしょうか？

[403: ご近所さん]

>>402 通りがかりさん
たぶんそうだと思うけど、第１期の売り出し価格もお手頃だったから、そこで買った人が売りに出した可能性がある。いずれにせよ、三井が売り出す第２期よりも、交渉次第では少し安く買えるかもしれない（中古扱いとなるので三井リハウスの仲介手数料3%が入る点に留意が必要だけど）。

[404: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん
そこなんですよね、そこが不明です
アメリカでは9%を超えるインフレが進みつつも、インフレヘッジと言われていた不動産が7%のモーゲージレートで在庫積み上がりの売値下がるトレンド継続。世界中同じ。個人的に不動産が上がりつつ変動の比率が世界的に高いカナダが大崩れと予想。(日本は変動金利でローン組んでる率が世界2位です)
日本もyccが来年変更されたとして、かつ今回のウクライナを警告し続けたアメリカをして台湾有事が5年以内に確実視された中で日本がマネーの受け皿になり続けられる可能性って真剣に考えたほうがいいです。

[405: 匿名さん]

アメリカの場合、リーマン後、インフレをはるかに越えて、異常に不動産が値上がり続けていたので、今の下落はその調整局面と私は考えています。
東京中心部の場合、黒田バズーカで余ったお金がめぐりめぐってマンションに辿り着いて値上がりしたので、アメリカ不動産とは事情が異なり、日本の金利が上昇局面になってもマンション価格の値下げにはならないと考えています。けれども企業業績は悪化するでしょうから、株価は下落するでしょうね。

[406: マンション検討中さん]

>>405 匿名さん
考察ありがとうございます。405です。
おっしゃるように世界中でコロナでばら撒かれたマネーが行き場を失って不動産に入ったということだと思いますがそこは日米一緒だと思います。アメリカは1.9tri　USD財政政策を打ち出し一部が、株に流れてゲームストップ株の狂乱を演じたのはご承知おきの通りです。
日本も15兆程度が真水で経済対策として支払われています。
つまり両国とも金は溢れているのです。今起きてるのはfedがターミナルレートをもう1％程度引き上げ5.5%程度、インフレファイター化し、かつ9月FOMCでは明確に不動産バブル潰しを言及しています。いわゆるno mercy です。
日銀は付利上げまでは道のり遠いですが時間の問題です。(まずはycc変更。実際にメガバンクは長期ローン金利上げてますね。)金融はここから大幅に引き締まりますし景気後退確実です。かつそこに台湾有事。
CCPから日本に逃げてきたHK、台湾のマネーが日本が巻き込まれた際にそのままな訳がないかと。
日本は違うと言い切れないのではないかというのが今のタイミングで買い増しを躊躇させる要因です。
デベも今がバブルと分かってます。分かってるからマーケット崩れた時のために、ここのように販売時期を後づれさせて販売計画立てています。
バブル期越えの単価となっていて、それがコロナ給付金など財政政策でふかされているものなら、金融引き締め逆噴射に入りますから今敢えてババ抜きに行かなくてもいいのかなあと思ってしまいます。

[407: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん
405です。細かい分析ありがとうございます。勉強になります。
ただ、私は直感的に、この先は日本全体がインフレに進むと考えています。下手をすると、一気にハイパーインフレまで進んでしまうかもしれません。
そうしたとき、人は、現金を持っていても価値が下がるだけなので、モノに換えるだろうと。現金（ならびに国債）の保有率が下がり、金かドルか不動産にお金が流れる、というのが私の見立てです。
実際に私が以前、居住していた某国では、ハイパーインフレが起こった際、人は、自国通貨を、金、ドル、不動産に換えていました。
そうすると、インフレと円安が一方的に進む場合、今の東京中心部の不動産価格は、ドル換算では今後もあまり価値は変わらないでしょうけれども、、円貨では価格がどんどん上がるということになります。
このような理由により、キャピタルゲイン狙いではなく、資産を防衛する意味で、早めに、番町みたいな東京中心部のマンションは買っておいて損はないかと思います。同時に、キャッシュで買えるマンションでも、キャッシュはドルにでも換えて、あえて固定金利で住宅ローン契約をしておいた方がよいかと思います（借金がインフレによって実質目減りするため）。

[408: 口コミ知りたいさん]

>>407 匿名さん
まぁそんな線だろーね
昭和の初めから30年で1ドル2円から360円になったから、今回は100円が10000円くらいかもね

[409: 匿名さん]

昭和20年 : 1ドル= 15円
昭和23年 : 1ドル=270円

今後５年以内に起こる変化は、これくらいの大激震ではないかと。日本よりはるかに国債発行額の低いイギリスですら、危うく金融危機に陥るところだったのですから。

[410: マンション検討中さん]

>>397 ご近所さん
バブル崩壊の予兆ですね。1989年もそうでしたよ。当時を生きてきたので。同じ動きしてます。時代は繰り返す、という事かと思います。

[411: マンション検討中さん]

第2期価額確定だと聞いて、また上がったですって。なんで？

[412: マンション検討中さん]

坪、1300台？

[413: 匿名さん]

たしかに、新築中古で売りに出ているのは、9階で132m2＝52,000万円というものがあり、これだと坪1300万円。10階で62m2=19,800万円が坪1,053万円。番町はこれまで安すぎたので、これくらいで妥当だろう。

[414: マンション検討中さん]

港区の高級マンションよりも若干高くなっているね。少なくともこちらのマンションは外観から見ていまいちですが。。。

[415: 匿名さん]

内覧した者ですが、ロビーはかなり豪華感がありました。フロアの廊下の雰囲気も良かったです。
ただ、価格が高すぎて手が出ません。１期で買えた方、おめでとうございます。まさかこれほど急に価格が上がるとは想定外でした。

[416: 匿名さん]

坪1300はなかなかインパクトあるね。

[417: 匿名さん]

金利は上がるぞ
投機で円が売られているのではなく、普通にドルに資金が逃げているだけだから

[418: 口コミ知りたいさん]

完全に投機のおもちゃになってるね
花見酒の経済ってやつ
お濠端に桜が咲くまで上がり続けてるといいね

[419: 匿名さん]

エントランスはマンションの顔ですし、ロビーが豪華だと毎日気分がいいですね。
入居後もこの豪華さを維持してくれるといいですね。掃除なども行うでしょうから、ロビーが豪華だと管理費が結構掛かりそうですが。
円安が続いていることを考えると、外国の方も投資用に家を購入するという方が増えるのでしょうか？

[420: 匿名さん]

習の三期目が決まり、今後、ますます中国はヤバくなるので、中国の富裕層は資産を海外へ移管する動きを加速させている。中国化が進む香港やマカオですら彼らにとって安全な資産の移転先ではなくなった。
中国人が好きなカナダやオーストラリアも現地から締め出しを喰らっている。台湾も戦争に巻き込まれる可能性がある。
そんなわけで、シンガポールやドバイに次ぎ、東京の不動産は今後ますます、中国や台湾の富裕層が買いに来ると私は見ている。

[421: 通りがかりさん]

既に4部屋売りに出てる。
ライオンズ建替えマンションだから仕方ないが、完売前に売り物が出るというのは、5億6億出して買おうと考えている人にとっては特別感を削がれて萎える。

[422: 匿名さん]

第２期１次で10戸の販売が発表された。発表が11月12日、登録抽選が11月13日ということは、既に買うお客さんが決まっているということなのか？　
上の方が言うとおり、新築中古が4戸売りに出ている。その状況下で第2期1次の10戸が即日完売になるのかどうかにより、今のマンション市況を占うことができる。

https://www.31sumai.com/mfr/X1808/outline.html

それにしても、販売価格は坪1,100～1,300万で、第1期との格差が激しいな、、、番町は港区より少し安いと思っていたが、急に流れが変わったように感じる。一体、何が起こっているのか？

[423: マンション掲示板さん]

>>422 匿名さん
本当ですね！
これは全部屋購入者が決まっている出し方です。

ここは千鳥ヶ淵の２つのマンションのような特別な物件ではなく、ライオンズ建替えマンションですよね。
番町の価格水準訂正が入っているように思います。

[424: マンション検討中さん]

建て替えとはいえ、立地良いし、三井のパークコートだからね。
一期も瞬殺だったし。
一期から待ってる客で埋まったって聞いた。

[425: 検討板ユーザーさん]

>>424 マンション検討中さん
三菱の三番町と比べたら段違いでこちらの立地の方がいいから、当然の結果といえば当然なんだろう

[426: 匿名さん]

>>425 検討板ユーザーさん
地価は三菱の三番町の方が高いです。けれども、三菱三番町周辺のマンションと、本マンション周辺のマンションを比べた場合、後者の方が高いですね。

[427: マンコミュファンさん]

>>425 検討板ユーザーさん
設備は三菱の方が圧倒的に良いけどね。
ジーマティック。

[428: 匿名さん]

よく考えたら、新築中古は三井リハウスに３％の口銭を支払うことになるので、その追加コスト分を勘案して三井は第２期１次の売り出し価格を決めているのだろう。

[429: 匿名さん]

サイト見たら、「完売御礼」が出ていました。結局、坪1,100～1,300で売れちゃったということですね。これから番町エリアで売り出される新築マンションの価格にも影響を及ぼしそうです。

[430: 匿名さん]

坪1300で完売ですか。おそロシア。