パークコート千代田一番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田一番町についての情報を希望しています。
半蔵門徒歩3分の場所にマンションがたつようです。
すごく高そうですよね。。。いくらくらいになるのでしょうか。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1808/

所在地：東京都千代田区一番町６－４（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩3分　５出口より
東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩6分　６出口より（利用可能時間6:00 ～ 23:00）
間取：2LDK～3LDK
面積：60.10㎡～ 134.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
”パークコート千代田一番町”の「私の印象」→「ザ・番町」の上品な立地で、余分をそぎ落とした物件【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/8338/

[251: マンション検討中さん]

1期完売しましたね。
抽選お疲れ様でした。
今日から契約ですね。

人気のお部屋は倍率かなり高かったですが、うちもなんとか一部屋買えました。
これから完成が楽しみですね。

[252: マンコミュファンさん]

>>251 マンション検討中さん
抽選でしたか？
どの部屋が、一番競争激しかったですか？

[253: マンション掲示板さん]

>>251 マンション検討中さん

252です。購入おめでとうございますと申し上げるのを忘れてました。失礼しました。楽しみですね！

[254: マンション検討中さん]

>>252 マンコミュファンさん

7割くらいは抽選でしたよ。
人気の部屋は301と801でした。

[255: 口コミ知りたいさん]

>>254 マンション検討中さん
401と402もホームページから消えたので、抽選落ちの人が買ってなくなったんでしょう

[256: マンション検討中さん]

>>255 口コミ知りたいさん

その二つの部屋は、三井が元々敗者復活枠であえて残しておいた部屋ですね。
元々4部屋残すって言ってたんですが、要望入り過ぎて2部屋しか残さなかったんだと思います。

自分は聞いてないですが、落選者が殺到したはずなので倍率的にはそちらの方が高いかもしれませんね。

[257: 匿名さん]

そうですね。401は6倍抽選だと聞きました。一番高い倍率だそうです。

[258: 匿名さん]

401は直近のマンション市況から考えると割安だと思います。そういう物件を皆さん血眼になって探していますから、倍率が上がりますよね。

[259: eマンションさん]

抽選落ちました、、、つらすぎっす

[260: 検討板ユーザーさん]

>>259 eマンションさん
次は三菱の三番町26だね
9月にはモデルルームが赤坂にオープン予定のようですよ

[261: 匿名さん]

>>259 eマンションさん

マンションは抽選に受からないと買えないところが辛いところですね。

三菱オープンするんですね。
楽しみですね。
それはそうと阪急はいつ売り出すんでしょうか。

[262: マンション検討中さん]

抽選落ちると絶望しますね。
心中お察しします。
このエリア、新築や築浅物件も少ないし。

新築なら三番町に賭けるか、中古でよければ四番町と一番町の住み替えに期待ですね。

[263: マンション掲示板さん]

>>262 マンション検討中さん
千代田一番町の地権者住戸の売り物件はどこで買えるんでしょう

[264: 匿名さん]

地権者住戸でも、一般販売住戸でも、いずれにせよ、持ち主が売却を希望しないかぎり、売りには出ません。

[265: マンション検討中さん]

地権者多いので、何個かは売りに出たり賃貸に出たりはするかもしれないけど、
時期も価格も分からないので、それに期待し過ぎるのはやめた方がいい気が。
待てたり、売り出し価格より高くても良いなら話は別だけど。

抽選落ちるとどうしても欲しくなってしまうけど、他にも良いマンションはたくさんあるでょう。

[266: 匿名さん]

こちらの一般販売対象外住戸63戸はかなりの数だと思いますが
そのうち中古で出回るようになるのでしょうか。
一応引き渡し時期は2022年11月下旬入居予定なので
その頃になればチャンスがあるかもしれませんよね。

[267: 匿名さん]

鹿島神宮 ー 皇居 ー 富士山 ー 伊勢神宮　を結ぶ線は「レイライン」と呼ばれ、パワースポットだそうですが、なんと、本物件はレイライン上に在りますね。抽選に当選された皆様、おめでとうございます。

[268: 匿名さん]

そういった意味では大体の番町にあるマンションがレイライン上って事になりますね。

[269: 匿名さん]

Eタイプは60㎡ですが洋室に大きな収納もあって夫婦で暮らすにはちょうど良さそうです。
ただ二つの洋室がどちらともリビングインなのが気になるところで、
であれば片方はウォールドアだったらよかったなという印象です。

[270: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん

引き戸を開き戸にすると2LDKには出来ないので仕方ないと思います。
通常オーナーズスタイリングでドアの変更は出来るので、1SLDKになっても良ければ変更するのが良いでしょうね。
でも、上の階は竣工後売りだから、オーナーズスタイリング出来ないと聞きました。

[271: 匿名さん]

竣工後売りだと自分でリフォームを頼まなければならないので
余計に費用が高くなってしまいますね、、
そこまでしてする必要があるかというところでもありますが。

[272: 通りがかりさん]

三菱地所が麹町で2棟マンションを発表しました。規模はこちらの物件より小さいが、同じような生活圏になる気がします。ただ、近隣はちょっと沙汰？かもしれません。

https://www.mecsumai.com/tph-kojimachi3/?utm_source=membermail&utm_med...

[273: 匿名さん]

番町アドレスじゃないし、比較検討にもならないんじゃないかな。話題にもなってないし。

[274: マンション検討中さん]

HPもいかにも安っぽい感じだね。
力入れてないのがヒシヒシ伝わる。
(まぁ、それはここも一緒だが)

レジデンスの方のデザイン奇抜。
戸別宅配ボックスとかTRあるのはいいね。

三番町とは比較検討になるだろうが、麹町は買う層が違うだろうなぁ。

[275: 匿名さん]

公式サイトの但し書きに共用施設は一部予約制・有料になると書いてありましたが
どちらの施設になりますでしょうか。
またコンシェルジュサービスの稼働時間をご存知であれば教えていただけると
嬉しいです。

[276: 匿名さん]

詳しい数字については、実際に問い合わせたほうが確実かと思われますが…。
見る限りでは、予約が必要でお金を取られてもおかしくはないようなものはそれなりにあると思うので
どれがどうなのかは自ずと察せられるような気もしますが。

[277: 匿名さん]

>>275 匿名さん

ゲストルームとかを想定されてます？
何もないですよ。ここは。
コンシェルジュは、木?月で10-19時。

[278: 通りがかりさん]

英国大使館敷地の一部が三菱地所に売却されて、超高級レジデンスを含む再開発になる様です。一番町はワンランク上になるかもしれないですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC143330U1A011C2000000/

[279: 匿名さん]

>>278 通りがかりさん
これどう言う影響近隣にあると思います？
一緒に巻き込んで上がるか、全く無風か、英国大使館だけあがって他が下がるか。

ちなみに借地権売買っぽいので分譲されても定借？？

[280: 匿名さん]

番町はまだまだ上がると思います。再開発でマイナスに働く事は考えにくいので、一番町は釣られて特に上がるでしょう。

[281: 住宅関心さん]

ここまだ販売開始していないですね？

[282: マンション検討中さん]

千代田四番町と、ずいぶん盛り上がりに
差があるのはなぜですか？

[283: 匿名さん]

四番町は「温泉」の宣伝効果が大きかったのだと思います。また、四番町の方が市ヶ谷駅に近いことも影響したかもしれません。ただ、高級住宅街としての雰囲気は一番町の方が上でしょう。

[284: マンション検討中さん]

>>282 マンション検討中さん

ここは地権者多かったから、買える間取りが少なかったのが要因かもね。
実際の倍率高かったから、本当に買いたい人はここに書き込まなかったと思うよ。
人気出て買えなくなるの怖いから。

[285: 投稿者]

>>283 匿名さん
温泉に釣られた奴などただの一人も居なかったと思うが
しょせん持ってくるだけだしね

[286: 匿名さん]

ここはエントランスの天井と石壁が古い日本建築のようで
高級感がありますね！
コンシェルジュカウンターは木～月で10～19時まで稼働…
という事は火曜日と水曜日がお休みですか。
コンシェルジュの業務内容は分かりませんが住人が利用しやすい
シフトで良かった。

[287: 匿名さん]

今、ホームページを見たら、残りの住戸は来年９月に販売下旬に販売予定となっています。これだけマンション価格が高騰してしまうと、すごい価格になりそうですね。１期で買えた方はラッキーだと思います。

[288: 匿名さん]

えーっ、来年9月ですか？
どうしてそんなに間隔を空けることになったんでしょうね！？
物件概要を確認すると第一期の契約者も入居は2022年11月下旬予定となっていて
第一期と第二期で入居の時期をずらしていない点は良かったと思います。

[289: 匿名さん]

三井の戦略としては、とりあえず半分程度は先に売って事業としての利益を確定しておいたうえで、残りの住戸は完成に近い時期まで価格上昇が続くと見越して、さらに高い価格で売りたいということではないですかね。

[290: 通りがかりさん]

確か残りの住戸は皇居ビューなので、実際の風景を確かめてからご購入、という売り方だと思います。かなりお高いなので、ビューを見たら、納得しやすいのかな…

[291: マンション検討中さん]

ジオ一番町がようやく出てきましたねー！

[292: 匿名さん]

皇居ビューだと、間違いなく眺望は保証されているということですよね。
皇居にいきなり高層ビルが建つということはないでしょうから。
場所も場所ですし
お値段がかなりしてくるのはまあ仕方がないです汗

それにしても次期の販売、かなり間が開くんですね。

[293: マンコミュファンさん]

欲しいが坪単価いくらだろうか。

[294: eマンションさん]

広い部屋は坪1200万以上しそう。。。
四番町でもプレミアムは1100-1200万だったから、1000万ってことはないな。

[295: 匿名さん]

ここって英国大使館のマンションが建つと皇居見えなくなる可能性ない？

[296: マンション検討中さん]

>>295 匿名さん

ご明察。
大使館敷地内、北寄りに建設されれば見えなくなるでしょう。

[297: 匿名さん]

無理して新築を買わなくても、今売りに出ているフォーシーズンズグランデ一番町で十分じゃないかという気もするけど。

[298: 検討板ユーザーさん]

>>297 匿名さん

悪くないけど、番町エリアは元々100平米超が少ないんだよね。

[299: 匿名さん]

ここは全体的に専有面積は広めにとられていますよね。
そういう意味では他と差別化できているのだなぁ。

基本、投資目的の人だと、コスパが良い低層階のほうが需要があったりしそうに思う。
ここの場合は一般販売に回らない住戸が多いから
どういう感じになっていくのだろうなぁ。

[300: 匿名さん]

パークマンション千鳥ヶ淵が19億円で売りに出ているね。それと比べると、眺望が全然違うとはいえ、パークコート千代田一番町は超割安に見えてしまう（笑）