パークコート千代田一番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田一番町についての情報を希望しています。
半蔵門徒歩3分の場所にマンションがたつようです。
すごく高そうですよね。。。いくらくらいになるのでしょうか。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1808/

所在地：東京都千代田区一番町６－４（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩3分　５出口より
東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩6分　６出口より（利用可能時間6:00 ～ 23:00）
間取：2LDK～3LDK
面積：60.10㎡～ 134.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
”パークコート千代田一番町”の「私の印象」→「ザ・番町」の上品な立地で、余分をそぎ落とした物件【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/8338/

[202: 名無しさん]

>>201 マンション検討中さん
もう既に爆上げしてるでしょ
皇居が見えない四番町の最上階が坪1200万超なのをお忘れなく
虎ノ門や白金高輪の低地再開発ものを売りたい人が番町よりそちらを進めてるけど、番町と比較になるのは、南青山、六本木、麻布、広尾、白金台あたりまででしょ
高台か非高台の差は大きい

[203: 匿名さん]

広尾、白金台（・高輪）は一段階、格が落ちるかんじ。

[204: 購入経験者さん]

>>203 匿名さん

広尾は南麻布アドレスがいいです。
有栖川公園辺りだと住環境は都内一だと思います。

[206: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん

白金、高輪辺り真の都心から見ると若干郊外に近いでしょ。恵比寿代官山目黒も同じく。

[207: マンション検討中さん]

>>195 マンション比較中さん

区分所有権不動産でキャピタルが得られなければ、世界中の不動産が暴落しませんかね。

[208: デベにお勤めさん]

>>207 マンション検討中さん

どういう意味？笑

[209: 匿名さん]

今日も青山、広尾・南麻布上空を飛行機が爆音立てながら羽田へ向かっている。高級住宅街であるのはわかるけど、ちょっとなあ。。。　番町は靜かで恵まれていると思う。

[210: ご近所さん]

>>209 匿名さん

番町も休日は右翼のデモでうるさいですよ

[211: 検討板ユーザーさん]

>>210 ご近所さん

あーそーいうこと言いだしちゃあだめよあなた。ロシア大使館、韓国大使館ある南麻布も否定されちゃうし感情論ではなく建設的なプッシュバックが欲しいですわ。

[212: 匿名さん]

毎日数時間続く飛行機の轟音と、休日すぐに通り過ぎるデモとでは、影響力に差がありすぎます。そもそも、休日の番町はほとんど人がいないので、デモもやり甲斐が無いですよね。

[213: 評判気になるさん]

>>211 検討板ユーザーさん

ロシア大使館は麻布台ですよ！笑
韓国大使館も南麻布1丁目(ほぼ麻布十番)で麻布の中で最も広域な南麻布を一括りにするのは違うでしょ笑
音が気になるなら第一種行ってくださいって話ですよ
番町にも麻布にも住まれたことなさそうなので試しに極狭ワンルームでも住んでみたらいかがでしょうか
考えが変わるかもしれませんよ？

[214: ご近所さん]

>>212 匿名さん

三番町にもロシア大使館至近の麻布狸穴坂にも住んだことありますが、すぐに通り過ぎないですよ。
数時間爆音で周辺を駆け抜けますよ笑
日曜祝日はよくそれで起こされたものです。

[215: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
基本を忘れてませんか？
価格は需給で決まります。
不動産価格にDefaultなんてありません。
いつの時代の話？

[216: 買い替え検討中さん]

>>215 匿名さん

需給で決まるのは売買ではなく賃貸ですよ。
基本を忘れてませんか？

[217: 匿名さん]

「賃貸で決まる」なんてことを考えていたら、上海やシンガポール等、日本以外の世界の主要都市の不動産価格は説明がつかないよ。自分の感性を信じて決断するのがベスト。

[218: 買い替え検討中さん]

>>217 匿名さん

賃貸で決まるってどゆいみ？
まず日本と他国では不動産市場の性質がかなり違うんで参考にならんよー？

[219: 匿名さん]

こちら217。216さんのコメントをよく読まないまま書いてしまい、混乱を招いてしまった。

[220: 口コミ知りたいさん]

>>201 マンション検討中さん
小石川デフォルト相場はなんぼ？

[221: 名無しさん]

>>208 デベにお勤めさん

　理解出来ない？地方の3流デベ勤務？

[222: 周辺住民さん]

>>221 名無しさん

一部の超高額物件以外はキャピタルゲインは狙ってはいけないだろに笑

[224: マンション掲示板さん]

>>216 買い替え検討中さん
売る人と買う人が出会い価格が決まる。
これが需給による価格です。

[225: デベにお勤めさん]

そんな簡単なもんじゃないケロ

[226: 匿名さん]

ここも小石川さんの巡回先になったのか・・・

[227: 購入経験者さん]

>>220 口コミ知りたいさん

坪200でどうだい？

[228: 匿名さん]

もうここには検討者は居なくなったので、閉鎖したらいかがでしょうか。

[229: マンション検討中さん]

最初からいません。
しれーっと1期1次が発表されてるのに話題にも上らないしね。
三井も三井で、サロン休み中に予告広告を出し、休み明けたらいきなり登録なので、水面下で販売の目処はついてるってことでしょう。
冷やかしはお呼びでないってこと。

[230: 匿名さん]

Rタイプとか間取り的にはかなりシンプルでありながら
収納も多いので生活しやすそうな印象はありますね。
小中学校も近いので、子育てとしては決して悪くない環境のように思います。

[231: 検討板ユーザーさん]

坪1200出すって言ったら、苦笑いされて断られた。買い手すでに決まってるなら、いちいち外に出さずに、閉じてほしいわ、もう嫌です。

[232: マンション検討中さん]

>>231 検討板ユーザーさん

金で解決出来るならプレミアム買えば？

[233: 坪単価比較中さん]

価格が出て、3LDK 77.22㎡が3階で186,900千円、800万/坪超と高い。5階なら817万。四番町は750万だった。四番町が瞬間蒸発したのでもっと高くしても売れるだろうとのデベの読みだろう。でもこちらは地権者住戸が多い上、周囲の建物に囲まれているようなので、四番町のようなわけにはいくまい。

[234: マンコミュファンさん]

>>233 坪単価比較中さん

1年後には、港区、千代田区、とかは坪1000以下では買えなくなっちゃうんだろうね。

[235: 匿名さん]

激烈高すぎ。三菱の三番町もそんな感じの単価になるのかな？流石にもう限界な気がするが。。。

[236: 匿名さん]

それでも麻布、虎ノ門と比べると番町は安いね

[237: 住むログさん]

>>233 坪単価比較中さん

高いと思うんですがこれで蒸発したら拍車ですね。

[238: 匿名さん]

物件HPをみると、「申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。近日中に物件概要を更新する予定です」と出ています。もう完売なのでしょうか。。。　77m2が1.86億円～ならば、中古と比べて割安と思ったのですが。

[239: 名無しさん]

>>238 匿名さん
皇居ビューの5億円のもの以外はもうほとんど売れてらみたいですよ。倍率も２倍から５倍くらいだった様です。

中古と比べても割安ですかね？今出てる中古は坪単価もっと安いと思いますが。

[240: 匿名さん]

こちらNo.238です。現在、ここの近くで売りに出ているものをみると、「ザパークハウスグラン三番町（ 6階）」が101.57m2で2.58億、「ブリリア一番町（15階）」が117.79m2で3.6億なので、割安かな、と思いました。すでに売れてしまったのなら仕方ありませんが。

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん
ブリリアーは見たらわかるよ
売れない理由が、、

[242: マンション検討中さん]

ブリリアはかの逆賊の公務員が住んでいましたので、ただでさえ一番町の御荷物物件なのにさらにイメージダウン。

ホント区長といい、逆賊公務員といい、ろくでなしの集合体か？
同じ番町住民としてホント恥ずかしいよ。

[243: 職人さん]

>>238 匿名さん
確かに低層階は401と402以外は売れてしまったようです
ホームページから消えています

[244: マンコミュファンさん]

2億近く出してリビングアクセス2室、MBR6畳か。。。侘びしい。

[245: おｋ]

「皇居の近くの高台に住む」、というこだわりさえ捨てれば、2億円で十分立派な家を買えます。

[246: マンション検討中さん]

番町デフォルト相場の坪500で皇居ビューを取得してた時代が懐かしいですね。

[247: 職人さん]

この10年で2倍程度のインフレということなんだろうね
日本は失われた20年があったのでインフレに慣れていない人が多いけどシンガポールやロサンゼルスの不動産価格を見てるとごく普通の値上がりなんだよな

[248: 匿名さん]

マスコミが報じる「デフレが続く日本」という言葉に、騙された人がほとんどだと思う。日本社会全体をみればデフレだろうけど、それはあくまでも全体の話であり、限られた世界ではインフレが進行しているんだよね。格差社会が進む中、このトレンドは今後ますます激化する。

[249: 評判気になるさん]

>>248 匿名さん
感動的に正しい。

[250: 口コミ知りたいさん]

>>248 匿名さん

その通り。都心はグローバル、都外はデフレの＊＊＊。

[251: マンション検討中さん]

1期完売しましたね。
抽選お疲れ様でした。
今日から契約ですね。

人気のお部屋は倍率かなり高かったですが、うちもなんとか一部屋買えました。
これから完成が楽しみですね。

[252: マンコミュファンさん]

>>251 マンション検討中さん
抽選でしたか？
どの部屋が、一番競争激しかったですか？

[253: マンション掲示板さん]

>>251 マンション検討中さん

252です。購入おめでとうございますと申し上げるのを忘れてました。失礼しました。楽しみですね！

[254: マンション検討中さん]

>>252 マンコミュファンさん

7割くらいは抽選でしたよ。
人気の部屋は301と801でした。

[255: 口コミ知りたいさん]

>>254 マンション検討中さん
401と402もホームページから消えたので、抽選落ちの人が買ってなくなったんでしょう

[256: マンション検討中さん]

>>255 口コミ知りたいさん

その二つの部屋は、三井が元々敗者復活枠であえて残しておいた部屋ですね。
元々4部屋残すって言ってたんですが、要望入り過ぎて2部屋しか残さなかったんだと思います。

自分は聞いてないですが、落選者が殺到したはずなので倍率的にはそちらの方が高いかもしれませんね。

[257: 匿名さん]

そうですね。401は6倍抽選だと聞きました。一番高い倍率だそうです。

[258: 匿名さん]

401は直近のマンション市況から考えると割安だと思います。そういう物件を皆さん血眼になって探していますから、倍率が上がりますよね。

[259: eマンションさん]

抽選落ちました、、、つらすぎっす

[260: 検討板ユーザーさん]

>>259 eマンションさん
次は三菱の三番町26だね
9月にはモデルルームが赤坂にオープン予定のようですよ

[261: 匿名さん]

>>259 eマンションさん

マンションは抽選に受からないと買えないところが辛いところですね。

三菱オープンするんですね。
楽しみですね。
それはそうと阪急はいつ売り出すんでしょうか。

[262: マンション検討中さん]

抽選落ちると絶望しますね。
心中お察しします。
このエリア、新築や築浅物件も少ないし。

新築なら三番町に賭けるか、中古でよければ四番町と一番町の住み替えに期待ですね。

[263: マンション掲示板さん]

>>262 マンション検討中さん
千代田一番町の地権者住戸の売り物件はどこで買えるんでしょう

[264: 匿名さん]

地権者住戸でも、一般販売住戸でも、いずれにせよ、持ち主が売却を希望しないかぎり、売りには出ません。

[265: マンション検討中さん]

地権者多いので、何個かは売りに出たり賃貸に出たりはするかもしれないけど、
時期も価格も分からないので、それに期待し過ぎるのはやめた方がいい気が。
待てたり、売り出し価格より高くても良いなら話は別だけど。

抽選落ちるとどうしても欲しくなってしまうけど、他にも良いマンションはたくさんあるでょう。

[266: 匿名さん]

こちらの一般販売対象外住戸63戸はかなりの数だと思いますが
そのうち中古で出回るようになるのでしょうか。
一応引き渡し時期は2022年11月下旬入居予定なので
その頃になればチャンスがあるかもしれませんよね。

[267: 匿名さん]

鹿島神宮 ー 皇居 ー 富士山 ー 伊勢神宮　を結ぶ線は「レイライン」と呼ばれ、パワースポットだそうですが、なんと、本物件はレイライン上に在りますね。抽選に当選された皆様、おめでとうございます。

[268: 匿名さん]

そういった意味では大体の番町にあるマンションがレイライン上って事になりますね。

[269: 匿名さん]

Eタイプは60㎡ですが洋室に大きな収納もあって夫婦で暮らすにはちょうど良さそうです。
ただ二つの洋室がどちらともリビングインなのが気になるところで、
であれば片方はウォールドアだったらよかったなという印象です。

[270: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん

引き戸を開き戸にすると2LDKには出来ないので仕方ないと思います。
通常オーナーズスタイリングでドアの変更は出来るので、1SLDKになっても良ければ変更するのが良いでしょうね。
でも、上の階は竣工後売りだから、オーナーズスタイリング出来ないと聞きました。

[271: 匿名さん]

竣工後売りだと自分でリフォームを頼まなければならないので
余計に費用が高くなってしまいますね、、
そこまでしてする必要があるかというところでもありますが。

[272: 通りがかりさん]

三菱地所が麹町で2棟マンションを発表しました。規模はこちらの物件より小さいが、同じような生活圏になる気がします。ただ、近隣はちょっと沙汰？かもしれません。

https://www.mecsumai.com/tph-kojimachi3/?utm_source=membermail&utm_med...

[273: 匿名さん]

番町アドレスじゃないし、比較検討にもならないんじゃないかな。話題にもなってないし。

[274: マンション検討中さん]

HPもいかにも安っぽい感じだね。
力入れてないのがヒシヒシ伝わる。
(まぁ、それはここも一緒だが)

レジデンスの方のデザイン奇抜。
戸別宅配ボックスとかTRあるのはいいね。

三番町とは比較検討になるだろうが、麹町は買う層が違うだろうなぁ。

[275: 匿名さん]

公式サイトの但し書きに共用施設は一部予約制・有料になると書いてありましたが
どちらの施設になりますでしょうか。
またコンシェルジュサービスの稼働時間をご存知であれば教えていただけると
嬉しいです。

[276: 匿名さん]

詳しい数字については、実際に問い合わせたほうが確実かと思われますが…。
見る限りでは、予約が必要でお金を取られてもおかしくはないようなものはそれなりにあると思うので
どれがどうなのかは自ずと察せられるような気もしますが。

[277: 匿名さん]

>>275 匿名さん

ゲストルームとかを想定されてます？
何もないですよ。ここは。
コンシェルジュは、木?月で10-19時。

[278: 通りがかりさん]

英国大使館敷地の一部が三菱地所に売却されて、超高級レジデンスを含む再開発になる様です。一番町はワンランク上になるかもしれないですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC143330U1A011C2000000/

[279: 匿名さん]

>>278 通りがかりさん
これどう言う影響近隣にあると思います？
一緒に巻き込んで上がるか、全く無風か、英国大使館だけあがって他が下がるか。

ちなみに借地権売買っぽいので分譲されても定借？？

[280: 匿名さん]

番町はまだまだ上がると思います。再開発でマイナスに働く事は考えにくいので、一番町は釣られて特に上がるでしょう。

[281: 住宅関心さん]

ここまだ販売開始していないですね？

[282: マンション検討中さん]

千代田四番町と、ずいぶん盛り上がりに
差があるのはなぜですか？

[283: 匿名さん]

四番町は「温泉」の宣伝効果が大きかったのだと思います。また、四番町の方が市ヶ谷駅に近いことも影響したかもしれません。ただ、高級住宅街としての雰囲気は一番町の方が上でしょう。

[284: マンション検討中さん]

>>282 マンション検討中さん

ここは地権者多かったから、買える間取りが少なかったのが要因かもね。
実際の倍率高かったから、本当に買いたい人はここに書き込まなかったと思うよ。
人気出て買えなくなるの怖いから。

[285: 投稿者]

>>283 匿名さん
温泉に釣られた奴などただの一人も居なかったと思うが
しょせん持ってくるだけだしね

[286: 匿名さん]

ここはエントランスの天井と石壁が古い日本建築のようで
高級感がありますね！
コンシェルジュカウンターは木～月で10～19時まで稼働…
という事は火曜日と水曜日がお休みですか。
コンシェルジュの業務内容は分かりませんが住人が利用しやすい
シフトで良かった。

[287: 匿名さん]

今、ホームページを見たら、残りの住戸は来年９月に販売下旬に販売予定となっています。これだけマンション価格が高騰してしまうと、すごい価格になりそうですね。１期で買えた方はラッキーだと思います。

[288: 匿名さん]

えーっ、来年9月ですか？
どうしてそんなに間隔を空けることになったんでしょうね！？
物件概要を確認すると第一期の契約者も入居は2022年11月下旬予定となっていて
第一期と第二期で入居の時期をずらしていない点は良かったと思います。

[289: 匿名さん]

三井の戦略としては、とりあえず半分程度は先に売って事業としての利益を確定しておいたうえで、残りの住戸は完成に近い時期まで価格上昇が続くと見越して、さらに高い価格で売りたいということではないですかね。

[290: 通りがかりさん]

確か残りの住戸は皇居ビューなので、実際の風景を確かめてからご購入、という売り方だと思います。かなりお高いなので、ビューを見たら、納得しやすいのかな…

[291: マンション検討中さん]

ジオ一番町がようやく出てきましたねー！

[292: 匿名さん]

皇居ビューだと、間違いなく眺望は保証されているということですよね。
皇居にいきなり高層ビルが建つということはないでしょうから。
場所も場所ですし
お値段がかなりしてくるのはまあ仕方がないです汗

それにしても次期の販売、かなり間が開くんですね。

[293: マンコミュファンさん]

欲しいが坪単価いくらだろうか。

[294: eマンションさん]

広い部屋は坪1200万以上しそう。。。
四番町でもプレミアムは1100-1200万だったから、1000万ってことはないな。

[295: 匿名さん]

ここって英国大使館のマンションが建つと皇居見えなくなる可能性ない？

[296: マンション検討中さん]

>>295 匿名さん

ご明察。
大使館敷地内、北寄りに建設されれば見えなくなるでしょう。

[297: 匿名さん]

無理して新築を買わなくても、今売りに出ているフォーシーズンズグランデ一番町で十分じゃないかという気もするけど。

[298: 検討板ユーザーさん]

>>297 匿名さん

悪くないけど、番町エリアは元々100平米超が少ないんだよね。

[299: 匿名さん]

ここは全体的に専有面積は広めにとられていますよね。
そういう意味では他と差別化できているのだなぁ。

基本、投資目的の人だと、コスパが良い低層階のほうが需要があったりしそうに思う。
ここの場合は一般販売に回らない住戸が多いから
どういう感じになっていくのだろうなぁ。

[300: 匿名さん]

パークマンション千鳥ヶ淵が19億円で売りに出ているね。それと比べると、眺望が全然違うとはいえ、パークコート千代田一番町は超割安に見えてしまう（笑）

[301: 匿名さん]

こちらもこちらで十分にお値段しますけど、この近辺かなり坪単価が強気の物件が多いからなぁ汗
地盤も良いという話を聞きますし
トータルで見てお高くなる要素は確かに多くある。
マンションそのものも土地柄に合わせた仕様にしているので
あえてオプションたくさん入れなくてもよさそうなかんじになっているなと感じます。