パークコート千代田一番町についての情報を希望しています。
半蔵門徒歩3分の場所にマンションがたつようです。
すごく高そうですよね。。。いくらくらいになるのでしょうか。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1808/
所在地：東京都千代田区一番町６－４（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩3分 ５出口より
東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩6分 ６出口より（利用可能時間6:00 ～ 23:00）
間取：2LDK～3LDK
面積：60.10㎡～ 134.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
”パークコート千代田一番町”の「私の印象」→「ザ・番町」の上品な立地で、余分をそぎ落とした物件【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/8338/
[スレ作成日時]2021-05-14 15:30:46
パークコート千代田一番町ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2021-06-20 05:19:19
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コロナで不景気だったのに、これだけマンション価格が上がったのだから、これから世の中が正常化に向かい景気が回復すれば、さらに上がるんじゃないの？ 価格上昇トレンドにおいては、中古も売主が少し待てば、売り出し価格でバンバン売れちゃうでしょう。
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| No.152 |
>>147 匿名さん
いい加減なこと言わないの。住まいサーフィンの見方もわかってない。沖式時価の見方、間違ってますよ。小石川はまだ新しいから、新築時価しか載ってないです。販売開始断面で妥当と考える単価だから中古価格ではないです。上昇相場だから、中古はこれより値上がりしていると予想されます。また、あなたの言いたい沖式中古時価は、成約価格予想相場だから、そこから値引く必要はありません。それぞれの数字の意味をしっかり理解して書きましょう。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
パークタワー文京小石川の契約者が入り乱れて、掲示板がカオスですね。苦笑 転売とか賃貸とかどうでもいいので、そういう乱痴気は、北でやってくださいな。 韓国料理屋が同居するマンションの方々は、番町にこないで欲しいです。 |
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| No.155 |
パークタワー文京小石川にとらわれる必要は全然ないと思うけど、番町のマンション市況だけで考えず、他区の人気物件と比較したうえで、冷静な目を持って本物件の価格が適正なのかどうか、自分で判断していく姿勢が大切ですね。
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| No.156 |
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| No.157 |
噂の公務員宿舎が近くにありますね
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| No.158 |
三菱の三番町はまだ結構先の竣工みたいですが、価格はここと同等かそれ以上でしょうね。四番町は見送りましたが、、迷います。
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| No.159 |
坂下にある阪急阪神不動産のマンションは、ここより先に工事が進んでいるけど、完成してから分譲するのだろうか？ パークコート VS ジオで、売り出し時期のかけひきをしているようにも見えるけど。
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| No.160 |
ひとまずここ買えたら勝ちで良い？ん？
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| No.161 |
一番町のこのロケーションでパークコートブランドだからほぼ勝ちは確定。
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| No.162 |
昨日のブラタモリで番町エリアを巡ってたよ。
確かこちらの前も通ったような気がする。 |
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| No.163 |
>>162 匿名さん
このマンションの一本南側の通りが放映されましたね。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
今頃買ってる時点で勝ち組じゃないよ。
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| No.166 |
>>165 ご近所さん
100点満点。 これから買う人は、高値掴みなのか？不動産バブルが弾ける直前さじゃないか？5年前なら1億安かったのに、とか考えながらの購入となります。これ、私の事です。中古も新築も高すぎると思いつつ、実需で数年の間にマンション買わなければなりません。 今から買う人は、皆、＊＊＊。 |
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| No.167 |
株と仮想通貨バブルで利確出来た層は、今買っても勝ち組。
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| No.168 |
株は株で元々やっていて儲けており、、マンションはマンションでもっといい物を
早く買っている人が勝ち組だよ。 ここは微妙でしょ。 |
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| No.169 |
RタイプのマスターベッドルームにあるPというエリアはなんでしょうか？
場所的には収納スペースなのかな？と思ったのですが、 その割には形がL字になっているので、別の何かなのかとも思いまして。 |
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| No.170 |
パイプスペース
何の用途にも使えません |
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| No.171 |
Ｐ＝エアコンのダクト管や、給排水管などが通るパイプスペースで、
専有面積に含まれるが、利用不可の空間。 |
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| No.172 |
公示地価をみると、三番町の方が一番町よりわずかに上ですね。一番町の方が駅に近いので便利かなと思うのですが、皇居に近い方が地価においてはプラスということでしょうか。
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
最近の相場をチェックしようとネットを見ていたら、ここの近くの麹町三番町マンション 3階が売りに出ていて、98m2 で 1.98億円とのこと。築1971年なのに。アホみたいなマーケットになってるとしか思えない。
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| No.176 |
ここクラスになると損得じゃない、たか掴みした方がマウンティング取れる。
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| No.177 |
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| No.178 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当]
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| No.179 |
[削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.180 | ||
| No.181 |
>>180 口コミ知りたいさん
微妙かどうかはおいておいて、建替えだから売出し戸数が少なすぎですね。130平米プレミアムは4億5000万からでしょうか？ 微妙というかは置いておいて、選択肢が少ないですね。抽選会を勝ち抜かないとならないし。 |
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| No.182 |
>>181 マンション検討中さん
もうすぐ抽選会ですねー |
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| No.183 |
>> 180 口コミ知りたいさん
貴殿の意見はごもっともだと思います。わけのわからない人のコメントは、まともに考えず、スルーした方がいいですよ。 |
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| No.184 |
番町出身ですが、自分が親になったら番町に住みたいとは思わないかな。
スーパーや飲食店は本当に少ないし、街並みもさほど綺麗ではなく坂も多い。 某公立小学校も一部学級崩壊してましたし、それを知らずに我が子を必死で入学させようと高いマンション代を支払う親。 そこで展開される六番町だの三番町だのというマウント合戦。 これまた滑稽コケコッコ。 歴史的権威性だけにしがみつく廃れた街、それが番町。 |
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| No.185 |
まあ普通に考えれば、港区の麻布、六本木、虎ノ門、南青山辺りに居を構えるわな。
番町は高値掴みしたら、後はもう、、後はもうもう、、、アカンでっ！ |
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| No.186 |
じゃあここに来なきゃいいじゃんけ
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| No.187 |
>>186 匿名さん
検討スレなのでデメリットも認知された方がいいと思ってね ただ歴史的権威性という意味では至高だね まさに優生思想の頂点に君臨する高貴な日本人が住むにはふさわしい場所よ 上級国民が職権濫用してまで手に入れたがるほどの欲望の終着点 それに資産性も底堅いよ ただ上昇は期待してはいけないよ |
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| No.188 |
日テレ再開発に期待！ そういえば、英国大使館の横に大きな公園が造成中ですね。
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| No.189 |
番町は、人口減少でマンション余りが話題になりだしたら再評価されるよ
タワマンだらけの街は没落するから 建て替えまとまるとこなんて都心限定ですよ 次の世代の話ですね |
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| No.190 |
>>189 匿名さん
ないと思います。 おっしゃる通り量産型タワマンの供給の続いたエリアは人気が落ちる可能性大です。 そういう意味では相対的に「評価される」とは思います。 ただ番町は今現在も過剰に評価をされています。 土地の権利関係も複雑ですし、大規模な再開発は想定しにくい。 |
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| No.191 |
高層ビル建たない超都心の番町として、さらに価値を高めると思う。
どこもかしこも高層ビルばったかだと、番町みたいな場所は希少になる。 |
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| No.192 |
そもそもマンション購入に際して、資産価値の上昇を期待する方が非常識であることを理解していただきたい。建物は減価していくし、土地価格はもはや天井です。ましてや番町は住居系エリアにありながら、周辺環境の魅力には欠けております。
どうしても価値が上昇するマンションを欲しい方は、東京駅・日本橋エリア、虎ノ門・赤坂・六本木エリア、品川・泉岳寺・白金高輪エリアで検討していただきたい。 ポイントはマンション周辺に5つ星ホテルがあるような立地です。やはりモントレでは期待できかねます。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
江戸城内堀エリアの高台で、今、住むことができるのは、番町、麹町、九段エリアしかありません。
たしかに、このエリアは中途半端な雑居ビルしかないけれども、このエリアの持つ価値は江戸時代から続く唯一絶対のものであり、今後も変わりません。 投資対象としてみる場合、「大化けはないけど、底堅い」ということでしょう。 |
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| No.195 |
>>194 匿名さん
歴史的権威性によって実力異常に評価されているのが危険 このエリアの価値は歴史的無形遺産以外はほぼ郊外に等しい スーパーない、飲食少ない、雑居ビルが点在、基本ビンテージマンションで古めかしい 「大化けはないけど、底堅い」 君は上げ相場しか知らない32歳地方出身マンション好きって感じのご意見やな 底堅いのは間違いないが、区分所有権の不動産にキャピタルを狙うのは本来間違い |
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| No.196 |
初心者マークさん、番町スレに固執しているけど何か引け目でもあるの？
他のスレに行ったらいいんじゃない？ |
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| No.197 |
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| No.198 |
７月下旬に抽選のようですが、価格はどれくらいなのでしょう？ HPにも全然情報がなく、どなたかご存知の方がおられたら教えてもらえますか。
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| No.199 |
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| No.200 |
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