パークコート千代田一番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田一番町についての情報を希望しています。
半蔵門徒歩3分の場所にマンションがたつようです。
すごく高そうですよね。。。いくらくらいになるのでしょうか。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1808/

所在地：東京都千代田区一番町６－４（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩3分　５出口より
東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩6分　６出口より（利用可能時間6:00 ～ 23:00）
間取：2LDK～3LDK
面積：60.10㎡～ 134.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
”パークコート千代田一番町”の「私の印象」→「ザ・番町」の上品な立地で、余分をそぎ落とした物件【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/8338/

[142: 匿名さん]

ここを買うメリット、同期はなんでしょうか？
居住用、投資用、どちらにしても半端な気がします。
一番町だから、ですか？

[143: 匿名さん]

動機ね

[144: 匿名さん]

半端な気がする人は手を出さない方がいいよ。ただ、投資用だとしたら利回り低すぎ。

[145: ご近所さん]

家賃50年分くらいでしょうか。今なら賃貸で住みます。

[146: 名無しさん]

この近くでメゾン一番町の建替やってますね。
阪急阪神不動産 一般分譲するのでしょうか？

[147: 匿名さん]

>>141 匿名さん

パークタワー小石川購入者さん。
リセール不振中とはいえ嘘はよくありませんよ。

最も正確とされる沖式坪単価では、169万/㎡。
分譲時から３万円しか変わってないじゃないですか。
高値売り出し価格をそのまま用いた激甘サイトですら、坪600以下です。
ステマするのは構いませんが、中央線北でやってくださいな。
ここは、番町のパークコート邸宅のスレとなります。

https://www.sumai-surfin.com/re/41966/?utm_medium=YDSA&utm_source=ss_r...
https://mansion-market.com/mansions/detail/448071
https://t23m-navi.jp/indexes/d_new/4211157

[148: 名無しさん]

>>142 匿名さん
それすごく分かります。
自分で住むには狭いし、投資用には大きいんですよね。

投資するには単身用か、新婚や小さなお子さん3人で住める位の1LDK位がちょうどいいかと。

[149: 匿名さん]

>> 141 匿名さん
「パークコート文京小石川ザタワー」ですね。沖式の話はともかく、今、中古で売りに出ているのはいずれも200万/m2を超えています。
そこから考えると、PC千代田四番町は、プレミア住戸を除けば、ずいぶん安かったと思います。だから瞬間蒸発したのでしょうけど。ここもPC千代田四番町と同価格帯だとしたら瞬間蒸発でしょうね。

[150: 匿名さん]

売り値が適正ならどこも爆上げですよ 笑
パークタワー文京小石川の売値と沖式にずいぶん乖離があるのは、新築ご祝儀相場を期待した高値売り出しが、売れずに完全に相場アウトしているという証拠かと

[151: 匿名さん]

コロナで不景気だったのに、これだけマンション価格が上がったのだから、これから世の中が正常化に向かい景気が回復すれば、さらに上がるんじゃないの？　価格上昇トレンドにおいては、中古も売主が少し待てば、売り出し価格でバンバン売れちゃうでしょう。

[152: 匿名さん]

>>147 匿名さん

いい加減なこと言わないの。住まいサーフィンの見方もわかってない。沖式時価の見方、間違ってますよ。小石川はまだ新しいから、新築時価しか載ってないです。販売開始断面で妥当と考える単価だから中古価格ではないです。上昇相場だから、中古はこれより値上がりしていると予想されます。また、あなたの言いたい沖式中古時価は、成約価格予想相場だから、そこから値引く必要はありません。それぞれの数字の意味をしっかり理解して書きましょう。

[153: 匿名さん]

>>150 匿名さん

それ、真逆ですよ。新築販売価格が新築適正価格より割安と評価されてるんですけど…

[154: 匿名さん]

パークタワー文京小石川の契約者が入り乱れて、掲示板がカオスですね。苦笑

転売とか賃貸とかどうでもいいので、そういう乱痴気は、北でやってくださいな。
韓国料理屋が同居するマンションの方々は、番町にこないで欲しいです。

[155: 匿名さん]

パークタワー文京小石川にとらわれる必要は全然ないと思うけど、番町のマンション市況だけで考えず、他区の人気物件と比較したうえで、冷静な目を持って本物件の価格が適正なのかどうか、自分で判断していく姿勢が大切ですね。

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん
小石川とかもういいから。。
こことの比較が可能なのは、麹町三番町の建替えと三菱の三番町26だろ
坪単価1000万円以下の物件は参考にならんと思う

[157: 匿名さん]

噂の公務員宿舎が近くにありますね

[158: マンション検討中さん]

三菱の三番町はまだ結構先の竣工みたいですが、価格はここと同等かそれ以上でしょうね。四番町は見送りましたが、、迷います。

[159: 匿名さん]

坂下にある阪急阪神不動産のマンションは、ここより先に工事が進んでいるけど、完成してから分譲するのだろうか？　パークコート VS　ジオで、売り出し時期のかけひきをしているようにも見えるけど。

[160: 口コミ知りたいさん]

ひとまずここ買えたら勝ちで良い？ん？

[161: 匿名さん]

一番町のこのロケーションでパークコートブランドだからほぼ勝ちは確定。

[162: 匿名さん]

昨日のブラタモリで番町エリアを巡ってたよ。
確かこちらの前も通ったような気がする。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん
このマンションの一本南側の通りが放映されましたね。

[164: 口コミ知りたいさん]

>>161 匿名さん
あじゃーす！

[165: ご近所さん]

今頃買ってる時点で勝ち組じゃないよ。

[166: マンション検討中さん]

>>165 ご近所さん

100点満点。
これから買う人は、高値掴みなのか？不動産バブルが弾ける直前さじゃないか？5年前なら1億安かったのに、とか考えながらの購入となります。これ、私の事です。中古も新築も高すぎると思いつつ、実需で数年の間にマンション買わなければなりません。

今から買う人は、皆、＊＊＊。

[167: 匿名さん]

株と仮想通貨バブルで利確出来た層は、今買っても勝ち組。

[168: ご近所さん]

株は株で元々やっていて儲けており、、マンションはマンションでもっといい物を
早く買っている人が勝ち組だよ。
ここは微妙でしょ。

[169: 匿名さん]

RタイプのマスターベッドルームにあるPというエリアはなんでしょうか？
場所的には収納スペースなのかな？と思ったのですが、
その割には形がL字になっているので、別の何かなのかとも思いまして。

[170: マンション検討中さん]

パイプスペース
何の用途にも使えません

[171: マンション検討中さん]

Ｐ＝エアコンのダクト管や、給排水管などが通るパイプスペースで、
専有面積に含まれるが、利用不可の空間。

[172: 匿名さん]

公示地価をみると、三番町の方が一番町よりわずかに上ですね。一番町の方が駅に近いので便利かなと思うのですが、皇居に近い方が地価においてはプラスということでしょうか。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん

六番町が圧倒。六番町に規模大きい新築マンション期待したいが、無理か。

[174: 評判気になるさん]

>>173 匿名さん
土地がないですからね。
せいぜい50戸ですね。

[175: 匿名さん]

最近の相場をチェックしようとネットを見ていたら、ここの近くの麹町三番町マンション 3階が売りに出ていて、98m2 で 1.98億円とのこと。築1971年なのに。アホみたいなマーケットになってるとしか思えない。

[176: 通りがかりさん]

ここクラスになると損得じゃない、たか掴みした方がマウンティング取れる。

[177: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん

そうなんです。富士見の中古も、７年前9000万弱くらいだったのが1億5000万弱ででたりします。

[178: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[179: マンション検討中さん]

[削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[180: 口コミ知りたいさん]

>>168 ご近所さん

>>168 ご近所さん
>ここは微妙でしょ
と思われるのはどんな理由からですか？
一番町の高台にあり、車寄せもありますし、申し分ない新築マンションだと思いますが。

[181: マンション検討中さん]

>>180 口コミ知りたいさん
微妙かどうかはおいておいて、建替えだから売出し戸数が少なすぎですね。130平米プレミアムは4億5000万からでしょうか？
微妙というかは置いておいて、選択肢が少ないですね。抽選会を勝ち抜かないとならないし。

[182: マンコミュファンさん]

>>181 マンション検討中さん
もうすぐ抽選会ですねー

[183: 匿名さん]

>> 180 口コミ知りたいさん
貴殿の意見はごもっともだと思います。わけのわからない人のコメントは、まともに考えず、スルーした方がいいですよ。

[184: 匿名さん]

番町出身ですが、自分が親になったら番町に住みたいとは思わないかな。
スーパーや飲食店は本当に少ないし、街並みもさほど綺麗ではなく坂も多い。
某公立小学校も一部学級崩壊してましたし、それを知らずに我が子を必死で入学させようと高いマンション代を支払う親。
そこで展開される六番町だの三番町だのというマウント合戦。
これまた滑稽コケコッコ。
歴史的権威性だけにしがみつく廃れた街、それが番町。

[185: マンション検討中さん]

まあ普通に考えれば、港区の麻布、六本木、虎ノ門、南青山辺りに居を構えるわな。

番町は高値掴みしたら、後はもう、、後はもうもう、、、アカンでっ！

[186: 匿名さん]

じゃあここに来なきゃいいじゃんけ

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

検討スレなのでデメリットも認知された方がいいと思ってね
ただ歴史的権威性という意味では至高だね
まさに優生思想の頂点に君臨する高貴な日本人が住むにはふさわしい場所よ
上級国民が職権濫用してまで手に入れたがるほどの欲望の終着点
それに資産性も底堅いよ
ただ上昇は期待してはいけないよ

[188: 匿名さん]

日テレ再開発に期待！　そういえば、英国大使館の横に大きな公園が造成中ですね。

[189: 匿名さん]

番町は、人口減少でマンション余りが話題になりだしたら再評価されるよ
タワマンだらけの街は没落するから
建て替えまとまるとこなんて都心限定ですよ
次の世代の話ですね

[190: 購入経験者さん]

>>189 匿名さん

ないと思います。
おっしゃる通り量産型タワマンの供給の続いたエリアは人気が落ちる可能性大です。
そういう意味では相対的に「評価される」とは思います。
ただ番町は今現在も過剰に評価をされています。
土地の権利関係も複雑ですし、大規模な再開発は想定しにくい。

[191: 匿名さん]

高層ビル建たない超都心の番町として、さらに価値を高めると思う。
どこもかしこも高層ビルばったかだと、番町みたいな場所は希少になる。

[192: マンション検討中さん]

そもそもマンション購入に際して、資産価値の上昇を期待する方が非常識であることを理解していただきたい。建物は減価していくし、土地価格はもはや天井です。ましてや番町は住居系エリアにありながら、周辺環境の魅力には欠けております。

どうしても価値が上昇するマンションを欲しい方は、東京駅・日本橋エリア、虎ノ門・赤坂・六本木エリア、品川・泉岳寺・白金高輪エリアで検討していただきたい。
ポイントはマンション周辺に5つ星ホテルがあるような立地です。やはりモントレでは期待できかねます。

[193: 買い替え検討中さん]

>>191 匿名さん

中途半端な雑居ビルしかないのが問題なのさ

[194: 匿名さん]

江戸城内堀エリアの高台で、今、住むことができるのは、番町、麹町、九段エリアしかありません。
たしかに、このエリアは中途半端な雑居ビルしかないけれども、このエリアの持つ価値は江戸時代から続く唯一絶対のものであり、今後も変わりません。
投資対象としてみる場合、「大化けはないけど、底堅い」ということでしょう。

[195: マンション比較中さん]

>>194 匿名さん

歴史的権威性によって実力異常に評価されているのが危険
このエリアの価値は歴史的無形遺産以外はほぼ郊外に等しい
スーパーない、飲食少ない、雑居ビルが点在、基本ビンテージマンションで古めかしい
「大化けはないけど、底堅い」
君は上げ相場しか知らない32歳地方出身マンション好きって感じのご意見やな
底堅いのは間違いないが、区分所有権の不動産にキャピタルを狙うのは本来間違い

[196: 匿名さん]

初心者マークさん、番町スレに固執しているけど何か引け目でもあるの？
他のスレに行ったらいいんじゃない？

[197: 口コミ知りたいさん]

>>196 匿名さん

坪600以上のスレには大体いるよ
初心者マークでしたっけ？消えないんですよね
番町は出身だったので気合入っちゃうんだよね

[198: 匿名さん]

７月下旬に抽選のようですが、価格はどれくらいなのでしょう？　HPにも全然情報がなく、どなたかご存知の方がおられたら教えてもらえますか。

[199: 検討板ユーザーさん]

>>192 マンション検討中さん

エリアの選び方　苦笑

[200: 匿名さん]

>>199 検討板ユーザーさん

苦笑いというより失笑が正しいかと。

[201: マンション検討中さん]

検討者の皆様へ

番町デフォルト相場は坪500万だということをくれぐれもお忘れなく。

千代田富士見が爆上げしても、千鳥ヶ淵を除いて番町は上昇しません。

[202: 名無しさん]

>>201 マンション検討中さん
もう既に爆上げしてるでしょ
皇居が見えない四番町の最上階が坪1200万超なのをお忘れなく
虎ノ門や白金高輪の低地再開発ものを売りたい人が番町よりそちらを進めてるけど、番町と比較になるのは、南青山、六本木、麻布、広尾、白金台あたりまででしょ
高台か非高台の差は大きい

[203: 匿名さん]

広尾、白金台（・高輪）は一段階、格が落ちるかんじ。

[204: 購入経験者さん]

>>203 匿名さん

広尾は南麻布アドレスがいいです。
有栖川公園辺りだと住環境は都内一だと思います。

[206: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん

白金、高輪辺り真の都心から見ると若干郊外に近いでしょ。恵比寿代官山目黒も同じく。

[207: マンション検討中さん]

>>195 マンション比較中さん

区分所有権不動産でキャピタルが得られなければ、世界中の不動産が暴落しませんかね。

[208: デベにお勤めさん]

>>207 マンション検討中さん

どういう意味？笑

[209: 匿名さん]

今日も青山、広尾・南麻布上空を飛行機が爆音立てながら羽田へ向かっている。高級住宅街であるのはわかるけど、ちょっとなあ。。。　番町は靜かで恵まれていると思う。

[210: ご近所さん]

>>209 匿名さん

番町も休日は右翼のデモでうるさいですよ

[211: 検討板ユーザーさん]

>>210 ご近所さん

あーそーいうこと言いだしちゃあだめよあなた。ロシア大使館、韓国大使館ある南麻布も否定されちゃうし感情論ではなく建設的なプッシュバックが欲しいですわ。

[212: 匿名さん]

毎日数時間続く飛行機の轟音と、休日すぐに通り過ぎるデモとでは、影響力に差がありすぎます。そもそも、休日の番町はほとんど人がいないので、デモもやり甲斐が無いですよね。

[213: 評判気になるさん]

>>211 検討板ユーザーさん

ロシア大使館は麻布台ですよ！笑
韓国大使館も南麻布1丁目(ほぼ麻布十番)で麻布の中で最も広域な南麻布を一括りにするのは違うでしょ笑
音が気になるなら第一種行ってくださいって話ですよ
番町にも麻布にも住まれたことなさそうなので試しに極狭ワンルームでも住んでみたらいかがでしょうか
考えが変わるかもしれませんよ？

[214: ご近所さん]

>>212 匿名さん

三番町にもロシア大使館至近の麻布狸穴坂にも住んだことありますが、すぐに通り過ぎないですよ。
数時間爆音で周辺を駆け抜けますよ笑
日曜祝日はよくそれで起こされたものです。

[215: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
基本を忘れてませんか？
価格は需給で決まります。
不動産価格にDefaultなんてありません。
いつの時代の話？

[216: 買い替え検討中さん]

>>215 匿名さん

需給で決まるのは売買ではなく賃貸ですよ。
基本を忘れてませんか？

[217: 匿名さん]

「賃貸で決まる」なんてことを考えていたら、上海やシンガポール等、日本以外の世界の主要都市の不動産価格は説明がつかないよ。自分の感性を信じて決断するのがベスト。

[218: 買い替え検討中さん]

>>217 匿名さん

賃貸で決まるってどゆいみ？
まず日本と他国では不動産市場の性質がかなり違うんで参考にならんよー？

[219: 匿名さん]

こちら217。216さんのコメントをよく読まないまま書いてしまい、混乱を招いてしまった。

[220: 口コミ知りたいさん]

>>201 マンション検討中さん
小石川デフォルト相場はなんぼ？

[221: 名無しさん]

>>208 デベにお勤めさん

　理解出来ない？地方の3流デベ勤務？

[222: 周辺住民さん]

>>221 名無しさん

一部の超高額物件以外はキャピタルゲインは狙ってはいけないだろに笑

[224: マンション掲示板さん]

>>216 買い替え検討中さん
売る人と買う人が出会い価格が決まる。
これが需給による価格です。

[225: デベにお勤めさん]

そんな簡単なもんじゃないケロ

[226: 匿名さん]

ここも小石川さんの巡回先になったのか・・・

[227: 購入経験者さん]

>>220 口コミ知りたいさん

坪200でどうだい？

[228: 匿名さん]

もうここには検討者は居なくなったので、閉鎖したらいかがでしょうか。

[229: マンション検討中さん]

最初からいません。
しれーっと1期1次が発表されてるのに話題にも上らないしね。
三井も三井で、サロン休み中に予告広告を出し、休み明けたらいきなり登録なので、水面下で販売の目処はついてるってことでしょう。
冷やかしはお呼びでないってこと。

[230: 匿名さん]

Rタイプとか間取り的にはかなりシンプルでありながら
収納も多いので生活しやすそうな印象はありますね。
小中学校も近いので、子育てとしては決して悪くない環境のように思います。

[231: 検討板ユーザーさん]

坪1200出すって言ったら、苦笑いされて断られた。買い手すでに決まってるなら、いちいち外に出さずに、閉じてほしいわ、もう嫌です。

[232: マンション検討中さん]

>>231 検討板ユーザーさん

金で解決出来るならプレミアム買えば？

[233: 坪単価比較中さん]

価格が出て、3LDK 77.22㎡が3階で186,900千円、800万/坪超と高い。5階なら817万。四番町は750万だった。四番町が瞬間蒸発したのでもっと高くしても売れるだろうとのデベの読みだろう。でもこちらは地権者住戸が多い上、周囲の建物に囲まれているようなので、四番町のようなわけにはいくまい。

[234: マンコミュファンさん]

>>233 坪単価比較中さん

1年後には、港区、千代田区、とかは坪1000以下では買えなくなっちゃうんだろうね。

[235: 匿名さん]

激烈高すぎ。三菱の三番町もそんな感じの単価になるのかな？流石にもう限界な気がするが。。。

[236: 匿名さん]

それでも麻布、虎ノ門と比べると番町は安いね

[237: 住むログさん]

>>233 坪単価比較中さん

高いと思うんですがこれで蒸発したら拍車ですね。

[238: 匿名さん]

物件HPをみると、「申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。近日中に物件概要を更新する予定です」と出ています。もう完売なのでしょうか。。。　77m2が1.86億円～ならば、中古と比べて割安と思ったのですが。

[239: 名無しさん]

>>238 匿名さん
皇居ビューの5億円のもの以外はもうほとんど売れてらみたいですよ。倍率も２倍から５倍くらいだった様です。

中古と比べても割安ですかね？今出てる中古は坪単価もっと安いと思いますが。

[240: 匿名さん]

こちらNo.238です。現在、ここの近くで売りに出ているものをみると、「ザパークハウスグラン三番町（ 6階）」が101.57m2で2.58億、「ブリリア一番町（15階）」が117.79m2で3.6億なので、割安かな、と思いました。すでに売れてしまったのなら仕方ありませんが。

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん
ブリリアーは見たらわかるよ
売れない理由が、、