パークコート千代田一番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田一番町についての情報を希望しています。
半蔵門徒歩3分の場所にマンションがたつようです。
すごく高そうですよね。。。いくらくらいになるのでしょうか。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1808/

所在地：東京都千代田区一番町６－４（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩3分　５出口より
東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩6分　６出口より（利用可能時間6:00 ～ 23:00）
間取：2LDK～3LDK
面積：60.10㎡～ 134.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
”パークコート千代田一番町”の「私の印象」→「ザ・番町」の上品な立地で、余分をそぎ落とした物件【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/8338/

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん

ここは一番町の中では合格ラインなのでしょうか？

[103: マンション検討中さん]

アドレス自体は充分合格点だけど、個々の部屋に至ってはプレミアム以外落第。

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん

ごもっともでございます。
プレミア一択かぁ。3億円台で買えますかね？

[105: 匿名さん]

一番町で土地を購入するには、坪2000万円位でしょうか。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

ないものは買えませんよ。
諦めてマンション購入しましょう。

[107: 匿名さん]

御意

[108: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、INFOMATIONに、竣工時期が「10月下旬竣工予定から9月下旬竣工予定」とありました。
建築が遅くなって、竣工時期が遅くなることはありえそうなんですが、早まることはあるんですか？
入居予定が変わってきたりするのかとも思いましたが。

1ヶ月は業界ではよくある話なのか伺いたいなと思っています。

[109: マンション比較中さん]

>>104 マンション検討中さん
132平米とか134平米で3億円台は難しいか。

[110: 匿名さん]

プレミアム部屋は3億台ではさすがに無理でしょう。５億はないと思うけど。

[111: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん
4億2000万から4億8000万。これくらいでしょうか。そんな価値あるかなぁ？って思います。5年前なら3億で買えたはず。10年前なら2億で買えた。

[112: 匿名さん]

ここは崖の上に位置しているのに加えて、番町は高さ規制があるから、上階南側の視界は今後高さ規制が変わらないかぎり確保されており、この価格帯は理解できます。それにしても、タワマン上層階というわけでもないのに、この価格で売れてしまうのが、番町の番町たる所以でしょうね。

[113: マンション検討中さん]

今日から説明会ですよね？どんな感じだろう？モデルルームないのはイマイチだけど

[114: 検討板ユーザーさん]

どうせ瞬間蒸発するんだろ？だろ？なっ

[115: 匿名さん]

これまでの三井のやり方からすると、第１回１期で全て売り切りということはないと思いますよ。おそらく2~3回に分けて販売するのではないでしょうか。

[116: マンション検討中さん]

電話すればかなり詳しく教えて頂けましたよ。
価格は四番町と同じくらい。駐車場は難しいとの事でした。

[117: 名無しさん]

70平米くらいの予定価格が1.５億代らしいですね。
残念ながら四番町に続きやっぱり買えない

[118: 匿名さん]

それくらいの価格ならば、中古とあまり変わりはないので相場からするとお得感がありますね。

[119: 通りがかり]

>>101 匿名さん

こちらはその番町文人通りに住んでますが、四番町の辺りだって部屋によっては良いと思いますよ、同じくらい便利だし。こんな狭い土地の中でマウンティングしなくちゃいけない方々は可哀想。。

[120: ご近所さん]

駐車場も確保できない「高級」マンションですね。

[121: 匿名さん]

さすがにプレミア部屋の購入者は駐車場利用の優先権があるでしょう。

[122: マンション検討中さん]

プレミアムは竣工後の販売みたいですね。

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
つまり要望が入らなかったってことかな。
四番町で需要がほぼ充足されたのかな。
今後の番町は高値続くなら苦戦しそう。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
プレミアムは皇居ビューだから出来上がった後に眺望チェックしたいという要望があったらしく竣工後販売だそうです。
需要はまだまだ続くでしょ。信じられないけれど。

[125: eマンションさん]

>>124 匿名さん
えー！
竣工後販売なんて前代未聞だし、デベの言い訳でしょー。
人気物件ならあり得ないよ。
オプションとかセレクトどうするの？
このマンション、色々た曰く付き過ぎる。

要望入らなさすぎて後ろ倒ししたか、三菱にぶつける気かね？

[126: 匿名さん]

>>125 eマンションさん
まだ要望書の提出すらはじまってませんよ。

[127: 匿名さん]

三井がなぜこのような判断をしたのか、その真相を知りたい。

[128: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん

その方が高値で売れるよね。
かつ、４億を超える物件でモデルルームなしで販売するのはね…。

[129: 名無しさん]

条件は悪いけど場所はピカピカ。
坪700切ってれば中古物件より安い。
前の一番町もそーだったけど三井は一番町の値付けミス多いな、、、、これはチャンス物件かも

[130: マンション検討中さん]

>>129 名無しさん
竣工してからの販売となると来年の秋に内覧商談会なのですかね？プレミアムは坪1200万位からでしょうか？

ウェブにある皇居ビューは素敵ですね。132平米のお部屋からも公園デビューはあるのかなぁ？高さ的には問題なさそう。

[131: 匿名さん]

129>>
「値付けミス」というより、「パンダ部屋」ということじゃないの？
これだけ販売戸数が少ないと、わざわざパンダ部屋を作る必要もないとは思うけど。

[132: 匿名さん]

700切る部屋はあるわけないでしょう。

[133: 匿名さん]

ここは番町でもピンに近い場所。安売りする理由が無い

[134: 検討板ユーザーさん]

>>133 匿名さん

眺望ない壁ドンに近い部屋もありそう。その辺はどうか？

[135: 匿名さん]

番町なんてマンションとオフィスビルだらけ。仮に今は一戸建てのところも、いずれは相続税を払うために高層化するので、結局のところ将来、ほとんどの番町マンション住戸において眺望は望めないことになる。

[136: 匿名さん]

オプションを後からつけることは完成してるので難しいかもしれませんが
実際に部屋の間取りや設備をしっかり見て選べることはすごく魅力的。
完成後販売はあまりないのでこれはニーズが高いでしょう。
まぁ立地も良いだけに高額マンションとなりそうですが、価格発表がたのしみ。

[137: 匿名さん]

金融緩和は当面続きそうであり、したがって都心部のマンションの価格上昇も続くだろうから、デベとしては売るタイミングを遅らせたい、という狙いでしょう。

[138: 名無しさん]

>>132 匿名さん
電話したら坪650くらいからあるって言ってたよ
もちろん眺望は望めないだろうけど

[139: 匿名さん]

>>138 名無しさん
最近の三井は条件が悪い住戸は価格で報いてくれるのでひょっとしたらあり得るのかな。それにしても650なら倍率20倍コースだと思う。

[140: 検討板ユーザーさん]

>>138 名無しさん

私も聞いたけど、60平米代で1.5億くらいと。
安いのは広い部屋かな？

[141: 匿名さん]

60m2台は、60.10m2と64.50m2の２タイプありますがどっちだろう？
パークコート文京小石川ザ・タワーですら坪660超えていますから、さすがに一番町で坪650は無理でしょうね。

[142: 匿名さん]

ここを買うメリット、同期はなんでしょうか？
居住用、投資用、どちらにしても半端な気がします。
一番町だから、ですか？

[143: 匿名さん]

動機ね

[144: 匿名さん]

半端な気がする人は手を出さない方がいいよ。ただ、投資用だとしたら利回り低すぎ。

[145: ご近所さん]

家賃50年分くらいでしょうか。今なら賃貸で住みます。

[146: 名無しさん]

この近くでメゾン一番町の建替やってますね。
阪急阪神不動産 一般分譲するのでしょうか？

[147: 匿名さん]

>>141 匿名さん

パークタワー小石川購入者さん。
リセール不振中とはいえ嘘はよくありませんよ。

最も正確とされる沖式坪単価では、169万/㎡。
分譲時から３万円しか変わってないじゃないですか。
高値売り出し価格をそのまま用いた激甘サイトですら、坪600以下です。
ステマするのは構いませんが、中央線北でやってくださいな。
ここは、番町のパークコート邸宅のスレとなります。

https://www.sumai-surfin.com/re/41966/?utm_medium=YDSA&utm_source=ss_r...
https://mansion-market.com/mansions/detail/448071
https://t23m-navi.jp/indexes/d_new/4211157

[148: 名無しさん]

>>142 匿名さん
それすごく分かります。
自分で住むには狭いし、投資用には大きいんですよね。

投資するには単身用か、新婚や小さなお子さん3人で住める位の1LDK位がちょうどいいかと。

[149: 匿名さん]

>> 141 匿名さん
「パークコート文京小石川ザタワー」ですね。沖式の話はともかく、今、中古で売りに出ているのはいずれも200万/m2を超えています。
そこから考えると、PC千代田四番町は、プレミア住戸を除けば、ずいぶん安かったと思います。だから瞬間蒸発したのでしょうけど。ここもPC千代田四番町と同価格帯だとしたら瞬間蒸発でしょうね。

[150: 匿名さん]

売り値が適正ならどこも爆上げですよ 笑
パークタワー文京小石川の売値と沖式にずいぶん乖離があるのは、新築ご祝儀相場を期待した高値売り出しが、売れずに完全に相場アウトしているという証拠かと

[151: 匿名さん]

コロナで不景気だったのに、これだけマンション価格が上がったのだから、これから世の中が正常化に向かい景気が回復すれば、さらに上がるんじゃないの？　価格上昇トレンドにおいては、中古も売主が少し待てば、売り出し価格でバンバン売れちゃうでしょう。

[152: 匿名さん]

>>147 匿名さん

いい加減なこと言わないの。住まいサーフィンの見方もわかってない。沖式時価の見方、間違ってますよ。小石川はまだ新しいから、新築時価しか載ってないです。販売開始断面で妥当と考える単価だから中古価格ではないです。上昇相場だから、中古はこれより値上がりしていると予想されます。また、あなたの言いたい沖式中古時価は、成約価格予想相場だから、そこから値引く必要はありません。それぞれの数字の意味をしっかり理解して書きましょう。

[153: 匿名さん]

>>150 匿名さん

それ、真逆ですよ。新築販売価格が新築適正価格より割安と評価されてるんですけど…

[154: 匿名さん]

パークタワー文京小石川の契約者が入り乱れて、掲示板がカオスですね。苦笑

転売とか賃貸とかどうでもいいので、そういう乱痴気は、北でやってくださいな。
韓国料理屋が同居するマンションの方々は、番町にこないで欲しいです。

[155: 匿名さん]

パークタワー文京小石川にとらわれる必要は全然ないと思うけど、番町のマンション市況だけで考えず、他区の人気物件と比較したうえで、冷静な目を持って本物件の価格が適正なのかどうか、自分で判断していく姿勢が大切ですね。

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん
小石川とかもういいから。。
こことの比較が可能なのは、麹町三番町の建替えと三菱の三番町26だろ
坪単価1000万円以下の物件は参考にならんと思う

[157: 匿名さん]

噂の公務員宿舎が近くにありますね

[158: マンション検討中さん]

三菱の三番町はまだ結構先の竣工みたいですが、価格はここと同等かそれ以上でしょうね。四番町は見送りましたが、、迷います。

[159: 匿名さん]

坂下にある阪急阪神不動産のマンションは、ここより先に工事が進んでいるけど、完成してから分譲するのだろうか？　パークコート VS　ジオで、売り出し時期のかけひきをしているようにも見えるけど。

[160: 口コミ知りたいさん]

ひとまずここ買えたら勝ちで良い？ん？

[161: 匿名さん]

一番町のこのロケーションでパークコートブランドだからほぼ勝ちは確定。

[162: 匿名さん]

昨日のブラタモリで番町エリアを巡ってたよ。
確かこちらの前も通ったような気がする。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん
このマンションの一本南側の通りが放映されましたね。

[164: 口コミ知りたいさん]

>>161 匿名さん
あじゃーす！

[165: ご近所さん]

今頃買ってる時点で勝ち組じゃないよ。

[166: マンション検討中さん]

>>165 ご近所さん

100点満点。
これから買う人は、高値掴みなのか？不動産バブルが弾ける直前さじゃないか？5年前なら1億安かったのに、とか考えながらの購入となります。これ、私の事です。中古も新築も高すぎると思いつつ、実需で数年の間にマンション買わなければなりません。

今から買う人は、皆、＊＊＊。

[167: 匿名さん]

株と仮想通貨バブルで利確出来た層は、今買っても勝ち組。

[168: ご近所さん]

株は株で元々やっていて儲けており、、マンションはマンションでもっといい物を
早く買っている人が勝ち組だよ。
ここは微妙でしょ。

[169: 匿名さん]

RタイプのマスターベッドルームにあるPというエリアはなんでしょうか？
場所的には収納スペースなのかな？と思ったのですが、
その割には形がL字になっているので、別の何かなのかとも思いまして。

[170: マンション検討中さん]

パイプスペース
何の用途にも使えません

[171: マンション検討中さん]

Ｐ＝エアコンのダクト管や、給排水管などが通るパイプスペースで、
専有面積に含まれるが、利用不可の空間。

[172: 匿名さん]

公示地価をみると、三番町の方が一番町よりわずかに上ですね。一番町の方が駅に近いので便利かなと思うのですが、皇居に近い方が地価においてはプラスということでしょうか。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん

六番町が圧倒。六番町に規模大きい新築マンション期待したいが、無理か。

[174: 評判気になるさん]

>>173 匿名さん
土地がないですからね。
せいぜい50戸ですね。

[175: 匿名さん]

最近の相場をチェックしようとネットを見ていたら、ここの近くの麹町三番町マンション 3階が売りに出ていて、98m2 で 1.98億円とのこと。築1971年なのに。アホみたいなマーケットになってるとしか思えない。

[176: 通りがかりさん]

ここクラスになると損得じゃない、たか掴みした方がマウンティング取れる。

[177: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん

そうなんです。富士見の中古も、７年前9000万弱くらいだったのが1億5000万弱ででたりします。

[178: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[179: マンション検討中さん]

[削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[180: 口コミ知りたいさん]

>>168 ご近所さん

>>168 ご近所さん
>ここは微妙でしょ
と思われるのはどんな理由からですか？
一番町の高台にあり、車寄せもありますし、申し分ない新築マンションだと思いますが。

[181: マンション検討中さん]

>>180 口コミ知りたいさん
微妙かどうかはおいておいて、建替えだから売出し戸数が少なすぎですね。130平米プレミアムは4億5000万からでしょうか？
微妙というかは置いておいて、選択肢が少ないですね。抽選会を勝ち抜かないとならないし。

[182: マンコミュファンさん]

>>181 マンション検討中さん
もうすぐ抽選会ですねー

[183: 匿名さん]

>> 180 口コミ知りたいさん
貴殿の意見はごもっともだと思います。わけのわからない人のコメントは、まともに考えず、スルーした方がいいですよ。

[184: 匿名さん]

番町出身ですが、自分が親になったら番町に住みたいとは思わないかな。
スーパーや飲食店は本当に少ないし、街並みもさほど綺麗ではなく坂も多い。
某公立小学校も一部学級崩壊してましたし、それを知らずに我が子を必死で入学させようと高いマンション代を支払う親。
そこで展開される六番町だの三番町だのというマウント合戦。
これまた滑稽コケコッコ。
歴史的権威性だけにしがみつく廃れた街、それが番町。

[185: マンション検討中さん]

まあ普通に考えれば、港区の麻布、六本木、虎ノ門、南青山辺りに居を構えるわな。

番町は高値掴みしたら、後はもう、、後はもうもう、、、アカンでっ！

[186: 匿名さん]

じゃあここに来なきゃいいじゃんけ

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

検討スレなのでデメリットも認知された方がいいと思ってね
ただ歴史的権威性という意味では至高だね
まさに優生思想の頂点に君臨する高貴な日本人が住むにはふさわしい場所よ
上級国民が職権濫用してまで手に入れたがるほどの欲望の終着点
それに資産性も底堅いよ
ただ上昇は期待してはいけないよ

[188: 匿名さん]

日テレ再開発に期待！　そういえば、英国大使館の横に大きな公園が造成中ですね。

[189: 匿名さん]

番町は、人口減少でマンション余りが話題になりだしたら再評価されるよ
タワマンだらけの街は没落するから
建て替えまとまるとこなんて都心限定ですよ
次の世代の話ですね

[190: 購入経験者さん]

>>189 匿名さん

ないと思います。
おっしゃる通り量産型タワマンの供給の続いたエリアは人気が落ちる可能性大です。
そういう意味では相対的に「評価される」とは思います。
ただ番町は今現在も過剰に評価をされています。
土地の権利関係も複雑ですし、大規模な再開発は想定しにくい。

[191: 匿名さん]

高層ビル建たない超都心の番町として、さらに価値を高めると思う。
どこもかしこも高層ビルばったかだと、番町みたいな場所は希少になる。

[192: マンション検討中さん]

そもそもマンション購入に際して、資産価値の上昇を期待する方が非常識であることを理解していただきたい。建物は減価していくし、土地価格はもはや天井です。ましてや番町は住居系エリアにありながら、周辺環境の魅力には欠けております。

どうしても価値が上昇するマンションを欲しい方は、東京駅・日本橋エリア、虎ノ門・赤坂・六本木エリア、品川・泉岳寺・白金高輪エリアで検討していただきたい。
ポイントはマンション周辺に5つ星ホテルがあるような立地です。やはりモントレでは期待できかねます。

[193: 買い替え検討中さん]

>>191 匿名さん

中途半端な雑居ビルしかないのが問題なのさ

[194: 匿名さん]

江戸城内堀エリアの高台で、今、住むことができるのは、番町、麹町、九段エリアしかありません。
たしかに、このエリアは中途半端な雑居ビルしかないけれども、このエリアの持つ価値は江戸時代から続く唯一絶対のものであり、今後も変わりません。
投資対象としてみる場合、「大化けはないけど、底堅い」ということでしょう。

[195: マンション比較中さん]

>>194 匿名さん

歴史的権威性によって実力異常に評価されているのが危険
このエリアの価値は歴史的無形遺産以外はほぼ郊外に等しい
スーパーない、飲食少ない、雑居ビルが点在、基本ビンテージマンションで古めかしい
「大化けはないけど、底堅い」
君は上げ相場しか知らない32歳地方出身マンション好きって感じのご意見やな
底堅いのは間違いないが、区分所有権の不動産にキャピタルを狙うのは本来間違い

[196: 匿名さん]

初心者マークさん、番町スレに固執しているけど何か引け目でもあるの？
他のスレに行ったらいいんじゃない？

[197: 口コミ知りたいさん]

>>196 匿名さん

坪600以上のスレには大体いるよ
初心者マークでしたっけ？消えないんですよね
番町は出身だったので気合入っちゃうんだよね

[198: 匿名さん]

７月下旬に抽選のようですが、価格はどれくらいなのでしょう？　HPにも全然情報がなく、どなたかご存知の方がおられたら教えてもらえますか。

[199: 検討板ユーザーさん]

>>192 マンション検討中さん

エリアの選び方　苦笑

[200: 匿名さん]

>>199 検討板ユーザーさん

苦笑いというより失笑が正しいかと。

[201: マンション検討中さん]

検討者の皆様へ

番町デフォルト相場は坪500万だということをくれぐれもお忘れなく。

千代田富士見が爆上げしても、千鳥ヶ淵を除いて番町は上昇しません。