三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート千代田一番町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-12-16 22:27:51
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パークコート千代田一番町についての情報を希望しています。
半蔵門徒歩3分の場所にマンションがたつようです。
すごく高そうですよね。。。いくらくらいになるのでしょうか。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1808/

所在地:東京都千代田区一番町6-4(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩3分 5出口より
東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩6分 6出口より(利用可能時間6:00 ~ 23:00)
間取:2LDK~3LDK
面積:60.10㎡~ 134.02㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
”パークコート千代田一番町”の「私の印象」→「ザ・番町」の上品な立地で、余分をそぎ落とした物件【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/8338/

[スレ作成日時]2021-05-14 15:30:46

現在の物件
パークコート千代田一番町
パークコート千代田一番町
 
所在地:東京都千代田区一番町6-4(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩3分 (5出口より)
総戸数: 97戸

パークコート千代田一番町ってどうですか?

No.1  
by 匿名さん 2021-05-14 16:25:24
パークコート千代田四番町と同等か少し高いくらいになりそう
No.2  
by 匿名さん 2021-05-14 17:43:44
地権者多すぎ、販売戸数少なすぎ
No.3  
by マンション検討中さん 2021-05-15 11:06:39
四番町よりこちらの住所が素敵。
No.4  
by 匿名さん 2021-05-15 15:31:19
販売戸数が少ないですね。PC千代田四番町が即売だったうえに、戸数が少ないとなると、かなり強気の価格設定になるのだろうか。。。
No.5  
by 匿名さん 2021-05-15 18:20:22
ここは立地が良いよー。一番町の高台で周りは高級マンションがズラリ。番町らしさが感じられる環境。半蔵門駅が近くて生活品を揃えるのに便利な立地。
No.6  
by 匿名さん 2021-05-18 18:33:16
囲まれていて下層は悲惨。
No.7  
by 匿名さん 2021-05-18 18:37:38
一面接道なのはちょっと…。
No.8  
by 匿名さん 2021-05-18 19:39:23
番町なんてマンションだらけだから、「囲まれ」「一面接道」はザラだと思うけど。また、今は「囲まれ」になっていないマンションでも、いずれ周りは高層化され、「囲まれ」になると考えておいた方が良い。
No.9  
by マンション検討中さん 2021-05-20 13:22:08
ここの間取り、リビングインばっかりで良くないね。
なんでこんな設計にしたの?
No.10  
by 匿名さん 2021-05-20 17:18:45
三井の新規物件、しかも一番町なのに、盛り上がってないですね。ここ。皆さん四番町と北参道で燃え尽きたのでしょうか?
No.11  
by マンション検討中さん 2021-05-20 17:55:17
コロナの終息も見通すことができず株価も下落しつつある中で、四番町のプレミアムや南面角部屋以外しか手が出なかったことに動揺があるのでしょう。なぜなら、リセールが見込めないからです。

こちらも上層階の南面角部屋以外は希少性がありません。

不動産の価値を保てる唯一の要素は希少性です。
番町と南面角部屋と3LDK。
この3点をまずは押さえることです。
No.12  
by マンション検討中さん 2021-05-20 18:04:37
全部押さえたら3億や
No.13  
by 匿名さん 2021-05-20 19:39:05
地球温暖化が進む一方で、南面はますます暑くなりそう。それでも日本人の南面信仰は続くのかな?
No.14  
by 匿名さん 2021-05-20 19:42:25
>>13 匿名さん

日光浴びないとセロトニンでないよ
幸福になれない
No.15  
by マンション検討中さん 2021-05-20 20:57:21
>>13 匿名さん

カーテンとナノフィルムで遮熱対策はバッチリですね。
昔から、一番町と三番町の南東角部屋千鳥ヶ淵ビューを買わずして番町を語ることなかれ、という言い伝えがあります。
No.16  
by 匿名さん 2021-05-21 11:14:04
北向き中部屋と南東角部屋の両方に住んだけど、やはり日本の気候だとこだわる人が多い事に納得です。個人的には北向きの部屋は気分を落ち込ませるのか、対人関係であまり良い事が起こりませんでしたね。
No.17  
by マンション検討中さん 2021-05-21 14:40:33
>>16 匿名さん

やはり鬼門や裏鬼門などに配慮して、南角部屋かつ100㎡かつ3LDKを基本に考えるのがデフォルトでしょう。
No.18  
by 匿名さん 2021-05-21 16:42:46
いやいや、番町でそれにこだわり出したら3億は下らんやろ
No.19  
by マンション検討中さん 2021-05-21 17:26:06
3億けっこー、コケコッコー!
番町エリア住民の平均預貯金額ですが。
No.20  
by 匿名さん 2021-05-21 18:18:03
本当にどの物件も野暮ったいから、好きじゃないけど、三菱の三番町のほうが良いのかな。あそかが三井だったらなー。
No.21  
by 匿名さん 2021-05-21 23:34:19
また三井住友建設かよ。
そんなに採算厳しい企画なの?
No.22  
by マンション検討中さん 2021-05-21 23:59:20
やはり和風系なら竹中工務店
シンプルモダンなら鹿島建設

デフォルトでしょ
No.23  
by 匿名さん 2021-05-22 05:04:45
>>21 匿名さん
スーパーゼネコンの中堅ゼネコンで実際何が違うんですか。
鉄筋や生コンに差があると思えんし、掘削や山留めだって差はないかと。
間取りでリビングインが多くなることくらい、、、
No.24  
by マンション検討中さん 2021-05-22 05:42:48
>>23 匿名さん

やはり一番の差はリセール時に影響を感じます。竹中工務店や鹿島建設が施工会社というだけで紙面映えがします。

あとリビングインは設計が楽なんです。廊下のピースがないだけで、パズルの組み合わせ作業がどれほど楽かは容易に想像できますね。さらには帖数稼ぎ図面による販売側の裏工作です。
但し、安普請の間取りのためリセール時の反応も悪いし、住んでる時も落ち着かないと思います。
No.25  
by 匿名さん 2021-05-22 09:23:58
スーゼネか否かはリセール時に多少の影響はあるけれども、デベのブランド名による影響の方が大きい。例えば全く同じマンションがあったとして、”鹿島でブリリア”と”三井住友でパークコート”があるとすれば、後者の方がリセール価格は上となるよ。
No.26  
by 検討板ユーザーさん 2021-05-22 10:05:06
>>25 匿名さん
確かにブリリア一番町のおかげで東京建物はないなぁとの認識になるね
一方でブランズ一番町を見ると東急不動産はありだと思う
No.27  
by マンション検討中さん 2021-05-22 10:20:50
間取りも最悪だし、番町で駐車場が全戸の1/3以下しかないってありえないわ。
No.28  
by 匿名さん 2021-05-24 12:06:07
千代田四番町よりはこちらの方がマシないでしょうか。
No.29  
by 匿名さん 2021-05-24 13:09:15
立地は良いが、囲まれ感はね・・・
間取りと価格が許せる人なら良いと思う。ライオンズマンションかパークコートになるんだから、地権者はラッキーだよね。
No.30  
by マンション検討中さん 2021-05-24 13:36:03
アマチュア選手がプロアスリートに格上げしたようなものです。
No.31  
by マンション検討中さん 2021-05-24 13:41:59
個人オーナーホテルが
アパホテルに買い取られたようなもんですか?
No.32  
by マンション検討中さん 2021-05-26 09:16:03
こちら、価格をご確認された方いらっしゃいますでしょうか?
No.33  
by 匿名さん 2021-05-26 18:27:38
まだこれからでしょう。
No.34  
by マンション検討中さん 2021-05-31 10:11:46
プレミアム以外は買ったらダメな物件でしょうか?坪900からかな?
No.35  
by 匿名さん 2021-05-31 20:01:14
プレミアム住戸はさすがに坪900では買えないでしょう。とはいえ、プレミアム以外の住戸でも、ここは駅から近いので、仮に賃貸に出す場合、貸り手を見つけやすいのではないでしょうか。
三菱が三番町でもうじき売り出す模様ですが、あちらは囲まれ感はないものの、駅からは少し離れる点が悩ましいところ。
No.36  
by マンション検討中さん 2021-05-31 20:09:59
>>35 匿名さん

賃貸にしても、番町は賃料安いから、利回りは2%を切ります。もはやボランティアです。

No.37  
by マンション検討中さん 2021-05-31 22:08:28
プレミアム900は無理、1000なら?
利回りボランティア。
ご指導ありがとうございました。早速撤退させていただきます。

ブランドタイトル的には大好きです。
一番町のパークコートですものね。
No.38  
by マンション検討中さん 2021-05-31 22:28:56
このバブル相場じゃ、どこも投資には向かないね。

このマンションは安く買ったであろう地権者(旧住人)多いから、転売とか賃貸沢山出そうだけど。
住民の質に不均衡生じそう。
No.39  
by ご近所さん 2021-05-31 23:29:18
建て替えの自己負担金を出せない住人はソコソコの価格で地上げ屋に売却しただろうから、ラッキーとまでは言えないんじゃないの。
負担ゼロで新居を手に入れられるほど甘くない。
No.41  
by 口コミ知りたいさん 2021-06-01 00:39:36
>>35 匿名さん

>>35 匿名さん
なるほど勉強になります!
三菱の三番町のマンションって何て名前なんですか?

No.42  
by 匿名さん 2021-06-01 04:22:06
No.43  
by 匿名さん 2021-06-01 07:51:25
>>39
建替費用はどんなに高くても5千万程度では?
この相場なら十分利益出そうだね。
その分新規で買う人に価格上乗せされてるんだろうけど。

それよりもう三菱も発表になるんですね。
一騎打ちか。
No.44  
by 職人さん 2021-06-01 09:29:06
>>41 口コミ知りたいさん
ザパークハウス三番町○○○の○○○が気になるよね
「テラス」「ヒルトップ」「タワー」「ガーデン」「アネックス」「レジデンス」
さて、どれかな
No.45  
by マンション検討中さん 2021-06-01 09:46:54
>>43 匿名さん
今なら麹町三番町マンションの建替えを狙っても良いですか?
No.46  
by ご近所さん 2021-06-01 09:56:04
>>43 匿名さん
>建替費用はどんなに高くても5千万程度では?

高齢の住民が5千万の借り入れをおこせると思う?
旧住民は1千万円前後の負担金で番町に住み続けるつもりが、デベと一部住民が主導権を握りむりやり豪華な億ションにするってのが定番。
だから地権者と言っても旧住民から区分所有権を買い取った不動産ゴロが大半よ。
札束で頬っぺたをひっぱたいた昭和の地上げと違って、法や規則の抜け穴と嫌がらせで庶民を追い出す地上げが横行してる。
元区長みたいなのが暗躍してるしね。

No.47  
by マンション検討中さん 2021-06-01 10:17:11
>>46 ご近所さん

そうなんですね。高齢になってからそういう経験をするのは苦痛ですね。我身も同様になるのかな?築30年の千代田区のマンション住まいです。
No.48  
by 匿名さん 2021-06-01 11:24:51
建て替え前のマンションは1Rなどの狭い部屋ばかりだったから、等価交換しても追加出費かなりあるんじゃない?払えないならデべに売っているでしょうね。そうするとデべが賃貸用にキープしている部屋が大半かも。
No.49  
by ご近所さん 2021-06-01 11:41:00
デベは庶民相手に手を汚しませんよ。
配下の不動産ゴロです。
旧住民を追い出しやすくするため、行政も付近に高齢者施設を次々に建てて地上げを後押ししてるしね。
No.50  
by 名無しさん 2021-06-01 12:42:37
>>46
そんな事情があるならお気の毒ですね。

ちなみにちょうど麹町山王マンションの建替チラシが入ってましたよ。
階数は違うけど、等価交換でも1800万程度ならお得だね。
ご参考まで。
No.51  
by 匿名さん 2021-06-01 13:07:53
計15,600万円で2階90平米が新築で購入できる、と考えるとお得かもね。
まず希望の平米は希望者が被ったら抽選なので、希望の平米買えるか博打。
さらに完成までは入居できないので、それまで住む費用負担ある。
上記リスクを承知の上なら、検討してみては。
No.52  
by 匿名さん 2021-06-01 13:23:13
ここは角地で容積率の積み増しがあったため幸運だったが、
それだけに早くからプロに目をつけられてたね
No.53  
by 匿名さん 2021-06-01 13:30:45
想像だが、売り主もおそらく不動産関係者だろう
No.54  
by 匿名さん 2021-06-01 14:03:59
実は7,8年前にこのマンションの売り出しチラシを見て問い合わせをしたことがあります。床面積は同じくらい、リフォームなしの現状有姿で価格は約5000万円でした。業者はこちらが一般人だとわかると、「中は荒れてるし電気もついていないので、怖いかもしれないよ。怖いよ」と意味深な応答。これは(素人は手を出すな)という意味だと思い内見もしませんでした。
番町の格式とやらはこんなものですよ。
No.55  
by マンション検討中さん 2021-06-01 14:13:10
つい最近まで、こんな感じ。
No.56  
by eマンションさん 2021-06-01 18:41:14
>>50 名無しさん
7割還元ですねー
日テレ通り開発協議会で高さ制限の緩和の議論がはじまりそうなのに、待たずに建て替えするんですね
No.57  
by 匿名さん 2021-06-01 18:49:58
のらえもんに相談しましょう
No.58  
by マンション検討中さん 2021-06-01 19:52:48
>>56 eマンションさん

まだ高さ制限緩和の議論がされているんですね。決着ついたとかつかないとか千代田四番町のスレに出てました。

高さ緩和してタワマンが番町にできたら皇居ビューの概念を変えてしまいそうですね。
No.59  
by 匿名さん 2021-06-01 22:31:46
番町の高さ緩和は今後も不可能。住民の反対があれだけ強いと、さすがに行政も従わざるをえない。
No.60  
by 匿名さん 2021-06-01 22:48:36
日テレの再開発、容積率緩和も話が進んでいない様子。ここから挽回は難しいのでは?

番町が港区並みに容積率緩和されると、またガラッと雰囲気が変わるだろうなあ
No.61  
by 匿名さん 2021-06-01 22:54:10
マンションのことはのらえもんさんですね
モデルルームよりまずのらえもんさん
No.62  
by 匿名さん 2021-06-01 22:56:27
番町は高層ビル建たないで再開発する超都心でも稀な場所で価値を高めていく方向です。
No.63  
by マンション検討中さん 2021-06-02 07:28:45
今は大した魅力のない雑居ビル街なんだから、高さ制限緩和して総合設計で足元は緑溢れる大街区を形成すべきなんだよ。そうしないと、ますます雑多な街並みが深刻化していく。

もう番町に小規模のペンシルビルやマンションは不要です。
No.64  
by 匿名さん 2021-06-02 07:41:41
日テレ通り再開発で高層ビル作らなくても、低層でその環境作るのを協議中。高層ビルがいいなら、虎ノ門にいけばいい。
No.65  
by マンション検討中さん 2021-06-02 08:25:53
日テレ通り沿いだからこそ、商業性の観点からも高層ビル群が成り立つ。積極的に高層ビル群を形成すべきだと思う。

それ以外は、現状の高さ制限を維持したらいいのでは。
No.66  
by 職人さん 2021-06-02 08:36:10
>>65 マンション検討中さん
まさにその方向でしょ
高さ制限緩和の範囲は日テレ通りから60mの範囲ないだけだよ
その他のエリアは現状の高さ50m制限の緩和の話は一切でてないよ
No.67  
by マンション検討中さん 2021-06-03 09:37:42
千代田区マンションバブルはいつまで続くのでしょうね。千代田区番町のマンション好評の影響で、神田のマンションでさえバブル価格になっています。

日銀の動きも2025年に変わるのかと思ってましたが、まだ10年位は現状維持のご様子。

No.68  
by 匿名さん 2021-06-03 09:54:05
のらえもんに相談すれば
秒でリートでいいじゃんって返信があると思う
なお、相談物件はバク上げしています
物件調べたのか疑問だよ
No.69  
by 匿名さん 2021-06-03 22:43:16
このマンションの隣りで工事が始まったね。改築なのか立て直しなのか?
No.70  
by 名無しさん 2021-06-03 23:40:47
神田エリアですら少し前の番町以上の坪単価。
まあ神田エリアは格がゼロの代わりに
交通利便性は素晴らしい。
No.71  
by マンション検討中さん 2021-06-04 13:44:36
間取り追加されたね。
大きめの部屋少なすぎ。
No.72  
by マンション検討中さん 2021-06-05 11:11:26
純粋投資なら神田。
東京駅周辺や日本橋の再開発恩恵をもろに受けられる稀有な立地。

神田と番町はハイパーグロースとバリュー株的位置付けかな?価格が高すぎてバリューと感じられるかは微妙やが。
No.73  
by 匿名さん 2021-06-05 16:50:35
このマンションとことん節約してるね。
モデルルームないし、予約専用サイトもないし。
間取りも残りカスみたいな部屋しかないし。
No.74  
by 匿名さん 2021-06-05 17:02:26
モデルルームない事前案内会は初めて
No.75  
by マンション検討中さん 2021-06-05 20:24:55
3LDKの南向きの選択肢少ないし、残ってるのが眺望が酷すぎる。これでいくらで売るんだ??
No.76  
by 匿名さん 2021-06-06 00:06:33
さすがにモデルルームは有るだろう。
No.77  
by 匿名さん 2021-06-06 00:27:06
すでに案内会の招待きてますが、モデルルームないですよ。
No.78  
by 匿名さん 2021-06-06 06:19:51
マジ?
No.79  
by 匿名さん 2021-06-06 07:04:23
地権者多いし、内装などコスト削減してる可能性も否定できない。一番町の高級マンションのone of themに成り下り、千代田四番町みたいに唯一無二の存在にはならないかも。残念。
No.80  
by 匿名さん 2021-06-06 09:24:30
「千代田四番町は唯一無二」なんてことは、さすがに言えないでしょう。建物の話以前に、ロケーションからしてすでに本エリアでは格下です。このエリアで唯一無二と言えるのは、パークマンション千鳥ヶ淵のみだと思います。
No.81  
by マンション検討中さん 2021-06-06 09:31:10
千代田区番町エリアの唯一無二は、パークマンション千鳥ヶ淵、ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵、一番町パークマンションです。

あっ、3冠王に訂正願います。
No.82  
by 匿名さん 2021-06-06 09:39:49
億越えの買い物なのに、モデルルームないなんて前代未聞。
至る所に、デベのヤル気のなさが垣間見えるわ。

コストカットするのは別にいいけど、その分価格はそれに見合ったものにすべき。
こんな条件だと、四番町と同格は到底無理。
No.83  
by 匿名さん 2021-06-06 09:43:11
建替物件でもモデルルームあるのが普通なんでしょうか?最近は三井は、コンセプトルームと称してモデルルームないケースも多いですよね。ここはパークコートですけれども。
No.84  
by マンション検討中さん 2021-06-06 09:55:33
モデルルームの有無でマンション格が決まるわけではありません。

PC千代田四番町は決してレベル高ではなく、プレミアム以外はコスカ満載の劇悪間取りのマンションので、ご自覚くださいますようお願いします。
No.85  
by 検討板ユーザーさん 2021-06-06 10:05:37
>>84 マンション検討中さん

君、pc虎ノ門にいたでしょ?
No.86  
by ご近所さん 2021-06-06 13:55:41
>>82 匿名さん
こちら番町住民です。
「四番町と同格は到底無理。」とのことですが、そもそも一番町と四番町では、土地の格にかなり差があるので、四番町が相当がんばって、ようやく一番町と同格になるぐらいだと思いますよ。
No.87  
by 匿名さん 2021-06-06 19:06:16
>>81 マンション検討中さん
一番町パークマンションはいらない。全く別もの。住民なのかな。
No.88  
by 匿名さん 2021-06-07 11:01:23
>>86
仰る通り。一番町と四番町は本質的には同じではないですよね。文人通りの皇居寄りと、千鳥ヶ淵が望めるロケーションが番町では特に価値が高いと思います。こちらの物件は前者に近い。
No.89  
by 匿名さん 2021-06-07 18:45:29
ここの平均価格はどれくらいになるのでしょうか?
No.90  
by マンション検討中さん 2021-06-07 18:51:13
一番町の価値が高いのは分かるけど、低層階の閉塞感やばない?特に南側。
選べる部屋がないから、買いたくても買えない状況なんだけど。
上階の高い部屋買える人は良いのかもしれないけど。
No.91  
by 匿名さん 2021-06-08 02:47:11
眺望のない低層階南は坪700、北向きは坪800、高層階南は坪1000超くらいじゃない
100平米3億超えは確実かなぁ
No.92  
by 匿名さん 2021-06-08 07:14:37
やっぱり平均800くらいはいっちゃいますか。。。たしかに、中古でもこのエリアはそれくらいですもんね。
No.93  
by マンション検討中さん 2021-06-08 09:08:14
>>91 匿名さん
そうですか。四番町の影響で強気な価格設定でしょうね。管理費は四番町の半分以下かな?

プレミアム132平米の抽選してみます。
No.94  
by 匿名さん 2021-06-08 16:07:46
1期1次で一発終了しそうな感じじゃないか?
No.95  
by マンション比較中さん 2021-06-08 16:36:09
>>94 匿名さん
販売戸数少ないし、ごもっともでございます。
数億円のお買物なのにモデルルームも見ないで決めるのって、どうなんでしょうね?我家的にはNGですね。マンション買う買わないは家族とモデルルームに行って決めたいです。CGをVRヘッドセットで見せられちゃうのかな?

三菱三番町よりはリセール良いと思っているのですが、正しいでしょうか?

No.96  
by 匿名さん 2021-06-08 17:12:03
三菱三番町は良い場所だけど、駅から離れているところが難。リセールを考えると駅近(半蔵門 and 麹町)のこちらに軍配が上がるでしょう。日テレ再開発の点でも、三番町より一番町の方が有利。
No.97  
by マンション検討中さん 2021-06-08 18:31:54
>>96 匿名さん

ご指導ありがとうございます。
商談予約してみます。
No.98  
by 通りがかり 2021-06-08 18:54:35
>>59 匿名さん
はい、アンケートが来たので一族友人のアドレスで反対の意見提出しましたよ!
No.99  
by 通りがかり 2021-06-08 18:57:46
>>86 ご近所さん

私も番町在住ですが、一番町でも低地の住所あるし、必ずしも四番町より優れている訳では無いと思います、住所の響き以外は。
No.100  
by 通りがかり 2021-06-08 18:58:06
>>86 ご近所さん

私も番町在住ですが、一番町でも低地の住所あるし、必ずしも四番町
No.101  
by 匿名さん 2021-06-08 22:01:07
>> 100 通りがかり
たしかに、一番町でも低地との比較ならば、PC千代田四番町の土地の方が格上です。しかし、中央通りや文人通りとの比較となると、四番町に勝ち目はありません。
No.102  
by マンション検討中さん 2021-06-08 22:46:37
>>101 匿名さん

ここは一番町の中では合格ラインなのでしょうか?
No.103  
by マンション検討中さん 2021-06-08 22:53:53
アドレス自体は充分合格点だけど、個々の部屋に至ってはプレミアム以外落第。
No.104  
by マンション検討中さん 2021-06-08 23:19:46
>>103 マンション検討中さん

ごもっともでございます。
プレミア一択かぁ。3億円台で買えますかね?
No.105  
by 匿名さん 2021-06-09 04:45:51
一番町で土地を購入するには、坪2000万円位でしょうか。
No.106  
by 匿名さん 2021-06-09 12:01:30
>>105 匿名さん

ないものは買えませんよ。
諦めてマンション購入しましょう。
No.107  
by 匿名さん 2021-06-10 08:58:31
御意
No.108  
by 匿名さん 2021-06-11 09:05:34
素朴な疑問なのですが、INFOMATIONに、竣工時期が「10月下旬竣工予定から9月下旬竣工予定」とありました。
建築が遅くなって、竣工時期が遅くなることはありえそうなんですが、早まることはあるんですか?
入居予定が変わってきたりするのかとも思いましたが。

1ヶ月は業界ではよくある話なのか伺いたいなと思っています。
No.109  
by マンション比較中さん 2021-06-11 11:19:09
>>104 マンション検討中さん
132平米とか134平米で3億円台は難しいか。
No.110  
by 匿名さん 2021-06-11 18:32:56
プレミアム部屋は3億台ではさすがに無理でしょう。5億はないと思うけど。
No.111  
by マンション検討中さん 2021-06-11 20:58:10
>>110 匿名さん
4億2000万から4億8000万。これくらいでしょうか。そんな価値あるかなぁ?って思います。5年前なら3億で買えたはず。10年前なら2億で買えた。
No.112  
by 匿名さん 2021-06-12 03:31:53
ここは崖の上に位置しているのに加えて、番町は高さ規制があるから、上階南側の視界は今後高さ規制が変わらないかぎり確保されており、この価格帯は理解できます。それにしても、タワマン上層階というわけでもないのに、この価格で売れてしまうのが、番町の番町たる所以でしょうね。
No.113  
by マンション検討中さん 2021-06-12 18:43:28
今日から説明会ですよね?どんな感じだろう?モデルルームないのはイマイチだけど
No.114  
by 検討板ユーザーさん 2021-06-12 18:55:49
どうせ瞬間蒸発するんだろ?だろ?なっ
No.115  
by 匿名さん 2021-06-13 04:45:20
これまでの三井のやり方からすると、第1回1期で全て売り切りということはないと思いますよ。おそらく2~3回に分けて販売するのではないでしょうか。
No.116  
by マンション検討中さん 2021-06-13 16:24:00
電話すればかなり詳しく教えて頂けましたよ。
価格は四番町と同じくらい。駐車場は難しいとの事でした。
No.117  
by 名無しさん 2021-06-13 17:13:16
70平米くらいの予定価格が1.5億代らしいですね。
残念ながら四番町に続きやっぱり買えない
No.118  
by 匿名さん 2021-06-13 18:16:39
それくらいの価格ならば、中古とあまり変わりはないので相場からするとお得感がありますね。
No.119  
by 通りがかり 2021-06-13 18:48:30
>>101 匿名さん

こちらはその番町文人通りに住んでますが、四番町の辺りだって部屋によっては良いと思いますよ、同じくらい便利だし。こんな狭い土地の中でマウンティングしなくちゃいけない方々は可哀想。。

No.120  
by ご近所さん 2021-06-13 19:29:27
駐車場も確保できない「高級」マンションですね。
No.121  
by 匿名さん 2021-06-13 19:33:01
さすがにプレミア部屋の購入者は駐車場利用の優先権があるでしょう。
No.122  
by マンション検討中さん 2021-06-14 15:57:12
プレミアムは竣工後の販売みたいですね。
No.123  
by 匿名さん 2021-06-14 16:15:39
>>122 マンション検討中さん
つまり要望が入らなかったってことかな。
四番町で需要がほぼ充足されたのかな。
今後の番町は高値続くなら苦戦しそう。
No.124  
by 匿名さん 2021-06-14 18:40:04
>>123 匿名さん
プレミアムは皇居ビューだから出来上がった後に眺望チェックしたいという要望があったらしく竣工後販売だそうです。
需要はまだまだ続くでしょ。信じられないけれど。
No.125  
by eマンションさん 2021-06-14 18:45:01
>>124 匿名さん
えー!
竣工後販売なんて前代未聞だし、デベの言い訳でしょー。
人気物件ならあり得ないよ。
オプションとかセレクトどうするの?
このマンション、色々た曰く付き過ぎる。

要望入らなさすぎて後ろ倒ししたか、三菱にぶつける気かね?

No.126  
by 匿名さん 2021-06-14 21:59:47
>>125 eマンションさん
まだ要望書の提出すらはじまってませんよ。
No.127  
by 匿名さん 2021-06-14 22:30:45
三井がなぜこのような判断をしたのか、その真相を知りたい。
No.128  
by マンション検討中さん 2021-06-14 23:31:32
>>122 マンション検討中さん

その方が高値で売れるよね。
かつ、4億を超える物件でモデルルームなしで販売するのはね…。
No.129  
by 名無しさん 2021-06-15 11:28:42
条件は悪いけど場所はピカピカ。
坪700切ってれば中古物件より安い。
前の一番町もそーだったけど三井は一番町の値付けミス多いな、、、、これはチャンス物件かも
No.130  
by マンション検討中さん 2021-06-15 11:58:34
>>129 名無しさん
竣工してからの販売となると来年の秋に内覧商談会なのですかね?プレミアムは坪1200万位からでしょうか?

ウェブにある皇居ビューは素敵ですね。132平米のお部屋からも公園デビューはあるのかなぁ?高さ的には問題なさそう。


No.131  
by 匿名さん 2021-06-15 14:11:59
129>>
「値付けミス」というより、「パンダ部屋」ということじゃないの?
これだけ販売戸数が少ないと、わざわざパンダ部屋を作る必要もないとは思うけど。
No.132  
by 匿名さん 2021-06-15 15:07:51
700切る部屋はあるわけないでしょう。
No.133  
by 匿名さん 2021-06-15 20:31:09
ここは番町でもピンに近い場所。安売りする理由が無い
No.134  
by 検討板ユーザーさん 2021-06-16 00:09:42
>>133 匿名さん

眺望ない壁ドンに近い部屋もありそう。その辺はどうか?
No.135  
by 匿名さん 2021-06-16 05:40:45
番町なんてマンションとオフィスビルだらけ。仮に今は一戸建てのところも、いずれは相続税を払うために高層化するので、結局のところ将来、ほとんどの番町マンション住戸において眺望は望めないことになる。
No.136  
by 匿名さん 2021-06-17 10:58:51
オプションを後からつけることは完成してるので難しいかもしれませんが
実際に部屋の間取りや設備をしっかり見て選べることはすごく魅力的。
完成後販売はあまりないのでこれはニーズが高いでしょう。
まぁ立地も良いだけに高額マンションとなりそうですが、価格発表がたのしみ。
No.137  
by 匿名さん 2021-06-17 12:42:24
金融緩和は当面続きそうであり、したがって都心部のマンションの価格上昇も続くだろうから、デベとしては売るタイミングを遅らせたい、という狙いでしょう。
No.138  
by 名無しさん 2021-06-18 12:28:03
>>132 匿名さん
電話したら坪650くらいからあるって言ってたよ
もちろん眺望は望めないだろうけど
No.139  
by 匿名さん 2021-06-18 13:56:45
>>138 名無しさん
最近の三井は条件が悪い住戸は価格で報いてくれるのでひょっとしたらあり得るのかな。それにしても650なら倍率20倍コースだと思う。
No.140  
by 検討板ユーザーさん 2021-06-18 16:22:59
>>138 名無しさん

私も聞いたけど、60平米代で1.5億くらいと。
安いのは広い部屋かな?
No.141  
by 匿名さん 2021-06-18 16:33:25
60m2台は、60.10m2と64.50m2の2タイプありますがどっちだろう?
パークコート文京小石川ザ・タワーですら坪660超えていますから、さすがに一番町で坪650は無理でしょうね。
No.142  
by 匿名さん 2021-06-18 18:40:47
ここを買うメリット、同期はなんでしょうか?
居住用、投資用、どちらにしても半端な気がします。
一番町だから、ですか?
No.143  
by 匿名さん 2021-06-18 19:08:25
動機ね
No.144  
by 匿名さん 2021-06-18 21:01:49
半端な気がする人は手を出さない方がいいよ。ただ、投資用だとしたら利回り低すぎ。
No.145  
by ご近所さん 2021-06-19 06:46:26
家賃50年分くらいでしょうか。今なら賃貸で住みます。
No.146  
by 名無しさん 2021-06-19 15:49:40
この近くでメゾン一番町の建替やってますね。
阪急阪神不動産 一般分譲するのでしょうか?
No.147  
by 匿名さん 2021-06-19 17:07:06
>>141 匿名さん

パークタワー小石川購入者さん。
リセール不振中とはいえ嘘はよくありませんよ。

最も正確とされる沖式坪単価では、169万/㎡。
分譲時から3万円しか変わってないじゃないですか。
高値売り出し価格をそのまま用いた激甘サイトですら、坪600以下です。
ステマするのは構いませんが、中央線北でやってくださいな。
ここは、番町のパークコート邸宅のスレとなります。

https://www.sumai-surfin.com/re/41966/?utm_medium=YDSA&utm_source=ss_r...
https://mansion-market.com/mansions/detail/448071
https://t23m-navi.jp/indexes/d_new/4211157
No.148  
by 名無しさん 2021-06-19 20:11:33
>>142 匿名さん
それすごく分かります。
自分で住むには狭いし、投資用には大きいんですよね。

投資するには単身用か、新婚や小さなお子さん3人で住める位の1LDK位がちょうどいいかと。
No.149  
by 匿名さん 2021-06-19 22:43:47
>> 141 匿名さん
「パークコート文京小石川ザタワー」ですね。沖式の話はともかく、今、中古で売りに出ているのはいずれも200万/m2を超えています。
そこから考えると、PC千代田四番町は、プレミア住戸を除けば、ずいぶん安かったと思います。だから瞬間蒸発したのでしょうけど。ここもPC千代田四番町と同価格帯だとしたら瞬間蒸発でしょうね。
No.150  
by 匿名さん 2021-06-19 23:05:18
売り値が適正ならどこも爆上げですよ 笑
パークタワー文京小石川の売値と沖式にずいぶん乖離があるのは、新築ご祝儀相場を期待した高値売り出しが、売れずに完全に相場アウトしているという証拠かと
No.151  
by 匿名さん 2021-06-20 05:19:19
コロナで不景気だったのに、これだけマンション価格が上がったのだから、これから世の中が正常化に向かい景気が回復すれば、さらに上がるんじゃないの? 価格上昇トレンドにおいては、中古も売主が少し待てば、売り出し価格でバンバン売れちゃうでしょう。
No.152  
by 匿名さん 2021-06-20 09:24:42
>>147 匿名さん

いい加減なこと言わないの。住まいサーフィンの見方もわかってない。沖式時価の見方、間違ってますよ。小石川はまだ新しいから、新築時価しか載ってないです。販売開始断面で妥当と考える単価だから中古価格ではないです。上昇相場だから、中古はこれより値上がりしていると予想されます。また、あなたの言いたい沖式中古時価は、成約価格予想相場だから、そこから値引く必要はありません。それぞれの数字の意味をしっかり理解して書きましょう。
No.153  
by 匿名さん 2021-06-20 09:29:09
>>150 匿名さん

それ、真逆ですよ。新築販売価格が新築適正価格より割安と評価されてるんですけど…
No.154  
by 匿名さん 2021-06-20 11:32:51

パークタワー文京小石川の契約者が入り乱れて、掲示板がカオスですね。苦笑

転売とか賃貸とかどうでもいいので、そういう乱痴気は、北でやってくださいな。
韓国料理屋が同居するマンションの方々は、番町にこないで欲しいです。
No.155  
by 匿名さん 2021-06-20 18:17:23
パークタワー文京小石川にとらわれる必要は全然ないと思うけど、番町のマンション市況だけで考えず、他区の人気物件と比較したうえで、冷静な目を持って本物件の価格が適正なのかどうか、自分で判断していく姿勢が大切ですね。
No.156  
by 匿名さん 2021-06-21 03:49:46
>>155 匿名さん
小石川とかもういいから。。
こことの比較が可能なのは、麹町三番町の建替えと三菱の三番町26だろ
坪単価1000万円以下の物件は参考にならんと思う
No.157  
by 匿名さん 2021-06-25 19:40:56
噂の公務員宿舎が近くにありますね
No.158  
by マンション検討中さん 2021-06-26 17:58:16
三菱の三番町はまだ結構先の竣工みたいですが、価格はここと同等かそれ以上でしょうね。四番町は見送りましたが、、迷います。
No.159  
by 匿名さん 2021-06-27 10:22:18
坂下にある阪急阪神不動産のマンションは、ここより先に工事が進んでいるけど、完成してから分譲するのだろうか? パークコート VS ジオで、売り出し時期のかけひきをしているようにも見えるけど。
No.160  
by 口コミ知りたいさん 2021-06-27 10:25:34
ひとまずここ買えたら勝ちで良い?ん?
No.161  
by 匿名さん 2021-06-27 17:31:17
一番町のこのロケーションでパークコートブランドだからほぼ勝ちは確定。
No.162  
by 匿名さん 2021-06-27 18:21:25
昨日のブラタモリで番町エリアを巡ってたよ。
確かこちらの前も通ったような気がする。
No.163  
by 匿名さん 2021-06-27 19:12:07
>>162 匿名さん
このマンションの一本南側の通りが放映されましたね。
No.164  
by 口コミ知りたいさん 2021-06-27 21:42:26
>>161 匿名さん
あじゃーす!
No.165  
by ご近所さん 2021-06-28 20:09:17
今頃買ってる時点で勝ち組じゃないよ。
No.166  
by マンション検討中さん 2021-06-28 23:24:42
>>165 ご近所さん

100点満点。
これから買う人は、高値掴みなのか?不動産バブルが弾ける直前さじゃないか?5年前なら1億安かったのに、とか考えながらの購入となります。これ、私の事です。中古も新築も高すぎると思いつつ、実需で数年の間にマンション買わなければなりません。

今から買う人は、皆、***。
No.167  
by 匿名さん 2021-06-29 22:24:25
株と仮想通貨バブルで利確出来た層は、今買っても勝ち組。
No.168  
by ご近所さん 2021-06-30 17:11:36
株は株で元々やっていて儲けており、、マンションはマンションでもっといい物を
早く買っている人が勝ち組だよ。
ここは微妙でしょ。
No.169  
by 匿名さん 2021-07-01 23:06:33
RタイプのマスターベッドルームにあるPというエリアはなんでしょうか?
場所的には収納スペースなのかな?と思ったのですが、
その割には形がL字になっているので、別の何かなのかとも思いまして。
No.170  
by マンション検討中さん 2021-07-01 23:50:41
パイプスペース
何の用途にも使えません
No.171  
by マンション検討中さん 2021-07-02 00:01:37
P=エアコンのダクト管や、給排水管などが通るパイプスペースで、
専有面積に含まれるが、利用不可の空間。
No.172  
by 匿名さん 2021-07-04 10:20:01
公示地価をみると、三番町の方が一番町よりわずかに上ですね。一番町の方が駅に近いので便利かなと思うのですが、皇居に近い方が地価においてはプラスということでしょうか。
No.173  
by 匿名さん 2021-07-04 11:11:32
>>172 匿名さん

六番町が圧倒。六番町に規模大きい新築マンション期待したいが、無理か。
No.174  
by 評判気になるさん 2021-07-04 18:25:41
>>173 匿名さん
土地がないですからね。
せいぜい50戸ですね。

No.175  
by 匿名さん 2021-07-14 20:33:22
最近の相場をチェックしようとネットを見ていたら、ここの近くの麹町三番町マンション 3階が売りに出ていて、98m2 で 1.98億円とのこと。築1971年なのに。アホみたいなマーケットになってるとしか思えない。
No.176  
by 通りがかりさん 2021-07-14 21:18:39
ここクラスになると損得じゃない、たか掴みした方がマウンティング取れる。
No.177  
by マンション検討中さん 2021-07-14 21:46:18
>>175 匿名さん

そうなんです。富士見の中古も、7年前9000万弱くらいだったのが1億5000万弱ででたりします。

No.178  
by 口コミ知りたいさん 2021-07-15 15:28:12
[ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当]
No.179  
by マンション検討中さん 2021-07-15 15:30:57
[削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
No.180  
by 口コミ知りたいさん 2021-07-15 17:19:47
>>168 ご近所さん

>>168 ご近所さん
>ここは微妙でしょ
と思われるのはどんな理由からですか?
一番町の高台にあり、車寄せもありますし、申し分ない新築マンションだと思いますが。


No.181  
by マンション検討中さん 2021-07-15 22:28:07
>>180 口コミ知りたいさん
微妙かどうかはおいておいて、建替えだから売出し戸数が少なすぎですね。130平米プレミアムは4億5000万からでしょうか?
微妙というかは置いておいて、選択肢が少ないですね。抽選会を勝ち抜かないとならないし。


No.182  
by マンコミュファンさん 2021-07-15 23:04:35
>>181 マンション検討中さん
もうすぐ抽選会ですねー
No.183  
by 匿名さん 2021-07-16 08:09:22
>> 180 口コミ知りたいさん
貴殿の意見はごもっともだと思います。わけのわからない人のコメントは、まともに考えず、スルーした方がいいですよ。
No.184  
by 匿名さん 2021-07-16 19:36:21
番町出身ですが、自分が親になったら番町に住みたいとは思わないかな。
スーパーや飲食店は本当に少ないし、街並みもさほど綺麗ではなく坂も多い。
某公立小学校も一部学級崩壊してましたし、それを知らずに我が子を必死で入学させようと高いマンション代を支払う親。
そこで展開される六番町だの三番町だのというマウント合戦。
これまた滑稽コケコッコ。
歴史的権威性だけにしがみつく廃れた街、それが番町。
No.185  
by マンション検討中さん 2021-07-16 20:42:09
まあ普通に考えれば、港区の麻布、六本木、虎ノ門、南青山辺りに居を構えるわな。

番町は高値掴みしたら、後はもう、、後はもうもう、、、アカンでっ!
No.186  
by 匿名さん 2021-07-17 00:15:31
じゃあここに来なきゃいいじゃんけ
No.187  
by 匿名さん 2021-07-17 04:16:52
>>186 匿名さん

検討スレなのでデメリットも認知された方がいいと思ってね
ただ歴史的権威性という意味では至高だね
まさに優生思想の頂点に君臨する高貴な日本人が住むにはふさわしい場所よ
上級国民が職権濫用してまで手に入れたがるほどの欲望の終着点
それに資産性も底堅いよ
ただ上昇は期待してはいけないよ
No.188  
by 匿名さん 2021-07-17 06:42:32
日テレ再開発に期待! そういえば、英国大使館の横に大きな公園が造成中ですね。
No.189  
by 匿名さん 2021-07-17 07:40:31
番町は、人口減少でマンション余りが話題になりだしたら再評価されるよ
タワマンだらけの街は没落するから
建て替えまとまるとこなんて都心限定ですよ
次の世代の話ですね
No.190  
by 購入経験者さん 2021-07-17 07:53:15
>>189 匿名さん

ないと思います。
おっしゃる通り量産型タワマンの供給の続いたエリアは人気が落ちる可能性大です。
そういう意味では相対的に「評価される」とは思います。
ただ番町は今現在も過剰に評価をされています。
土地の権利関係も複雑ですし、大規模な再開発は想定しにくい。
No.191  
by 匿名さん 2021-07-17 08:43:10
高層ビル建たない超都心の番町として、さらに価値を高めると思う。
どこもかしこも高層ビルばったかだと、番町みたいな場所は希少になる。
No.192  
by マンション検討中さん 2021-07-17 09:03:10
そもそもマンション購入に際して、資産価値の上昇を期待する方が非常識であることを理解していただきたい。建物は減価していくし、土地価格はもはや天井です。ましてや番町は住居系エリアにありながら、周辺環境の魅力には欠けております。

どうしても価値が上昇するマンションを欲しい方は、東京駅・日本橋エリア、虎ノ門・赤坂・六本木エリア、品川・泉岳寺・白金高輪エリアで検討していただきたい。
ポイントはマンション周辺に5つ星ホテルがあるような立地です。やはりモントレでは期待できかねます。
No.193  
by 買い替え検討中さん 2021-07-17 09:21:26
>>191 匿名さん

中途半端な雑居ビルしかないのが問題なのさ
No.194  
by 匿名さん 2021-07-17 12:43:45
江戸城内堀エリアの高台で、今、住むことができるのは、番町、麹町、九段エリアしかありません。
たしかに、このエリアは中途半端な雑居ビルしかないけれども、このエリアの持つ価値は江戸時代から続く唯一絶対のものであり、今後も変わりません。
投資対象としてみる場合、「大化けはないけど、底堅い」ということでしょう。
No.195  
by マンション比較中さん 2021-07-17 15:16:45
>>194 匿名さん

歴史的権威性によって実力異常に評価されているのが危険
このエリアの価値は歴史的無形遺産以外はほぼ郊外に等しい
スーパーない、飲食少ない、雑居ビルが点在、基本ビンテージマンションで古めかしい
「大化けはないけど、底堅い」
君は上げ相場しか知らない32歳地方出身マンション好きって感じのご意見やな
底堅いのは間違いないが、区分所有権の不動産にキャピタルを狙うのは本来間違い
No.196  
by 匿名さん 2021-07-17 15:52:13
初心者マークさん、番町スレに固執しているけど何か引け目でもあるの?
他のスレに行ったらいいんじゃない?
No.197  
by 口コミ知りたいさん 2021-07-17 15:55:39
>>196 匿名さん

坪600以上のスレには大体いるよ
初心者マークでしたっけ?消えないんですよね
番町は出身だったので気合入っちゃうんだよね
No.198  
by 匿名さん 2021-07-17 18:10:22
7月下旬に抽選のようですが、価格はどれくらいなのでしょう? HPにも全然情報がなく、どなたかご存知の方がおられたら教えてもらえますか。
No.199  
by 検討板ユーザーさん 2021-07-18 14:44:43
>>192 マンション検討中さん

エリアの選び方 苦笑
No.200  
by 匿名さん 2021-07-18 21:58:44
>>199 検討板ユーザーさん

苦笑いというより失笑が正しいかと。


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