パークコート千代田一番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田一番町についての情報を希望しています。
半蔵門徒歩3分の場所にマンションがたつようです。
すごく高そうですよね。。。いくらくらいになるのでしょうか。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1808/

所在地：東京都千代田区一番町６－４（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩3分　５出口より
東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩6分　６出口より（利用可能時間6:00 ～ 23:00）
間取：2LDK～3LDK
面積：60.10㎡～ 134.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん

ここは一番町の中では合格ラインなのでしょうか？

[103: マンション検討中さん]

アドレス自体は充分合格点だけど、個々の部屋に至ってはプレミアム以外落第。

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん

ごもっともでございます。
プレミア一択かぁ。3億円台で買えますかね？

[105: 匿名さん]

一番町で土地を購入するには、坪2000万円位でしょうか。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

ないものは買えませんよ。
諦めてマンション購入しましょう。

[107: 匿名さん]

御意

[108: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、INFOMATIONに、竣工時期が「10月下旬竣工予定から9月下旬竣工予定」とありました。
建築が遅くなって、竣工時期が遅くなることはありえそうなんですが、早まることはあるんですか？
入居予定が変わってきたりするのかとも思いましたが。

1ヶ月は業界ではよくある話なのか伺いたいなと思っています。

[109: マンション比較中さん]

>>104 マンション検討中さん
132平米とか134平米で3億円台は難しいか。

[110: 匿名さん]

プレミアム部屋は3億台ではさすがに無理でしょう。５億はないと思うけど。

[111: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん
4億2000万から4億8000万。これくらいでしょうか。そんな価値あるかなぁ？って思います。5年前なら3億で買えたはず。10年前なら2億で買えた。

[112: 匿名さん]

ここは崖の上に位置しているのに加えて、番町は高さ規制があるから、上階南側の視界は今後高さ規制が変わらないかぎり確保されており、この価格帯は理解できます。それにしても、タワマン上層階というわけでもないのに、この価格で売れてしまうのが、番町の番町たる所以でしょうね。

[113: マンション検討中さん]

今日から説明会ですよね？どんな感じだろう？モデルルームないのはイマイチだけど

[114: 検討板ユーザーさん]

どうせ瞬間蒸発するんだろ？だろ？なっ

[115: 匿名さん]

これまでの三井のやり方からすると、第１回１期で全て売り切りということはないと思いますよ。おそらく2~3回に分けて販売するのではないでしょうか。

[116: マンション検討中さん]

電話すればかなり詳しく教えて頂けましたよ。
価格は四番町と同じくらい。駐車場は難しいとの事でした。

[117: 名無しさん]

70平米くらいの予定価格が1.５億代らしいですね。
残念ながら四番町に続きやっぱり買えない

[118: 匿名さん]

それくらいの価格ならば、中古とあまり変わりはないので相場からするとお得感がありますね。

[119: 通りがかり]

>>101 匿名さん

こちらはその番町文人通りに住んでますが、四番町の辺りだって部屋によっては良いと思いますよ、同じくらい便利だし。こんな狭い土地の中でマウンティングしなくちゃいけない方々は可哀想。。

[120: ご近所さん]

駐車場も確保できない「高級」マンションですね。

[121: 匿名さん]

さすがにプレミア部屋の購入者は駐車場利用の優先権があるでしょう。