パークコート千代田一番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田一番町についての情報を希望しています。
半蔵門徒歩3分の場所にマンションがたつようです。
すごく高そうですよね。。。いくらくらいになるのでしょうか。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1808/

所在地：東京都千代田区一番町６－４（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩3分　５出口より
東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩6分　６出口より（利用可能時間6:00 ～ 23:00）
間取：2LDK～3LDK
面積：60.10㎡～ 134.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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”パークコート千代田一番町”の「私の印象」→「ザ・番町」の上品な立地で、余分をそぎ落とした物件【けろけろ准将】
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[82: 匿名さん]

億越えの買い物なのに、モデルルームないなんて前代未聞。
至る所に、デベのヤル気のなさが垣間見えるわ。

コストカットするのは別にいいけど、その分価格はそれに見合ったものにすべき。
こんな条件だと、四番町と同格は到底無理。

[83: 匿名さん]

建替物件でもモデルルームあるのが普通なんでしょうか？最近は三井は、コンセプトルームと称してモデルルームないケースも多いですよね。ここはパークコートですけれども。

[84: マンション検討中さん]

モデルルームの有無でマンション格が決まるわけではありません。

PC千代田四番町は決してレベル高ではなく、プレミアム以外はコスカ満載の劇悪間取りのマンションので、ご自覚くださいますようお願いします。

[85: 検討板ユーザーさん]

>>84 マンション検討中さん

君、pc虎ノ門にいたでしょ？

[86: ご近所さん]

>>82 匿名さん
こちら番町住民です。
「四番町と同格は到底無理。」とのことですが、そもそも一番町と四番町では、土地の格にかなり差があるので、四番町が相当がんばって、ようやく一番町と同格になるぐらいだと思いますよ。

[87: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
一番町パークマンションはいらない。全く別もの。住民なのかな。

[88: 匿名さん]

>>86
仰る通り。一番町と四番町は本質的には同じではないですよね。文人通りの皇居寄りと、千鳥ヶ淵が望めるロケーションが番町では特に価値が高いと思います。こちらの物件は前者に近い。

[89: 匿名さん]

ここの平均価格はどれくらいになるのでしょうか？

[90: マンション検討中さん]

一番町の価値が高いのは分かるけど、低層階の閉塞感やばない？特に南側。
選べる部屋がないから、買いたくても買えない状況なんだけど。
上階の高い部屋買える人は良いのかもしれないけど。

[91: 匿名さん]

眺望のない低層階南は坪700、北向きは坪800、高層階南は坪1000超くらいじゃない
100平米3億超えは確実かなぁ

[92: 匿名さん]

やっぱり平均800くらいはいっちゃいますか。。。たしかに、中古でもこのエリアはそれくらいですもんね。

[93: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん
そうですか。四番町の影響で強気な価格設定でしょうね。管理費は四番町の半分以下かな？

プレミアム132平米の抽選してみます。

[94: 匿名さん]

1期1次で一発終了しそうな感じじゃないか？

[95: マンション比較中さん]

>>94 匿名さん
販売戸数少ないし、ごもっともでございます。
数億円のお買物なのにモデルルームも見ないで決めるのって、どうなんでしょうね？我家的にはＮＧですね。マンション買う買わないは家族とモデルルームに行って決めたいです。ＣＧをVＲヘッドセットで見せられちゃうのかな？

三菱三番町よりはリセール良いと思っているのですが、正しいでしょうか？

[96: 匿名さん]

三菱三番町は良い場所だけど、駅から離れているところが難。リセールを考えると駅近（半蔵門 and 麹町）のこちらに軍配が上がるでしょう。日テレ再開発の点でも、三番町より一番町の方が有利。

[97: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん

ご指導ありがとうございます。
商談予約してみます。

[98: 通りがかり]

>>59 匿名さん
はい、アンケートが来たので一族友人のアドレスで反対の意見提出しましたよ！

[99: 通りがかり]

>>86 ご近所さん

私も番町在住ですが、一番町でも低地の住所あるし、必ずしも四番町より優れている訳では無いと思います、住所の響き以外は。

[100: 通りがかり]

>>86 ご近所さん

私も番町在住ですが、一番町でも低地の住所あるし、必ずしも四番町

[101: 匿名さん]

>> 100 通りがかり
たしかに、一番町でも低地との比較ならば、PC千代田四番町の土地の方が格上です。しかし、中央通りや文人通りとの比較となると、四番町に勝ち目はありません。