パークコート千代田一番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田一番町についての情報を希望しています。
半蔵門徒歩3分の場所にマンションがたつようです。
すごく高そうですよね。。。いくらくらいになるのでしょうか。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1808/

所在地：東京都千代田区一番町６－４（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩3分　５出口より
東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩6分　６出口より（利用可能時間6:00 ～ 23:00）
間取：2LDK～3LDK
面積：60.10㎡～ 134.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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”パークコート千代田一番町”の「私の印象」→「ザ・番町」の上品な立地で、余分をそぎ落とした物件【けろけろ准将】
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[21: 匿名さん]

また三井住友建設かよ。
そんなに採算厳しい企画なの？

[22: マンション検討中さん]

やはり和風系なら竹中工務店
シンプルモダンなら鹿島建設

デフォルトでしょ

[23: 匿名さん]

>>21 匿名さん
スーパーゼネコンの中堅ゼネコンで実際何が違うんですか。
鉄筋や生コンに差があると思えんし、掘削や山留めだって差はないかと。
間取りでリビングインが多くなることくらい、、、

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん

やはり一番の差はリセール時に影響を感じます。竹中工務店や鹿島建設が施工会社というだけで紙面映えがします。

あとリビングインは設計が楽なんです。廊下のピースがないだけで、パズルの組み合わせ作業がどれほど楽かは容易に想像できますね。さらには帖数稼ぎ図面による販売側の裏工作です。
但し、安普請の間取りのためリセール時の反応も悪いし、住んでる時も落ち着かないと思います。

[25: 匿名さん]

スーゼネか否かはリセール時に多少の影響はあるけれども、デベのブランド名による影響の方が大きい。例えば全く同じマンションがあったとして、”鹿島でブリリア”と”三井住友でパークコート”があるとすれば、後者の方がリセール価格は上となるよ。

[26: 検討板ユーザーさん]

>>25 匿名さん
確かにブリリア一番町のおかげで東京建物はないなぁとの認識になるね
一方でブランズ一番町を見ると東急不動産はありだと思う

[27: マンション検討中さん]

間取りも最悪だし、番町で駐車場が全戸の1/3以下しかないってありえないわ。

[28: 匿名さん]

千代田四番町よりはこちらの方がマシないでしょうか。

[29: 匿名さん]

立地は良いが、囲まれ感はね・・・
間取りと価格が許せる人なら良いと思う。ライオンズマンションかパークコートになるんだから、地権者はラッキーだよね。

[30: マンション検討中さん]

アマチュア選手がプロアスリートに格上げしたようなものです。

[31: マンション検討中さん]

個人オーナーホテルが
アパホテルに買い取られたようなもんですか？

[32: マンション検討中さん]

こちら、価格をご確認された方いらっしゃいますでしょうか？

[33: 匿名さん]

まだこれからでしょう。

[34: マンション検討中さん]

プレミアム以外は買ったらダメな物件でしょうか？坪900からかな？

[35: 匿名さん]

プレミアム住戸はさすがに坪900では買えないでしょう。とはいえ、プレミアム以外の住戸でも、ここは駅から近いので、仮に賃貸に出す場合、貸り手を見つけやすいのではないでしょうか。
三菱が三番町でもうじき売り出す模様ですが、あちらは囲まれ感はないものの、駅からは少し離れる点が悩ましいところ。

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん

賃貸にしても、番町は賃料安いから、利回りは2%を切ります。もはやボランティアです。

[37: マンション検討中さん]

プレミアム900は無理、1000なら？
利回りボランティア。
ご指導ありがとうございました。早速撤退させていただきます。

ブランドタイトル的には大好きです。
一番町のパークコートですものね。

[38: マンション検討中さん]

このバブル相場じゃ、どこも投資には向かないね。

このマンションは安く買ったであろう地権者(旧住人)多いから、転売とか賃貸沢山出そうだけど。
住民の質に不均衡生じそう。

[39: ご近所さん]

建て替えの自己負担金を出せない住人はソコソコの価格で地上げ屋に売却しただろうから、ラッキーとまでは言えないんじゃないの。
負担ゼロで新居を手に入れられるほど甘くない。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>35 匿名さん

>>35 匿名さん
なるほど勉強になります！
三菱の三番町のマンションって何て名前なんですか？