プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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[981: マンション検討中さん]

嘘の情報はやめてください。混乱します。
モデルルームにて確認ください。

[982: マンション検討中さん]

もし本当に使えるならホームページに記載してあるでしょ

[983: 匿名]

>>978 匿名さん
建物が条件を満たしてないので無理でしょう。というより余程でなければ使えるマンションなんて無いらしいですよ。それこそ極寒地域の高断熱マンションくらいですかね。

[984: 通りがかりさん]

住宅グリーンポイントの給付条件は、かなり厳しくプラウドもブランズも該当しません。
条件に合うような建て方していたらもっと価格高いですね。

[985: マンション検討中さん]

プラウドは該当しますよ、認定取ってるそうです。第一期なら使えますね！

[986: 通りがかりさん]

>>985 マンション検討中さん
面白いですか?悲しい。

[987: マンション検討中さん]

>>986 通りがかりさん
私は直接確認しての情報ですよ。
再度ご自身で確認してみたらいかがですか？
逆に使わせたくない業者さんですか？

[988: eマンションさん]

情報が混乱しますね。この件は各自、営業さんにしっかり確認しましょう。

[989: マンション検討中さん]

住宅グリーンって部屋によっても変わってくるものじゃないですか？

ブランズシティと悩んでます。
また、駅距離と校区でジオやシャリエと悩んでます。

[990: マンション検討中さん]

>>989 マンション検討中さん
わかります、ブランズとも悩みますし
校区悩みますよね。なんだかなぁという感じです。

[991: マンション検討中さん]

今、賃貸なのですが、入居までの家賃と住宅ローン控除のことを考えると、1年早く建ててくれたら即決考えれたのに…

[992: マンション掲示板さん]

>>991 マンション検討中さん

それならば来年３月迄に竣工予定のマンション購入で検討なさってはいかがでしょう？物件数は限られますが、滋賀県にもちらほらありますよ。

[993: マンション検討中さん]

そうなってくるとユニハイムかジオ辺りになってくるんですよね
それらのマンションにするとプラウドと比べて控除と一年分の家賃で400万円くらい変わってくるのでそのお金で家の中をアップグレードすることも考えてます。悩みます…

[994: eマンションさん]

>>993 マンション検討中さん
家のアップグレードするにも、オプションにも締切ありますからね。外注するなら別ですが。2022年３月完工であれば、中層階までは締切終わってるところが多いでしょう。時間が経てば、どのマンションも部屋は減っていくので予算と対比して早めに決断なされた方がいいと思いますよ。大きな買い物をすると決めているのであれば、減価償却の開始は早い方がベターです。

[995: 検討板ユーザーさん]

9月下旬販売なのでもうそろそろですね。

[996: マンション掲示板さん]

正式価格気になる。この前提示されたのより販売価格と管理費が下がってると嬉しい。

[997: マンション検討中さん]

先程ブランズシティ南草津からメールがきました。「この度住宅グリーンポイントの対象になりました。10月中旬までに契約すれば適用できます。」という内容でした。プラウドは直接まだ確認できてませんが、ブランズも出来ないと言ってて出来るように変わったのでプラウドも可能性があるかもしれませんね。正式に確認できたらまた投稿します。

[998: 周辺住民さん]

>>996 マンション掲示板さん
先日、営業の方から管理費など正確に教えて貰えなかったので
わかる範囲で教えていただけないでしょうか？

[999: マンション検討中さん]

予想になりますが、住宅グリーンポイント対象に変更になったとしても
多分要望が少なくてまた販売時期がのびるので期待しない方がいいと思いますよ。9月上旬→9月下旬→10月上旬→10月下旬
中旬には間に合わせてほしいですね。どうなるやら。

[1000: 匿名さん]

ポイント申請の期限は10月末です。
ポイント対象になったと伝えているのは、10月末には契約可にすると宣言しているということです。

[1001: 検討板ユーザーさん]

>>1000 匿名さん

すみません、理解力不足なのか意味わかりません。

[1002: 通りすがり]

>>999 マンション検討中さん
あまり引っ張ると不人気告知となりますよね。

[1003: 評判気になるさん]

検討レスが1,000超えましたね、すごい。。。(笑)
草津駅最寄のみで私は物件探しましたが、草津駅ではプラウドさんがNO.1だと感じました。シンプルに広い間取り検討なら、ここしかないのでは。

[1004: マンション検討中さん]

>>1003 評判気になるさん
なんだかんだ言いながらも注目物件ですね。

[1005: マンション掲示板さん]

>>998 周辺住民さん
9月頭くらいに聞いたから確定してないけどそれでよければ。
A管理費16500、修繕11300。
BE管理費13700、修繕9400。
CD管理費14400、修繕9800。
F管理費15800、修繕10800。
8月に提示されたのより管理費はマイナス1000円くらいに見直し。修繕は高めで設定してるらしい。

[1006: マンション検討中さん]

なんかこのスレッド、やたら初心者マークいますよね。申し訳ないが業者臭く感じる。

[1007: 名無しさん]

初心者マーク付いてると業者なの？私は時々名前変えるからよく初心者マーク付くよ。
掲示板全体に言えるけど、いい意見だと営業、悪い意見だと他社の営業って言われるけど、確かめようないから無駄な意見だなぁって思っちゃう。

[1008: マンション検討中さん]

業者臭く感じるとおっしゃる方がだいたい業者さんって事もありますからね。

[1009: 坪単価比較中さん]

>>1005 マンション掲示板さん
確かに管理費は8月頭に私が聞いた時より下がってますね。管理費183円/m2, 修繕積立金125円/m2って事ですから管理費は駐車場収入が少なくディスポーザ無しと考えればこの程度で仕方ないかもですね。ただ、修繕積立金は全然足らないですね。ここに限らず板マンでも最終的には250円/m2程度にはしないと大規模修繕に耐えられないですから経年値上げ計画で進める体裁なのでしょうが、値上げがスンナリ進まなかったりして積み立て不足になると地獄を見るのは住民なので、デベの責任としてせめて入居時から200円/m2程度には設定しておいてほしい。

[1010: 匿名さん]

>>1009 坪単価比較中さん
修繕金積立は住民のお金だから売主は幾ら下げても痛くも痒くもないからね。販売時に安く設定しとけば何も勉強してない検討者は喜んでくれるけど、苦労するのは購入後の住人。

[1011: マンション掲示板さん]

>>1009 坪単価比較中さん
ここは5年ごとに値上げ予定の大規模修繕計画で内容は厳しめの設定らしい。
6年198円/平米、11年273円/平米、16年347円/平米、21年以降384円/平米。
そんなにしなくてもいい修繕とかも入れて、高めの想定してるらしいから、実際は予定程上がらないこともあるって言ってた。段階値上げよりも、最初からもっと高くして均等にしてほしいと個人的には思うな。管理費は大体価格変動ないから、ここは頑張ってコストカットしてほしいけど、ちゃんと管理もしてほしいっていう葛藤。

[1012: 坪単価比較中さん]

>>1011 マンション掲示板さん
やっぱり修繕積立金の初期設定は安くし過ぎですよね。個人的には1-10年目200円、11-20年目230円、21年目以降250円...くらいで賄える計画が理想的かと思ってます。

[1013: マンション掲示板さん]

>>1012 坪単価比較中さん
どこも大体そう。安い方が見栄えいいし売りやすいし。今住んでるマンションなんて、大規模修繕計画の説明なかったし、修繕費もめっちゃ安いし値上げしないとヤバい。最初に説明なくて住人が教育されてないから値上げに抵抗感もありそう。
ここはまだ、最初からここまで高くなるかもっていう予定の修繕費も見せてるし、ある程度納得して皆買うだろうからまだマシかなと思う。

[1014: 通りがかりさん]

>>1013 マンション掲示板さん
野村の管理会社が理想とするマンション維持管理には必要な金額なのでしょうね。（管理会社の利益と住民の満足度の両方？）。
最初に高くふっかけておけば、覚悟するので予測に反し安くなれば、少々高い大規模修繕でも住民は喜ぶ。うまい!

[1015: 通りがかりさん]

やはりエスリードは、小ぶりの部屋のようですね。
ワンフロアー8戸。

[1016: マンション検討中さん]

>>1015 通りがかりさん
情報でたんですか？

[1017: 通りがかりさん]

>>1016 マンション検討中さん
現地。

[1018: マンション検討中さん]

大手だから安心、大手だから高い、と都合のいい言葉ですね。
中堅でもエスリードの物件の立地の方が良いので金額安いことを願っておきます。

[1019: マンション検討中さん]

修繕費を高めに設定しているという言い方は微妙、高めになっちゃってるが正解。

[1020: マンション検討中さん]

こんなに工事は進んでも情報は出ない不思議さ

[1021: 研究]

>>1017 通りがかりさん
柱数からフロアあたり８戸、しかも間隔からかなり小ぶり部屋割ですね。
ファミリーにはちょっと狭いかな、以前投稿ありましたがジオも建物建築面積から同じようなもんでしょう。となるとプラウドしかない。

[1022: eマンションさん]

広告宣伝費、、、相当使ってますねー。

[1023: マンション検討中さん]

>>1021 研究さん
立地は最高なんですけどねー。狭いのは無理。残念。

[1024: マンコミュファンさん]

>>1020 マンション検討中さん
最近のエスリードはかなり遅いですよ。
近江八幡駅前にもエスリードが建つ予定(来年4月竣工予定)で、
もう既に建物自体もかなり形となってきてますが、
先週やっとＨＰで発表となりました。
しかしまだ価格は公表されてません。
なので、こちらも竣工予定半年前ぐらいにならないと公表しないのかも。

[1025: マンション検討中さん]

>>1024 マンコミュファンさん
ホントだ。来年4月にできるマンションのHPがやっと出来て、販売開始が12月…。しかも工事進んでるのに間取りも載ってない。プラン変更とかも出来ないし、買う方からしたらメリットないなぁ。
エスリードが本命でプラウドが次点で、もう少し待ったら比較検討できるかと思ってたけど、草津も相当遅くなりそうだなぁ。エスリード待つとしたらプラウドの希望の部屋は諦めないといけなくなりそう。

[1026: マンション検討中さん]

エスリードは投資家を相手にするから内蔵が安っぽい。見てくれだけ良くて中は全然。床も壁も水回りも安く感じる。プラウドはそんなことないと思うよ。

[1027: 匿名さん]

最近のメジャーセブン物件も目に見えるところをコストカットしてますよ。
20年前のマンションと比べて見えないところはかなり仕様を落としているはずです。

[1028: マンコミュファンさん]

>>1026 マンション検討中さん

築浅の区分幾つか所有してるけど残念ながら中身もそんな変わらないよ
勝ってるのはネームバリューくらいだわ

[1029: マンション検討中さん]

15年ほど前のエスリードは本当酷かった
最近のはマシだね
どこの物件買っても内装あまり変わらないわ

[1030: 評判気になるさん]

今週販売開始発表かな？