プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/12061/

[941: マンション検討中さん]

プラウドシティ大津京、スケールメリットと自走式駐車場100％は最高。琵琶湖も見えそうで◯。あの辺りは商業施設も色々あってブランチも好き。
でも、徒歩11分はちょっと微妙。間取り普通で一部の柱の侵食が気になる。湖西線が不便。良いところと悪いところを考えたところ、個人的には無し。湖西線は嫌かなぁ。

[942: 通りがかりさん]

>>941 マンション検討中さん
琵琶湖沿いですし、セカンドハウスの方が多く、ファミリー向けでは無いかと思います。普段住んで無いので、組合で揉めたりする原因になります。
それに皇子山中学はニュースで有名になりましたが、要注意です。

[943: 通りがかりさん]

プラウドシティ大津京　デザイン

[944: 匿名さん]

シンプルに京都から湖西線乗換になる物件はヤダ。これからの人口減とコンパクトシティ化で湖西線自体がどうなるかも将来分からないし...。

[945: 匿名さん]

>>943
プラウド草津はプレサンスと変わらない安っぽさだけど
西大津のプラウドはそこそこいい感じだね。
これで内容まで格上だと草津じゃなくてもいいのではと思えてくる。

[946: マンション検討中さん]

プラウドシティ大津京に関するコメントが続いてますが、検討者の嗜好の共通項は少なそう。

[947: 匿名さん]

>>946 マンション検討中さん

正直、大津京は検討外ですね。
立地が良く無いですし、湖西線は強風程度で停まりすぎ。

[948: 匿名さん]

西大津の立地が良くないというけど
草津の立地もたいして良くないと思いますけどね。
強風でよくとまるのは堅田以北ですよ。
車で京都まで出るなら草津と比較にならないくらい便利な場所ですし
無料の湖西道路は片側二車線化がどんどん進んでいて
湖北や北陸方面へのレジャーには大変便利です。
商業ではブランチがあってお洒落な雰囲気があっていいです。
何がいいのかよくわかりませんが草津に固執する理由があるなら
プラウド草津を買えばいいんじゃないですか？（笑）

[949: 匿名さん]

草津本陣の近くだから門構えだけはそれっぽいけど
マンション本体部分のデザインは特別悪くもないけど
自慢できるほどのものではないね。
大津京のほうが高級感があるわ

[950: 匿名さん]

>>948 匿名さん

大津京は検討外と言っただけですよ。

草津は土地の大きさと駐車場はネックですが、周辺の施設の充実度合いは大津京とは差がありますし。
ブランチしかないし、イオンモールは混むし。
レジャーは湖西側は確かに魅力的ですが、休日のドライブでちょうどいいです。

[951: 匿名さん]

>>948 匿名さん
ここ、プラウド草津の検討板ですよ。プラウドシティ大津京のスレも出来たようですから、あちらがお好みの方はそちらへどうぞ。

[952: マンション検討中さん]

こちら、一期の締め切りを見送ったけど、まだ検討中の方いますか？

[953: 匿名]

>>952 マンション検討中さん
締め切り見送りて？

[954: マンション検討中さん]

>>953 匿名さん
一期は申し込みを入れる踏ん切りがつかなかったけれど、まだ正直迷っている方、です。

[955: マンション掲示板さん]

急に出てきた大津京の話…共通点はプラウドだけ。ジオとかエスリードの話は勉強になったけど、さすがに大津京は検討外すぎて興味でない。

[956: 匿名さん]

エスリード草津の情報がはやくほしい

[957: 検討中]

>>956 匿名さん
ホ━ムページの会員のログインで品質、セキュリティなど詳しく載りました。（9/15から）

[958: マンション掲示板さん]

中国恒大は大丈夫だろうか？
33兆円の負債が飛べば中国国内だけで
収まる問題ではなくリーマン級の爆弾になるかも。

[959: 通りがかりさん]

北側隣接した戸建ての古屋、先日から解体していた。昨日見たら完了。。
まさかの隣接駐車場ができるのでは？

[960: 検討板ユーザーさん]

今日は、2F躯体部のコンクリート打ちです。

[961: マンション検討中さん]

>>959 通りがかりさん
マンション用の、ですか？ちがう駐車場だったりして…

[962: 検討板ユーザーさん]

>>961 マンション検討中さん
訂正します。よく見ると宅地のようです。

[963: 匿名さん]

>>957 検討中さん
エスリード草津の情報でてるの？気になるけどエスリードの会員にまではないたくないなぁ

[964: eマンションさん]

今日現地を通りました。2F床のコンクリート打ち終わり型枠はずしていました。段々と出来上がって行くのが楽しみです。

[965: 申込しますマン]

>>952 マンション検討中さん
私も迷いましたが、草津小学校区で探していたので申し込もうと思っています。ジオさんは小さいプランなのと時期が合わず、、、
いずれ買うなら第一期が賢い選択と判断しました。希望の低層階は早々になくなりそうですので。

[966: マンション検討中さん]

私も低層階で申込みました。資産価値を重視すればエスリードを待ちたかったけど、住み心地とか考えると広さも欲しかったので。
工事は2階に入りましたか。1階と2階はプラン変更とかできなそうですね。

[967: マンション検討中さん]

>>965 申込しますマンさん
草津学区のお子さんがいらっしゃるのですか？
第一期ってもう申し込み終わってませんでしたっけ。もう提出されたのですね。

[968: マンション検討中さん]

でも草津中学区ですよね…

[969: マンション検討中さん]

高校進学考えると悩みます

[970: 匿名さん]

自民党総裁ですが高市氏ならインフレ政策なのでマンション価格さらに↑狙えます。
親族企業が中国とべったりな河野氏ならデフレ進行という見立てです。
政治と不動産は大きくかかわってますからね。

[971: マンション検討中さん]

住宅ローン控除がどうなるかが早く知りたい

[972: マンション掲示板さん]

>>967 申込しますマン
子供がいます！
先日出しました。

[973: マンション掲示板さん]

>>969 マンション検討中さん
進学まで考えるなら、早々に私学行かせたほうが良いと思いますよ！
公立は学年によるところ大きいですし、どんぐりの背比べです。結局、子供次第でないですか？
ちなみに私は中学受験させました。親の受験という意味を感じましたね笑

[974: マンション掲示板さん]

>>971 マンション検討中さん
プラウドは第一期なら、住宅グリーンポイント使えそうですよ！どちらにせよ、早期がお買い得なのでは。

[975: マンション検討中さん]

私立中学考えるなら、光泉近いブランズシティの方がなおさらいいように感じる

[976: マンコミュファンさん]

>>974 マンション掲示板さん

使えません

[977: マンション検討中さん]

>>974 マンション掲示板さん
一期なら？営業さんは使えないって言ってたけど

[978: 匿名さん]

>>977 マンション検討中さん
申し込み期限が10月末日です。
建物が条件を満たしており、必要な証明書が入手できれば、利用可能ですね。

[979: マンション検討中さん]

>>978 匿名さん
そういうことか。でも条件満たしてないから使えないって言ってたしムリでは？他のマンションもムリって言ってたし条件厳しいんだと思う。一期で購入予定だから使えるなら凄くありがたいけどね

[980: マンション検討中さん]

だから営業さんが使えないっていってましたけど使えるは意味わからないです。

[981: マンション検討中さん]

嘘の情報はやめてください。混乱します。
モデルルームにて確認ください。

[982: マンション検討中さん]

もし本当に使えるならホームページに記載してあるでしょ

[983: 匿名]

>>978 匿名さん
建物が条件を満たしてないので無理でしょう。というより余程でなければ使えるマンションなんて無いらしいですよ。それこそ極寒地域の高断熱マンションくらいですかね。

[984: 通りがかりさん]

住宅グリーンポイントの給付条件は、かなり厳しくプラウドもブランズも該当しません。
条件に合うような建て方していたらもっと価格高いですね。

[985: マンション検討中さん]

プラウドは該当しますよ、認定取ってるそうです。第一期なら使えますね！

[986: 通りがかりさん]

>>985 マンション検討中さん
面白いですか?悲しい。

[987: マンション検討中さん]

>>986 通りがかりさん
私は直接確認しての情報ですよ。
再度ご自身で確認してみたらいかがですか？
逆に使わせたくない業者さんですか？

[988: eマンションさん]

情報が混乱しますね。この件は各自、営業さんにしっかり確認しましょう。

[989: マンション検討中さん]

住宅グリーンって部屋によっても変わってくるものじゃないですか？

ブランズシティと悩んでます。
また、駅距離と校区でジオやシャリエと悩んでます。

[990: マンション検討中さん]

>>989 マンション検討中さん
わかります、ブランズとも悩みますし
校区悩みますよね。なんだかなぁという感じです。

[991: マンション検討中さん]

今、賃貸なのですが、入居までの家賃と住宅ローン控除のことを考えると、1年早く建ててくれたら即決考えれたのに…

[992: マンション掲示板さん]

>>991 マンション検討中さん

それならば来年３月迄に竣工予定のマンション購入で検討なさってはいかがでしょう？物件数は限られますが、滋賀県にもちらほらありますよ。

[993: マンション検討中さん]

そうなってくるとユニハイムかジオ辺りになってくるんですよね
それらのマンションにするとプラウドと比べて控除と一年分の家賃で400万円くらい変わってくるのでそのお金で家の中をアップグレードすることも考えてます。悩みます…

[994: eマンションさん]

>>993 マンション検討中さん
家のアップグレードするにも、オプションにも締切ありますからね。外注するなら別ですが。2022年３月完工であれば、中層階までは締切終わってるところが多いでしょう。時間が経てば、どのマンションも部屋は減っていくので予算と対比して早めに決断なされた方がいいと思いますよ。大きな買い物をすると決めているのであれば、減価償却の開始は早い方がベターです。

[995: 検討板ユーザーさん]

9月下旬販売なのでもうそろそろですね。

[996: マンション掲示板さん]

正式価格気になる。この前提示されたのより販売価格と管理費が下がってると嬉しい。

[997: マンション検討中さん]

先程ブランズシティ南草津からメールがきました。「この度住宅グリーンポイントの対象になりました。10月中旬までに契約すれば適用できます。」という内容でした。プラウドは直接まだ確認できてませんが、ブランズも出来ないと言ってて出来るように変わったのでプラウドも可能性があるかもしれませんね。正式に確認できたらまた投稿します。

[998: 周辺住民さん]

>>996 マンション掲示板さん
先日、営業の方から管理費など正確に教えて貰えなかったので
わかる範囲で教えていただけないでしょうか？

[999: マンション検討中さん]

予想になりますが、住宅グリーンポイント対象に変更になったとしても
多分要望が少なくてまた販売時期がのびるので期待しない方がいいと思いますよ。9月上旬→9月下旬→10月上旬→10月下旬
中旬には間に合わせてほしいですね。どうなるやら。

[1000: 匿名さん]

ポイント申請の期限は10月末です。
ポイント対象になったと伝えているのは、10月末には契約可にすると宣言しているということです。

[1001: 検討板ユーザーさん]

>>1000 匿名さん

すみません、理解力不足なのか意味わかりません。

[1002: 通りすがり]

>>999 マンション検討中さん
あまり引っ張ると不人気告知となりますよね。

[1003: 評判気になるさん]

検討レスが1,000超えましたね、すごい。。。(笑)
草津駅最寄のみで私は物件探しましたが、草津駅ではプラウドさんがNO.1だと感じました。シンプルに広い間取り検討なら、ここしかないのでは。

[1004: マンション検討中さん]

>>1003 評判気になるさん
なんだかんだ言いながらも注目物件ですね。

[1005: マンション掲示板さん]

>>998 周辺住民さん
9月頭くらいに聞いたから確定してないけどそれでよければ。
A管理費16500、修繕11300。
BE管理費13700、修繕9400。
CD管理費14400、修繕9800。
F管理費15800、修繕10800。
8月に提示されたのより管理費はマイナス1000円くらいに見直し。修繕は高めで設定してるらしい。

[1006: マンション検討中さん]

なんかこのスレッド、やたら初心者マークいますよね。申し訳ないが業者臭く感じる。

[1007: 名無しさん]

初心者マーク付いてると業者なの？私は時々名前変えるからよく初心者マーク付くよ。
掲示板全体に言えるけど、いい意見だと営業、悪い意見だと他社の営業って言われるけど、確かめようないから無駄な意見だなぁって思っちゃう。

[1008: マンション検討中さん]

業者臭く感じるとおっしゃる方がだいたい業者さんって事もありますからね。

[1009: 坪単価比較中さん]

>>1005 マンション掲示板さん
確かに管理費は8月頭に私が聞いた時より下がってますね。管理費183円/m2, 修繕積立金125円/m2って事ですから管理費は駐車場収入が少なくディスポーザ無しと考えればこの程度で仕方ないかもですね。ただ、修繕積立金は全然足らないですね。ここに限らず板マンでも最終的には250円/m2程度にはしないと大規模修繕に耐えられないですから経年値上げ計画で進める体裁なのでしょうが、値上げがスンナリ進まなかったりして積み立て不足になると地獄を見るのは住民なので、デベの責任としてせめて入居時から200円/m2程度には設定しておいてほしい。

[1010: 匿名さん]

>>1009 坪単価比較中さん
修繕金積立は住民のお金だから売主は幾ら下げても痛くも痒くもないからね。販売時に安く設定しとけば何も勉強してない検討者は喜んでくれるけど、苦労するのは購入後の住人。

[1011: マンション掲示板さん]

>>1009 坪単価比較中さん
ここは5年ごとに値上げ予定の大規模修繕計画で内容は厳しめの設定らしい。
6年198円/平米、11年273円/平米、16年347円/平米、21年以降384円/平米。
そんなにしなくてもいい修繕とかも入れて、高めの想定してるらしいから、実際は予定程上がらないこともあるって言ってた。段階値上げよりも、最初からもっと高くして均等にしてほしいと個人的には思うな。管理費は大体価格変動ないから、ここは頑張ってコストカットしてほしいけど、ちゃんと管理もしてほしいっていう葛藤。

[1012: 坪単価比較中さん]

>>1011 マンション掲示板さん
やっぱり修繕積立金の初期設定は安くし過ぎですよね。個人的には1-10年目200円、11-20年目230円、21年目以降250円...くらいで賄える計画が理想的かと思ってます。

[1013: マンション掲示板さん]

>>1012 坪単価比較中さん
どこも大体そう。安い方が見栄えいいし売りやすいし。今住んでるマンションなんて、大規模修繕計画の説明なかったし、修繕費もめっちゃ安いし値上げしないとヤバい。最初に説明なくて住人が教育されてないから値上げに抵抗感もありそう。
ここはまだ、最初からここまで高くなるかもっていう予定の修繕費も見せてるし、ある程度納得して皆買うだろうからまだマシかなと思う。

[1014: 通りがかりさん]

>>1013 マンション掲示板さん
野村の管理会社が理想とするマンション維持管理には必要な金額なのでしょうね。（管理会社の利益と住民の満足度の両方？）。
最初に高くふっかけておけば、覚悟するので予測に反し安くなれば、少々高い大規模修繕でも住民は喜ぶ。うまい!

[1015: 通りがかりさん]

やはりエスリードは、小ぶりの部屋のようですね。
ワンフロアー8戸。

[1016: マンション検討中さん]

>>1015 通りがかりさん
情報でたんですか？

[1017: 通りがかりさん]

>>1016 マンション検討中さん
現地。

[1018: マンション検討中さん]

大手だから安心、大手だから高い、と都合のいい言葉ですね。
中堅でもエスリードの物件の立地の方が良いので金額安いことを願っておきます。

[1019: マンション検討中さん]

修繕費を高めに設定しているという言い方は微妙、高めになっちゃってるが正解。

[1020: マンション検討中さん]

こんなに工事は進んでも情報は出ない不思議さ

[1021: 研究]

>>1017 通りがかりさん
柱数からフロアあたり８戸、しかも間隔からかなり小ぶり部屋割ですね。
ファミリーにはちょっと狭いかな、以前投稿ありましたがジオも建物建築面積から同じようなもんでしょう。となるとプラウドしかない。

[1022: eマンションさん]

広告宣伝費、、、相当使ってますねー。

[1023: マンション検討中さん]

>>1021 研究さん
立地は最高なんですけどねー。狭いのは無理。残念。

[1024: マンコミュファンさん]

>>1020 マンション検討中さん
最近のエスリードはかなり遅いですよ。
近江八幡駅前にもエスリードが建つ予定(来年4月竣工予定)で、
もう既に建物自体もかなり形となってきてますが、
先週やっとＨＰで発表となりました。
しかしまだ価格は公表されてません。
なので、こちらも竣工予定半年前ぐらいにならないと公表しないのかも。

[1025: マンション検討中さん]

>>1024 マンコミュファンさん
ホントだ。来年4月にできるマンションのHPがやっと出来て、販売開始が12月…。しかも工事進んでるのに間取りも載ってない。プラン変更とかも出来ないし、買う方からしたらメリットないなぁ。
エスリードが本命でプラウドが次点で、もう少し待ったら比較検討できるかと思ってたけど、草津も相当遅くなりそうだなぁ。エスリード待つとしたらプラウドの希望の部屋は諦めないといけなくなりそう。

[1026: マンション検討中さん]

エスリードは投資家を相手にするから内蔵が安っぽい。見てくれだけ良くて中は全然。床も壁も水回りも安く感じる。プラウドはそんなことないと思うよ。

[1027: 匿名さん]

最近のメジャーセブン物件も目に見えるところをコストカットしてますよ。
20年前のマンションと比べて見えないところはかなり仕様を落としているはずです。

[1028: マンコミュファンさん]

>>1026 マンション検討中さん

築浅の区分幾つか所有してるけど残念ながら中身もそんな変わらないよ
勝ってるのはネームバリューくらいだわ

[1029: マンション検討中さん]

15年ほど前のエスリードは本当酷かった
最近のはマシだね
どこの物件買っても内装あまり変わらないわ

[1030: 評判気になるさん]

今週販売開始発表かな？

[1031: マンション検討中さん]

10月上旬に延びとるやないかーい！

[1032: 匿名さん]

入居時期（誤）2023年3月上旬　　→　（正）2023年3月下旬

1年以上先なのに、今から変更通知って、こんなものなのでしょうか？
地中から何か出たわけでもないでしょうし。
グリーン住宅ポイント対応の設計変更が大きかったとか？
関係者ではないのでわかりませんが。

[1033: 評判気になるさん]

>>1032 匿名さん
工事の関係で竣工時期が多少ずれる事ありますよ。わかった段階で早めにアナウンスしないと、間際になり言うといろいろ問題が出ます。（引っ越しとかそれぞれの都合）。
ちなみに早めるよりいいです、その場合は手を抜き早めたのかと心配になりますよ。

[1034: マンコミュファンさん]

>>1031 マンション検討中さん

要望書が相当少なかったんでしょうね。
やはり人気ないのでしょうか

[1035: 名無しさん]

こんなに書き込みもあるし、注目度は高いので結局は売れるんでしょうね。値段と駐車場とかで無理な人もいるでしょうけど、もし要望少ないならそれはそれで買いやすくていいです。

[1036: マンション検討中さん]

全然人気ないですね、販売時期伸びすぎです。
最初からもっと先に決めといて欲しいです。
変更ばっかりしてると要望がすくないのがばれます。
購入したのに人気ないとか微妙なので頑張ってください。
もっと金額設定見直さないと売れないんじゃないかな、、

[1037: マンション検討中さん]

>>1035 名無しさん

注目度と人気は比例しませんし、購入数とも比例しません。
草津という立地とプラウドというブランドで注目度は高いと思いますが、興味のある層が多くいるのに購入に結びついていないのであれば、限られた層にしか売れない物件なのかなといった印象をうけます。

たしかに要望が少なければ、欲しい方からすれば、
要求する部屋を取りやすくなるのでメリットはあると思います。
私の場合、購入したマンションが売れ行き微妙だとモヤモヤした気持ちになるので、ある程度売れてはほしいなと思います。それと駐車場も少ないといった背景から、ある程度年配の方が住まれることが想定されるので、この段階で人気がないと将来的に空室が増えそうで心配です。

[1038: 匿名さん]

>>1037 マンション検討中さん
最終的には価格見直し含めて埋まるのでしょうし、個人的にはこの規模なら将来的に空室が出るなら音問題とかエレベーター利用面からラッキーだと思います。ただ、管理修繕金や固定資産税払って空き部屋にしておく方は少ないと思いますので、自己居住しない場合でも賃貸で埋まっちゃう気がします。

[1039: 匿名さん]

個人的な想像です。いわゆる関係者ではありません。

子育て世代：広さと学区を重視
シニア：駅近など便利さは重視するが、広さ重視しない。
車：毎日通勤で使わなければ、敷地の内外は重視されない。近所で借りれればよい。
駅：JR草津は、人気上昇、価格アップ

と考えると、全戸75m2以上と広いため子育て世代がメインターゲット
駅までの距離は微妙だが、価格アップしており、子育て世代では予算オーバー
シニアには、広すぎる。

帯に短し襷に長しで、ぴったりくる方が意外と少ない？

[1040: マンコミュファンさん]

>>1038 匿名さん
今は販売価格と賃貸相場の乖離が大きいので中々思うようにはいかないと思います。