プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/12061/

[741: 名無しさん]

>>729 匿名さん
殺人事件があったのですか？

[742: 匿名]

>>741 名無しhttps://www.google.co.jp/amp/s/www.sankei.com/article/20180530-SWSXCFK...

[743: 名無しさん]

>>742 匿名さん
これ有名なやつですね…近くだったんですね。ありがとうございます。

[744: 名無しさん]

>>740 マンション検討中さん
最近の書き込みでは、外部駐車場の維持コストはかからないとなってました。野村に直接聞く方が確かかもしれません。
維持費は予定通りにいけば最終そのくらいですね。たぶん住民の同意が必要ですけど。他のマンションでも3万はみといたほうがいいですね。他よりは高めだから、古くなっても綺麗に維持してもらいたいです。

[745: 検討中]

>>742 匿名さん
マンション内で殺人事件があったならともかく草津市内の殺人事件を出されても・・・。
ネガティブネタとしては弱いですね。
そらあるでしょう15万人も住んでいれば。
都会はもっとありますよ!

[746: マンション検討中さん]

修繕積立計画を見せてもらったらいいですよ。
最終的には全部足せば5万円ではきかないのでしっかり見せてもらった方が良いですよ。私はそれ見て無理かと思いました。

[747: 名無しさん]

>>746 マンション検討中さん

全部とは何ですか？

[748: 検討板ユーザーさん]

>>711 名無しさん

参考に添付します。

https://life-design-lab.com/interior/living-sofa/

[749: 名無しさん]

>>746 マンション検討中さん
計算したらだいたい最大5万くらいかと思ったんですけど？固定資産税とかもいれてます？

[750: 検討中]

>>748 検討板ユーザーさん

私も75m2は狭いかな?と少し悩んでいましたが
添付見て参考になりました。
他にもありましたので私も添付します。

https://gamp.ameblo.jp/yukikoismart/entry-12411864742.html

[751: マンション所有]

>>749 名無しさん
5年間に限りですが固定資産税は半額です、
また、マンション資産はほとんど建物が税対象ですので古くなってくると大幅に安くなって行きます。

[752: 名無しさん]

検討していたけど高いなぁ。ジオを待つ事にします。

[753: 匿名さん]

こんな価格のマンションを竣工前完売なんてさせたら
デベはいつまっでも値上げしていくからね
駅距離や設備や価格、将来性に納得できる人が買えばいいと思います。
私は買いません。

[754: 名無しさん]

ここ、営業さんが人気の学区です！とおっしゃってましたが、はて？？？若干荒れてる地域も含んだ学区ですよね？

[755: デベロッパー]

>>753 匿名さん
最近のマンションの高騰は、デベが儲けている訳ではなく用地、建築費が上がっているからで状況は当面変わらないと言われています。この物件か完売しようがしまいが今後売り出される物件も価格は市場が決めます。

[756: マンション比較中さん]

>>755 デベロッパーさん
でも野村に限らずデベ各社の決算報告書見るとどこも高利益の背景の一因として住宅事業セグメント(マンション含む)が好調のためってしっかり書いてるよね。利益率も利益額も明確に数年前と比べて上がってるから「デベが売り手市場を踏まえて以前より利益率を分厚く設定している」のは事実ですよ。(市場原理なので悪い事だとは思いません)

[757: デベロッパー]

>>756 マンション比較中さん
おしゃる通りデベは以前に比べ利益率は上がっています。バブルが弾けた時でも生き残ったデベが更に体力がついています。また銀行からの借入金も低金利でキャシュフローも良好です。販売価格を強気設定して早期に完売しなくとも焦りません。大手ならなおさら。

[758: 匿名さん]

JR奈良駅から徒歩5分のプラウド奈良は75平米3800万円～
地方なんだしやっぱこんなもんでしょ

[759: 名無しさん]

若竹跡地にできるエスリードはここより高いんですかね(^^;;

[760: 匿名さん]

「エスリード草津」で検索するように看板に書いてるから調べるのに
いっこうに公式ページにたどり着けないのはなぜ？
デベロッパーは市場へ同時に出す物件を調整して比較されるのを避け
高値維持させていると聞いたけどこういうことなのかな？