プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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[701: マンション検討中さん]

>>700 通りがかりさん

私はすでに申込しているので、そうだといいなと思っています。

[702: 名無しさん]

>>700 通りがかりさん

こういった書き込み2回目ですが業者さんですか？

[703: 通りがかりさん]

>>702 名無しさん
いいえ、違います。
業者ならベタな書き込みしないでしょう。
近所に住んでいてよく前を通るので素直な感想です。もちろん私も購入予定です。

[704: 匿名さん]

>>698 通りがかりさん
Googleマップの写真でも工事始まってました。
更新頻度はわかりませんが、次回には変化しているでしょうから
FromToが確認できますね。

[705: マンション検討中さん]

最近良いコメント多いですね。
今まで散々たたかれてきたので要望いっぱいはいらないと販売スタートしないので営業の方自信もって頑張ってください！

[706: マンション検討中さん]

最近マイナスコメントがあったらすぐ業者ってやめてもらえないですかね。
今まで散々荒れてたのに、、チェックが厳しくなってますね。

[707: マンション検討中さん]

私も今までさんざん駐車場少ないとか、維持費が高いとか書き込んでますけど、要望書は出してるんですよね。でも悪いと思ってる点は本当なので意見として言ってます。実際にリセールとかを考えると厳しいかなと思うのですが、一生住むつもりですし、それなら商業施設も充実してて、いい公園もあるし、静かで落ち着いた雰囲気の場所なのでいい生活ができる気がするので買おうと思ってます。
興味なければ書き込まないし、見ないから、悪い意見も愛情の裏返しみたいなものです。

[708: 名無しさん]

いい物件と思いますが、
いまだにジオと迷っています、、、。

[709: 匿名さん]

>>707 マンション検討中さん
まあ駐車場が少ないのは、どうしようもない事実なので悩みますよね・・・。
将来のリセール不安が半端ないです。

[710: 通りがかりさん]

リセール考えてるんだったら買わない方がいいと思う。
完全に実需向け。

[711: 名無しさん]

>>710 通りがかりさん
本当ですか。4人家族でBEタイプを検討→狭くなったら戸建てにするつもりだったのですがやはり厳しいですかね。そもそも狭すぎますよね、四人で75平米

[712: マンコミュファンさん]

>>711 名無しさん
4人で75平米、普通にあると思いますけど。工夫して住めば大丈夫じゃない？
でも戸建への買い替え前提なら、最初から戸建にしたらいいのでは？いずれ子供も出ていくし、2人になると戸建は広いってなったらマンションに買い替えるとか。

[713: 名無しさん]

>>712 マンコミュファンさん
おっしゃる通り、最初から戸建てにしたいのですが今通っている学校区内に土地、物件がないんです。色々あり子供2人を転校させたくなくて…

[714: マンコミュファンさん]

>>713 名無しさん
このマンションなら学区内ってこと？草津は土地ないですからね。高いし。急いでないなら他の新築や中古が出るのもありだけど、タイミングははかれないですね。
狭さは慣れと努力次第なとこもあります。テーブルとソファーをそれぞれ置くと狭く感じるならソファーダイニングだけ置くとか。

[715: マンション検討中さん]

一戸建ては、中古市場において、マンションに比べて短期的に値段が下がるのが一般的です。住み替えを想定するなら一戸建て→マンションではなく、マンション→一戸建ての方が安心だと思います。子供が小さいうちはそんなに部屋数も必要ないし、住み替えを視野に入れてるなら尚更4人家族で3LDKは十分だと思います。

[716: 名無しさん]

>>714 マンコミュファンさん

そうなんです。おっしゃる通り、高いし、土地なさすぎてビックリしました。
色々な状況的にここのマンションなんですよね。はい、BE希望なので、縦型リビングだし配置工夫した方がよさそうですよね。

[717: 通りがかりさん]

こちらのモデルルームは平和堂の中にありますが、つまり竣工の2023年3月までは平和堂が取り壊される事はないという事ですかね？
平和堂の新店舗がオープンしたのでもうすぐ閉店するのかと思ってました。

[718: 名無しさん]

ここって床暖オプションですか？

[719: 匿名さん]

>>718 名無しさん
標準のはずです。

[720: マンション検討中さん]

こちらの物件はなんでバルコニーに水栓がついてないんですかね？
メジャー7て何がなんですかね？

[721: 名無しさん]

ここの学区って評判いかがですか?

[722: マンション検討中さん]

だいたいグレードの高いマンションはキッチンの天板がフィオレストーンです。
平均価格5000万の物件でこちらはどの部分の設備のグレードが高いのですか？
教えてください。
ちなみにブランズはキッチン天板は標準装備されてました。

[723: 名無しさん]

>>722 マンション検討中さん
まぁ確かに設備は良くはないですよね。名だけプラウド感は否めないですが、立地などいい物件と思うので検討してます。

[724: マンション検討中さん]

学区は普通です。かもなく不可もなく
昔からの方が多いです。
駅前の学区とは違います。

[725: マンション検討中さん]

立地いいですかね？
駅9分でリセール出来ない物件なのでなんともいえないです。

[726: 名無しさん]

>>724 マンション検討中さん
ヤンチャな子も多いですか？営業いわく人気な学区、らしいのですが…

[727: マンション検討中さん]

申し訳ないですが営業には学校の事はわかってません。その学区にこどもを通わせている営業マンでしたら別ですが、

[728: 名無しさん]

>>727 マンション検討中さん
そうですよね、、多分通わせていないと思います。学区的に普通なのですね。迷います。

[729: 匿名]

>>728 名無しさん
学区はともかく、草津は滋賀県内ではダントツで犯罪率も高いし、本物件の近くで殺人事件もあったので、子育て環境が良いとは言えないと思いますよ。子育て考えるなら守山が一番いいのでは。

[730: 名無しさん]

まぁ何に価値を感じて、それを高いと感じるか安いと感じるかは人それぞれなので、仕様悪いとか高いと感じるなら買わなければいいと思います。新築で検討して、プラウド、ブランズ、プレサンス見ましたが、大きな違いは感じませんでした。個人的には天板とか細かい違いは気にならないです。柱が侵食してて使いにくそうとか、下り天井がひどいとか収納少ないとかは気になります。
自分は、そこでどういう生活が想像できるかが一番大切です。プレサンスは値段はまだ良心的でしたが、高架と近くのマンションと線路が気になる。ブランズはスケールメリットと駅徒歩はいいけど、南草津の商業施設があまり好きではない。プラウドは駐車場少ない、維持費高めだけど、利用できる商業施設が充実してて楽しく生活できそう。
正直、もっと安いブランドだったらもっとよかったのですが、ほしいタイミングで一番自分の好みに近いのがプラウドだったので、自分はプラウドにしようと思ってます。

[731: マンション検討中さん]

本当に人それぞれですね。
私は駅距離で南草津ブランズにしました。
草津駅で9分でしたらプレサンスの価格帯がぎりぎり許容範囲でしたが同じ距離でプラウドはなしでした。設備関係も私は同じメジャー7ですけどブランズの方が良かったと感じました。
駐車場とランニングコストでリセールのことを考えるとプラウドは転勤族には厳しいと感じます。実家が近くやったらいいかもですね。

[732: 名無しさん]

>>731 マンション検討中さん
そうですね。電車通勤のしやすさとか考えるとブランズでしょう。自分は休みの時に家族と楽しく過ごせる場所がよかっただけで、公園も毎日の犬の散歩が楽しそうと、生活のイメージが一番わいたのでプラウドでした。
今のマンションが仕様とか外観よくて買ったんですけど、周りの商業施設がいまいちで、出掛けるのが楽しくなくて草津に引っ越し決めたから、仕様よりも住みたい街かどうかを重要視しただけです。

[733: 匿名さん]

>>732 名無しさん
結局はご自身と家族が幸せに暮らせればそれが一番ですから、明確な判断基準で良いと思います。我が家はアレもコレもと家族揃って優先順位が絞り切れず、物件絞込みすらおぼつきません…。

[734: 名無しさん]

>>733 匿名さん
私もです。ある程度えいっ！と決めた方がいいんですかね…

[735: 匿名さん]

電車移動と2分という超駅近の希少性からいうとブランズですね。
バルコニーに水栓がなかったりフィオレストーンキッチンじゃないあたりは
コストカットとしか言えないですね。
あと草津警察署が駅の東側から西側へ移転してしまうのも治安面でマイナスかな。

[736: 通りがかりさん]

>>734 名無しさん

極端な話し不動産は衝動買いで買えと言う言葉があるようです。しかし大金を出すのに庶民は悩みますよね。けど悩み続けても100パ━セント間違いないと自分を納得さす事は難しいと思います。文句のつけようのないマンションなどありません。縁ありここを買おうと思ったら最後の決断はエイヤ━です。
私は、場所が気に入り買い替えでここに決めましたが今住んでいるマンションも最後はエイヤ━でしたが結果オ━ライで高く売れそうです。

[737: マンション検討中さん]

衝動買いできる金額ではなくなってますね。
あとはリセールができる物件とある程度考えるならそれで勢いで良かったですけど
リセールしにくく一生の買い物と考えたらえいっとはいけないです笑

[738: 名無しさん]

>>737 マンション検討中さん

そうなんですよね。最初、低層は3千後半と聞いていたのでゲンナリです。

[739: 検討板ユーザーさん]

リセ━ルを考えているなら見送った方ががいいのかも？ただ駐車場が少ないとかは考え方ではないでしょうか?車を乗らない、また年齢的に終の棲家と考えている方からすれば違う所に価値を見出し需要は継続的にあると思います。

[740: マンション検討中さん]

確か以前の書込みで車を乗らなくても80％の駐車場設置率を維持しないといけないので
車乗る人が少なすぎると近隣の駐車場代も負担し続けないとだめでしたっけ？
どうでしたか？
将来的にローンが終わっても管理費・積立金・駐車場代で5万円超えるみたいです。。

[741: 名無しさん]

>>729 匿名さん
殺人事件があったのですか？

[742: 匿名]

>>741 名無しhttps://www.google.co.jp/amp/s/www.sankei.com/article/20180530-SWSXCFK...

[743: 名無しさん]

>>742 匿名さん
これ有名なやつですね…近くだったんですね。ありがとうございます。

[744: 名無しさん]

>>740 マンション検討中さん
最近の書き込みでは、外部駐車場の維持コストはかからないとなってました。野村に直接聞く方が確かかもしれません。
維持費は予定通りにいけば最終そのくらいですね。たぶん住民の同意が必要ですけど。他のマンションでも3万はみといたほうがいいですね。他よりは高めだから、古くなっても綺麗に維持してもらいたいです。

[745: 検討中]

>>742 匿名さん
マンション内で殺人事件があったならともかく草津市内の殺人事件を出されても・・・。
ネガティブネタとしては弱いですね。
そらあるでしょう15万人も住んでいれば。
都会はもっとありますよ!

[746: マンション検討中さん]

修繕積立計画を見せてもらったらいいですよ。
最終的には全部足せば5万円ではきかないのでしっかり見せてもらった方が良いですよ。私はそれ見て無理かと思いました。

[747: 名無しさん]

>>746 マンション検討中さん

全部とは何ですか？

[748: 検討板ユーザーさん]

>>711 名無しさん

参考に添付します。

https://life-design-lab.com/interior/living-sofa/

[749: 名無しさん]

>>746 マンション検討中さん
計算したらだいたい最大5万くらいかと思ったんですけど？固定資産税とかもいれてます？

[750: 検討中]

>>748 検討板ユーザーさん

私も75m2は狭いかな?と少し悩んでいましたが
添付見て参考になりました。
他にもありましたので私も添付します。

https://gamp.ameblo.jp/yukikoismart/entry-12411864742.html