プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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[661: マンション検討中さん]

>>660 口コミ知りたいさん
テレワークスペースって個人作業のみならギリ使えるかもですが、在宅勤務だと適宜ビデオ会議が入るからプライベートブースでも無いと仕事にはほぼ使えないですよ。

[662: 口コミ知りたいさん]

>>661 マンション検討中さん
なるほど。黙々と作業するだけならいいけど、話すとなると微妙ですね。
電話ブースっていうのが書かれてるけど使い勝手がわからない。
家でするとなるとやっぱり4ＬＤＫ必要かもしれませんね

[663: マンション掲示板さん]

ワーキングスペースもいいと思いますが、流行のVキューブのテレキュ━ブブ━スを置いた方がよかったのでは、密室で声も漏れないし。

[664: マンション検討中さん]

>>663 マンション掲示板さん
それですと課金制でないと難しいでしょうし、コロナ禍も一時的(基本的にワクチン接種と治療薬が確立すればインフルと同様)なものと考えるとこの規模では導入は難しいでしょうね。都心の1000戸越えタワマンとかなら一括大量導入で減価償却も早そうですが。

[665: マンコミュファンさん]

やっとモデルルームも再開して、気になったことがいくつか確認できたので情報共有したいと思います。
ゴミ出しについては、24時間ではなく市のルールになるみたいです。でもゴミ捨て場の鍵はいつでも開けられるので、実際は24時間出すことは可能です。でもゴミが溜まってしまうので前日に出すのがよさそうですね。
外部駐車場のコストですが、管理費とかへの影響はないみたいです。引き渡しまでに希望者がいればスムーズに契約出来るように交渉をしているだけなので、確保のために毎月コストは発生しないとのこと。個人契約みたいなものなので、他に変えたりやめたりも自由。ただ、交渉の人件費とか手間賃は少しはマンション価格に乗ってるかもしれません。管理費が少し高めなのは主に人件費だと思われます。
あと、販売価格の正式決定は9月ですが、前回より変わってました。百万円単位まではほぼ決まってましたが、前回より安くなってました。管理費修繕積立金は変わってなかったのですが、物件価格は少し良心的になった印象。一番人気のAタイプは変更なしでしたが、それ以外のタイプは100万以上下がってました。大半が4000万円台ですし、個人的にはプラウドのマンションがこの価格ならありかなと感じました。

[666: マンション検討中さん]

>>665 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。外部駐車場の件、附置率の関係との情報だったので管理費面の影響気にしてましたが、だとすると義務では無く努力目標程度の位置付けなのかも知れないですね。私もモデルルーム訪問の際に聞いてみたいと思います。

[667: マンション掲示板さん]

ごみに関しては鍵があるからといっていつでも出していいわけではありません。
それを全世帯されるとごみで溢れます。基本的には前日か朝に出してください。
営業サイドでは24時間出せますとデメリットないみたいにいいますが入居してから皆さんがそれをされると困ります。
よろしくお願いします。

[668: マンション掲示板さん]

大半は4500万以上でしたね。
計画時の金額から100万安くなっても見え方はかわらないですね。
高いという声が多かったので残念。

[669: マンコミュファンさん]

床はボイドスラブで250から275㎜。今の家がボイドスラブで230㎜からだからちょっと厚め？

[670: マンション掲示板さん]

270mmは屋上でしょうから各階は250mmですね。
どなたか階高を聞かれていませんか？これがわかれば床板の厚みや天井の空間幅もわかり部屋構造の全体がわかります。営業に階高？と聞いて見て下さい。

[671: 検討中]

>>669 マンコミュファンさん
ブランズ南草津より厚く防音はいいですね。

[672: マンション検討中さん]

門構は立派でかっこいいんですけど、利便性はあまりないですね
ゴミの問題もそうですけど門から建物まで40m弱もあるので駅まで実質10分はかかりますね

[673: マンコミュファンさん]

>>672 マンション検討中さん
最近は10分歩けない人が多いですね。個人的には10分圏内で色々あっていいと思いますけど。
ジオも11分、次のプラウド物件も大津京11分、駅近用地は本当にないんだなと感じます。5分以内希望なら、中古メインで考えないと厳しい世の中なんですかね

[674: eマンションさん]

別に歩けないわけではないですね。
それが販売価格に反映していないから不満が出るんじゃないかと。

[675: マンション検討中さん]

床は厚めかもしれないし、マンションの営業は防音しっかりしてますよって言いがちだけど、実際は子供が走ってる音とか普通にするから、そのあたりは皆気をつけてほしいね

[676: 名無しさん]

ここってセレブだらけになりますかね笑
庶民の私たち、肩身狭いかなっ…

[677: 検討中]

>>676 名無しさん
例えば4000万円なら買えて4500万円なら無理とした場合その差500万円ですね。月あたりの返済額はわずかな差でしょう。億ションならともかくこの程度の価格帯なら50歩100歩だと思います。親からの援助を受ける方もいるでしょうし、セレブなんて居らず庶民ばかりですよ。

[678: マンション検討中さん]

大丈夫ですよ。アトラスタワーとかなら3000万円台から2億くらいの差があったと思いますが、ここはせいぜい4000万から6000万くらいです。私も庶民ですけど、買おうと思ってます。歳いった時に維持費払い続けられるかちょっとドキドキしてますけど。

[679: マンコミュファンさん]

>>670 マンション掲示板さん
なんだか専門的な話が聞けそうで期待してますが、階高はパンフレットとかでは載ってないですね。プラウドの営業さん教えてください。

[680: 買い替え検討中さん]

>>670 マンション掲示板さん
検討者で気になるんだったらご自身で聞けば良いのでは？