プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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[601: 検討中]

>>594 通りがかりさん

なるほどだから敷地内駐車費9000━14500円に設定されているのですかね？機械式駐車場にしては高いと思いました。

[602: 匿名さん]

>>600 匿名さん
管理規約次第と思いますが、
敷地内駐車場は、整備運営などにかかる費用として管理費とは別に駐車場の使用料を払っています。
同様に外部駐車場も要する費用は、使用者が負担と考えました。
逆に補助を出すとすると、どのような考え方になるのでしょう。
また、それを認めると、１階のEV費用を免除などに広がりそうです。

いずれにせよ、費用を負担する購入者(住民)が納得するかですね。

[603: マンション掲示板さん]

>>600 匿名さん
ここのマンションは車持ちが検討しにくいので
車持たない人が多数派だと思うので不満でると思いますよ。
車が止めれるマンションなら車を持ってないのが少数派なので不平不満は出にくいですね。
エレベーターも1階住戸はたしかに利用しないので
同じ理屈ですけど、1階を契約する時点でそこは納得済の人が買うので問題にならないかと。

[604: 評判気になるさん]

現時点での物件概要でも駐車場の台数も利用料金も開示されていないので、今後の相談会での希望状況などを見て外部駐車場の確保の要否や料金設定等を擦り合わせしていくのでしょうね。意外と内部駐車場の機械式32台＋平置き1台で間に合っちゃったりしたりして。

[605: 検討中]

>>602 匿名さん

いろんな考え方がありますが、投稿の中にはマンションは気にいっているが敷地内駐車場が少ないのがネックだと言う意見もあり、車所有者が敷地内抽選に外れた場合の不公平感の緩和対応として考えた場合こう言うやり方もありと考えた訳です。敷地外負担分は割高な敷地内駐車料金より負担すればいいと考えます。野村も購入希望者のネックが駐車場とするならその辺も考えているんじゃないですか?

[606: マンション掲示板さん]

>>604 評判気になるさん
そうですね。逆に販売期間がかなり長期化しても
それでいける人達が入居してくれた方が良さそうです。販売経費など考えたら損益分岐点はあるだろうから難しいかもしれませんが、、

[607: 坪単価比較中さん]

>>604
草津市はマンションの駐車場に対して付置義務があるので契約者が少数だから
外部駐車場なしでよかったー。とはならないはず。
外部契約であっても必ず一定割合を持っていないといかんと思います。

[608: 買い替え検討中さん]

>>607 坪単価比較中さん
気になったので草津市のサイトも見たのですが附置義務についてハッキリ書いてあるのが見当たらず、下記のようなサイトだと駐車場附置義務については「無し」のように見えるのですが、どこかに条例の記載サイトあれば教えて頂けるとありがたいです。
https://jourei.jyunpo.com/25c1kusatsu.html#tyusyajyo

[609: マンション検討中さん]

記載サイトはわかりませんが、野村の営業はここは附置義務80％と言ってたと思います。

[610: 買い替え検討中さん]

>>609 マンション検討中さん
だとすると70台分ですか。敷地内が604さんの書いた通り33台分だけだと外部駐車場確保費用ってやはり管理費負担重たそうですね。もちろん利用者の使用料と相殺される分はあるでしょうが、8割となると未利用の部分も出てくるでしょうし、空き駐車場に固定費用が出ていくかもしれないって駐車場オーナーしか得しないシステムですね...。(空いてるからってマンション住民以外への貸与も管理費収入管理面から出来ないだろうし)

[611: マンション検討中さん]

さすがに野村に確認するしかわからないですね。管理費の内訳とか次モデルルーム行ったら聞こうと思います。

[612: マンション検討中さん]

>>610 買い替え検討中さん
しかも野村に聞くと外部で確保しているのは物件から徒歩5分くらいのところみたいです。私は敷地内当たらなくて、外部駐車場だとしても
物件近くで駐車場の空き出たらそっち借りようと思ってたのですが、管理費に係ると言われちゃうと厳しいなあ、、、この口コミ見るとこの物件はやはりなしかなと思ってきた。　外部駐車場徒歩5分はきつすぎる。

[613: マンション掲示板さん]

正しくは徒歩6分だと思う。車寄せは外部駐車場の人も自由に使えるから荷物と家族はそこで下ろしてってことはできるけど、一人で外部駐車場におきにいって6分歩くって、車使う頻度にもよるけど厳しいな。しかもそれが管理費とかにも影響してるとすれば、不便で高いってことになるし、車持ってても持ってなくても厳しいかも。自分は車乗らないし駐車場問題関係ないから買うつもりだったけど、やっぱり管理費とか駐車場のこととかちゃんと確認してからだな

[614: 検討中]

>>613 マンション掲示板さん

私も悩んでいます、外部駐車場てどの辺ですか？

[615: 坪単価比較中さん]

外部駐車場の場合、前面道路が一方通行なのが痛いですね。

一方通行の手前側に駐車場がある場合
　→買い物帰りに荷物をマンション前に下ろしてもう一周して帰宅
一方通行の通過後に駐車場がある場合
　→家の荷物を車に乗せたい場合は一周回ってからマンション前で積む

[616: マンション掲示板さん]

>>614 検討中さん
ごめんなさい。詳しくはわからない。線路沿いって言ってた気がするけど

[617: 検討中]

>>616 マンション掲示板さん
今、グ━グルア━スで調べました。私も線路沿いと聞いていましたので、ありました、400m━480m内に結構止められそうな場合が。

[618: マンション検討中さん]

駐車場が少ないから最悪年配の方とか駐車場いらない人が多ければ問題ないと思っていましたが、そうではなく外部確保の駐車場も管理会社で一括契約で誰か契約者がとめないとその分契約者負担の管理費が高くなるということですよね。
引き渡し後も80％を維持しないといけないのは微妙ですね。管理組合で変更可能なのかな？
それってかなり大きな問題で解決できないです。
夏季休業とってる場合じゃないやん、気になっても聞けない、、

[619: マンション掲示板さん]

>>618 マンション検討中さん
外部駐車場が管理費とかに影響するかの話は聞いてないからわからないけど、附置義務は条例だと思うから、管理組合は関係なさそう。
ネットで調べると、この条例のせいで使ってない駐車場が撤去できない問題もあるみたい。

[620: 匿名さん]

野村プラウドだから注目高いけどここまでイチャモンつけられる物件も珍しい。
コスパ悪すぎるのとゴミ問題と駐車場問題、逆にここのいい点って何ですかね？
駅近というには微妙な距離ですし、静かさくらい？