プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/12061/

[451: 匿名さん]

今までは建設業の人件費と建材価格と土地価格の上昇が
マンション値上がりの理由でしたが
土地価格は上げ止まり、建設業人件費は5～10％下がっています。
さらには全国の生産緑地における優遇税制と農営義務が終了するので、
大量の農地が売りに出されると予測されていて、
これが引き金で不動産の暴落がおこる可能性が指摘されている。

また上昇を続けている東京の人口も2025年には減少に転じると予想されています。
（コロナの影響を考慮しなかった場合で2025年に減少、コロナ禍で早まりそうです）

[452: 匿名さん]

プラウドの玄関口は草津本陣エリアに配慮したデザインで好感がもてましたが
肝心のマンション本体においては、外観デザインはエスリードと大差ないですし
天井高や床厚も一般的、設備も特筆できるものは見受けられませんでしたので、
どうしても「プラウド」という名前が欲しいならジオと比較せずに買えばいいと思います。
もはや北摂や大阪市内でも見受けられる価格帯なので、
滋賀の草津にそこまでの価値があるのかも含めてよく検討していきたいです。

[453: 匿名さん]

申込むつもりでしたが、私は見送る予定です。比較にブランズも行きましたが、30年後の管理費修繕積立金はブランズは許容範囲でした。やっぱりここのランニングコストは高いかな。物件価格は頑張れば買える値段でしたが、頑張って住宅ローン返した後も他より高い費用を払うのは後悔しそうだし、住んでいるうちも気になりそうなので。
ここで暮らす想像が膨らんでいたので残念。とりあえずエスリードとジオ待ちます。コスト高いのと駐車場問題もありますので、運よければ比較検討できるかもしれないと期待。

[454: 検討板ユーザーさん]

>>444 匿名さん

>>442はそういうことを言いたいのではなく、身の丈を越えた買い物をする方はどこにでもいるということが言いたいのでしょう。

[455: マンション検討中さん]

皆さん悩まれていますね。私も毎日どうしょうか旦那と話していますが、私は見送り、旦那は買うで意見がいつになってもまとまりません。最終的には旦那に判断任せるつもりです。旦那いわく不動産はよくよく考え迷うなら買う、縁がありこの物件が気にいったのに買わなかった時の後悔の方が買った時の後悔より大きと思うからだそうです。

[456: 通りすがり]

>>453 匿名さん
ライニングコストは同規模のマンションとそれほど高いでしょうか?修繕に関して入居時より多く払うか将来不足した時払うかの差と思うし、管理費は管理会社でなく管理組合で決めることですよ。
よするに自分たちで決めること。

[457: 匿名さん]

>>456 通りすがりさん
考え方はひとそれぞれですが、個人的には高いですね。管理費は5千円くらい高く感じました。この規模で管理人と清掃員の2人は贅沢にも感じます。予定通りいくと管理費修繕積立金で5万に固定資産税…
私の年齢的な問題もあるんですけど、管理費修繕積立金が5万になるころに、年収も落ちるし住宅ローンもまだあるんですよね。最初からもっと高くして値上げなしの方が、若くて支払い能力もあるのでいいんですけど、年取ってからの値上げ幅が私の許容範囲を越えただけです。
管理費の値下げとか管理組合で話し合えたらいいんですけど、ここを買う人はもちろん支払い能力高い人ですから、コストカットとか難しそうかなと。
値上げしないという判断も、これだけいると見込まれているマンションでは怖いですし。

[458: 匿名さん]

>>455 マンション検討中さん
私もマンション購入経験はありますし、今買い替え検討中ですが、家族とすごくもめました。大きい買い物ですし、お互い譲れないところが違うから。なんならモデルルーム見に行ったことすら後悔するくらい喧嘩してました。せっかくなので楽しみたいところですけどね。
なるべく後悔しないように2人で話し合っていい決断ができるといいですね。

[459: eマンションさん]

先日要望書いれました。不動産は衝動買いするものと言う言葉もあるので、それを信じて。悩むのに疲れました。抽選になりはずれればそれまで、縁がなかったとあきらめます。

[460: マンション比較中さん]

>>451 匿名さん
建設業人件費が下がっているって、マンションの様な民家住宅セクターでのお話でしょうか？若者人口減、海外人材受入の法整備遅延など、下がる要素は無さそうな気がしますが。。。

[461: マンション検討中さん]

AタイプとFタイプで悩んでます。
価格差は数百万程？なので、日当たりやエントランスからの近さなどからAタイプの方がいいかな？でもFタイプでも充分かな?と考え中です。
ほぼ間取りは似た感じですが迷われてる方いませんか？

[462: 検討板ユーザーさん]

ゴミ捨て場が遠い。
24時間ゴミが捨てられない。
駐車場敷地内に止められなければ動線が真逆。
管理費修繕費高いのはいいですが、そのかわりゴミを何とかしてもらいたかったです

[463: 匿名さん]

>>460
よくお調べになられたほうがいいですよ。
下がる要素だらけですし、実際に去年あたりから顕著に下がっています。
不動産屋がどういう説明をするかわかりませんが、人件費は下がっているのが現実です。

[464: 匿名]

>>462 検討板ユーザーさん

そうなんですよね。滋賀県でそれなりの値段で建てるならせめて駐車場ぐらいちゃんとしてよ、ちゃんとできないならもうちょっと値段下げてよ、設備も特に良くないのに、と思います。

[465: マンション検討中さん]

エスリード駅4分待つなら分かりますが、ジオを待つのはやめた方が良いです。駅徒歩12分？に住むなら多少高くても、利便と資産性を考えてプラウドでしょう。

[466: マンション検討中さん]

>>462 検討板ユーザーさん
たくさんマンションはあるので、好きなところ買ったら良いと思いますよ。結局は何を重視するか、です。当てはまらないなら、わざわざ書き込む必要ないですし、ここの魅力は景観規制や住環境では？

[467: 通りがかりさん]

滋賀もこれから上がっていきますよ不動産。どこもみんなが欲しいエリアは、それなりの価格します。
あと、どこの不動産買っても不動産会社に利益ありますからね？慈善事業ではないのです。
中小の不動産会社ほど、利益率は高くないと事業成り立たないですし、建築コスト抑えるために見えない部分削ってます。
大手は社会的責任から逃げないので、何かあった際は保証があります。何にお金を払うかでは？

[468: eマンションさん]

>>463 匿名さん

駅近マンション用地は出にくいと言うかほぼない、建築費は人件費の高止まり、建築材の値上げなど下がる要素は素人の私の判断ではなく、建築関係の専門家やマンション市場動向など指標として出ていますが具体的に間近下がる要素をご教示していただけませんでしょうか?

[469: 匿名]

>>465 マンション検討中さん
プラウドより安い可能性があっても、やめといた方がいいですかね？同じような値段だったらとても後悔しそう…

[470: マンション検討中さん]

私もジオを待とうか迷っていましが、先程ジオ用地見てきましたが本陣通りからの道路狭く前方から車来て参りました。今夜旦那と話し決断します。

[471: 坪単価比較中さん]

>>470
ジオのアクセスは本陣通りからじゃそら狭いわ。あそこは車は通っちゃイカン。
普通は1号線のスタバの交差点から入るよね。そっちも充分広いとはいえんけど。

一方通行の本陣通り一択のプラウドとR1・税務署側の両方からアクセス出来るジオならアクセスに限って言えばジオの勝ちですね。

[472: マンション検討中さん]

>>471 坪単価比較中さん
ありがとうございます。グ━グルマップで見てみました。明日走って見ます。

[473: 坪単価比較中さん]

>>472
税務署じゃありませんでした。訂正します。
×R1・税務署側の両方からアクセス出来る
○R1・法務局側の両方からアクセス出来る

[474: マンション検討中さん]

ジオの車の出入口はロイヤルプラザとリバティハウスの間からになると思われる。

[475: 通りがかりさん]

ジオ予定地の南側に結構な広さの駐車場ありますが将来何かを建てば、やっばりプラウドにしておけば良かっと悔やむことに・・・
少し気にしています。

[476: 匿名さん]

近隣の住人の方いらっしゃったら教えてください。情緒ある街並みで景観も気に入っているのですが、自治会費や、町内会の費用、景観を維持するのに基金への寄付などはあるのでしょうか。面と向かってなかなか聞けないので教えてもらえるとありがたいです。

[477: 坪単価比較中さん]

>>475
南側の駐車場はロイヤルプラザの駐車場でしょう。まぁロイヤルプラザが壊されて
再開発されれば仕方ないですが。

ベランダ向きは南側(1号線側)でなく南西(市役所側)になると思うんですけどね。
そっち側にも駐車場があるけど、広さを考えると3～4階建てが限界かと。

[478: 匿名さん]

>>462 検討板ユーザーさん
24時間ゴミ捨て出来ないんですか？管理費も高いし、マンションならもちろんできると思い込んでて確認してなかったんですけど…

[479: 匿名]

>>478 匿名さん
横です。24時間ゴミ捨ては、できません！ではなく
「ゴミの日に出して頂く様お願いしています」と言われたので…原則24時間出せないと思います。

[480: 匿名さん]

えっ、市のゴミ回収でしょうか？
管理費高いのに…

[481: eマンションさん]

私は営業からゴミは24H間いつ出してもいいと言われましたが、聞き間違い？ただ一杯の時は避けて下さいと意味不明の事言っていましたが?　あれはもしかしたら生ゴミ以外のゴミの事？こちらは生ゴミのつもりで聞いたのですが・・・。

[482: 評判気になるさん]

>>481 eマンションさん

施錠されているので、所定の時間しか出せないとききました。市のゴミ回収と聞きました。
ゴミ捨て場遠いし、時間も限られてるので、行く折り返しで色んな方と顔合わせるので正直めんどくさいなと思って聞いてました

[483: 匿名さん]

24時間ゴミ出し可で、市回収だと、短期間でGが発生します。
昔そのような賃貸マンションに住んでいましたが
Gの影響かはわかりませんが、何人かは、回収日の朝にゴミ捨て場の前に出していました。
居住の満足感は大きく下がりました。

[484: マンション掲示板さん]

>>483 匿名さん

よほど管理会社が清掃を怠っていたのでしょうね。

[485: 口コミ知りたいさん]

>>469 匿名さん
私はジオを待つならプラウドの方が良いと思います。
不動産取引でもネットが発達して10分以上は地価が下がっている点、加えて子供を1人で歩かせることを考えるとジオはなしかな

[486: 匿名]

>>485 口コミ知りたいさん
逆に言えば永住する気、ブランドにこだわらないならお得という事ですよね！待ってみます。

[487: 匿名さん]

南草津のブランズは要望書は半分程度100くらいだったそうです。
駅徒歩9分もかかり駐車場が少ないここは
ブランズよりもっと厳しいのではないかと予想します。
物件価格が高いのはいわずもがな、あとコンシェルジュもいない、
ゴミは市の回収のわりに共益費が高すぎると思います。

[488: 匿名さん]

>>484 マンション掲示板さん
＞よほど管理会社が清掃を怠っていたのでしょうね。
賃貸でしたから、本件とは違います。
ただ、新築で入居で、ゴミ捨て場は鍵かかかり、見た目では外部への入り口はありませんでした。
夏季休暇などで、管理会社が入らない時期があったようでした。

[489: マンション比較中さん]

>>487 匿名さん
マンション検討初めてで知らないのですが、ゴミの回収って市の回収以外の方法をやっているマンションがあるのですか？マンションで委託する回収業者さんによるものとかなのでしょうか？

[490: 匿名さん]

>>489
24時間のゴミ出し可能をウリにしてるマンションは民間契約してゴミ収集車に来てもらってる場合が多いのではないでしょうか。市が回収ならゴミ収集所が敷地内に設けられますが、とくに夏場は悪臭が発生するなどから近隣住民から苦情がくることもあるそうです。

[491: 匿名さん]

>>485 口コミ知りたいさん
ジオを待つならプラウドを買う
はよく分からないですね。
ジオの情報はまだほとんど出ていないので、現状比較は難しいですよね？ジオを待って見比べて判断します。
その後でプラウドの方がいいなと感じたら
ジオは買わずにプラウドを買います。
その逆も然りです

[492: eマンションさん]

>>491 匿名さん

ジオは秋頃情報が出て来ると書き込みありましたがその頃になるとプラウド完売とは言わないがそこそこ埋まり、タイミング的にこんなことならと思うのではないかと悩んでいる訳です。

[493: 名無しさん]

>>491 匿名さん
立地の判断でジオがなければ、プレサンスかプラウドで決めて良いのでは？
ジオは立地が良いとは言えないと思う。。。あとは裏に賃貸マンションありますよ！
現地見て、ご自身で判断しましょう

[494: 匿名さん]

ジオの情報待つって方ちらほら居てますね。
プラウドとどこ比べるのでしょうか？
マンション価格？管理費？
間違いなくプラウドよりは安いでしょうけど、
立地的にかなりいろんな意味で厳しそう…

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん
仕様ですよね。価格面では仰る通り立地面でもプラウドより安いのは間違いないとは思いますが(昨今の市場見てると言い切れないのが恐ろしいですが)、プラウドが価格帯にしては仕様イマイチなのでジオがどこまで頑張った仕様にして来るかは気になります。

[496: 匿名さん]

なんか野村の営業部隊が焦って書き込みしてるのがわかるわ。。。

[497: マンション検討中さん]

天下のプラウドが市のゴミ回収なんてありえないです。そんなマンション三流デベでも聞いたことありません。
私は24時間出せるのが当たり前で今の賃貸でもそうなのでわざわざ聞いていません。
自分で確認してみます。

[498: マンション検討中さん]

野村がこの掲示板みて管理費高い→ゴミ回収市に変更→ゴミ回収24時間できないのありえない→やっぱり24時間できるようにします。
になるでしょうね。迷走されてますね。

[499: マンション検討中さん]

私も市のゴミ回収ありえないと思います。
高い管理費何に使うの？
駐車場も少なすぎ。。。
ゴミは毎日のことなので検討材料として、かなり重要だと思います。

[500: 匿名さん]

無知で申し訳ないのですが、市のゴミ回収の場合は24時間ゴミ出しNGというのはこのエリアだと普通なのでしょうか？現在関東(埼玉)に住んでいて主人の退職に伴いここを検討しているのですが、今の住まいは約100戸規模のディスポーザ付き分譲マンションで市のゴミ回収ですが24時間ゴミ出しOKで特に問題発生してません。

[501: 匿名さん]

天下のプラウドなんて過大評価しすぎですよ。
外観はエスリード並だし天井高も床厚も普通で装備はいまいち。
ブランド品というイメージを植え付けて高く買わせるやつです。
なんなら中堅デベのマンションとどこが違うのか
正直に話す営業がいたら聞いてみたらわかると思います。
草津プラウドはプラウドの中でも下のほうじゃないですかね。

[502: eマンションさん]

ネガティブ投稿多いですね、ライバルデベか買えない方の妬みですかね。24Hゴミの事なんて法律で決まっている訳ではないのですからいつでゴミ庫持ち込みOKとか、回収業者と契約するとか、管理組合で議論し居住者できめればいい事と思いますが。

[503: マンション検討中さん]

>>500 匿名さん
24時時間とは言わずとも通常は前日の回収時間以降ならいつでも出せるはずです。
むしろ24時間出せても365日毎日出せなかったら市の回収で問題ないのでは？
民間回収なら週に何回回収するかで委託費用が変わるので、もし毎日回収なら管理費に影響しますし、毎日ではなかったらゴミ庫が大変なことになりますよ

[504: 匿名さん]

ライバルデベにもネックが多すぎて相手にされてないんじゃないですか。
購入検討者が希望を書いてちょっとでもよくなるようにでしょ。

[505: 販売関係者さん]

ちなみに管理組合で議論して変更なんてそうそう出来ません。
最初に決められたルールで基本了承している契約者なので過半数の意見を変える事は難しいと考え検討ください。

[506: マンション検討中さん]

>>504 匿名さん
どこも価格高騰してる割には設備等ケチってますからね
本当に時代が悪い

[507: 通りがかりさん]

ケチつけ投稿が多いですね、この投稿を野村が見て、なるほど購入検討者はこんな事を考えているのかと寄り添い、価格を少しでも下げてくれる事の期待狙いですかね。甘い。
逆にこれだけ期待と注目度が高いと思い喜んでいるでしょう。一番嫌なのが無視され何の期待もされず投稿もない物件。

[508: eマンションさん]

十数年前の時代を知ってる人からすればケチをつけたくなる気持ちもわかりますけどね

[509: 匿名さん]

市の回収と聞きました。聞き流していたので、確かではないですが。
この地区の可燃ごみの収集は、月木の週2階6時から8時となっています。
市の回収の場合は、本陣の近くということもあり、ご近所の目も厳しそうですね。
HPにもゴミ捨て場ではなく、一時保管場所との記載もありました。
http://www.city.kusatsu.shiga.jp/kurashi/gomirecycle/gominodashikata/g...

[510: 匿名さん]

>>507
ケチつけやネガティブな投稿と言いますがどれも事実だと思いますよ。
ここで指摘されている内容が気に入らないなら正攻法で反論していただけばいいのです。
野村の関係者が一般人を装ってネガティブ批判なんてまさかされてないとは思いますが（笑）

[511: 匿名さん]

そうですよね。事実しかないと思います。
逆にこれだけ期待と注目度が高いと思い喜んでいるでしょう。と書き込まれていますが
これだけマイナス意見が多いと事業主も間違いなく喜ばないでしょう、、、
だから管理費安くしたり変更したりと一応は寄り添って考えているのです。
私は一貫してグレードはおとさず価格も高い理由がしっかりと話せるのであるならば
それを気に入った人が購入するのでいいと思いますが、、変に営業の方も高いと思って販売されているのですごく微妙です。それが伝わるので買って大丈夫か心配になります。個人的な意見になりすみません。

[512: 通りがかりさん]

>>511 匿名さん
管理費安くしたり、変更したりしているのですか?
また営業の方も高いと思って販売していると言われたのですか?

[513: 匿名さん]

大路のエスリードは工事が進んで半年以内には完成する勢いなのに
告知や情報がまったく出てこないのはなにか理由があるのでしょうか？

[514: 匿名]

>>513 匿名さん
ジオ、エスリード共にプラウドの様子を見てるのかな？と勝手に素人判断してます。

[515: 通りがかりさん]

>>513 匿名さん
まだ地下が出来上がったぐらいですよ。

[516: マンション検討中さん]

>>509 匿名さん
さらに言えばこのエリアだけか知りませんが町内会に加入しないとゴミ袋を配布してくれません。
今時半ば強制的に入らせるなんてどうなんですかね？

[517: 匿名さん]

>>516 マンション検討中さん
確認しました。町内会費によりますね。月額いくらでしょう？
1枚110円
1年分として、指定ごみ袋135枚分の引換券を配付します。（単身世帯は90枚）

https://www.city.kusatsu.shiga.jp/kurashi/gomirecycle/oshirase/gomifuk...

[518: 検討中]

>>515 通りがかりさん
基礎部分ができればあとは一年以内には完成しますね。調べたらエスリードは112戸みたいでそこそこの規模ですね。
https://www.mansionmaru.com/shiga/kusatsushi/104874.html

[519: 検討中]

>>516 マンション検討中さん
配布はしてくれませんが市役所に9月?ごろ取りに行けば無料で年間分支給されます。また我が家は支給分で追加を買う必要はありません。草津市は財政にゆとりがあるので市民サ━ビスがその他も充実していて助かります。

[520: 検討中]

追加:自治会がなくても、また払わなくても市民税払っていればゴミ袋は支給されます。

[521: 検討中]

>>518 検討中さん
一階一か月ですので15階建てですとあと一年半くらいかな。

[522: マンション検討中さん]

購入検討者にとっては、買う予定のない方のネガティブな意見も、購入予定者のポジティブな意見も多種多様な意見が出てる掲示板は検討の才良にしやすいのでありがたいです。
いろいろと盲点な部分があり、なるほどな！という意見が多かったです！
ネガティブな意見に対して批判？をされてる方は何故なのでしょう？ご自身が気に入ってるなら気にせず購入すればいいのではないでしょうか。ネガティブな意見が出ると不都合なことあるのでしょうか？良いものだと判断できているのであれば、掲示板も見ずに購入すれば良いと思います。私は良い意見も悪い意見も聞いた上で自分の判断基準で結論出します！

[523: 匿名さん]

雰囲気から、ゴミは市回収ってことでしょうか？

[524: 口コミ知りたいさん]

>>523 匿名さん
そうですね。市のゴミ回収で所定の時間みたいです。
ゴミ回収場所はマンションから30mほど先の門扉の部分みたいですね。
暑い夏も、寒い冬も往復60mはしんどいですね。
ゴミ会社契約してマンション近くに作ればよかったのにと思います。
離れた所にあるゴミ回収場はセキュリティ上もあまりよろしくないですね

[525: 匿名さん]

市のごみ回収なのになぜこんなに共益費が高いのでしょう？
共益費の内訳は聞けば教えてもらえるのでしょうか

[526: 匿名さん]

>>524 口コミ知りたいさん
住民のゴミ捨て場(マンション内)と市のゴミ回収場所(門扉部)は違うでしょ。その移動のためのゴミ出しスタッフが居る訳ですし。

[527: 検討中]

>>526 匿名さん

ゴミ出しスタッフ？

[528: 口コミ知りたいさん]

維持費高いからちゃんと聞いた方がいいでしょうね。スロップシンクない理由聞いたらコストカットって言われて、駐車場少ないのも結果として将来の入れ替えコストが少なくてすむって言われた。だから維持費は低めになってるのかと思ったら、今まで見たなかでは一番高くてびっくり。コストカット分はどこいったん？

[529: 口コミ知りたいさん]

>>526 匿名さん
？？？

[530: 匿名さん]

>>527 検討中さん
え、もしかして居ないの？管理人とは別にマンション内のゴミ捨て場から市のゴミ回収場所に当日移動する為のスタッフは普通居るもんだと思ったんだけど。。。

[531: マンション検討中さん]

アトラスタワーにはありますが、通常のマンションはありません、

[532: 匿名さん]

>>531 マンション検討中さん
という事はここまで住民がゴミを都度持って行くという事ですか？
管理人2人体制とかの投稿あったので、一人はゴミ出しや清掃担当だと思ってました...

[533: 匿名]

>>532 匿名さん

多分そうだと思います。重たいゴミを持って週2でこれ…なかなかキツイですよね。

[534: 匿名さん]

ディスポーザで生ごみは減らせるでしょうが、雨の日とかカンベンして欲しいですね...。一番魅力的な門構えのステキな木扉がゴミ回収目的に使われるとは悲しいですね。回収車の導線上、他に選択肢無かったんですかね。

[535: マンション比較中さん]

>>534 匿名さん
前向きに考えればこれだけ住居建物から距離ありますから、ゴミの臭いとか害虫とかに悩まされる事は無さそうです。(残念な運用と言う面では同意です)

[536: マンション検討中さん]

ディスポーザーもついてませんよ！
自転車置き場とゴミ捨て場は真逆にあります。

ギャラリーに行くと、道から離れてるから生活音が安心とか立派な門構えで実生活のところを有耶無耶にしてますが、購入検討者は購入後の違和感をなくすべくゴミ捨て場の位置は把握されたうえで検討された方がいいと思います！

[537: 匿名さん]

ゴミ捨て場の位置までたたかれる物件なんですね。悲しいです。

[538: 口コミ知りたいさん]

>>532の画像を参考にしてもらえるといいと思うのですが、ゴミ捨て場の作りですが
①ゴミ捨て場の扉が押し戸になっています。
②空間は縦長で奥で広がっています。

この作りで想像するに、皆さんゴミ捨てられる際にわざわざ奥まで捨てにいかないですよね？多くの方が手前手前に置かれると思います。（誰も臭い空間を奥まで入っていかない）そうなると手前にゴミが溜まるので扉開ける際に引っかかたりするでしょうね。
ゴミ回収場は可能であれば横長で奥行きの少ない形で引き戸が理想かなと個人的に思います

[539: 匿名さん]

本陣通りは通勤通学に使われるので前を歩く方は多いです。
とくに夏場ですが周辺住民から異臭クレームがきて
あとからゴミ出しルールの変更もありえますね。
そして正門を出るたびに住民が感じるゴミの異臭はないのか
購入してから「高い共益費を払ってるのに」と不満を感じないか心配です。

[540: 通りがかりさん]

通常エントランスは通りに面し設計されると思いますが、またゴミ庫についてもゴミ収集車が通りを走り回収して行くと思います。特にこの物件だけがゴミ庫の位置が他物件と比較しおかしいと思わないのですが？

[541: マンション比較中さん]

>>540 通りがかりさん
通常はゴミ回収は表側ではなく裏側ですよね。なのでゴミ庫も裏側。ここは接道の関係でホントは売りのはずの門のところにゴミ庫って配置なのが残念ポイント。

[542: eマンションさん]

皆さん期待し注目度大ですね。真剣に検討中の方、はなから買えない方、ひやかしの方、妬みの方、大歓迎です。

[543: マンション検討中さん]

私はこれくらいの距離問題ないと思いますけどね。屋根もあるし綺麗な敷地ですし。ただ24時間出せる様にして頂きたいですね。

[544: マンション比較中さん]

>>536 マンション検討中さん
ディスポーザー無しって本当ですか？プランFの部屋の北西側のエリアってディスポーザーの浄化槽とか配置されてるんだと思い込んでました。それでこの管理費ってさすがに高い気が…。

[545: 匿名さん]

ここのネガティブな意見全てクリアするにはタワマンしかないような。。。

[546: eマンションさん]

>>541 マンション比較中さん
角地や裏側接道以外の敷地の場合、裏側にゴミ庫があるとしたら回収の人は歩いて取りに入るのですかね？ここは一応角地ですが側道は狭いですからここしか許可出なかった?

[547: 口コミ知りたいさん]

>>542 eマンションさん
販売側の方であればブランド価値を落としかねないですね。
社内研修見直した方がいいですよ。

[548: 坪単価比較中さん]

>>546 eマンションさん
そういう場合は市のゴミ回収であればマンションのゴミ出しスタッフが住民のゴミ出し庫から回収場所まで都度移動させる形。民間ゴミ回収であれば契約次第。

[549: 匿名さん]

来週末からモデルルームがグランドオープンって書いてるから、細かい点はそこから確認していくようですね。

[550: 匿名さん]

>>544 マンション比較中さん
ディスポーザーはここの規模(87戸)だと維持管理費で1500円/月程度、10年で10万円/戸程度の更新費用掛かるようなので無くても仕方ないかも。ブランズシティ東草津くらいの規模(217戸)あればスケールメリットが効いて来るのかも知れませんが。