プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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[421: 検討中]

>>420 匿名さん
舐めていると言うより仕様をどんどん上げれば価格が上がります、まあたしかにそこそこの価格に設定し売り出せばプラウド名に惹かれ買う層もいると思います。

[422: 名無しさん]

>>419 検討中さん
気持ちはわかりますよ。家に呼ぶときに豪華エントランスとかプラウドの名前とかいいなーって。友達呼ぶのは自慢できそう。でも新築祝いで最初の方はよびましたが、それを過ぎると家に人呼ぶことがないんですよね。それでも自分が満足ならいいんですけど。

中堅デベでもよくあるスロップシンクは付けてほしかった。

[423: 口コミ知りたいさん]

私は中身は中堅、値段も中堅でブランドも中堅でいいからもっと安くして欲しかったなぁ
初期費用も込みで考えたら結構する。

[424: 匿名さん]

>>420
ベンツで言うなら都心の高級ラインのプラウドはSクラス
草津のプラウドは廉価版Cクラスみたいな感じでしょうか。
田舎の見栄っ張りならプラウドの名前をつければ
仕様を落としても高額で買ってくれると思ってるのかもしれませんね。

[425: 検討中]

>>424 匿名さん

うまい!

[426: 匿名さん]

参考までに大津駅直結のプラウドタワー大津の新築価格は
低～中階で坪140～150万円でしたから、
8年前からいかに価格高騰してるかがわかります。
サラリーマンが一生かけて払えるギリギリまで高騰していると言えます。
日経平均が下降トレンドに入り、東京のオフィス賃料も下降し始めましたから
今が価格の頂上だと思われます。
搾り取れるまで取ってやるという不動産デベロッパーの意地を感じる価格ですねｗ

[427: 匿名さん]

不動産業界内で「値付けがやりすぎ」と言われていたアトラスタワーが
竣工前に完売しちゃったもんだからアトラスの価格が標準になっちゃいましたね。
ご愁傷様

[428: 口コミ知りたいさん]

ほんと、正気ですか？ってぐらい高いですよねぇ。いつぐらいまで高値が続くんですかね。

[429: 匿名さん]

>>426 匿名さん
そのプラウドタワー大津も今出てる南西角部屋19階の部屋が坪300万で売り出されてるからねぇ(ここより貧弱な古めかしいタンク式トイレで)。

[430: 通りがかりさん]

この辺は実需が多いと思うので少々価格が上がってもマンションが必要な人はついて来ると思います。所得的に無理な人は残念ながらあきらめるしかないと思いますが、駅周辺は用地がそうそうでないと思いますのでどこまで上がるかはわかりませんが高止まりは当面間違いないのではないかと思いますが・・・・

[431: 匿名さん]

>>429
プラウドタワー大津は適正価格で売り出せばすぐに買い手が見つかる人気物件ですが、その19回の部屋は半年近く売れずにいますね。坪300万は最上階の相場ですから明らかに欲張りすぎですね。低層中層なら適正相場は坪200万円です。素人でも過去の販売履歴は調べられるご時世に、こんな価格じゃ買い手が付かないのも納得です。

[432: 口コミ知りたいさん]

4人家族で75平米タイプを検討されてる方いますか？

[433: eマンションさん]

前を通りました、地下のコンクリート内進んで来ました。

[434: 匿名さん]

>>432 口コミ知りたいさん
Bタイプとかの3LDKでは子どもが小さい時はなんとかなっても、大きくなると窮屈そうな気してます。

[435: 口コミ知りたいさん]

>>434 匿名さん
そうですよねぇ…子供1人なら何とかなっても2人はキツいですよね。迷います。都心とかは75平米4人家族、とかよくある話なんですけどね、、
BとかEはお年寄りかご夫婦のみ世帯向けなのかな。

[436: 検討板ユーザーさん]

広さは予算との兼ね合いもあり悩ましいと思いますが、購入後もう少し頑張り広い部屋にしておけば良かったと悔やまれる方も多いですよ。よくよく考えられた方がよいかと。

[437: 匿名さん]

>>435 口コミ知りたいさん
草津でここくらいの予算を出して窮屈な思いというのもつらいですよね。子供が大人になって巣立ってしまえば4LDKは夫婦二人ではもてあましそうですし、我が家は周辺の中古や戸建ても並行して検討してます。

[438: 口コミ知りたいさん]

>>437 匿名さん

そうなんですよね。周辺、うちも探しています。草津小学校区内に物件や土地、あまりなくないですか？
そもそも草津に土地があまりなさすぎて(あっても条件付)県外出身のわたしはビックリしてます。

[439: 口コミ知りたいさん]

>>436 検討板ユーザーさん

予算がなかなかギリギリでして…収納がかなりあったのでいけるかな？と思ってましたが、やはりよく考えてみることにします。

[440: 検討中]

不動産なんて需給で価格が決まるから
高くて買えるギリギリでも買う人がいるうちは値上がりし続けるよ。
その結果、子供2人は育てる余裕がないから一人っ子だったり
旅行や食事などの生活の質を落とさないといけなくなる。
10年前からマンション価格は1.5?2倍になったけど、
収入はどんだけ増えたのかという話。

マンションに収入の大半を持っていかれても
それでも買う人がいるからねw

[441: 検討板ユーザーさん]

>>440 検討中さん

同感ですが何に生活の豊かさを求めるかは人それぞれですね。限られた所得の中では・・・。私は家を持つと言う事は仕事にも人生にも張り合いがでると言う考えですので多少何かを我慢しても大きな買い物します。

[442: 評判気になるさん]

>>440 検討中さん
高級車10年ローンで買う人もかなりの数いますから、、同じようなものでしょ

[443: 匿名]

プラウド未だにジオと比較検討中の方いますか？やはりジオもプラウドと同価格でしょうか

[444: 匿名さん]

>>442
車を10年ローンで買うような属性の方が5000万以上のマンションを買えるとは思えませんが（笑）

[445: 匿名さん]

>>443 匿名さん
私もジオと比べて判断したいですが、どうもジオの方の情報は秋口頃とのこの掲示板の以前の書き込みにあったのでプラウドが気になるなら先に決断するしかないかなと思ってます。大きな買い物なので悔いの無いように良い条件のお部屋を選びたいですし。

[446: 匿名]

>>445 匿名さん

なるほど…お恥ずかしながら色々とギリギリなので見送ろうかなあと思っています。当初低層階は3000万代後半と聞いていたので、値段を見てビックリしました。当たり前ですがお金がないと色々妥協しざるを得ませんね。

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん
うちも本当にこのままプラウドに決めて後悔しないか悩みに悩んでます。もう滋賀県の価格帯を超えてますもんね。。。

[448: マンション比較中さん]

>>445 匿名さん
この価格なのでジオ出てから検討しても100％比較して検討できると思いますよ。
私はそう判断しジオ待つことにします！
ジオの駐車場率とプランと価格が少しでも安いなら駅距離は我慢できそうなので

[449: 匿名]

>>448 マンション比較中さん
できますかねぇ。やっぱりプラウドが良かった！となった頃には全て売れ切れてそうで。私もなんなら駅から離れた方がいいのでジオがいいです。一概には言えないのは承知ですが、一般的にはプラウドよりジオの方が平均販売価格が高そうなので期待です。設備などにもよるんでしょうが…

[450: 匿名]

>>447 匿名さん
私は価格的に後悔しそうで見送ります、ジオに期待です。特に管理修繕費…
確かに、滋賀県の価格では無いですよねぇ。

[451: 匿名さん]

今までは建設業の人件費と建材価格と土地価格の上昇が
マンション値上がりの理由でしたが
土地価格は上げ止まり、建設業人件費は5～10％下がっています。
さらには全国の生産緑地における優遇税制と農営義務が終了するので、
大量の農地が売りに出されると予測されていて、
これが引き金で不動産の暴落がおこる可能性が指摘されている。

また上昇を続けている東京の人口も2025年には減少に転じると予想されています。
（コロナの影響を考慮しなかった場合で2025年に減少、コロナ禍で早まりそうです）

[452: 匿名さん]

プラウドの玄関口は草津本陣エリアに配慮したデザインで好感がもてましたが
肝心のマンション本体においては、外観デザインはエスリードと大差ないですし
天井高や床厚も一般的、設備も特筆できるものは見受けられませんでしたので、
どうしても「プラウド」という名前が欲しいならジオと比較せずに買えばいいと思います。
もはや北摂や大阪市内でも見受けられる価格帯なので、
滋賀の草津にそこまでの価値があるのかも含めてよく検討していきたいです。

[453: 匿名さん]

申込むつもりでしたが、私は見送る予定です。比較にブランズも行きましたが、30年後の管理費修繕積立金はブランズは許容範囲でした。やっぱりここのランニングコストは高いかな。物件価格は頑張れば買える値段でしたが、頑張って住宅ローン返した後も他より高い費用を払うのは後悔しそうだし、住んでいるうちも気になりそうなので。
ここで暮らす想像が膨らんでいたので残念。とりあえずエスリードとジオ待ちます。コスト高いのと駐車場問題もありますので、運よければ比較検討できるかもしれないと期待。

[454: 検討板ユーザーさん]

>>444 匿名さん

>>442はそういうことを言いたいのではなく、身の丈を越えた買い物をする方はどこにでもいるということが言いたいのでしょう。

[455: マンション検討中さん]

皆さん悩まれていますね。私も毎日どうしょうか旦那と話していますが、私は見送り、旦那は買うで意見がいつになってもまとまりません。最終的には旦那に判断任せるつもりです。旦那いわく不動産はよくよく考え迷うなら買う、縁がありこの物件が気にいったのに買わなかった時の後悔の方が買った時の後悔より大きと思うからだそうです。

[456: 通りすがり]

>>453 匿名さん
ライニングコストは同規模のマンションとそれほど高いでしょうか?修繕に関して入居時より多く払うか将来不足した時払うかの差と思うし、管理費は管理会社でなく管理組合で決めることですよ。
よするに自分たちで決めること。

[457: 匿名さん]

>>456 通りすがりさん
考え方はひとそれぞれですが、個人的には高いですね。管理費は5千円くらい高く感じました。この規模で管理人と清掃員の2人は贅沢にも感じます。予定通りいくと管理費修繕積立金で5万に固定資産税…
私の年齢的な問題もあるんですけど、管理費修繕積立金が5万になるころに、年収も落ちるし住宅ローンもまだあるんですよね。最初からもっと高くして値上げなしの方が、若くて支払い能力もあるのでいいんですけど、年取ってからの値上げ幅が私の許容範囲を越えただけです。
管理費の値下げとか管理組合で話し合えたらいいんですけど、ここを買う人はもちろん支払い能力高い人ですから、コストカットとか難しそうかなと。
値上げしないという判断も、これだけいると見込まれているマンションでは怖いですし。

[458: 匿名さん]

>>455 マンション検討中さん
私もマンション購入経験はありますし、今買い替え検討中ですが、家族とすごくもめました。大きい買い物ですし、お互い譲れないところが違うから。なんならモデルルーム見に行ったことすら後悔するくらい喧嘩してました。せっかくなので楽しみたいところですけどね。
なるべく後悔しないように2人で話し合っていい決断ができるといいですね。

[459: eマンションさん]

先日要望書いれました。不動産は衝動買いするものと言う言葉もあるので、それを信じて。悩むのに疲れました。抽選になりはずれればそれまで、縁がなかったとあきらめます。

[460: マンション比較中さん]

>>451 匿名さん
建設業人件費が下がっているって、マンションの様な民家住宅セクターでのお話でしょうか？若者人口減、海外人材受入の法整備遅延など、下がる要素は無さそうな気がしますが。。。

[461: マンション検討中さん]

AタイプとFタイプで悩んでます。
価格差は数百万程？なので、日当たりやエントランスからの近さなどからAタイプの方がいいかな？でもFタイプでも充分かな?と考え中です。
ほぼ間取りは似た感じですが迷われてる方いませんか？

[462: 検討板ユーザーさん]

ゴミ捨て場が遠い。
24時間ゴミが捨てられない。
駐車場敷地内に止められなければ動線が真逆。
管理費修繕費高いのはいいですが、そのかわりゴミを何とかしてもらいたかったです

[463: 匿名さん]

>>460
よくお調べになられたほうがいいですよ。
下がる要素だらけですし、実際に去年あたりから顕著に下がっています。
不動産屋がどういう説明をするかわかりませんが、人件費は下がっているのが現実です。

[464: 匿名]

>>462 検討板ユーザーさん

そうなんですよね。滋賀県でそれなりの値段で建てるならせめて駐車場ぐらいちゃんとしてよ、ちゃんとできないならもうちょっと値段下げてよ、設備も特に良くないのに、と思います。

[465: マンション検討中さん]

エスリード駅4分待つなら分かりますが、ジオを待つのはやめた方が良いです。駅徒歩12分？に住むなら多少高くても、利便と資産性を考えてプラウドでしょう。

[466: マンション検討中さん]

>>462 検討板ユーザーさん
たくさんマンションはあるので、好きなところ買ったら良いと思いますよ。結局は何を重視するか、です。当てはまらないなら、わざわざ書き込む必要ないですし、ここの魅力は景観規制や住環境では？

[467: 通りがかりさん]

滋賀もこれから上がっていきますよ不動産。どこもみんなが欲しいエリアは、それなりの価格します。
あと、どこの不動産買っても不動産会社に利益ありますからね？慈善事業ではないのです。
中小の不動産会社ほど、利益率は高くないと事業成り立たないですし、建築コスト抑えるために見えない部分削ってます。
大手は社会的責任から逃げないので、何かあった際は保証があります。何にお金を払うかでは？

[468: eマンションさん]

>>463 匿名さん

駅近マンション用地は出にくいと言うかほぼない、建築費は人件費の高止まり、建築材の値上げなど下がる要素は素人の私の判断ではなく、建築関係の専門家やマンション市場動向など指標として出ていますが具体的に間近下がる要素をご教示していただけませんでしょうか?

[469: 匿名]

>>465 マンション検討中さん
プラウドより安い可能性があっても、やめといた方がいいですかね？同じような値段だったらとても後悔しそう…

[470: マンション検討中さん]

私もジオを待とうか迷っていましが、先程ジオ用地見てきましたが本陣通りからの道路狭く前方から車来て参りました。今夜旦那と話し決断します。