プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです!
物件検討中の方いたら情報交換したいです!
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/
所在地:滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1 他3筆
交通:JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取:3LDK~4LDK
面積:75.00m2 ~90.30m2
売主:野村不動産株式会社
施工会社:西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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(後編)滋賀県草津市『プラウド草津/野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル/プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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[スレ作成日時]2021-05-14 15:02:00
プラウド草津ってどうですか?
281:
匿名さん
[2021-07-20 10:20:00]
プラウドもブランズシティもリセールバリュー重視で買う物件では無いですよね。あくまで長期自己居住目的の実需向けかと。
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282:
名無しさん
[2021-07-20 18:33:43]
モデルルーム、セレブな見た目の方々ばかりかなあ?と思っていたら品の良い、いい意味で普通の方々ばかりで安心しました。抽選になるかなあ?なりますよねー。
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283:
通りすがり
[2021-07-20 20:57:11]
他県から転勤で今草津市の借り上げ社宅に入居しています。よくAスクエアや草津川跡地広場に子供を連れ来ています。まず思う事は若い世代30歳、40歳台?が多い事。他の県にも転勤で行きましたが町中でこれ程同じような世代に会う事なかったですね。まあ比較は京都の外れの市とか北陸の市でしたが・・・。町に元気があるのはいい事ですね。
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284:
マンション掲示板さん
[2021-07-21 20:00:37]
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285:
匿名さん
[2021-07-22 13:21:37]
単純に駐車場が少ないのでリセールの話はできません。
考えてみてください。 敷地外に40%はあくまで新築時に野村が探してくれるだけで中古の売却時は敷地内に 40%しか駐車場がないマンションで駅9分ですので 圧倒的にブランズの勝ちです。 比較するまでもないです。 場所の雰囲気、外観がいいので年配の方が多いんじゃないですかね。 |
286:
マンション検討中さん
[2021-07-22 14:10:33]
>>285 匿名さん
年配の方も、駅距離重視な人は南草津を買いそうですね。 たしかに駐車場はかなり厳しく感じます。駅近ならブランズ。駐車場優先、値段重視ならプレサンス。プラウドは中途半端な気がしますね。 |
287:
マンション検討中さん
[2021-07-22 14:12:30]
このエリア限定で検討ならジオを見てからじゃないと決めれないですね。と言ってもジオもブランド的に高そうですけどね。
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288:
匿名さん
[2021-07-22 15:53:18]
>>287 マンション検討中さん
ジオは2023年9月完成らしいので、情報が出てくるのは早くても半年後?くらいになるのでしょうか。 比較したいですが、その頃には欲しい間取りが完売してたらと思うと、悩ましいです。 プラウドに決め手がなければ、一旦見送ってジオの情報待とうかと思います。 本陣通りからさらに一分奥まった場所にあるので、値段は少し抑えてくるかも知れませんね。 |
289:
マンション検討中さん
[2021-07-22 16:31:54]
>>288 匿名さん
ジオの情報ありがとうございます! 23年9月でしたら、プラウドと半年違いの完成ですね。であれば、やっぱり待つ方が賢明そうです。 いくらなんでも半年で完売は難しいでしょうし見比べて検討できそうな気がします。 |
290:
検討中
[2021-07-22 19:16:39]
たしかにジオ待ちありかとも思いますが、ジオの建築予定地は本陣通りから車一台が通れるぐらいの道幅を抜けます。かなり奥まわった所です。駅より12分ぐらいでしょうか?価格は若干安くても・・・
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291:
マンション検討中さん
[2021-07-22 19:45:49]
この掲示板であまりジオの事ばっかり書き込まないで欲しいですね。
営業妨害です。阪急さんでしょうかね。 駅徒歩12分ぐらいで金額多少安くなるだけで待ってもどうかと思います。 プラウドの感想を言い合いましょう。 |
292:
口コミ知りたいさん
[2021-07-22 19:51:16]
モデルルーム事前案内で行ってる人は、そろそろ2回目の案内会ですね。前よりは価格や管理費、修繕積立金、駐車場が具体的になってきそうです。また感想を聞かせて下さい。
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293:
マンション検討中さん
[2021-07-22 20:15:47]
>>291 マンション検討中さん
検討者の立場からしたら普通に俎上に上がる物件だし、この検討板は野村の営業板では無いので問題ないのでは?ただ、ジオの情報が出るまでに条件の良い部屋は先に売れて行くでしょうから、プラウドの売れ残り(言葉悪くて失礼)かジオの初期販売住戸かどちらかでも良い、若しくはいずれも条件合わなければ見送れるって方になりますね。 |
294:
匿名さん
[2021-07-22 20:21:19]
>>291 マンション検討中さん
普通にプラウド検討中のものですが… 時期的にもブランズ、プラウド、ジオ、プレサンスと比較しててもおかしくはないですし、情報収集して、検討するための掲示板ですから。プラウドの感想はもちろんですが、他の方の視点も参考になりますからね。 あと、ジオは徒歩10分くらいだと思いますよ。 幼稚園や学校には近づきます。 道幅は確かにかなり狭いです。 あと、目の前のアットホームなケーキ屋さんが美味しいです。笑 |
295:
検討中
[2021-07-22 20:46:57]
グ━グル計測ですと本陣通りに出るまで230mですね、プラス3分で駅まで徒歩12分ですね。
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296:
口コミ知りたいさん
[2021-07-22 21:07:24]
私もプラウドの検討者ですが、同時期にでる物件は比較検討したいので、そういう情報も共有できたら嬉しいです。
ちなみにジオは徒歩11分表記みたいですね。プレサンスの次の草津の予定も徒歩9分らしいので、本当に駅近の土地がないのでしょうね。今後駅近が出たら本当に高そうです。 |
297:
検討中
[2021-07-22 23:15:39]
ここ24時間ゴミ持ち込みOKと営業さんが言っていましたが、本当ですかね。帰り際念押し確認するの忘れました。どなたかハッキリ聞かれた方いらしゃいますか?
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298:
マンション検討中さん
[2021-07-23 07:28:22]
今どき市のゴミ回収なんて物件ないでしょう
確認するまでもあるないですよ。 |
299:
eマンションさん
[2021-07-23 10:37:38]
昨日要望書を出して来ました。
抽選になりませんように祈っています。 |
300:
マンション掲示板さん
[2021-07-23 10:43:36]
市の回収今でもありますよ
結局管理費に含まれるので一長一短です |
301:
マンション検討中さん
[2021-07-23 12:49:52]
要望書だしたんですね。私も買う気満々だったのですが、管理費修繕積立金の高さに意気消沈しております。月26000から31000円の予定でした。販売時に費用を安めに見せたほうが売りやすいはずなのに、最初から高めにつけてて好感は持ちました。これが一生続くなら許容範囲だったのですが、5年毎に修繕積立金が上がっていき、21年目には月合計5万円前後になる計画でしたよね?ローン終わって年金暮らしになっても5万は払わないといけないことが厳しいです。修繕積立金が足りなくて一時金をとられることはなさそうですけど、毎月5万は個人的にちょっときついかなぁ。
草津の中古物件で管理費修繕積立金みても古いタワーマンションでももっと安かった。一時金をとられてるかもしれないし、単純に比べられないけど、断トツ高いんですよね。 マンション価格は許容範囲だし、マンション自体はすごく気に入ってただけに残念です。 これくらいの管理費修繕積立金で怖じ気づいているような私には向かないマンションだったということで諦めようかな。 |
302:
マンション検討中さん
[2021-07-23 13:26:58]
月5万は怖気づいてしまう金額ですよね~。
修繕積立の計画は見せてもらってなかったので盲点でした。 ありがとうございます。 |
303:
口コミ知りたいさん
[2021-07-23 14:42:47]
マンション価格は前は何千万後半とかざっくりだったけど、今回は何千何百万円台まで絞られてた。思ってたよりは優しく押さえてきた印象。4000万前半からあったし、一番高いので6000万にいくかなってくらいが1件だけ。4000万台も沢山あってこれなら買えると思た。
でも私も管理費とかは思ったより高かった。将来的に5万はちょっと…マンションって初めてだけど普通こんな感じ?年齢的に仕事退職して年金もまだ貰えないタイミングでローンも残っている状況でプラス5万になりそうで…うーん |
304:
マンション掲示板さん
[2021-07-23 14:58:22]
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305:
eマンションさん
[2021-07-23 15:17:49]
管理費の高いのはおそらく駐車場が少なく使用料金の収益分が毎月の管理費用に充当できないためと思います。多くのマンションは管理費不足をそれで補っていますが、おかしな話でこれは将来の機械式駐車場の修繕更新費用の先食いでいずれ多額の費用が発生します。本来駐車場料金は別枠で残しておくべきものです。結局いるものはいるのです!
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306:
マンション掲示板さん
[2021-07-23 15:25:35]
管理費修繕費高いですね。
ちょっとそれはモデルルームも見にいくのもためらうな。笑 ローン終わって五万はちょっとね。 |
307:
匿名さん
[2021-07-23 15:30:50]
プラウド草津の近くにジオが建つのですね!
間取りや価格の比較もできますし、 マンションも企業競争してもらわないと 言いなりの高値で買わされることになります。 購入者にとっては有益な情報ありがとうございます |
308:
匿名さん
[2021-07-23 15:31:21]
普通がどれくらいかは知らないけど、初期設定がすでにアトラスタワーの管理費とかより高いから高いんじゃない?
あまりお金がかかりそうな設備ないのになんでやろ?駐車場が少ないからって書かれてるけど、機械式駐車場は金食い虫で、将来の更新で何千万もかかるから、ここは台数が少ない分コストおさえられて修繕積立金は安くなると自分は思ってた。少ないから高いってことなら踏んだり蹴ったりやね |
309:
匿名さん
[2021-07-23 15:41:07]
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310:
マンション検討中さん
[2021-07-23 15:56:01]
それこそリセールは積立金が高すぎるのもネックになるので厳しいですね。
管理費が高い分アフターサービスはしっかりしていると思うので本当に売ることは考えない永住志向での検討ですね。情報ありがとうございます。 |
311:
マンション掲示板さん
[2021-07-23 16:11:56]
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312:
匿名さん
[2021-07-23 16:19:54]
将来のリセールの時は、値段は安くはないだろうし、駐車場空なし、管理費修繕積立金5万って表記になるだろうから、厳しいな。高級マンションやね。
提携駐車場は徒歩6分のところらしい。駐車場確約って書かれた部屋が2件あった。最上階の両端。 |
313:
eマンションさん
[2021-07-23 16:53:44]
門からエントランスまでの植栽管理費、ワ━クスペ━スのコピー機管理などもろもろと野村の管理会社委託料が高いなど・・・
買う人は詳細聞くべし。 |
314:
購入予定者
[2021-07-23 17:08:05]
お値段の事や管理費のこと、リセールのことなど書かれておりますが私は野村不動産のブランド力、高級仕様な金額設定が気に入っております。逆に購入する方たちのレベルが上がる事は喜ばしいことです。
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315:
匿名さん
[2021-07-23 18:46:01]
管理費と修繕積立金をひっくるめて幾らと言う見方をされている方が居るようですが、それぞれ分けて平米辺り幾らかと言う見方をされた方が他物件比較に於いても分かりやすいと思いますよ。会計上も両者は区別されますし、そもそも用途が異なります。
修繕積立金に関しては、近年積立金不足で必要な大規模修繕が行えないケース(積立金値上げも一時金による徴収にも同意しない住民が出て身動きが取れ無い)が頻繁している事から、販売時にはこのように「高い!」と言われても将来の為に初期段階で値上げ計画を策定するケースがメジャー物件では増えてます。(メジャー以外では販売時の売り易さ優先で目先の修繕積立金を極端に下げているケースもあったりするのでそっちの方が実は将来的な懸念は大きい) |
316:
通りがかりさん
[2021-07-23 19:01:24]
管理費用は管理組合で議論しムダと思うものは見直し削減すれはいいのです。野村の管理会社のいいなりにならず運営すればいいのです。
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317:
名無しさん
[2021-07-23 19:22:58]
管理組合で決めていくのは難しそうでは?特にこのマンションは高級思考の人とかお金持ちが多そうですし、将来的にもコストカットが簡単に決まるとは思えない。
ちなみに管理費が15000円くらいでネット代が2000円くらい。管理費は値上げ予定なしなので、差額が修繕積立金。修繕積立金が最高31000円になる予定みたいです。 管理人と清掃員の2名体制みたいですし、管理費も高めですね。高くないと思ってる人が買えばいいんでしょうけど、他のマンションより高いのに特別他よりいいサービスがあるわけでもなさそうですね。 |
318:
マンション検討中さん
[2021-07-23 21:22:34]
一般の人からすると管理費も修繕費もまとめていくらで毎月の支出を計算するので分けて平米あたりいくらみたいな考え方するのかなぁ、
私は管理費修繕費は必要なお金とはわかりつつ 一主婦なのでちょっとでも安い方が家計は助かります。メジャーといわれても正直あまりピンときません。 庶民の意見ですみません。 |
319:
マンション検討中さん
[2021-07-23 21:34:57]
>>315 匿名さん
全くもってその通りなのだが、残念ながら修繕積立金を単なるコストとして目先の事しか考えない購入者も多いのが実態なので悩ましいね。極端な話、大手施工の物件で竣工後10年くらいは大きなダメージ顕在化する事なんか稀なので、その後の事なんか住民に押し付けて修繕積立金を限りなくゼロに近づけた方が何も考えない向きには受けるかも知れん。その場合、大規模修繕が必要な時になって基金が集められずに本来のマンション寿命を全う出来ずに最短で廃墟一直線な訳だが。。。 |
320:
名無しさん
[2021-07-23 21:44:22]
そもそもメジャーの誕生理由って
マンション不況の時代に ブランド化(価格引き上げ)して、収益確保しようっていう考えらしいですしね。 まあ地位を築けたことは本当に凄いですけどね。 |
321:
通りがかりさん
[2021-07-23 21:58:30]
>>317 名無しさん
このレベル規模で清掃人2名?毎日何をするの?シルバー使い一人5、6万円給与払い管理会社には15から20万円ぶったくられ。我と言う方が、理事長になれば適正管理費になりますよ。私のマンションで管理会社に舐められない理事長が居られ一気に管理費削減され、なんら問題はおこっていません。 |
322:
マンション検討中さん
[2021-07-23 22:31:39]
門構えは非常に魅力的ですが
門から建物まで30メートル程あるとのことですが、ごみ収集所が門の入り口ということで、毎回30m先に捨てに行くのは手間ですね。それが非常にネックです |
323:
マンション検討中さん
[2021-07-23 22:33:25]
メジャーは収益確保がメインでネームバリュー化して通常より高くても納得できるようにしたって事は購入する立場からしたら微妙ですね、、知らなかったです。
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324:
検討中
[2021-07-23 22:36:10]
常駐コンシェルジュもいないのに高級マンションなわけないでしょ。
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325:
検討中
[2021-07-23 22:38:14]
高級というかただの高額マンションですね
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326:
マンション検討中さん
[2021-07-23 22:42:28]
修繕費が最初から高いのは安心のため、とか
初め安くて廃墟一直線とかはどちらかというと高い理由を営業サイドでいい風に理解して言われているだけなのであんまり信用できないですよねー。さすがメジャーですよねー ちょっと検討難しいかな。 |
327:
匿名さん
[2021-07-23 22:47:09]
このマンション買いたいので、コストの高さをなんとか理解しようとしています。修繕積立金は安いと大規模修繕で資金が足りず、まともな修繕ができなかったり、一時金が発生したり、結局足りなくて銀行に借りたりする問題があります。その問題を回避するための高めの設定なのでしょう。理解できます。
でも、その金額がなかなか理解できない。素人なりに国交省のガイドラインも読んだけど、適切な修繕積立金の平均は1平米あたり202円、適正範囲が140から265円って書かれてる。機械式駐車場があると加算されるけど。ここは最初5年は適正より安いし上げるべきですね。6年から適正範囲に入って、11年以降は適正範囲より高いんですよね。ちょっとくらい高くてもいいんですよ、でも、21年からは1平米あたり384円って高すぎる!修繕積立金の重要さはしってるので安い必要は感じませんが、なぜこんなに高いのか理解できなくて、買う気だったんですけど、他のマンションにしたほうが賢いかなと思い始めてます… |
328:
通りがかりさん
[2021-07-23 22:55:48]
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329:
マンション検討中さん
[2021-07-23 22:57:55]
それは残念ながら施工会社じゃないと理解できないですよ。
理解できないから買わないじゃなくて金額が払えるから買う 払えない(予算オーバー)から買わないでいいと思いますよ。 |
330:
匿名さん
[2021-07-23 23:03:47]
>>327 匿名さん
30年で均したら、国交省の定めるラインになります。逆に初期が安くなってます。私も気になって調べました。 今住んでいるマンションは結局一時金が集まらず、今後が不安です。なので住替え検討しています。 本来は安い方が野村さんも売りやすいでしょうし、売上あげやすいですよね。 でも、そうしていないのは今後の社会変化だと思います。逆に安いマンションは無計画なのではないでしょうか。 |