プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/12061/

[2701: マンション検討中さん]

引っ越しが大変（引っ越し効率が悪そう）。門扉をトラックがくぐれるのか。は見たら分かりますよね。今更騒ぐことではない気がする。
3月に引っ越し料金が高いのは当たり前なので、
嫌であれば入居遅らせて6月から12月で引っ越せばいい。引っ越し業車からも同様の提案はあるはず

[2702: 評判気になるさん]

赤帽10台いっときます

[2703: 評判気になるさん]

どんな話題でも盛り上がれるんやな

[2704: マンション検討中さん]

>>2696 マンコミュファンさん
その会社、見積り来てもらった時契約するまで帰らない感じで怖かったです。安くしてもらってもここは嫌と思ってはっきり断ったら更に態度わるくなって…たまたまその営業だけかもしれませんが今時こんな会社あるんだなって思ってしまいました。

[2705: 匿名さん]

その会社は営業さんが見積もりをされていたと思います。だからでしょうかね。
費用は後で振込なので、キャンセルという手もあります。
引っ越し作業の方は、非常に良かったですよ。
引越し段ボールの回収が有料でしたが、毎週末誰かが来ているので、作業員に声をかけたら無料回収してくれると教えてもらって、実際にそうでした。

[2706: 匿名]

グランドパレス草掲示板でここの事投稿されています。

[2707: 通りがかり]

>>2706 匿名さん

へぇ～そうだったんですか。

[2708: 評判気になるさん]

>>2706 匿名さん
野村不動産がエスリードの場所を欲しがっていたとは知りませんでした。

[2709: ご近所さん]

>>2708 評判気になるさん
事実かどうかはまた別のお話。

[2710: 匿名さん]

他人の悪い噂話は面白いですからね。
他のマンションのスレでされていることからも信憑性はないのでは。

[2711: 匿名さん]

でもまぁ、近場ですし、建築年数もそんなに離れておらず、
さらにはエスリードよりも条件が悪い場所をあえて選んで買ったとは思えないので、
ここの通りがどうしても欲しかったんでしょう。
その結果、無理やりこの形に。

[2712: 通りがかりさん]

>>2711 匿名さん
以前近隣の不動産屋に聞いたところ、エスリードの所は地権者が4名でその内の1名との話が中々まとまらず、エスリードがそこを上手くやったと。野村不動産と言っても地場には弱いのでしょうね。それでもここに建てたく今の所の寿司屋を買収したみたいですが、状況を知っている寿司屋に大夫ふっかけられたのではないですか？

[2713: 匿名さん]

>>2712 通りがかりさん
誰も事実は知らないし公開も出来ないからこんな感じで後からならいくらでもストーリーは作れる。。。と。

[2714: 匿名さん]

落ちは決まっていて、プロバイダーが土地を高く買わされたので、マンション価格が高い。
いろいろあって、この土地しか手に入らなかったので、こんな変なXXになっている。
など

[2715: マンション掲示板さん]

特に結論のない議論ですね。

[2716: 匿名さん]

>>2713 匿名さん
好きにストーリーは作れるけど、
あえてこのいびつな土地にしたのか、そのストーリーは作れないですよね？

結局は負けて帰ってきたストーリーにしか。。。

[2717: マンション比較]

本陣商店街は昔からの住民間のつながりがあり地権者からの話を聞いたそうですのでまんざらでたらめでもないようですよ。それと変形地は隣のお茶屋さんの建物が文化財で買えなかったので仕方ないです。

[2718: 通りすがりさん]

誰が誰に聞いたのか固有名詞での確認も取れていない時点で与太話としてしか見れないよね。

[2719: マンション検討中さん]

つまり、エスリードに先を越されたせいで
プラウドの発売が遅れて、そのおかげで
いいタイミングでプラウド買えた俺がラッキーってことですね。

[2720: 匿名さん]

>>2719 マンション検討中さん
どんな物件だろうと、
あなたが欲しいタイミングであなたが欲しい物件に巡り合えたなら、
それはあなたにとってはラッキーでしょう。
それについては誰も何も言う権利はないし、確認しても"そうだね"としか言えない。

[2721: 匿名さん]

>>2716 匿名さん
気に入った土地が手に入らなかったのなら、気に入らない所は買わなければいいだけではないですか。
草津でどこかを買わなければならないとか、どんな縛りでしょうね。

[2722: 周辺住民さん]

事実か作り話かも分からない事をあたかも裏話のように今さら開陳してる時点で何目的かってのはお察しですね

[2723: 匿名さん]

>>2717 マンション比較さん

>変形地は隣のお茶屋さんの建物が文化財で買えなかったので仕方ないです。
土地の形が変なら、安くなるんじゃないの？

[2724: 口コミ知りたいさん]

>>2721 匿名さん
デペとして気にいるか、いらないかと言う事と買う客がいるかいないかは別の視点。この用地でもプラウドなら買う客がいる、○○なら買う客がいないただその判断だけ。

[2725: 匿名さん]

>>2724 口コミ知りたいさん
ディベロッパーは、売れるかどうかで判断するんでしょ。
顧客の視点を考えないと売れませんよ。

[2726: 口コミ知りたいさん]

>>2725 匿名さん
おしゃる通り、用地的には満足しないが草津のこの地でプラウドの看板があれば買う客がいるとの判断。顧客の視点ですよ。

[2727: 検討板ユーザーさん]

シエルの場所も候補にあったと聞きましたが、本陣の雰囲気とブランドイメージが合ったんでしょうね。

[2728: 通りがかりさん]

>>2727 検討板ユーザーさん
ショル先日通りましたが、中々いいですね。正直プレサンスあまり好みではなかったのですが見直しました。

[2729: 匿名さん]

グランドパレスとジオの掲示板は閑散としてるのに、ここはいつも書き込み多いなぁ

[2730: 評判気になるさん]

何故ここにきてダメ出しばかりするのかな？

[2731: 通りがかりさん]

たまたま通りがかりましたが良い物件ですね。野村のプラウドで、この価格は買いですね。私は設備系の仕事してますが、施工管理のレベルが野村、住友は高いので、仕事は嫌ですが安心です。色々書かれてますが、今、草津で買うならここでは！？と思ったので書き込みです！残り少なそうだけど。

[2732: 評判気になるさん]

専門的なことはわかりませんが、いつも現場が綺麗に整理整頓されてるなとは思います。

[2733: マンコミュファンさん]

>>2731 通りがかりさん
たまには、ボジティブコメントありがとうございます。

[2734: 購入者]

以外に車回し部狭く感じるが・・・
私のところは軽なので問題ないが。

[2735: eマンションさん]

>>2730 評判気になるさん
掲示板開設されてから、ずっとダメ出しばかりですよ

[2736: 口コミ知りたいさん]

最初の方は積極的な意見交換って感じだった。だんだん本当の検討者が購入したか、止めて掲示板を去って行ったのかな。そしてまともに検討してない人の比率が増えて冷やかしが多い印象。ダメ出しの内容はほぼ同じで駐車場関連が多い。駐車場少ないのは事実だからいつまでも盛り上がれる。

[2737: 匿名さん]

ダメ出しは他のマンションの営業が書いている。

[2738: 検討中さん]

>>2737 匿名さん
たしかに、それはそうですね！
野村不動産に恨みでもない限り、わざわざ見に来てたくさん書かないですね。
ありがとうございます！実際自分の目で見て、良いと思ったので前向きに考えます！！

[2739: マンコミュファンさん]

>>2737 匿名さん
どう受け取るかはそれぞれの自由ですが、決めつけるのはどうでしょう？マンションコミュニティは、いろんな意見が投稿されボジティブ、ネガティブ意見を参考にする場だと思います。

[2740: マンコミュファンさん]

滋賀ナンバー1
案件は盛り上がりますね！
ここは、何より立地が良いですね。

[2741: 口コミ知りたいさん]

掲示板なので参考程度でいいでしょう。実際は実物見たり、モデルルームで話聞くのがいいです。マイナス面も教えてくれます。最後は自分で決めるしかないです。

[2742: 通りがかりさん]

ここはいつも盛り上がってますね笑
購入者のプライドが高いのか言い返しちゃう方が多いから良い遊び相手にされてるように感じます。

[2743: マンション比較]

>>2742 通りがかりさん
そうですね、相手にするから・・・
けどプラウドを買って自慢したいのにネガティブコメントには耐えられない、そんなところですか？

[2744: マンコミュファンさん]

残り3戸に更新されました。一番残っていたはずの75平米の部屋が完売したみたいです。残ってるのはAとDtのようです。モデルルームタイプは早く売れると思いきや角部屋の広いタイプで価格は高いのでなかなか手が出ないという感じでしょうか。

[2745: 匿名さん]

>>2744 マンコミュファンさん
あと一息です。角部屋は6000万プラス修繕積立金約100万で6100万ですから中々手が出ないのでしょうね。今回の税改正で親からの贈与も将来的に雲行き怪しいですから早めに子供に贈与しそれなら普通の30代の所得のファミリーでも買えそうですが後の維持管理費も高いので中々売れない、そんな感じでしょうかね。

[2746: 匿名さん]

>>2731 通りがかりさん
実際にここを施工するのは野村ではなくて、西武と大勝の共同ですよ。
そこで安心感を得るなら、パンフをきちんと見ておいた方がいいですよ。

お互いが自身の利益を優先して動くのでこういった共同って、境界線のどこかに穴は出やすいんですよね。
せめて片方の単独な安心できると言えるんですが。。。

[2747: 通りがかりさん]

こないだ、マンションの前を通りましたが、意外にも門のすぐそばに機械式駐車場があり、びっくりしました。

[2748: 購入者]

>>2747 通りがかりさん
私もそう感じました。ゴミ庫の必要な大きさ確保してそれをベ━スに門造りしたようです。もう少し門の奥行き狭まればよかったように思う。

[2749: eマンションさん]

>>2748 購入者さん
図面読み解きましたが、門から機械駐車場まで10mです。中央に駐車場目隠しの植栽があるのでスペース的にはそんなに広くはないですが、わたしはわかっていて購入しました。ただ門の出入りの幅が4.3mですので離合できないのでかち合った場合入る車が車道側にバックさせられると危険なので心配しています。

[2750: 匿名さん]

出入口でかち合ったときどちらが譲るかでバトル起きなければいいですね。
オバサンの陰口のネタにされないよう気を付けたほうがよさそうです。

[2751: 匿名さん]

>>2750 匿名さん
さすがに、そんな人は居ないでしょ。

[2752: マンション検討中さん]

車で買い物いって荷物おろしたりするのにも出入るでしょうから週末は混み合いそうですね。
敷地内駐車場は限られていますが、出入りする数はイコールではないですしね、

[2753: 評判気になるさん]

道路からマンション壁まで37m、エレベーターまで50m。門ついてからもう一息ですね。
距離があるのに狭いとなると窮屈に感じるかも知れませんね。

[2754: マンション感想]

>>2753 評判気になるさん
ネガティブ投稿すると買われた方が不快に思われると思いますが、完成間近となり全体イメージですが建物は背面正面ですがよく見栄えをカバーしていると思います。門についていろいろ言われていますがパンフレット写真では建物が奥に見えバランスがいいですが実物は大き過ぎ機械駐車場前スペ━スが狭く、また駐車場自体が正面に立っと圧迫感を感じます。パンフレットイメージ通りならよかったのですがしょうがないですね。

[2755: 匿名さん]

>>2750 匿名さん
軽自動車なら問題無！！

[2756: 匿名さん]

南草津でも駐車場の話題がホットです。
シンクロニシティ？

[2757: 匿名さん]

>>2756 匿名さん

いい物件は妬まれやすいと言うことや

[2758: マンション検討中さん]

本当にいい物件ならここまで指摘されてません。

[2759: 匿名さん]

敷地が狭いんだから仕方ないんじゃないかなー、最初からわかってたことだし。
私はカッコいいから良いと思いますけどね。

[2760: 匿名さん]

駅近なんだし、車無い人が買えばいいじゃん
ご老人の方とか、老後住むには街並みもいいし
買い物も便利なので住みやすい。
自転車が有れば何とかなるでしょう。
カーシェアするとかさ
車乗る人は、駐車場の止めやすい物件を選んだ方がいい。
何処だ？と言われても返答出来ませんが…
あの本陣通り？人も自転車も多く通るのに、狭い道を
車渋滞なるのは嫌だな～
車優先でなく、歩行者優先ですからね。
飛び出しも多いと思いますので、運転には、くれぐれもご注意お願い致します。

[2761: 通りがかりさん]

旧中山道はホントに車が多い。
スピード出すし歩行者は多いし怖い。怖くて子どもに一人で自転車を運転させられない。

[2762: マンション掲示板さん]

旧中山道ってマンションの前の通り？だとしたらあそこでスピード出してる車見たことない。

[2763: 通りがかりさん]

>>2758 さん

なんやお前は
他人様の物件やぞ

[2764: 評判気になるさん]

これ業者が書いてるとしたらアホよな。。
今はプラウドが完売しないと、他の新築は売れない状況なのに。。。どちらもも30戸成約してなさそうだし、結果早く買った人は勝ち組って話。

[2765: 匿名さん]

>>2764 評判気になるさん
マンションで万人が満足する物件はありません。買った方も不足する部分もわかった上で買われていると思います。外野から不足部分を指摘されカッカするのは止めましょう。自分が気づかなかった部分を言われるとしたら認識するしかないですね。ここを買わなかった方も含め外野の方は、あまりあら捜しばかりするのはどうかと思います。

[2766: 通りがかりさん]

ネガコメントですらない、いちゃもんは、スルーですね。
書き込んだ方の意図はわかりませんが、可哀想な方なんだろうとは思います。

[2767: 匿名さん]

>>2764 評判気になるさん
プラウドの完売関係なく、売れないものは売れないし、売れるモノは売れる。

最近の新築で言うと同時期販売にもかかわらずプレサンスなんかは
シエル、グレイス、2棟とも竣工半年以上前に完売。
プラウドは竣工目前にしてもまだ売れ残っている。

売れてないものは売れ残ったままだし、売れてるモノはとうに完売。
それがすべて。これで勝ち組って、井の中の蛙すぎるｗ
その様な恥ずかしい考え方を持っていないまともな購入者もおられるのですから、
変なイメージがつかないよう、勝ち組なんて言わない方が良いですよ。

[2768: ご近所さん]

>>2767 匿名さん

一番関わりたくない人やね

[2769: 匿名さん]

メリットデメリットなんて当初から語りつくされてるしわかってる。気に入れば買えばいいだけ。最近はいちゃもんレベルが多いな。残り少ないのにお疲れ様です。

[2770: マンコミュファンさん]

人様が買った物件に対して勝ち組＊＊＊と言うのは失礼だとは思います。気に入った物件で家族が幸せに暮らせれば一番いいですね。
でも2767さんの、一部購入者の中に恥ずかしい考え方を持っている人がいるともとれる言い方はちょっとよくない気がします。

[2771: マンション検討中さん]

プレサンス推し過ぎて逆にプレサンスにネガになってきてる。

[2772: マンコミュファンさん]

1番の勝ち組は野村不動産

[2773: 匿名さん]

>>2772 マンコミュファンさん
いや、マンションコミュニティの運営会社じゃないでしょうか。

[2774: 匿名さん]

>>2771 マンション検討中さん
プレサンス推しも何も、もう買うことが出来ないので検討対象外なのでは？

[2775: マンション検討中さん]

ここの完成パンフレット写真少し盛りすぎたかな？

[2776: マンション掲示板さん]

>>2775 マンション検討中さん

たしかに建物は門から遙か向こうですね。

[2777: マンコミュファンさん]

不動産は青田買いだから仕方ないねー。
マンションとかだと特にね。
モデルルームみて憧れて買ったけど、ほぼオプション。物件取得するために目一杯予算くんで、後から出てくるオプション費用にアタフタするっていうことは、ざらにある。
そもそも知らずに引き渡し前の内見で初めて知るケースもよくある。
例えば、モデルルームはハイドアが採用されてて広々とみえていたのが、引き渡し前の内見でみると壁が下がっていて、閉塞感を感じるとかは、よくあること。親切な営業でないとそこまで教えてくれない。
どこのマンションも引っ越しが終わったら、リフォーム業車の車が停まっていたりする

なので、門と機械式駐車場の距離が近いとかも類似の話で、どこのマンション購入でもよくある話。

[2778: マンション検討中さん]

>>2777 マンコミュファンさん

この掲示板の良いところは、営業が教えてくれない、後からわかるデメリットを事前に知れることなのかなと思ってます。
例えば口が臭いと言われれば、誰もがイラッとしますが、そこは堪えて、欠点が知れてよかったと思えるかどうかなのかなとおもいます。

[2779: 評判気になるさん]

最近のモデルルームってオプションのところはそう表記されてるし、営業も勘違いされたら嫌だから説明しっかりしてくれるよ。どうしてもイメージだけでは補えないから想像と違うってことはあるけどね。

[2780: 名無しさん]

>>2779 評判気になるさん
モデルルームは、例えると綺麗に化粧した女性?化粧品代に400～500万かける。ここはこんな化粧してますと言われても想像しにくい。結婚してすっぴん見たら・・・・。ただすっぴんも例外的に綺麗な方いますが？まずない。

[2781: 匿名さん]

>>2780 名無しさん
たとえが分かりにくですが。。。

とりあえず、オプションだと説明されても標準状態が分からないので、
ノンオプションのまま購入すると内覧会の際モデルルームのイメージとかけ離れて
ガッカリ感満載。
それはどこのマンションでも同じ。

[2782: マンション検討中さん]

中古販売を意識。

[2783: マンション検討中さん]

>>2782 マンション検討中さん
↑これは2274さんへのリプライです。

[2784: 匿名さん]

>>2781 匿名さん

一般的かは知りませんが、某ディベでは、モデルルームと同じ間取りの部屋限定のオプションにモデルルームと同じにするというのがありました。
他のオプションとは桁が違う金額で、だれがこんなものを頼むのかと思いましたが、トラブル回避の意味もあったのかもしれません。

[2785: 匿名さん]

アトラスなんかは竣工1年前には完売してたように記憶してるが
ここはまだ売れ残ってるのですか？

[2786: eマンションさん]

時期も条件も全く違うマンションと比べてどうするんですか？

[2787: ご近所さん]

>>2785 匿名さん

アトラスは入居開始時点で2戸残ってたので見に行ったぞ。

嫌味な人ですね！

[2788: 匿名さん]

Fake Newsのやり口ですね。
文字だけなので手間もコストもかからないし、セコイ嫌がらせです。

[2789: 匿名さん]

なぜ嫌がらせをするの？

[2790: 匿名さん]

嘘つきっているんですね。
草津のアトラスは竣工前に完売してますよ。
https://www.asahi-kasei.co.jp/j-koho/press/20200326/index

[2791: マンション検討中さん]

>>2790 匿名さん
駅から本陣通りまで電柱地中化計画に伴い、残っている汚らしいア━ケイド早く撤去されるのが待ち遠しい。

[2792: 検討板ユーザーさん]

アトラスの件。
販売開始してから約1年で完売し入居まではあと半年。その間にキャンセルが4件発生し2件は売れたが、もう2件は入居後しばらく売れなかった。
キャンセルあれば完売とは言えないからね。
だから嘘つきは2785だよ。

[2793: 匿名さん]

こんなどうでもいいことで嘘をつく(勘違いかもしれませんが)のはなぜなのでしょうね。
ここの売れ行きは、悪くないと思うのですが、ディスりたいということでしょうか。

[2794: 通りすがり]

アトラスの話しはもうそろそろやめましょう。
私は今建築中のマンションに興味あります。

[2795: 評判気になるさん]

私も今のマンションの方が興味あります。
電柱地中化はいつからでしょう？まだ工事始まらなさそうですが。

[2796: 匿名さん]

>>2795 評判気になるさん
気になって、以前に調べてみた内容を共有します。
やる気はあるようですが、記載されているページも後ろの方で優先順位は高くないようで、年々先送りになっているようです。

令和４年度当初予算概要のp.35には以下の記載があります。
【スケジュール】
　令和４年度　 　無電柱化本体工事、上水道移設工事、ガス管移設工事
　令和５年度　 　上水道移設工事、抜柱・入線・舗装工事
https://www.city.kusatsu.shiga.jp/shisei/zaisei/yosan/yosangaiyouR4.fi...

しかし、少し前の「主要な新規・拡大施策の概要」p.51では以下の予定なので
遅れているようです。来年度予算に注目ですね。

【スケジュール】
　令和２年度　 無電柱化本体工事実施設計業務、上水道支障移転実施設計業務
　令和３年度　 　無電柱化本体工事、上水道支障移転工事
　令和４年度　 　抜柱・入線・舗装工

https://www.city.kusatsu.shiga.jp/shisei/zaisei/yosan/yosangaiyo02.fil...

[2797: 通りすがり]

>>2796 匿名さん
水道配管工事が始まります。来年6月までの予定との看板が道路に立て掛けてありました。

[2798: 匿名さん]

>>2791 マンション検討中さん

＞駅から本陣通りまで電柱地中化計画に伴い、残っている汚らしいア━ケイド早く撤去されるのが待ち遠しい。

「市道宮町渋川線の草津川隧道から南に約１４０ｍの区間」なので商店街は対象外ですね。
整理され過ぎて街が味気なくなりすぎるよりはいいかなと思います。

[2799: マンション検討中さん]

>>2798 匿名さん

2790さんの資料では
本陣通りも含め東海道となっており将来的にはなるかも？　それから140m区間ですが計画ではまずそこからで順次延長し立木神社までの640m区間までと草津市は決定しています。また8～10年かかるでしょうが？。

[2800: 評判気になるさん]

色々情報ありがとうございます。重要事項説明の時に地中化の工事の可能性も書かれていたので気になってました。してくれた方が私は嬉しいですが、なくても問題はないので気長に待ちます。