プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/12061/

[2601: 匿名さん]

入口の長屋門は随分と思い切ったデザインだと思いましたが近くにお寺があるなら周辺に溶け込みそうです。
お写真は外観完成予想図の外観とはイメージが異なりますが、裏側（玄関側）になるんですよね？

[2602: 名無しさん]

>>2601 匿名さん
そうですね、真前がお寺と墓地です。
ベランダに出れば・・・。
予想図は裏側です。

[2603: 検討板ユーザーさん]

今ホームページ見たら残り5戸。BCFタイプ完売。カバーをとってから一気に進んだね。終わりそう。

[2604: 口コミ知りたいさん]

>>2603 検討板ユーザーさん
カバーを取り始めた時は残り14戸と書き込まれているので、短期間で9戸売れたのですね。外観を重視している人も多いということでしょうか。

[2605: eマンションさん]

>>2601 さん
2597 名無しさん投稿の画像は、南東向きのベランダ側です。画像手前に写っているのは真願寺さんの門だと思います。
仰っている玄関側(階段通路側)は本陣通りに面していて、長屋門はまだ建設途中です。

[2606: 検討板ユーザーさん]

写真はお寺の門でしたか、正面に門がこのようにあり高木もあればいい感じのマンションになったと思います。現実的には無理ですがね。

[2607: 匿名さん]

この写真の門がいい感じ？
訳わからん。

[2608: 口コミ知りたいさん]

>>2607 匿名さん
言われているのは、裏側門でなく正面にどんと門があり、立派な高木が植えられ庭園があればいいと感じられているのでは?門がこのようにありとの文脈から読取りできますが?
なにもこの門がいいとは・・・

[2609: マンコミュファンさん]

>>2588 マンション評価さん
ここに限らず最近はよく目に付きます。リビングから洗面所、風呂への動線は年頃のお嬢さんがいたら嫌がったり、お客さんが来たりすると入りにくいとか言う評論家がいますが、私は便利でいいと思います。

[2610: 匿名さん]

１階のＥのお部屋は売れたみたいですね。

[2611: 通りがかり]

Aの残り中々売れないですね。やっぱり高いのかな～

[2612: 評判気になるさん]

高いほど買える人は少なくなるからね。でも最近は狭い部屋多いから、この広さは貴重。その内売れるでしょう。

[2613: 通りがかりさん]

>>2609 マンコミュファンさん
トイレ、洗面所、風呂はリビング経由は嫌ですね。
特に脱衣所は。。

[2614: マンション検討中さん]

私は水回りがまとまってて便利と思いました。コロナ禍以降、家に他人が入ることもなくなって尚更。トイレがリビング経由ってそんなにない気がしますが。

[2615: マンション設計]

・メリット
動線が便利
・デメリット
我が家の場合、洗面所のドアを開けていると、脱衣所まで見えてしまいます。今でも妻が風呂に入る時などはドアを閉めたりしますが、子どもが大きくなったらもっと困るかもしれせん。また、ドライヤーなどの音が聞えテレビが聞えにくい、リビングでのくつろぎ感が低くなる。
マンション購入時気にいっていたのですが、住んでから調べると設計的に言うと間取り配置としてはあまり勧められる配置でないとの専門家も多く、人それぞれですが私はちょっと失敗かなと思っています。

[2616: 匿名さん]

玄関からリビングダイニングを経由してバルコニーが見えるのも落ち着かないですね。
室内のドアもスリットが入っているので、閉めても来客時は気になります。
廊下面積を少なくする効果はわかるのですが。

[2617: eマンションさん]

>>2616 匿名さん
やはり面積重視なら注文住宅ですな。広々ですよ。

[2618: 匿名さん]

>>2617 eマンションさん
予算と駅からの距離の問題が最大でしょうか。
また一戸建ては管理がめんどくさい。マンションはお金で快適さを買っている。
マンションの方が売却しての引っ越しが比較的容易なのも大きいですね。
また、家は３回建てないとわからないと聞いたことがありますが、
一戸建てだと価格の下落がマンションよりも大きいので難しい。

[2619: マンション掲示板さん]

近く販売も終わりそうなので住民板作ってほしい。

[2620: 匿名さん]

販売戸数、あと４戸になりましたねー。

[2621: 口コミ知りたいさん]

キッチンにパントリーのないマンションは収納困りますよ。生活してみると痛感します

[2622: マンション掲示板さん]

あと4戸か。最近よく売れてるね。草津の販売中3棟ならここが一番いいかな。後の2棟は売れなさすぎて一緒にはいる住民が少ないのはさみしいから。

[2623: 匿名さん]

>>2621 口コミ知りたいさん
オプションでカップボードを付ければよいのでは。
プランを見るとカップボードの場所が取られています。
カップボードが無いと電子レンジの置き場にも困ります。

[2624: 匿名さん]

>>2623 匿名さん
オプションじゃなくても、さすがに食器棚はつけるでしょ。

タンスとウォークインクローゼットとでは、ハンガーのまま服掛けたり…等々
使い勝手が全然違いますよ！
そう言うこと。

[2625: マンション検討中さん]

中部屋はダイニングのところに物入か納戸があるのでストックも置けますね。Aタイプ見てるとそういうのがないのでほしかったです。実際は広いのでなかったらないで棚置いたりしたら問題ないかと。あれば便利ですが無くても何とでもなると思います。

[2626: マンション購入経験者]

モデルルームの華やかさとリビングの広さで決断し失敗しました。当たり前ですが多額をかけてオプションを多数付けられ訳ではなく、更に広いと喜んでいたリビングは、収納がなく収納家具を置き狭くなりました。もし買い替えることがあればパンドリーとリビングには収納が組み込んである間取りを間違いなく購入します。住んでみて率直な感想。

[2627: 口コミ知りたいさん]

今どきは一軒家もパントリーは主流ですからね。リビングダイニングの広くても、収納がなければ、収納家具置く必要がありますし、そうなると場所取りますし、思いのほか狭くなりますよ。
カップボードは上下つけても食器、調理器具類で埋まります。収納力もそこまでないですしね。
テレビボードも置いたりすると体感では表記ほどの広さは感じれません。収納スペースの割合が少ない気がします。

[2628: 匿名さん]

落ち着いて。タイプミスまで似てるとせっかく頑張ったネガコメントも台無しですよ。

[2629: 匿名]

ここの間取りで一番いいのはCですね。
皆さんよくわかっているからCが先に完売した。

[2630: 名無しさん]

>>2629 匿名さん
Cタイプは売れるの早かったです。間取きれいで収納多くて使いやすそうだからでしょうか。Bタイプと広さ的には変わりませんがクランクイン玄関、両面バルコニーとか少しいい仕様になってますね。

[2631: 匿名さん]

一時期あった、「SKあると便利」「SK無いので不便」と同じ類でしょうか。

[2632: 購入者]

>>2631 匿名さん
ちょっと違うかな?収納はなんとかなりますが　　SKとディスポ━ザ━は後から何ともなりません。この規模だと両方でコスト約6～7千万ぐらいですね。戸当たり大したことないのですから付けて欲しかったですが販売価格としては限界と考えたのでしょうかね。私は長屋門はいいのですが見栄えのためマンション背面にお金をかけ過ぎて生活に便利な設備をカットしないで欲しかったです。それが最後まで悩んだ点です。

[2633: 通りがかりさん]

>>2632 購入者さん
私は違うかな、販売価格が同じなら見栄えを取ります。友人が見た時外観がしょぼいといやだから。家の中は誰もわからないから我慢します。プラウドも同じ考えで見てくれ重視なのでしょうね。生活面が快適で外観もそこそこでト━タルでいいのはプレサンスやエスリードでしょうね。自動車で言えばトヨタですね。

[2634: 口コミ知りたいさん]

見栄えなら、南草津のブランズシティかな。

[2635: 検討板ユーザーさん]

>>2634 口コミ知りたいさん
人それぞれの好みですね、プラウドは背面が正面なのであれ以上どうしょうもないかと。よくやっている方です。

[2636: マンション検討中さん]

こちらのマンションはブランド力のみが売りだと思います。
シンプルですが、これに尽きると思います。

[2637: マンコミュファンさん]

>>2636 マンション検討中さん
そうかもわかりません。

[2638: マンコミュファンさん]

内容はともかく書き込み多いですね。色々なこと議論されてて注目度はバツグンです。もう残り少ないからこの掲示板が終わったらさみしく感じそうです。

[2639: 匿名さん]

>>2633 通りがかりさん
最近は家に他人が入ることもなくなったので、家の中は自分が普通に生活できたらいいかと思ってます。カバーがとれてから10件売れたプラウドと1件も売れないグランドパレス見てると外観は重要なんだなと感じました。立地がよくても見た目ダメだと売れないんですね。

[2640: 検討板ユーザーさん]

>>2639 匿名さん
そうですね。人間と同じです。まずは容姿です。人間性がいいか悪いかは付き合わないとわかりません。性格が悪いのに見てくれに騙され結婚したら最悪。よく見極めましょう。後々浪費癖があり高くつきます。

[2641: 匿名さん]

内装なんてどうでもよくて友達に見栄はるために外観重視
そして乗ってるのは軽自動車だったら笑うに笑えない
マンション自慢した友達の顔も引きつってるかも（笑）

[2642: 通りがかり]

>>2641 匿名さん
その時は、大きい車に乗り換えようと思ったが駐車場が抽選で外れ大きい車（アルファード）が置けないと苦しい言い訳しましょう!

[2643: 匿名さん]

車で見栄を張るとか今時ないでしょう。
所有する必要があったら、用途にあったものを買えばよいのではないでしょうか。
もちろん個人の趣味なので大型・高価な車を持っておられる方を否定する気はないです。念のため。

[2644: 匿名さん]

やっぱりこのマンションは高級車多いのかなー?
平面1台だけど、どんな車止まってるか少し興味あるな～

[2645: 匿名さん]

平面に軽自動車あったら恥ずかしいね。悪目立ちしそう。

[2646: マンション検討中さん]

>>2644 匿名さん
今時どこのマンションでも、ベンツ、BMW.レクサス程度は普通に止まっていますよ。億ションでもあるまいし庶民の味方軽もあるでしょう。
また、お母さんが子供を自転車の前後に乗せ毎朝保育園に送り、ロ━ン返済のため匕ッシのパッチでパ━トに走る姿が見られます。

[2647: 匿名さん]

プラウドに見合う見栄張った車ならいいけど、ＴPOわきまえない車が駐車してたら抽選ハズレ住民から白い目で見られるな。

[2648: 匿名さん]

個人的には、たった1台の平面駐車場には1000万以上クラスの車止まってて欲しいな～
自分の車より安いのだったらなんかヤダな～
変わってくれよーとか内心思ってしまいそう…

[2649: 匿名さん]

>>2645 匿名さん
そうですか？　
運転が得意でない方が小型車(軽)を出し入れが簡単な場所に停めるのはありそうです。
しりませんが。

[2650: eマンションさん]

わかってないな
マクドの駐車場にロールスロイスが停まってたら浮くだろ？
リッツカールトンの駐車場にボロボロ型落ちのワゴンRが停まってたら？
そういうこと

[2651: 匿名さん]

平面当たった人がこれを見たらどんな気持ちになるのか分からんのか？

[2652: 匿名さん]

>>2651 匿名さん
高級車に乗っていて欲しい！
でも、残念な車の場合は…

という事を陰で言われてるのかどうか思い続けるくらいなら、
ここで清々しい気持ちになるのでは？
ハズレ住民も陰で話題にするのが気まずくなるでしょう。

先手の防衛策です。

[2653: 通りがかり]

本当はこんな平面は来客用。けど駐車場35台しかないからそうも行かず住民の抽選。まだ敷地内に止められる人はいいが抽選に外れ敷地外の人から見れば自分より安い車なら腹が立つでしょうね。軽なら白い目決まり。しかも安い部屋なら半端ないな。

[2654: 検討板ユーザーさん]

安い車がとまってても何とも思わない。当たった人がとめてるだけでしょ。高級車乗ってる人が金持ちとも限らんし、逆も然り。

[2655: eマンションさん]

>>2651 匿名さん
新しく買い換えようと思うでしょう。

[2656: 坪単価比較中さん]

別に今の相場じゃここってそんな高級レベルと言うような物件でも無いし、普通のサラリーマン家庭のローン購入でも全然アリですよね。平置き駐車場に当選した方がどんなクルマに止めようが勝手ですし、グダグダ言ってるのって抽選に外れた方のやっかみでしかないでしょ。

[2657: 通りがかりさん]

こんな議論してる人たちが住民だったら、ちょっと買いたくなくなっちゃいます…
住んでから苦労しそう

[2658: 口コミ知りたいさん]

最初は高いと思ったけど、後続も高いし今となってはそんなに高くないと思う。値段に対する不満の書き込みも最初の方だけだった。

[2659: マンション掲示板さん]

自分よりステータスの低い人間が自分より良い条件で住むのは許せないという方が多いのでしょう。ステータスの物差しもおかしいですし、車の車種ひとつで判断する理由もわかりません。
あとから駐車場の規約を変えようと考えられてる方もいらっしゃるみたいなので、無茶苦茶な理論で考えておられるのでしょう。
移住空間の利便性より見た目を重視する傾向が強い方も多くおられるみたいなので、そういうことでしょう。苦労しそうですね。私は買っていないので外野の意見です。

[2660: マンション掲示板さん]

見た目を重視する人がいるのは別にいいと思います。悪いよりいいし、何を重視するかなんて人それぞれで好みの問題です。ただ車からの件はよくわからないです。高級車フルローンの人も人もいるだろうし、ステータス…？

[2661: 名無しさん]

しょせん、このレベルのマンションでは経済的にも民度的にもいろんな方が混在して住むわけです。購入額が坪当たり多少高いから、ブランドだからと言っても大差ありません。プラウドだから自慢したく一杯いっぱいロ━ン組んで頑張って買った、プレサンスだけどロ━ンに余裕をもたせ買った。しょせんどんぐりの背比べと感じる。ただプラウドを買った方の中には自分が一つ上のレベルの人間と世間に思ってもほしいと思っている人がいるのも事実。

[2662: 匿名さん]

>>2661 名無しさん
ご自身の想像を「事実」と言うのは無理筋ですよ

[2663: マンコミュファンさん]

どこのマンションでも色々な人いますし、何を魅力に感じて買ったかは人それぞれです。憶測で購入者の人間性まで言わない方がいいですよ。

[2664: 購入者]

>>2659 マンション掲示板さん
駐車場の規約変更は、むちゃくちゃな理論ではありません。区分所有者の平等な権利を将来的にも特定の方が独占するのはおかしいと言われているのです。

[2665: マンション掲示板さん]

平等を盾に規約変更を言い出す人が一番厄介なんです。

[2666: 検討板ユーザーさん]

理論が通れば何でも大丈夫って訳ではないと思います。特にこちらのマンションは駐車場が当たったかどうかで購入を決めた人、諦めた人もいますので変更をするのはトラブルになると思います。以前同じ議論をした時に購入者の方々が書き込んでいましたが納得して買ってる人かほとんどの様でした。定期的に入れ替えるというのも、今敷地内が使えていてもしばらくすると外れて他の駐車場を探さないといけなくなる可能性があるわけで、面倒臭いというか不安定で嫌ですね。

[2667: 通りすがり]

いつになっても入居前からもめているマンションですね。外野から見ていても心配です。

[2668: 匿名さん]

フリーの匿名掲示板ですからね。
当事者がこんなところで極端な論を披露しても仕方ないでしょう。

[2669: 匿名さん]

>>2660 マンション掲示板さん
フルローン組めるのは、信用があるからですよ。
信用ない人は審査通りません。

[2670: 匿名さん]

そのうち住人同士でちらほら裁判沙汰になりそうな雰囲気。
この先不安しかない。。。

中古で購入する人もこの掲示板を参考にするだろうし、資産価値も微妙だな。

[2671: マンション検討中さん]

>>2670 匿名さん
たしかに中古買う人は、過去の掲示板を見ますね。

[2672: マンション検討中さん]

こういうところで騒ぎたててる人ってほとんど外野だから大丈夫。自分のスマホのせいかな？独特なフォントになってる人がいて、その人は名前変えて何度も投稿してる？お疲れ様です。

[2673: 購入者]

>>2672 マンション検討中さん
そうですね無視しましょう。

[2674: マンション掲示板さん]

醜いスレ

[2675: 匿名さん]

駐車場の主義者の方が購入者なら住民スレを作ってそこで議論されれば良いのではないでしょうか。
検討スレで主張されているだけなので、そういうことなのだと思います。
まあ、住人スレを作ると、部外者乱入のリスクがあるので、作らない方が良さそうです。

[2676: 匿名さん]

>>2675 匿名さん
検討する上でそのような考えをもつ住人もいるという事が検討材料になるのでは？

[2677: 匿名さん]

>>2676 匿名さん
そもそもこの匿名掲示板でホントに購入者や検討者ばかりのコメントと考える方がどうかしてますよ。ここに限りませんが暇つぶしに不安を煽るコメントをあちこちでばら撒いている方も多いですしね。

[2678: 評判気になるさん]

駐車場の件に限らずマンションのルールは、グダグダ言わず理事に立候補し主導して行く事です。自分が労力使わず他人に任せ意見を通そうと思うのが甘い。駐車場に対し意見を持っている方が積極的に動けば流れはそうなる。そのつもりで購入した方はまさに爆弾。

[2679: 匿名さん]

敷地内駐車場に強いこだわりがある人は、別のマンションを選べばよいだけなのでは？
抽選に外れて購入をやめた人などはそうしたのだと思います。
住む前から、不満があって、それでも購入して、他の人に迷惑をかけて、変えるとか。
集合住宅には向かない人なのじゃないでしょうか。

[2680: マンション評価]

>>2679 匿名さん
もっともなご意見です。しかしこのマンションが気にいったのでしょうね。

[2681: 通りがかりさん]

今日前を通りましたが、門も徐々に形ができてきましたね。立派でしたので完成が楽しみです。

[2682: 購入者]

外部駐車場でもう契約された方多いのでしょうか？動くのが遅かったのか、2.3か所あたったのですがプラウドから駅寄りはどこも空きないようです。

[2683: マンション検討中さん]

半年前は結構ありましたが、さすがに遅すぎるのでは。
本陣駐車場の横は空いてませんでしたか？
今は周辺をマンション工事関係者が契約していることもあるので、しばらくは遠くで我慢して解約待ちするのもありかもしれません。

[2684: 購入者]

>>2683 マンション検討中さん

ありがとうございます。一度当たって見ます。

[2685: 検討板ユーザーさん]

駐車場探してる時に3月くらいになると空きが出やすいと聞いたことあります。空いたら連絡くれるように頼めると思います。

[2686: 匿名さん]

別のところの経験ですが、年度末は待ち行列ができる様でした。
借りている人が学生だと年明け位から終了の連絡があるようです。
様子を聞くと待ち数なんかも教えてもらえると思います。

[2687: 購入者]

場所にもよるとは思いますがこの当たりの月極駐車場は料金はどれくらいですか？

[2688: 匿名さん]

まずは最低限のこと調べてください。検索すればTimesなどいくらでも出てきます。https://www.city.kusatsu.shiga.jp/shisei/sisetsuannai/curinchushajo/ch...

[2689: 購入者]

>>2688 匿名さん
ありがとうございます。おしゃるように結構ありますが、のんびり構えていたら出遅れたようです。近くの駐車場はキャンセル待ちとかになってました。
一方通行なので利便性を考え公園寄りかいいので来年の入居ぎりぎりまでキャンセル待ってみます。
車も新車なので盗難とかキズが心配ですので明るい駐車場がいいですかそんな所都合よくないでしょうが運を天に任せます。

[2690: 匿名さん]

3月下旬の引越しは繁忙期と重なって、価格も日にちも厳しい事がわかった。外部駐車場を決めた方は、もう支払いされてますか？

[2691: マンション掲示板さん]

>>2690 匿名さん
私は抽選に外れたのですぐに探し始め契約しました。支払いも開始し確保しました。
車が盗難に合いやすい車種なので外部では目が届かず心配です、関西では最近盗難も増えているようです。言ってもしょうがないですが敷地内に止めたかった。

[2692: 匿名さん]

>>2691 マンション掲示板さん
私のところは毎日乗らないので尚更気になります。乗らないけど毎日見に行かないと行ったら車がない！ではしゃれになりませんしね。敷地内ならまずキズの心配はなくまして盗難などありえませんから。

[2693: マンション検討中さん]

盗まれやすいのってレクサスやアルファードでしょ？
毎日見に行かなきゃいけないほど神経質になるのは
そもそも車とあなたが釣り合ってない証拠。
見栄より盗まれにくい実用性のある車を選んだ方がいいですよ。

[2694: 匿名さん]

敷地狭すぎて引っ越し大変になりそう。大型トラックは無理で小型数台になったので非常に高い見積もりになった。外部駐車場もないし不安だらけ。妻からは不満の声が・・・( ；∀；)

[2695: 匿名さん]

3月末から４月頭は異常な価格ですよね。
以前の引っ越しで４月頭に近距離なのにすごい値段で、提携価格で25%オフ。
それでも高いので、見積もりの際に週をずらす交渉をするも枠に空きがなく、
最初は朝一番だったのが、午後の時間未定でさらに25%オフになりました。
何社も相手にする時間はこっちにもないし、見積もりの方がベテランポカったので
できたのかもしれませんが。
郵便局にあった割引券を机の上において営業の方をお迎えしました。

[2696: マンコミュファンさん]

>>2694 匿名さん
引越しは幹事会社が仕切り他の引越し会社だといい顔をしない。一応幹事会社が取りまとめているので連絡すると、その日は一杯だの弊社に任せてくれれば、マンションに数人待機しているからスムーズに行くとかいろいろ言います。結局私の場合幹事会社以外にしたら露骨に無視されました。ちなみにS引越しセンターでした。価格もかなり割高でしたね。
まあ入居がスムーズに行くようにとか言いますが、デペと引越し会社とつるんだ利益誘導です。

[2697: 匿名さん]

>>2693 マンション検討中さん
なるほど、マンションも見栄より実用性のあるマンションを選ぶべきですね。

[2698: マンション検討中さん]

立派な門のせいでトラック入れないのか。

[2699: マンション掲示板さん]

軽トラやったら入れるで。
ここは確かチェーンゲート無かったから誰でも入れる便利なところです。

[2700: 通りすがり]

う～ん正直、引越し屋泣かせは間違いない。エントランスまでちんたら手で運ばなくてはならない。門出入り口にトラックを止めると車が出入りできない。かっと言ってトラックをずらし止めたらこれまた視界わるく出入り車危険。皆さん十分気をつけて下さい。

[2701: マンション検討中さん]

引っ越しが大変（引っ越し効率が悪そう）。門扉をトラックがくぐれるのか。は見たら分かりますよね。今更騒ぐことではない気がする。
3月に引っ越し料金が高いのは当たり前なので、
嫌であれば入居遅らせて6月から12月で引っ越せばいい。引っ越し業車からも同様の提案はあるはず

[2702: 評判気になるさん]

赤帽10台いっときます

[2703: 評判気になるさん]

どんな話題でも盛り上がれるんやな

[2704: マンション検討中さん]

>>2696 マンコミュファンさん
その会社、見積り来てもらった時契約するまで帰らない感じで怖かったです。安くしてもらってもここは嫌と思ってはっきり断ったら更に態度わるくなって…たまたまその営業だけかもしれませんが今時こんな会社あるんだなって思ってしまいました。

[2705: 匿名さん]

その会社は営業さんが見積もりをされていたと思います。だからでしょうかね。
費用は後で振込なので、キャンセルという手もあります。
引っ越し作業の方は、非常に良かったですよ。
引越し段ボールの回収が有料でしたが、毎週末誰かが来ているので、作業員に声をかけたら無料回収してくれると教えてもらって、実際にそうでした。

[2706: 匿名]

グランドパレス草掲示板でここの事投稿されています。

[2707: 通りがかり]

>>2706 匿名さん

へぇ～そうだったんですか。

[2708: 評判気になるさん]

>>2706 匿名さん
野村不動産がエスリードの場所を欲しがっていたとは知りませんでした。

[2709: ご近所さん]

>>2708 評判気になるさん
事実かどうかはまた別のお話。

[2710: 匿名さん]

他人の悪い噂話は面白いですからね。
他のマンションのスレでされていることからも信憑性はないのでは。

[2711: 匿名さん]

でもまぁ、近場ですし、建築年数もそんなに離れておらず、
さらにはエスリードよりも条件が悪い場所をあえて選んで買ったとは思えないので、
ここの通りがどうしても欲しかったんでしょう。
その結果、無理やりこの形に。

[2712: 通りがかりさん]

>>2711 匿名さん
以前近隣の不動産屋に聞いたところ、エスリードの所は地権者が4名でその内の1名との話が中々まとまらず、エスリードがそこを上手くやったと。野村不動産と言っても地場には弱いのでしょうね。それでもここに建てたく今の所の寿司屋を買収したみたいですが、状況を知っている寿司屋に大夫ふっかけられたのではないですか？

[2713: 匿名さん]

>>2712 通りがかりさん
誰も事実は知らないし公開も出来ないからこんな感じで後からならいくらでもストーリーは作れる。。。と。

[2714: 匿名さん]

落ちは決まっていて、プロバイダーが土地を高く買わされたので、マンション価格が高い。
いろいろあって、この土地しか手に入らなかったので、こんな変なXXになっている。
など

[2715: マンション掲示板さん]

特に結論のない議論ですね。

[2716: 匿名さん]

>>2713 匿名さん
好きにストーリーは作れるけど、
あえてこのいびつな土地にしたのか、そのストーリーは作れないですよね？

結局は負けて帰ってきたストーリーにしか。。。

[2717: マンション比較]

本陣商店街は昔からの住民間のつながりがあり地権者からの話を聞いたそうですのでまんざらでたらめでもないようですよ。それと変形地は隣のお茶屋さんの建物が文化財で買えなかったので仕方ないです。

[2718: 通りすがりさん]

誰が誰に聞いたのか固有名詞での確認も取れていない時点で与太話としてしか見れないよね。

[2719: マンション検討中さん]

つまり、エスリードに先を越されたせいで
プラウドの発売が遅れて、そのおかげで
いいタイミングでプラウド買えた俺がラッキーってことですね。

[2720: 匿名さん]

>>2719 マンション検討中さん
どんな物件だろうと、
あなたが欲しいタイミングであなたが欲しい物件に巡り合えたなら、
それはあなたにとってはラッキーでしょう。
それについては誰も何も言う権利はないし、確認しても"そうだね"としか言えない。

[2721: 匿名さん]

>>2716 匿名さん
気に入った土地が手に入らなかったのなら、気に入らない所は買わなければいいだけではないですか。
草津でどこかを買わなければならないとか、どんな縛りでしょうね。

[2722: 周辺住民さん]

事実か作り話かも分からない事をあたかも裏話のように今さら開陳してる時点で何目的かってのはお察しですね

[2723: 匿名さん]

>>2717 マンション比較さん

>変形地は隣のお茶屋さんの建物が文化財で買えなかったので仕方ないです。
土地の形が変なら、安くなるんじゃないの？

[2724: 口コミ知りたいさん]

>>2721 匿名さん
デペとして気にいるか、いらないかと言う事と買う客がいるかいないかは別の視点。この用地でもプラウドなら買う客がいる、○○なら買う客がいないただその判断だけ。

[2725: 匿名さん]

>>2724 口コミ知りたいさん
ディベロッパーは、売れるかどうかで判断するんでしょ。
顧客の視点を考えないと売れませんよ。

[2726: 口コミ知りたいさん]

>>2725 匿名さん
おしゃる通り、用地的には満足しないが草津のこの地でプラウドの看板があれば買う客がいるとの判断。顧客の視点ですよ。

[2727: 検討板ユーザーさん]

シエルの場所も候補にあったと聞きましたが、本陣の雰囲気とブランドイメージが合ったんでしょうね。

[2728: 通りがかりさん]

>>2727 検討板ユーザーさん
ショル先日通りましたが、中々いいですね。正直プレサンスあまり好みではなかったのですが見直しました。

[2729: 匿名さん]

グランドパレスとジオの掲示板は閑散としてるのに、ここはいつも書き込み多いなぁ

[2730: 評判気になるさん]

何故ここにきてダメ出しばかりするのかな？

[2731: 通りがかりさん]

たまたま通りがかりましたが良い物件ですね。野村のプラウドで、この価格は買いですね。私は設備系の仕事してますが、施工管理のレベルが野村、住友は高いので、仕事は嫌ですが安心です。色々書かれてますが、今、草津で買うならここでは！？と思ったので書き込みです！残り少なそうだけど。

[2732: 評判気になるさん]

専門的なことはわかりませんが、いつも現場が綺麗に整理整頓されてるなとは思います。

[2733: マンコミュファンさん]

>>2731 通りがかりさん
たまには、ボジティブコメントありがとうございます。

[2734: 購入者]

以外に車回し部狭く感じるが・・・
私のところは軽なので問題ないが。

[2735: eマンションさん]

>>2730 評判気になるさん
掲示板開設されてから、ずっとダメ出しばかりですよ

[2736: 口コミ知りたいさん]

最初の方は積極的な意見交換って感じだった。だんだん本当の検討者が購入したか、止めて掲示板を去って行ったのかな。そしてまともに検討してない人の比率が増えて冷やかしが多い印象。ダメ出しの内容はほぼ同じで駐車場関連が多い。駐車場少ないのは事実だからいつまでも盛り上がれる。

[2737: 匿名さん]

ダメ出しは他のマンションの営業が書いている。

[2738: 検討中さん]

>>2737 匿名さん
たしかに、それはそうですね！
野村不動産に恨みでもない限り、わざわざ見に来てたくさん書かないですね。
ありがとうございます！実際自分の目で見て、良いと思ったので前向きに考えます！！

[2739: マンコミュファンさん]

>>2737 匿名さん
どう受け取るかはそれぞれの自由ですが、決めつけるのはどうでしょう？マンションコミュニティは、いろんな意見が投稿されボジティブ、ネガティブ意見を参考にする場だと思います。

[2740: マンコミュファンさん]

滋賀ナンバー1
案件は盛り上がりますね！
ここは、何より立地が良いですね。

[2741: 口コミ知りたいさん]

掲示板なので参考程度でいいでしょう。実際は実物見たり、モデルルームで話聞くのがいいです。マイナス面も教えてくれます。最後は自分で決めるしかないです。

[2742: 通りがかりさん]

ここはいつも盛り上がってますね笑
購入者のプライドが高いのか言い返しちゃう方が多いから良い遊び相手にされてるように感じます。

[2743: マンション比較]

>>2742 通りがかりさん
そうですね、相手にするから・・・
けどプラウドを買って自慢したいのにネガティブコメントには耐えられない、そんなところですか？

[2744: マンコミュファンさん]

残り3戸に更新されました。一番残っていたはずの75平米の部屋が完売したみたいです。残ってるのはAとDtのようです。モデルルームタイプは早く売れると思いきや角部屋の広いタイプで価格は高いのでなかなか手が出ないという感じでしょうか。

[2745: 匿名さん]

>>2744 マンコミュファンさん
あと一息です。角部屋は6000万プラス修繕積立金約100万で6100万ですから中々手が出ないのでしょうね。今回の税改正で親からの贈与も将来的に雲行き怪しいですから早めに子供に贈与しそれなら普通の30代の所得のファミリーでも買えそうですが後の維持管理費も高いので中々売れない、そんな感じでしょうかね。

[2746: 匿名さん]

>>2731 通りがかりさん
実際にここを施工するのは野村ではなくて、西武と大勝の共同ですよ。
そこで安心感を得るなら、パンフをきちんと見ておいた方がいいですよ。

お互いが自身の利益を優先して動くのでこういった共同って、境界線のどこかに穴は出やすいんですよね。
せめて片方の単独な安心できると言えるんですが。。。

[2747: 通りがかりさん]

こないだ、マンションの前を通りましたが、意外にも門のすぐそばに機械式駐車場があり、びっくりしました。

[2748: 購入者]

>>2747 通りがかりさん
私もそう感じました。ゴミ庫の必要な大きさ確保してそれをベ━スに門造りしたようです。もう少し門の奥行き狭まればよかったように思う。

[2749: eマンションさん]

>>2748 購入者さん
図面読み解きましたが、門から機械駐車場まで10mです。中央に駐車場目隠しの植栽があるのでスペース的にはそんなに広くはないですが、わたしはわかっていて購入しました。ただ門の出入りの幅が4.3mですので離合できないのでかち合った場合入る車が車道側にバックさせられると危険なので心配しています。

[2750: 匿名さん]

出入口でかち合ったときどちらが譲るかでバトル起きなければいいですね。
オバサンの陰口のネタにされないよう気を付けたほうがよさそうです。

[2751: 匿名さん]

>>2750 匿名さん
さすがに、そんな人は居ないでしょ。

[2752: マンション検討中さん]

車で買い物いって荷物おろしたりするのにも出入るでしょうから週末は混み合いそうですね。
敷地内駐車場は限られていますが、出入りする数はイコールではないですしね、

[2753: 評判気になるさん]

道路からマンション壁まで37m、エレベーターまで50m。門ついてからもう一息ですね。
距離があるのに狭いとなると窮屈に感じるかも知れませんね。

[2754: マンション感想]

>>2753 評判気になるさん
ネガティブ投稿すると買われた方が不快に思われると思いますが、完成間近となり全体イメージですが建物は背面正面ですがよく見栄えをカバーしていると思います。門についていろいろ言われていますがパンフレット写真では建物が奥に見えバランスがいいですが実物は大き過ぎ機械駐車場前スペ━スが狭く、また駐車場自体が正面に立っと圧迫感を感じます。パンフレットイメージ通りならよかったのですがしょうがないですね。

[2755: 匿名さん]

>>2750 匿名さん
軽自動車なら問題無！！

[2756: 匿名さん]

南草津でも駐車場の話題がホットです。
シンクロニシティ？

[2757: 匿名さん]

>>2756 匿名さん

いい物件は妬まれやすいと言うことや

[2758: マンション検討中さん]

本当にいい物件ならここまで指摘されてません。

[2759: 匿名さん]

敷地が狭いんだから仕方ないんじゃないかなー、最初からわかってたことだし。
私はカッコいいから良いと思いますけどね。

[2760: 匿名さん]

駅近なんだし、車無い人が買えばいいじゃん
ご老人の方とか、老後住むには街並みもいいし
買い物も便利なので住みやすい。
自転車が有れば何とかなるでしょう。
カーシェアするとかさ
車乗る人は、駐車場の止めやすい物件を選んだ方がいい。
何処だ？と言われても返答出来ませんが…
あの本陣通り？人も自転車も多く通るのに、狭い道を
車渋滞なるのは嫌だな～
車優先でなく、歩行者優先ですからね。
飛び出しも多いと思いますので、運転には、くれぐれもご注意お願い致します。

[2761: 通りがかりさん]

旧中山道はホントに車が多い。
スピード出すし歩行者は多いし怖い。怖くて子どもに一人で自転車を運転させられない。

[2762: マンション掲示板さん]

旧中山道ってマンションの前の通り？だとしたらあそこでスピード出してる車見たことない。

[2763: 通りがかりさん]

>>2758 さん

なんやお前は
他人様の物件やぞ

[2764: 評判気になるさん]

これ業者が書いてるとしたらアホよな。。
今はプラウドが完売しないと、他の新築は売れない状況なのに。。。どちらもも30戸成約してなさそうだし、結果早く買った人は勝ち組って話。

[2765: 匿名さん]

>>2764 評判気になるさん
マンションで万人が満足する物件はありません。買った方も不足する部分もわかった上で買われていると思います。外野から不足部分を指摘されカッカするのは止めましょう。自分が気づかなかった部分を言われるとしたら認識するしかないですね。ここを買わなかった方も含め外野の方は、あまりあら捜しばかりするのはどうかと思います。

[2766: 通りがかりさん]

ネガコメントですらない、いちゃもんは、スルーですね。
書き込んだ方の意図はわかりませんが、可哀想な方なんだろうとは思います。

[2767: 匿名さん]

>>2764 評判気になるさん
プラウドの完売関係なく、売れないものは売れないし、売れるモノは売れる。

最近の新築で言うと同時期販売にもかかわらずプレサンスなんかは
シエル、グレイス、2棟とも竣工半年以上前に完売。
プラウドは竣工目前にしてもまだ売れ残っている。

売れてないものは売れ残ったままだし、売れてるモノはとうに完売。
それがすべて。これで勝ち組って、井の中の蛙すぎるｗ
その様な恥ずかしい考え方を持っていないまともな購入者もおられるのですから、
変なイメージがつかないよう、勝ち組なんて言わない方が良いですよ。

[2768: ご近所さん]

>>2767 匿名さん

一番関わりたくない人やね

[2769: 匿名さん]

メリットデメリットなんて当初から語りつくされてるしわかってる。気に入れば買えばいいだけ。最近はいちゃもんレベルが多いな。残り少ないのにお疲れ様です。

[2770: マンコミュファンさん]

人様が買った物件に対して勝ち組＊＊＊と言うのは失礼だとは思います。気に入った物件で家族が幸せに暮らせれば一番いいですね。
でも2767さんの、一部購入者の中に恥ずかしい考え方を持っている人がいるともとれる言い方はちょっとよくない気がします。

[2771: マンション検討中さん]

プレサンス推し過ぎて逆にプレサンスにネガになってきてる。

[2772: マンコミュファンさん]

1番の勝ち組は野村不動産

[2773: 匿名さん]

>>2772 マンコミュファンさん
いや、マンションコミュニティの運営会社じゃないでしょうか。

[2774: 匿名さん]

>>2771 マンション検討中さん
プレサンス推しも何も、もう買うことが出来ないので検討対象外なのでは？

[2775: マンション検討中さん]

ここの完成パンフレット写真少し盛りすぎたかな？

[2776: マンション掲示板さん]

>>2775 マンション検討中さん

たしかに建物は門から遙か向こうですね。

[2777: マンコミュファンさん]

不動産は青田買いだから仕方ないねー。
マンションとかだと特にね。
モデルルームみて憧れて買ったけど、ほぼオプション。物件取得するために目一杯予算くんで、後から出てくるオプション費用にアタフタするっていうことは、ざらにある。
そもそも知らずに引き渡し前の内見で初めて知るケースもよくある。
例えば、モデルルームはハイドアが採用されてて広々とみえていたのが、引き渡し前の内見でみると壁が下がっていて、閉塞感を感じるとかは、よくあること。親切な営業でないとそこまで教えてくれない。
どこのマンションも引っ越しが終わったら、リフォーム業車の車が停まっていたりする

なので、門と機械式駐車場の距離が近いとかも類似の話で、どこのマンション購入でもよくある話。

[2778: マンション検討中さん]

>>2777 マンコミュファンさん

この掲示板の良いところは、営業が教えてくれない、後からわかるデメリットを事前に知れることなのかなと思ってます。
例えば口が臭いと言われれば、誰もがイラッとしますが、そこは堪えて、欠点が知れてよかったと思えるかどうかなのかなとおもいます。

[2779: 評判気になるさん]

最近のモデルルームってオプションのところはそう表記されてるし、営業も勘違いされたら嫌だから説明しっかりしてくれるよ。どうしてもイメージだけでは補えないから想像と違うってことはあるけどね。

[2780: 名無しさん]

>>2779 評判気になるさん
モデルルームは、例えると綺麗に化粧した女性?化粧品代に400～500万かける。ここはこんな化粧してますと言われても想像しにくい。結婚してすっぴん見たら・・・・。ただすっぴんも例外的に綺麗な方いますが？まずない。

[2781: 匿名さん]

>>2780 名無しさん
たとえが分かりにくですが。。。

とりあえず、オプションだと説明されても標準状態が分からないので、
ノンオプションのまま購入すると内覧会の際モデルルームのイメージとかけ離れて
ガッカリ感満載。
それはどこのマンションでも同じ。

[2782: マンション検討中さん]

中古販売を意識。

[2783: マンション検討中さん]

>>2782 マンション検討中さん
↑これは2274さんへのリプライです。

[2784: 匿名さん]

>>2781 匿名さん

一般的かは知りませんが、某ディベでは、モデルルームと同じ間取りの部屋限定のオプションにモデルルームと同じにするというのがありました。
他のオプションとは桁が違う金額で、だれがこんなものを頼むのかと思いましたが、トラブル回避の意味もあったのかもしれません。

[2785: 匿名さん]

アトラスなんかは竣工1年前には完売してたように記憶してるが
ここはまだ売れ残ってるのですか？

[2786: eマンションさん]

時期も条件も全く違うマンションと比べてどうするんですか？

[2787: ご近所さん]

>>2785 匿名さん

アトラスは入居開始時点で2戸残ってたので見に行ったぞ。

嫌味な人ですね！

[2788: 匿名さん]

Fake Newsのやり口ですね。
文字だけなので手間もコストもかからないし、セコイ嫌がらせです。

[2789: 匿名さん]

なぜ嫌がらせをするの？

[2790: 匿名さん]

嘘つきっているんですね。
草津のアトラスは竣工前に完売してますよ。
https://www.asahi-kasei.co.jp/j-koho/press/20200326/index

[2791: マンション検討中さん]

>>2790 匿名さん
駅から本陣通りまで電柱地中化計画に伴い、残っている汚らしいア━ケイド早く撤去されるのが待ち遠しい。

[2792: 検討板ユーザーさん]

アトラスの件。
販売開始してから約1年で完売し入居まではあと半年。その間にキャンセルが4件発生し2件は売れたが、もう2件は入居後しばらく売れなかった。
キャンセルあれば完売とは言えないからね。
だから嘘つきは2785だよ。

[2793: 匿名さん]

こんなどうでもいいことで嘘をつく(勘違いかもしれませんが)のはなぜなのでしょうね。
ここの売れ行きは、悪くないと思うのですが、ディスりたいということでしょうか。

[2794: 通りすがり]

アトラスの話しはもうそろそろやめましょう。
私は今建築中のマンションに興味あります。

[2795: 評判気になるさん]

私も今のマンションの方が興味あります。
電柱地中化はいつからでしょう？まだ工事始まらなさそうですが。

[2796: 匿名さん]

>>2795 評判気になるさん
気になって、以前に調べてみた内容を共有します。
やる気はあるようですが、記載されているページも後ろの方で優先順位は高くないようで、年々先送りになっているようです。

令和４年度当初予算概要のp.35には以下の記載があります。
【スケジュール】
　令和４年度　 　無電柱化本体工事、上水道移設工事、ガス管移設工事
　令和５年度　 　上水道移設工事、抜柱・入線・舗装工事
https://www.city.kusatsu.shiga.jp/shisei/zaisei/yosan/yosangaiyouR4.fi...

しかし、少し前の「主要な新規・拡大施策の概要」p.51では以下の予定なので
遅れているようです。来年度予算に注目ですね。

【スケジュール】
　令和２年度　 無電柱化本体工事実施設計業務、上水道支障移転実施設計業務
　令和３年度　 　無電柱化本体工事、上水道支障移転工事
　令和４年度　 　抜柱・入線・舗装工

https://www.city.kusatsu.shiga.jp/shisei/zaisei/yosan/yosangaiyo02.fil...

[2797: 通りすがり]

>>2796 匿名さん
水道配管工事が始まります。来年6月までの予定との看板が道路に立て掛けてありました。

[2798: 匿名さん]

>>2791 マンション検討中さん

＞駅から本陣通りまで電柱地中化計画に伴い、残っている汚らしいア━ケイド早く撤去されるのが待ち遠しい。

「市道宮町渋川線の草津川隧道から南に約１４０ｍの区間」なので商店街は対象外ですね。
整理され過ぎて街が味気なくなりすぎるよりはいいかなと思います。

[2799: マンション検討中さん]

>>2798 匿名さん

2790さんの資料では
本陣通りも含め東海道となっており将来的にはなるかも？　それから140m区間ですが計画ではまずそこからで順次延長し立木神社までの640m区間までと草津市は決定しています。また8～10年かかるでしょうが？。

[2800: 評判気になるさん]

色々情報ありがとうございます。重要事項説明の時に地中化の工事の可能性も書かれていたので気になってました。してくれた方が私は嬉しいですが、なくても問題はないので気長に待ちます。