プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/12061/

[241: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん
ありがとうございます

[242: 通りすがり]

石畳ですか、風情ありいいですね。欲しくなりました。

[243: マンション検討中さん]

>>242 通りすがりさん
そうですよね。駐車場の件などはありますが
価格はすごいお手頃ですし。ブランド力もあり
完成が楽しみです。

[244: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん

価格はお手頃ではないと思いますが…。
本陣通りは綺麗になりそうですね。
一方通行が多くて狭いのは難点ですが。
トンネルも整備してほしいですね。

[245: マンション検討中さん]

>>244 匿名さん
そうかなー？
駅までの距離は少しあるけど趣のある本陣エリアで
5,000万円前後の金額であれば買いと思いますね。
私はもともと大阪市内に住んでたので、この広さだったら7,000万円台とかが普通でしたので。感覚が違うのかな？

[246: マンション掲示板さん]

感覚が違うとかいう問題じゃないかと。

[247: 坪単価比較中さん]

石畳は車両の走行音がうるさそう。
擦れた粉じんが洗濯物につく苦情でアスファルトに戻した自治体もあるし。
作りっぱなしでなくてきちんとメンテナンスしてくれれば良いけどね。

[248: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん

周辺のマンションの数年前の坪単価ご存知ですか？
かなり上がってきてるので、購入出来る客層がちょっと変わってしまった感じはします。

石畳は風情もあって良いと思います。電柱も地中化されて、夜遅くまで開いてる飲食店もないですから、落ち着いてていいと思います。

[249: マンコミュファンさん]

>>247 坪単価比較中さん
メイン通りとは逆向きですし、大分奥まってるので車の音は気にならないと思います。良くも悪くも一方通行ですし。

[250: 通りすがり]

京都木屋町が道路工事のため一時的に石畳からアスファルトに変更になり街並みが全く変わりましたが石畳てに戻り風情ありますね、電柱地中化も進行中で楽しみです。

[251: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん
もちろん知ってますが笑
大阪市内なら4?5年まえで場所によっては坪100万くらい違ってます。それに比べれば75平米5000万は
安いと思っただけです。

[252: マンション掲示板さん]

>>251 マンション検討中さん
こういうやつ近所に住んでてほしくない

[253: 匿名さん]

>>252 マンション掲示板さん

まぁ価値観はそれぞれですが、このマンションを安いとか言ってしまう感覚の人が住んでるかと思うと、購入を躊躇いますね。
滋賀在住の一般的な感覚からしたら、安くはないですよ。

[254: 買い替え検討中さん]

サイトやこちらの最近の書き込みで仕様が分からなかったのですが、ディスポーザー、床暖房、食洗機、浴室ダウンライトは有りで、トイレは手洗いカウンター無し、隔て板低いタイプの感じでしょうか？サッシ高、天井高とかFit styleで目新しい点とかモデルルームで聞かれた方いらしたら教えて頂けると嬉しいです。(トイレは手洗いカウンターありのローシルエット型だと良かった…)

[255: 匿名さん]

>>252 マンション掲示板さん
実際5000万から6000万までくらいがメインの価格になるなら世帯年収は1000万から1500万はないと厳しいですね。それ以下の方だと資金援助などが必須かと思われます。
そういう人達が集まるマンションなので、そうじゃない方は管理組合などで肩身が狭くなりそうですね。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
このくらいの価格帯なら買い替えとか、一時取得でも頭金しっかり準備出来てれば今の低金利なら一馬力でも十分支払い出来るレベルですよ。金利上がった場合でも対応出来る余剰資金等はあった方が良いですが、若い世帯ならローン期間長く取れる分だけ強いです。イマドキよその収入気にして肩身が狭いって無いんじゃない？(年輩の方は知らん)

[257: マンション検討中さん]

ボーナス払いを提案してきたら要注意ですよ。
支払いが大分安く見えて家賃と変わらないようにみえます。
頭金で調整する方が無難です。

[258: 匿名さん]

>>255 匿名さん

年収にするとそれくらいだと思いますが、まともな住人が集まって欲しいとは思います。
感覚がズレてる人や、高収入だからと管理組合で偉そうにしたり上から目線みたいな人は本当に来ないで欲しいと願っています。あと面倒な老害タイプ。
まともな感覚で少し裕福な世帯が多いことを願います。
モデルルーム見学時にもどんな人が来てるか見とかないといけないかも知れないな。

[259: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん
その余剰資金っていくらくらいが目安ですかね？

[260: 匿名さん]

>>258 匿名さん
本当にそう思います。
余裕ないのか、何かにつけてマウントを取りに来るタイプも面倒です。

[261: 管理組合役員]

管理組合の運営て結構難しいですね。
たしかに皆さん仲良く事なきに進めばいいのですが
区分所有者にはいろんな方が居られます。特に賃貸物件や戸建てから移られた方などはマンション管理組合規則が無視される方が中には居られます。時には区分所有者利益を優先し嫌口を言う方住民が居られないと資産価値が落ちるだけてなく管理会社にいいように扱われますよ。
　

[262: マンション掲示板さん]

集合住宅ですから色んな人がいますよ。それは仕方ないことです。マンションだろうと戸建てだろうと近くに、自分と合わない人がいる可能性はありますよ。それが隣人とかだと疲れますよね。わかりますが、それは住まないとわからないところです。それが本当に嫌なのであれば住宅街でもない、マンションでもない周りになにもない田舎にすめばいいのです。統計的に世帯収入が多い世帯と世帯収入が低い世帯ではトラブルメーカーは世帯収入が低い世帯の方がトラブルを起こす人が多いそうです。その点、こちらのマンションは比較的裕福な方が多いのでは。

[263: 通りすがり]

近くに住んでいますので時々前を通りますが、ポスターの門構え写真本当にに素敵ですね。完成すればこの通りの風情がなお増すでしょう。

[264: 検討中]

南草津ブランズとこちらで迷っています。あちらは駅近、通勤や子供が通学で電車を使うようになれば便利、けど生活面ではこちらが便利だし幼稚園、小学校、中学校までは近いし。迷う・・・

[265: マンション検討中さん]

>>264 検討中さん
南草津のメリットは駅近。
現在の駅の使う頻度を考えてみてください。お子様が小さいのであれば駅近よりも公園であったり、幼稚園小学校の近さを優先してもいいかもしれません。
正直駅徒歩10分なんて許容範囲です。住んでいる家族の大半が電車をほぼ毎日使うのであればちなみ草津もありかと。金額抜きでフラットに見た時はブランズよりプラウドの方が個人的には価値があるように感じます。

[266: 口コミ知りたいさん]

>>265 マンション検討中さん
あと草津に比べ南草津は治安いいとこもメリットじゃない？草津は草津で歴史を感じさせる町並みはいい

[267: マンション検討中さん]

現地見に行ったんですが携帯持ってうろうろしている人がいっぱい居たのは
何かゲームしてるのですか？
異様な光景でした。

[268: マンション検討中さん]

>>267 マンション検討中さん

先週の土曜日、日曜日であれば携帯ゲームのポ◯モンが大きなイベントをしていたそうです。
至る所にユーザーがいたので草津に限った話ではないとおもいます。とある公園も普段とは違った雰囲気でした。

[269: 口コミ知りたいさん]

子育て環境というか、教育環境だけで考えれば守山市が最高です。
大きな公園もたくさんあり、立命館中学と県立守山中学校がある。

[270: 検討中]

>>269 口コミ知りたいさん

草津か南草津の話です。

[271: 匿名さん]

>>269 口コミ知りたいさん

確かに守山も候補に入っています。
のどかで環境はいいですよね。

[272: 匿名さん]

>>264 検討中さん

うちもブランズと悩んでいます。
天井高とバルコニーのシンクがある点は完全にブランズの方がいいんですが、徒歩10分でも草津駅の方がスーパーも豊富で何かと生活しやすいかなぁと迷っています。

[273: マンション検討中さん]

個人的にはリセールを重視するなら南草津のブランズ、生活環境を重視するなら草津のプラウドだと思います

[274: 通りがかりさん]

>>273 マンション検討中さん
リセールが南草津がいいと思うのはどういった理由ですか？それとリセールは何年後を想定されていますか？

[275: 検討中]

先日モデルルームに行きました。パンフレットをもらいましたが一番重要な本体の設計構造についての内容がほとんど記載されといません。野村についてとか地域や外観についてのアピールはわかりますが、もっとわかりやすくまとめた構造、仕様についてのパンフレットが欲しかった。質問してもほとんど担当は答えられず何千万円のマンションを売るのに野村の看板で売れるのは大したこともんですね。

[276: マンション検討中さん]

>>274 通りがかりさん
マンションの資産価値はほとんどが立地で決まるといわれています。特に駅徒歩が重要です。駅に近いほど価格は下がりにくいです。中古の値段は売主の意向もあるので一概には言えませんが、今の草津周辺の中古でも駅近のマンションは築年数がある程度たっていても4000万以上ですが、9分くらいの物件は築浅でも3000半ばくらいです。なので単純に2分と9分では2分の方が資産価値は下がりにくいのでリセールは有利です。こういう情報はネットで調べると沢山出ています。データだけでみればブランズのほうがいいマンションと言えると思います。
ただデータばかりがすべてではないし、一番重要なのはそこで自分が幸せに暮らせると思えるかだと思います。個人的には駅からの距離も多少あって、駐車場に不安があっても商業施設が充実しているプラウド派です。いざという時のリセールも重要ですが、永住前提なので。

[277: 通りがかりさん]

>>276
なるほど。理にかなってますね！
後半の幸福度の件は非常に共感できます。
マンションの将来相場の話（あくまで仮説のひとつ）ですが、ひとつ興味深い話があります。
今回のコロナの影響で出勤の必要性が薄れました。VRの仮想空間はリアルな教室や職場環境を作り出します。今でも電車の利用客は減少傾向です。実際に運行本数はへってます。そして車は5Gの普及と技術革新で自動運転の時代。無人運転バスや、高速道路の自動運転などが一般化。交通インフラの普及。それに伴い自動車は所有の時代から共有の時代。実店舗の価値減。
電気自動車になり、EVの充電器の必要性（機械式駐車場はできなくないが辛い）。
ドローンは航空可能高の設定である高さの高度を保つ必要性。
など近未来の仮説があります。
マンションの資産価値の比重が駅近であることは今までより重要視されなくなるでしょう。
なので（仮説はともかく）リセールに拘ることなく、幸福感の高い場所を選ぶべきだなとおもいます。

[278: マンコミュファンさん]

>>275 検討中さん

私も同様の部分が気になったのですが、8月ごろに設備仕様のわかる正式パンフレットが貰えるみたいですよ。営業マンの方がおっしゃってました。

[279: 匿名さん]

私も駅近とそうでないのでは、駅近のほうがリセールバリューがあるのは当然だと思います。

あと大事なのがやっぱり駐車場かと。
リセールの際に駐車場に空きがない状態で
売れるのかなって純粋に気になります。

そう考えるとリセール面では、ややブランズに分があると思います。

[280: 坪単価比較中さん]

どちらを買っても取得金額が高いのでリセールバリューは期待できません。

[281: 匿名さん]

プラウドもブランズシティもリセールバリュー重視で買う物件では無いですよね。あくまで長期自己居住目的の実需向けかと。

[282: 名無しさん]

モデルルーム、セレブな見た目の方々ばかりかなあ？と思っていたら品の良い、いい意味で普通の方々ばかりで安心しました。抽選になるかなあ?なりますよねー。

[283: 通りすがり]

他県から転勤で今草津市の借り上げ社宅に入居しています。よくAスクエアや草津川跡地広場に子供を連れ来ています。まず思う事は若い世代30歳、40歳台?が多い事。他の県にも転勤で行きましたが町中でこれ程同じような世代に会う事なかったですね。まあ比較は京都の外れの市とか北陸の市でしたが・・・。町に元気があるのはいい事ですね。

[284: マンション掲示板さん]

>>276 マンション検討中さん
駅近より駅遠い物件の方が安く出てますが、
当初の購入金額も違うのでその比較は成立しないでしょう。

比較するなら2つの物件の新築からのリセールを比較しないと。

[285: 匿名さん]

単純に駐車場が少ないのでリセールの話はできません。
考えてみてください。
敷地外に40％はあくまで新築時に野村が探してくれるだけで中古の売却時は敷地内に
40％しか駐車場がないマンションで駅9分ですので
圧倒的にブランズの勝ちです。
比較するまでもないです。
場所の雰囲気、外観がいいので年配の方が多いんじゃないですかね。

[286: マンション検討中さん]

>>285 匿名さん
年配の方も、駅距離重視な人は南草津を買いそうですね。
たしかに駐車場はかなり厳しく感じます。駅近ならブランズ。駐車場優先、値段重視ならプレサンス。プラウドは中途半端な気がしますね。

[287: マンション検討中さん]

このエリア限定で検討ならジオを見てからじゃないと決めれないですね。と言ってもジオもブランド的に高そうですけどね。

[288: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん

ジオは2023年9月完成らしいので、情報が出てくるのは早くても半年後？くらいになるのでしょうか。
比較したいですが、その頃には欲しい間取りが完売してたらと思うと、悩ましいです。
プラウドに決め手がなければ、一旦見送ってジオの情報待とうかと思います。
本陣通りからさらに一分奥まった場所にあるので、値段は少し抑えてくるかも知れませんね。

[289: マンション検討中さん]

>>288 匿名さん
ジオの情報ありがとうございます！
23年9月でしたら、プラウドと半年違いの完成ですね。であれば、やっぱり待つ方が賢明そうです。
いくらなんでも半年で完売は難しいでしょうし見比べて検討できそうな気がします。

[290: 検討中]

たしかにジオ待ちありかとも思いますが、ジオの建築予定地は本陣通りから車一台が通れるぐらいの道幅を抜けます。かなり奥まわった所です。駅より12分ぐらいでしょうか?価格は若干安くても・・・