プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/12061/

[2341: 匿名さん]

>>2335 匿名さん
しかし、草津以外の滋賀は微妙なエリアしかない。
ご存知だよね？

[2342: 検討板ユーザーさん]

個人的には滋賀は草津以外は検討対象外だから今の新築マンションで購入決めたわ。平和堂のとこはあっても5年、10年後くらいは後の気がするから出たらまた買う。価格的にそこを待ってもムリかもしれんし、出ないかもしれんから、一度買っておくことにした。

[2343: 匿名さん]

南側なら大津も草津も守山も野洲もたいして変わらんよ。

[2344: 匿名さん]

細かいところに拘るので、買えないのでしょう。

[2345: マンコミュファンさん]

>>2343 匿名さん
それらを同一に評価は甘いのでは？明らかに差があるから、カス掴まないか心配だなぁ。

[2346: マンション検討中さん]

>>2342 検討板ユーザーさん
平和堂後地に期待している者チラホラいるが同感で一体何年待つんだ？って話。あるかないか分からない夢物語を信じて待ってもしかたがないね。もっと違う事に期待ですね。

[2347: 口コミ知りたいさん]

大津、草津、守山、野洲、全然違う気がする。野洲は遠くて土地勘ないから検討できないな。大津と草津はよく行くけど雰囲気違うよ。大津は琵琶湖綺麗でのどかだから住んでみたけど、商業施設がつまらない。草津はごちゃごちゃした街だけど商業施設もお店も多くて楽しいから大津から引っ越した。

[2348: 評判気になるさん]

>>2347 口コミ知りたいさん
これを一括りに扱うとなると、細かな差がつけれない状態じゃないかな。
つまり、僅差の物件を正確に見極める能力がない状態。
それはヤバい。大津市もピンキリで、素敵なエリアは旧西部付近だけで、後は地形的にも不便。湖西の大津は論外かな。不便すぎる。

[2349: 口コミ知りたいさん]

>>2348 評判気になるさん
まぁ自分も実際住んでみてから違うなって思ったくらいだからわかりにくいのかな？
マンション自体も大切だけど、実際に街の雰囲気をよく見るのも大切だな。

[2350: 通りがかりさん]

>>2349 口コミ知りたいさん
むしろ、そちらの方が重要なんだが、、
立地周辺の環境が

[2351: 匿名さん]

草津も大津も駅近マンションに適した場所は限られますね。

[2352: マンション掲示板さん]

>>2351 匿名さん
なので、次、次としてパスしていたらいつまでも買えない。
そもそもマンションの数に限りがあるため。

[2353: 匿名さん]

マンションの数に限りがあるんですか。初耳です。

[2354: 通りがかりさん]

マンションを新築で買う時代はそろそろ終わると思う。
無理して建てれた新築マンションでは価値も保てない。
草津ではどう見てもグランパレスよりアトラスタワーだし、天井川超えると地区として微妙。
栗東も守山も野洲もしばらくマンション建築の気配は無いし、大津は徒歩10分以上のマンションで溢れてるし、新築よりも立地のいい中古の方が価値高いで。

[2355: 名無しさん]

>>2353 匿名さん
田舎の滋賀でザクザク物件溢れてくると考えているの？
滋賀だよ。

[2356: マンション検討中さん]

>>2354 通りがかりさん
人が住んだ家は嫌だなぁ。数千万払って。やっぱり新築でしょ。

[2357: 検討板ユーザーさん]

>>2356 マンション検討中さん
やっぱり新築がいい。

[2358: 匿名さん]

新築か中古かはそれぞれの価値観と予算次第で万人にとっての正解は無い。新築買える方でもより立地条件良かったり広さで勝る物件を希望して中古を選択するのもありだろうし。

[2359: 匿名さん]

>>2358 匿名さん
それを言っちゃうと、全て価値観の違いに含まれれ、正解はないとなりますね。

[2360: マンション比較中さん]

>>2359 匿名さん
「万人にとっての正解」は、そりゃ無いでしょ。

[2361: マンコミュファンさん]

>>2360 マンション比較中さん
そうですね。なので草津、大津でマンション欲しけりゃ数少ない中から選ぶしかない。

[2362: 匿名さん]

検討版なのに、購入済でまだ投稿してる人ってなぜなんですかね。

[2363: マンション検討中さん]

別に購入者が書き込みしてもいいんじゃない？検討してない人の書き込みだってあるんだし、そういう人の意見よりは生の意見だと思うよ。

[2364: 匿名さん]

新築売れ残りを掴まされて悲しんでる人が頑張って盛り上げているのでしょう。

[2365: eマンションさん]

>>2364 匿名さん
売れ残り買わなければ、掴むことないだろう。サクサク決めないと草津はマンション出て来ないよ笑笑

[2366: 通りがかりさん]

>>2364 匿名さん
逆で売れ残りの在庫を値引きで買われるのが嫌で煽っているだけでは？

[2367: 匿名さん]

匿名掲示板なので、投稿が玉石混合なのは仕方ないですね。

[2368: 名無しさん]

>>2362 匿名さん
購入判断が間違いではなかったと自身が納得するためです。

[2369: マンション掲示板さん]

>>2368 名無しさん
購入後の振り返りですね。良い振り返りが出来ると良いですね。

[2370: 通りがかりさん]

むしろ買う気もないのに買った人を煽るような方がどうなんだ？新築、中古、どんな物件でも買った人は決断力と信用力を持ってるんだから、掲示板でぐだぐだ言ってるだけの人よりよっぽど信用できるわ。

[2371: 口コミ知りたいさん]

>>2370 通りがかりさん
信用力はあるかは判別はつかないが、グダグタよりは良いですね。間取りが悪い、コストカットしているなどボヤいても、同時期に比較できるほど物件ないからね。

[2372: 匿名さん]

購入者のコメントなんかもちろんバイアスかかってるからね。
購入の判断が正しかったと思いたいにきまってる。
そりゃ批判的な意見にはすぐ噛みつくよ。良いことしか書かないんだから。

[2373: 口コミ知りたいさん]

マンションは8割が場所選び。戸建てとは違う。
面積狭いし、駐車場も使い勝手が悪い。
これらの特徴を理解して購入検討ですね。

[2374: 匿名さん]

契約者は精神衛生上掲示板は見ないほうが良いですね。
購入した事を正当化したいので良い書き込みはプラスですが悪い書き込みには
すぐ反応してネガと思ってしまいストレスでしかないです。

[2375: 検討板ユーザーさん]

>>2374 匿名さん
知らぬが仏、それが一番。知ると気になる。

[2376: 名無しさん]

最近の書き込みは、憂さ晴らしも多くてあんまり参考にならん。悪いと言われてる面も前からわかってることばかりやし、ずっと同じ話題やな。

[2377: マンコミュファンさん]

>>2376 名無しさん
参考にならんとの事ですが何が知りたいの？

[2378: 匿名さん]

参考になる投稿がないはずなのに、
気になって掲示板覗きにきてるのってそういうことですよね。

[2379: 匿名さん]

>>2378 匿名さん
気になって黙ってのぞきに来るのは別に良いと思います。
ただ「マンションの話をしましょうよ」とか「いつまでXXの話をしている」「もう飽きた」など
自分の興味のある話題になることを期待してか、話題に水を差してくるのは何様かと思ってしまいます。

[2380: 通りすがり]

今日前を通ったら建物のカバーを取り始めていました。今週中に全部取るんじゃないでしょうか。

[2381: 検討板ユーザーさん]

>>2380 通りすがりさん
思ったより早いね。これから内装とか門とかやっていく感じかな。

[2382: 評判気になるさん]

外観見たら検討中の方決断するかもと言う判断で早めに取ったと思います。通常竣工2、3ヶ月前くらいですからね。

[2383: 匿名さん]

>>2382 評判気になるさん
この規模だったら竣工4ヶ月前くらいで内装工事にシフトして行くのは普通だと思いますよ。竣工2、3ヶ月前に外装工事やってるようだと低層とか小規模ならいざ知らず、ちょっと不安になりそう。。。

[2384: 匿名さん]

マンションの覆いが一部取れてきましたね～。

[2385: 匿名さん]

側面はタイルかと思っていたら、塗装なのかしら？ちょっと残念。

[2386: 名無しさん]

デザイン図やモデルルームの模型見る限りタイルっぽかったけど。門を早く見たい。

[2387: 匿名さん]

さすがに全タイルはコストかかるので塗装ですね。
門構えでこの物件のカッコよさは決まりますね。
楽しみです。
パースはすごくかっこよかったので楽しみです。

[2388: 匿名さん]

ホント、すごく楽しみですね～♪

[2389: 検討板ユーザーさん]

建物が建てば、イメージできて一瞬で完売ですね！！

[2390: マンション掲示板さん]

>>2389 検討板ユーザーさん

その反対もある

[2391: 匿名さん]

すぐネガコメ
他社さんやめてください

[2392: マンコミュファンさん]

側面だけ見えますけど、ほぼ全面タイル張りでした。凄く綺麗でしたよ。これだと門もいい感じではと期待してます。

[2393: マンション検討中さん]

>>2392 マンコミュファンさん

写真ありがとうございます！
遠目に見ると塗装に見えましたが、タイルだったのですね。すごく良い感じです(^^)v

[2394: マンコミュファンさん]

>>2393 マンション検討中さん
色がグレーなので、遠くから見るとわからないですよね。近くで見たらとても丁寧にしてくれてると感じました。イメージ図通りなら裏面もタイル張りですし、よさそうです。早く全体が見たいですね。

[2395: 購入者]

AとFは角部屋ですが図面では分かりにくかった外壁の形が違います。F側は道路際なのでベランダも窓も小さい。価格もさほどかわらないし日当たり面でもA側が早々に完売し、F側が苦戦しているのがわかります。

[2396: 名無しさん]

Fは完売してますよ？Aの方があと残り1,2件だと思います。すぐ売れたのはCでしたね。

[2397: 匿名さん]

今、どの間取りがあいていますか？
B、Dt、Eタイプがあったので、この3つはまだ売っているのかなと思ったりして。

ファミリークローゼット使いやすそうです。
ステップインクローゼットって何なのかと思ったんですが、ふとんクローゼットですか？
下と上に分かれていると荷物も収納しやすそうですね。

[2398: 検討板ユーザーさん]

>>2397 匿名さん
載ってるのは売ってると思います。前に行った時はCとFは完売で、残ってる大半がBEタイプの中層から高層でした。AとDは1～2件くらいしか残ってなかったです。
ステップインクローゼットは私も初めて知りましたが、ウォークインより奥行がない感じのクローゼットです。ウォークインは広くていいのですが、結局真ん中のスペースをもて余すので、ステップインくらいの方が使いやすいかもしれません。布団も入りますので。

[2399: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2400: マンコミュファンさん]

窓が多くて綺麗でした。

[2401: マンション掲示板さん]

横の窓で3か所も庇が無いのは安造りですね。
雨も日差しも入りやすいのに、無い事でいい事はあるのでしょうか？

[2402: 匿名さん]

写真投稿ありがとうございます。
楽しみに見させていただいてます。完成予想図や図面より、やはり実物を見るのが一番ですね。もうじき覆いも全て取れそうですし期待感が膨らんでいます♪

[2403: 検討板ユーザーさん]

低層を購入しました。私も現地見させてもらいましたが、日当たりもよさそうでよかったです。
庇？そう言われればある方がいいですね。でも雨の時に窓開けることもなさそうですし、カーテンしてるから日常的には問題なさそうかなって思いました。安造りとも言えるかもしれませんが、現物見ると全面タイル張りで、黒色の窓枠、ベランダがアクセントになって外観イメージはとてもいいと感じました。

[2404: マンション検討中さん]

物件概要まだ公式ページは更新されていませんが、
yahoo不動産は更新され残り14→12戸となっています。不思議?

[2405: 通りすがり]

>>2404 マンション検討中さん

本当10/21更新となっていますがまだしてませんね。

[2406: マンション検討中さん]

たまに遅れますよね。

[2407: eマンションさん]

>>2405 通りすがりさん
次回更新予定日が21日ってなってるので、HPの更新がまだみたいですね。

[2408: 検討板ユーザーさん]

ホ━ムペ━ジ更新されました。残り12戸。

[2409: 評判気になるさん]

色々言われながらも売れてきてますね。もうすぐシートも全部とれそうで、なかなかいい感じです。最近は販売苦戦するところも多いので、完売目指して頑張ってほしいです。

[2410: 匿名さん]

あと12戸なんですね。住環境は良いし生活に必要なものが1km圏内に揃ってますから暮らしやすいと思いますけど、やはりネックは駐車場なのかしら？

[2411: 検討板ユーザーさん]

もう完売やん！！！

[2412: マンション掲示板さん]

間取も収納多くて使いやすそうだと思います。マンションの資産価値としては駅近ほど高くないかもしれませんが、実際に生活するなら駅近よりも住みやすい気がします。私は車使うのは週末だけなのであまり気になりませんが、毎日乗る人には駐車場は一番のネックかもしれませんね。

[2413: マンション検討中さん]

一階値引きしないと無理そう

[2414: 匿名さん]

>>2413 マンション検討中さん
野村は値引きしなさそう。来場者プレゼントとかもやってないし、そういう優遇はない気がする。

[2415: 検討板ユーザーさん]

>>2412 マンション掲示板さん
正直、車保有率の高い滋賀でここまで売ってるだけでも凄いと思ったわ。

[2416: 評判気になるさん]

>>2415 検討板ユーザーさん
野村も、ここ（本陣通り）なら何とか売れると判断したのでしょうね。ただ駐車場が十分確保できないことが懸念だが、そこはブランド力で何とか？と言うことでしょう。エスリードの場所なら早々に完売でしたね。

[2417: 口コミ知りたいさん]

>>2412 マンション掲示板さん

毎日車を使うので泣く泣く断念しました。
駐車場に歩いて5分以上、しかもあの細い道はキツすぎました。しかも18時?以降は一通でしたっけ？
　本当、素敵な物件なのに駐車場だけが大きすぎるネックです。

[2418: 評判気になるさん]

こことプレサンスシエル、間取もよかったし低層だと余裕もあるしと思って迷ってるうちにほしい部屋はなくなってました…両者共に外観が見れるようになってすごくキレイでやっぱり買えばよかったと残念に思ってます。プラウドは駐車場確保できなかったかもしれないし仕方ないと思って次探します。

[2419: eマンションさん]

>>2417 口コミ知りたいさん
駐車場は、各自で探す必要はなくブランドが確保してくれているみたいですね。5分もかかりますか?

[2420: 匿名さん]

>>2419 eマンションさん
敷地外確保してくれてるのでそれと合わせれば80％くらいあったと思います。徒歩6分の場所です。週末だけ車使うならそれでもよさそうです。マンション周辺にもちょこちょこ月極駐車場もあります。機械式は出すのに時間かかるのと少し値段も高いので近くの月極めもありだと思います。
この周辺で中古マンションさがしてる時、エスリード本陣は駐車場一杯ですがクレヴィアは結構空いてました。近くの平面を契約してる人が多いと言ってました。

[2421: 購入]

金光教草津教会の裏です。
少し遠いですが主人に頑張ってもらいます。
ただ忘れ物した時と雨降りがちょっとつらいかな。

[2422: 匿名さん]

敷地内に駐車場がないのは厳しいですよ。
便利な場所に住んでもここは移動手段が不便すぎます。
住む前はそれくらい許容範囲だと思っても住みはじめると・・・

[2423: 匿名さん]

この辺り非常に便利だと思うのですが、車を持っていないって方は草津であってもあまり居られないのでしょうか？
私は大阪人ですが、少々遠くても自転車オンリーです。
家に車はありますが主人も自転車ばかりで、車は、本当に遠出の時しか使いません。
乗らなさ過ぎてバッテリーが上がりJAFを呼ぶ事も何度か…
飾りで置いている位なら買わなければいいのに、必要な時にレンタルすれば良いのにと言うのですが、あると無いのとでは違う、絶対必要と言います。
自転車が有れば生活出来ますよね？
駅からもそれ程遠く無いし、親戚が近くに住んでいるので、いずれ此方に引越したいと思っているのですが…
私みたいに自転車が有ればと考えている人なら、直ぐに売れるんだろうなぁ。
大阪は、一方通行が多くて人も多いし、スーパーでも駐車料金のかかるところも多いし、自転車とかも多くて車は走りにくい、返って不便と言うのもあります。

[2424: マンション検討中さん]

>>2423 匿名さん
大阪と比較するのはちょっと違うと思いますけど、滋賀県に住むメリットってレジャーを楽しむとか、そういった面が大きいと思います。
良いレストランやカフェも車無いと行けない所が多いですよ。
アウトレットやイオンモールも車必須ですね。子供いたら部活や遠征の送迎だって車必須です。老後はともかく現役世代で車無い滋賀県をあまり見たこと無いです。

[2425: マンション掲示板さん]

滋賀県民ですけど車持ってないです。結局その人の考え方とか生活次第です。草津駅周辺だけで生活は成り立つので徒歩と自転車で大丈夫です。でも弟はキャンプとか行くので車ないと遊びに行けないって言ってます。とはいえ弟も車使うのは週末だけです。あとは親戚が電車で行けないような田舎に住んでるので会いに行くのに車が必要ですが、行くのは年に2回くらいです。どれだけ遠方に頻繁にいくかで考え方わかれるかもしれません。

[2426: eマンションさん]

発売当初ギャラリーに行った時、営業に駐車場が少ないと指摘しすると、これからの時代カ━シェアリングやレンタカーが主流となり車所有は必要ないと強調していた。たしかにアクセスのいい都心ならわかるが、草津には無理がある。単に敷地の関係から駐車場が十分確保できないためデメリットをメリットのように言っていると感じた。また駐車場収入が少なく管理費が高くなるデメリットを言うと将来の更新料が少なくなると答える。それは言えることなので本来なら今は駐車場が少なく不便で管理費も高くなりますが将来は高齢化が進みひょっとしたら駐車場もこの程度の台数で問題ないかもわかりません?。と答えるのが親切ですね。しかしそんな正直なことを言っていたら売れない。だから冒頭のト━クになる、ここは営業ト━クでなく自分でよく考え購入された方は悔やむことはないがそうでない方は・・・。

[2427: 通りすがり]

>>2426 eマンションさん

たしかに、他の物件では駐車場何台とかメリットのように言っていますね。
人それぞれ納得すれば買えばいい。ライフスタイルによりますね、正解はないですね。

[2428: 匿名さん]

2424様、2425様ありがとうございます。
滋賀事情が何となく分かりました。
画像の様に、殆どの世帯は車保有なので、やはり駐車場がないと売れ難いのでしょうね。
大津や草津は、画像から生活至便なのが
分かります。
車無しでも充分生活出来そうで、良い所ですね。
ありがとうございます。

[2429: 評判気になるさん]

機械式は将来のコスト増になるけど、駐車場収入もその分増えるから多いからいいのか悪いのかはよくわからないですね。自走式とか平面ならいいけど、その分土地がいるから販売価格は上がるし。まあ色々考えても今ある条件で納得するかどうかですから、大丈夫な家族は買えばいいです。100％の家は買えないと思ってます。

[2430: 匿名さん]

駅から近いかと言えば微妙だし、駐車場も少なく月極まで徒歩移動が必要となると人気がないのも理解できますね。プラウドというブランド料金も乗って、内容と比べて安いかと言えばそうでもないですし。

[2431: 名無しさん]

駐車場もそこそこあり、正面が共有廊下側でなくベランダ側もしくは側面であれば普通に売れていると思います。駐車場の少なさをカバーし廊下側の見てくれも良くするためかなりその辺にはコストを振り向けていると思いますが、やはりまだ完売しないのは駐車場がそれだけ販売する上では重要と言うことです。それは中古になっても言えることですね。グランドパレスは別として、プレサンスシエルやグレイスはそうそうに完売していますね。

[2432: マンション検討中さん]

外観見に行きましたけど思ってたより高級感なかったなあ
色味のせいかな、全面タイル張りじゃなかったし。
まあこのご時世仕方ないか。

[2433: eマンションさん]

住んでみると庇がないのは結構気になると思うけどなー

[2434: 口コミ知りたいさん]

75戸成約済なんやね。駐車場は35台分だから半分以上の人はないか敷地外ってことか。プレサンスは駐車場完備だから上手くやったけど、プラウドはこの駐車場の数でここまで売ったのはよくやってると思う。ここより駐車場多いグランドパレスや駐車場多いかつ安いジオは販売進んでないから、駐車場が多ければ売れるってわけでもなさそう。

[2435: 匿名さん]

>>2433 eマンションさん
えっと、マンションってバルコニーやサービスバルコニーではない窓の上には庇って普通付かないのご存知ない？

[2436: マンション比較中さん]

>>2434 口コミ知りたいさん
「滋賀県では～」って定型コメントで駐車場求める人がデフォルトだって決めつける人がいるけど、実際には駅近マンション住まいへの転居を機に手放す人も多いですよ。ここは野村のプラウドなので契約前に駐車場抽選は行われるので皆さん納得して購入されてますしね。

[2437: マンション検討中さん]

ここは駅近じゃないから必要だと言ってるんですよ

[2438: 評判気になるさん]

>>2437 マンション検討中さん
駅徒歩9分と駅徒歩5分でクルマの要否が変わる価値観がシンプルに理解不能。。。ってか、ここ駐車場マストな方なら申し込んで外れたら契約しなきゃ良いだけなのですが、ナニ言ってるんでしょうね？多分ちゃんと検討もしてない「理想の物件がそのうち現れる」って感じの永遠のマンション購入検討者なんでしょうが。

[2439: マンション検討中さん]

>>2438 評判気になるさん
そう言われると、その差で車がいるようにるとは思えないですね。実際は2425さんが言ってるように生活スタンスの差だけだと思います。
個人的には9分なら十分近いとも思ってますし、駐車場が一番の条件でないなら気に入れば買えばいいと思います。何回かマンション買いましたが理想通りの物件はありませんでした。理想を追い求めるなら、相当の資金力がいりますね。

[2440: マンコミュファンさん]

表記上は駅徒歩9分でも実際は12分くらいかかるでしょうね。