プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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[2301: 匿名さん]

将来売りにくいという理由は明確にあり、徒歩10分ぐらいの物件で中古での売却時に次の二次取得者は必ず駐車場がない状態での購入を検討しないといけなくなります。
駐車場がないのであれば駅前のマンションには勝てなくなり値段を落とさざるをえなくなります。
敷地内に止められなかった方の待ちもあるので更に二次取得者は止められる可能性が少ないです。
資産価値に影響は少なからずあります。
それが完璧にないと仰る方は先の事を考えてないか、この物件を売りたい営業だけです。こちらの営業の方はしっかりリスクは伝えてくれると思います。
直接聞いてみてください。

[2302: 匿名さん]

必要があれば周囲で駐車場を探せばよいだけの話ですね。←
周囲にないのが問題。
今回も物件から５分の場所。

[2303: マンション検討中さん]

しかも前面道路が一方都合だからだから車回してくるにも遠回りしないといけないからな

[2304: マンション検討中さん]

>>2297 マンション検討中さん
全部屋もう抽選がおわってるんですよ。今残ってるのはもう抽選結果が決まってる部屋です。抽選に関しては野村は非常に公平でした。

[2305: 検討板ユーザーさん]

なんか、急にネガ発組が増えてますね笑
逆に理想の物件教えてほしいよ。草津で探しているならどこ？

[2306: 匿名さん]

もう車なしでもいいんじゃないの。レンタカー、シェアカーでいいじゃん。
本陣の通りって道狭いのにいつも通勤買い物でチャリでごったがえしてるし、あそこ日常的に絶対運転したくないわ。

[2307: マンション検討中さん]

>>2304 マンション検討中さん
そういうことだったんですね。教えていただきありがとうございます。

[2308: 口コミ知りたいさん]

この前は残り17戸だったけど、今は14戸に変わってるな。87平米が完売した。

[2309: 匿名さん]

ネガ発ではないですね。
デメリットであればすぐネガ発等はやめてほしいですね。
いろんなご意見参考にさせていただいてます。

[2310: 匿名さん]

>>2309 匿名さん
草津でマンション買う気あるなら頑張れ！
良い案件、出てくると良いね。

[2311: マンション検討中さん]

駅徒歩5分
駐車場敷地内80%
スロップシンク、ディスポーザー

正直この価格帯であれば2つは当てはまらないと文句出るわ

[2312: 口コミ知りたいさん]

>>2311 マンション検討中さん
今の市場では価格帯を上げないと無茶な条件ですね。で、購入検討者の予算は上がってないからそれは厳しい。グロス抑える為に占有面積狭めの設定って手も無くは無いけど、草津まで場所を妥協してそんな狭い部屋は…って敬遠される事も想定されるからそれも難しいだろうね。

[2313: マンコミュファンさん]

>>2312 口コミ知りたいさん
むしろ高収入世帯が満足する仕様であればもう少し高くてもすぐ売れたかもしれないですよ。
デメリットが目立つようでは資産価値の維持もそうですが、高所得者なりの見栄が張れないですし。

[2314: 匿名さん]

場所が草津という段階で、購入者にアッパーマス層以上はすくないのではないでしょうか。

[2315: 匿名さん]

正直プラウドブランドって周りと比較しても仕様等含め
ずば抜けているとおもっていましたが周りと比べまりかわらない若しくは
見劣りしてしまう。
勝手にブランドイメージを作り理想が先走りしていた自分が悪いですね。

[2316: 通りがかりさん]

>>2311 マンション検討中さん
相場を正確に把握されてない感じですね。何年前と比較してるのかな笑

[2317: 通りすがり]

>>2315 匿名さん
滋賀仕様です。
ランク　S.A.B.Cの○ランクです。
プラウドもピンキリです。

[2318: 匿名]

スロップシンクは、便利がいい。
そんなにコストかからないと思う。
なんでつけてくれなかった残念。

[2319: 買い替え検討中さん]

>>2318 匿名さん
スロップシンクって水回りに影響するから見た目以上にコスト影響あるんだけど…。

[2320: eマンションさん]

滋賀はマンション少ないからボヤいても、数少ない中から物件を選ぶしかない。それが現実。戸建と違い選択肢は非常に少ないよ。

[2321: 匿名さん]

それでも、滋賀県の他の地域も含めてマンションの売れ行きはゆっくりです。
今後、供給が増えるとは考えにくいですね。
しかしバブルというには需要が弱すぎませんかね。

[2322: マンコミュファンさん]

仕様いいとうれしいけど、それで4500万スタートとかになったらもっと購入層が限られる気が…ジオみたいに狭い部屋にして、見た目安くても住みにくいし、草津である程度広さもあるマンションの選択肢としてプラウドはよかったと思う。もう4LDKの選択肢はなくなってしまったし、広さを求める層の需要は取り込めたみたい。

[2323: マンコミュファンさん]

>>2321 匿名さん
売れ行きばかり気にするより、どのマンションが希望かを考えないといつまでも買えないさんになりませんか？

[2324: 匿名さん]

>>2323 マンコミュファンさん
2321は、選択肢(供給)の増加はなさそうだと言っているのではないですか。
まあでも、特に事情がなければ、今の選択肢から選ぶ必要はないとは思います。

[2325: eマンションさん]

マンションは数年単位の建設だから、決めなかったら我慢や妄想の日々が続くけど、結局、いつ決断するの？は避けられないかな。

[2326: 匿名さん]

買うまでが1番楽しいんだよマンションって。

[2327: 口コミ知りたいさん]

>>2326 匿名さん
妄想の日々は辛いよね。

[2328: 通りがかりさん]

>>2326 匿名さん
わかる。プランとか建具の色とか選んでる時は凄く楽しいけど、ふとした瞬間にローン返せるか、本当にこれでよかったのかって不安になる。買わずにうだうだ言ってる方が楽しいかも。

[2329: 口コミ知りたいさん]

>>2328 通りがかりさん
買わずにウダウダも寂しいよ。ありもしないマンションの理想追求しても巡り会えないからね。

[2330: 匿名さん]

2329さんが追い求めた理想のマンションは見つかりましたか？

[2331: マンション掲示板さん]

>>2330 匿名さん
私は注文住宅なんですわ。あなたは見つかりましたか？

[2332: 名無しさん]

注文住宅買える人ってすごいと思う。土地買って、間取とか壁紙、建具とか全部決めるんでしょ？面倒すぎていつもマンション買ってしまう。

[2333: 匿名さん]

憧れの注文住宅だね。

[2334: 匿名さん]

頑張ってマンション買おう。新たなマンション出てくるかなぁ？いや、待てど、暮らせど、草津には新たなマンションはすぐには出ないかな。

[2335: 匿名さん]

草津になければ、他のところで探せばよいだけです。

[2336: 名無しさん]

草津でこれ以上の新築計画はなさそうやし難しそう。大津はめっちゃマンション建つからたくさん選べる。

[2337: 匿名さん]

選択肢少なすぎて困るよね。

[2338: 匿名さん]

ディベロッパーが、もう草津には需要が無いと判断したということでしょう。

[2339: マンコミュファンさん]

平和堂跡地かな

[2340: 匿名さん]

平和堂跡地はまあいずれ間違いなく高層マンションでしょうね。

[2341: 匿名さん]

>>2335 匿名さん
しかし、草津以外の滋賀は微妙なエリアしかない。
ご存知だよね？

[2342: 検討板ユーザーさん]

個人的には滋賀は草津以外は検討対象外だから今の新築マンションで購入決めたわ。平和堂のとこはあっても5年、10年後くらいは後の気がするから出たらまた買う。価格的にそこを待ってもムリかもしれんし、出ないかもしれんから、一度買っておくことにした。

[2343: 匿名さん]

南側なら大津も草津も守山も野洲もたいして変わらんよ。

[2344: 匿名さん]

細かいところに拘るので、買えないのでしょう。

[2345: マンコミュファンさん]

>>2343 匿名さん
それらを同一に評価は甘いのでは？明らかに差があるから、カス掴まないか心配だなぁ。

[2346: マンション検討中さん]

>>2342 検討板ユーザーさん
平和堂後地に期待している者チラホラいるが同感で一体何年待つんだ？って話。あるかないか分からない夢物語を信じて待ってもしかたがないね。もっと違う事に期待ですね。

[2347: 口コミ知りたいさん]

大津、草津、守山、野洲、全然違う気がする。野洲は遠くて土地勘ないから検討できないな。大津と草津はよく行くけど雰囲気違うよ。大津は琵琶湖綺麗でのどかだから住んでみたけど、商業施設がつまらない。草津はごちゃごちゃした街だけど商業施設もお店も多くて楽しいから大津から引っ越した。

[2348: 評判気になるさん]

>>2347 口コミ知りたいさん
これを一括りに扱うとなると、細かな差がつけれない状態じゃないかな。
つまり、僅差の物件を正確に見極める能力がない状態。
それはヤバい。大津市もピンキリで、素敵なエリアは旧西部付近だけで、後は地形的にも不便。湖西の大津は論外かな。不便すぎる。

[2349: 口コミ知りたいさん]

>>2348 評判気になるさん
まぁ自分も実際住んでみてから違うなって思ったくらいだからわかりにくいのかな？
マンション自体も大切だけど、実際に街の雰囲気をよく見るのも大切だな。

[2350: 通りがかりさん]

>>2349 口コミ知りたいさん
むしろ、そちらの方が重要なんだが、、
立地周辺の環境が