プラウド草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド草津についての情報を希望しています。
公式ホームページをみたら門構えがかっこよかったです！
物件検討中の方いたら情報交換したいです！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131270/

所在地：滋賀県草津市草津二丁目字二町目1123番1　他3筆
交通：JR線東海道線 「草津」駅 徒歩9分
JR線草津線 「草津」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00m2 ～90.30m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・大勝建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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(後編)滋賀県草津市『プラウド草津／野村不動産』『プレサンス ロジェ草津シエル／プレサンスCO』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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[2281: 匿名さん]

どこの注文住宅ですか？

[2282: 匿名さん]

かわいそうだから、放置しておいてあげましょうよ

[2283: マンコミュファンさん]

>>2281 匿名さん
マンションは現地に足を運んで調べると良いですよ。
現地現物確認が一番。

[2284: マンション検討中さん]

駐車場設置率が低いってコメントが結構ありますが、野村のプラウドは契約前に駐車場の抽選をして、外れたら買わないという判断しても違約金発生せずだと認識してます。駐車場必須の方も外れれば検討先を変えられるわけで、何かデメリットあるのって思うのですが…。(あんまりこんな事書くと野村としては困るのかもですが)

[2285: 名無しさん]

>>2284 マンション検討中さん
そうですよ。敷地外でもよければ80％くらいは用意されてたと思いますが、結果が嫌ならキャンセル可です。私は外れたら自分で月極め契約すると言ってましたが敷地内が当たりました。駐車場外れたら買わないと言ってた人が外れてキャンセルしてましたよ。

[2286: 匿名さん]

すでに駐車場の抽選をしているということは、
これから購入する人は、自分で駐車場を探さないといけないということでしょうか。

[2287: マンション検討中さん]

それは抽選が外れたらキャンセルしても違約金が発生することがないというのは、違約金のリスクがないというだけで、
抽選が外れて契約見送るって人がいるということは、それはデメリットでしょ。
駐車場の有無で契約可否が判断される物件ということ。では。

[2288: 匿名さん]

>>2287 マンション検討中さん
購入判断は個々の人の問題ですね。
駐車場が確保できなければ購入をやめる人はこのマンションに限らず居るでしょう。

[2289: 買い替え検討中さん]

>>2286 匿名さん
基本的にはその時の販売戸数比率に応じた駐車場数の抽選のはず。プレミアム住戸購入者や初期購入者への優先割り当てを行うケースあるけど、ここはそういうの無かったし。駐車場抽選に関しては野村のプラウドは良心的。

[2290: 買い替え検討中さん]

>>2287 マンション検討中さん
大抵のところが駐車場抽選前の物件契約で、抽選外れてからのキャンセルだったら手付金没収って事を考えりゃメリットかデメリットかどっち？って話し。

[2291: 匿名さん]

>>2280 マンション掲示板さん
サクッと選んでスッキリして、後悔は後からじわじわと長期に渡ります。
どこかで決断しないといけないのは確かですが。

[2292: 匿名さん]

>>2291 匿名さん
核となる基準がない場合、そうなりますね。
注文住宅じゃないんだから、ほぼ場所選びだけだよ。

[2293: 匿名さん]

購入者が駐車場の抽選で外れたからキャンセルした？このような物件は将来中古で売り出した時、売りにくいでしょうね。

[2294: 検討板ユーザーさん]

>>2293 匿名さん
そんな訳ないよ。ネガ発したいのか？

[2295: 匿名さん]

>>2293 匿名さん
なぜそう思われるのか、もう少し説明していただけますか。
仮に1人駐車場が敷地内に確保できなかったことを理由に購入をやめたとして、
それが、どうしてマンションが売りにくい(価値が低い)となるのでしょうか。
必要があれば周囲で駐車場を探せばよいだけの話ですね。
単に個人の優先度の問題でしょう。

[2296: 検討板ユーザーさん]

>>2295 匿名さん
理由を聞いても明確な回答は得られないと思います。
何故なら、駐車場問題は駅近マンションには避けられない問題であり、一般的な共通の懸念的にすぎないからです。



>>2295 匿名さん
刺激したいだけだから放置プレーで良いと思いますよ。

[2297: マンション検討中さん]

ご存知の方教えていただきたいのですが、敷地内の駐車場は今抽選なのですか？以前モデルルームに行ったときはどの部屋を買うかで敷地内/敷地外が決まっていたような気が...早めに購入された方は抽選だったということでしょうか？

[2298: マンション検討中さん]

外部月極は将来も駐車場である保証がない。

[2299: 匿名さん]

駐車場の権利が当たってもハイルーフが止められない区画になってしまった場合どおしたら良いですか。セダンぐらいしか止められない場所結構ありましたよね。
そこの権利があたっても意味ないのですが、、、
結局車の買い替えもローンに影響するからできないのですが。

[2300: マンション掲示板さん]

駅から遠いのに駐車場ないのは購入者限定されるから中古売りづらいでしょう。

[2301: 匿名さん]

将来売りにくいという理由は明確にあり、徒歩10分ぐらいの物件で中古での売却時に次の二次取得者は必ず駐車場がない状態での購入を検討しないといけなくなります。
駐車場がないのであれば駅前のマンションには勝てなくなり値段を落とさざるをえなくなります。
敷地内に止められなかった方の待ちもあるので更に二次取得者は止められる可能性が少ないです。
資産価値に影響は少なからずあります。
それが完璧にないと仰る方は先の事を考えてないか、この物件を売りたい営業だけです。こちらの営業の方はしっかりリスクは伝えてくれると思います。
直接聞いてみてください。

[2302: 匿名さん]

必要があれば周囲で駐車場を探せばよいだけの話ですね。←
周囲にないのが問題。
今回も物件から５分の場所。

[2303: マンション検討中さん]

しかも前面道路が一方都合だからだから車回してくるにも遠回りしないといけないからな

[2304: マンション検討中さん]

>>2297 マンション検討中さん
全部屋もう抽選がおわってるんですよ。今残ってるのはもう抽選結果が決まってる部屋です。抽選に関しては野村は非常に公平でした。

[2305: 検討板ユーザーさん]

なんか、急にネガ発組が増えてますね笑
逆に理想の物件教えてほしいよ。草津で探しているならどこ？

[2306: 匿名さん]

もう車なしでもいいんじゃないの。レンタカー、シェアカーでいいじゃん。
本陣の通りって道狭いのにいつも通勤買い物でチャリでごったがえしてるし、あそこ日常的に絶対運転したくないわ。

[2307: マンション検討中さん]

>>2304 マンション検討中さん
そういうことだったんですね。教えていただきありがとうございます。

[2308: 口コミ知りたいさん]

この前は残り17戸だったけど、今は14戸に変わってるな。87平米が完売した。

[2309: 匿名さん]

ネガ発ではないですね。
デメリットであればすぐネガ発等はやめてほしいですね。
いろんなご意見参考にさせていただいてます。

[2310: 匿名さん]

>>2309 匿名さん
草津でマンション買う気あるなら頑張れ！
良い案件、出てくると良いね。

[2311: マンション検討中さん]

駅徒歩5分
駐車場敷地内80%
スロップシンク、ディスポーザー

正直この価格帯であれば2つは当てはまらないと文句出るわ

[2312: 口コミ知りたいさん]

>>2311 マンション検討中さん
今の市場では価格帯を上げないと無茶な条件ですね。で、購入検討者の予算は上がってないからそれは厳しい。グロス抑える為に占有面積狭めの設定って手も無くは無いけど、草津まで場所を妥協してそんな狭い部屋は…って敬遠される事も想定されるからそれも難しいだろうね。

[2313: マンコミュファンさん]

>>2312 口コミ知りたいさん
むしろ高収入世帯が満足する仕様であればもう少し高くてもすぐ売れたかもしれないですよ。
デメリットが目立つようでは資産価値の維持もそうですが、高所得者なりの見栄が張れないですし。

[2314: 匿名さん]

場所が草津という段階で、購入者にアッパーマス層以上はすくないのではないでしょうか。

[2315: 匿名さん]

正直プラウドブランドって周りと比較しても仕様等含め
ずば抜けているとおもっていましたが周りと比べまりかわらない若しくは
見劣りしてしまう。
勝手にブランドイメージを作り理想が先走りしていた自分が悪いですね。

[2316: 通りがかりさん]

>>2311 マンション検討中さん
相場を正確に把握されてない感じですね。何年前と比較してるのかな笑

[2317: 通りすがり]

>>2315 匿名さん
滋賀仕様です。
ランク　S.A.B.Cの○ランクです。
プラウドもピンキリです。

[2318: 匿名]

スロップシンクは、便利がいい。
そんなにコストかからないと思う。
なんでつけてくれなかった残念。

[2319: 買い替え検討中さん]

>>2318 匿名さん
スロップシンクって水回りに影響するから見た目以上にコスト影響あるんだけど…。

[2320: eマンションさん]

滋賀はマンション少ないからボヤいても、数少ない中から物件を選ぶしかない。それが現実。戸建と違い選択肢は非常に少ないよ。

[2321: 匿名さん]

それでも、滋賀県の他の地域も含めてマンションの売れ行きはゆっくりです。
今後、供給が増えるとは考えにくいですね。
しかしバブルというには需要が弱すぎませんかね。

[2322: マンコミュファンさん]

仕様いいとうれしいけど、それで4500万スタートとかになったらもっと購入層が限られる気が…ジオみたいに狭い部屋にして、見た目安くても住みにくいし、草津である程度広さもあるマンションの選択肢としてプラウドはよかったと思う。もう4LDKの選択肢はなくなってしまったし、広さを求める層の需要は取り込めたみたい。

[2323: マンコミュファンさん]

>>2321 匿名さん
売れ行きばかり気にするより、どのマンションが希望かを考えないといつまでも買えないさんになりませんか？

[2324: 匿名さん]

>>2323 マンコミュファンさん
2321は、選択肢(供給)の増加はなさそうだと言っているのではないですか。
まあでも、特に事情がなければ、今の選択肢から選ぶ必要はないとは思います。

[2325: eマンションさん]

マンションは数年単位の建設だから、決めなかったら我慢や妄想の日々が続くけど、結局、いつ決断するの？は避けられないかな。

[2326: 匿名さん]

買うまでが1番楽しいんだよマンションって。

[2327: 口コミ知りたいさん]

>>2326 匿名さん
妄想の日々は辛いよね。

[2328: 通りがかりさん]

>>2326 匿名さん
わかる。プランとか建具の色とか選んでる時は凄く楽しいけど、ふとした瞬間にローン返せるか、本当にこれでよかったのかって不安になる。買わずにうだうだ言ってる方が楽しいかも。

[2329: 口コミ知りたいさん]

>>2328 通りがかりさん
買わずにウダウダも寂しいよ。ありもしないマンションの理想追求しても巡り会えないからね。

[2330: 匿名さん]

2329さんが追い求めた理想のマンションは見つかりましたか？